Dies hat der Senat in seinem Beschluß vom 19.07.1984 - 4 TH 1617/84 - (ESVGH 35, 14 NVwZ 1985, 281) näher ausgeführt und im einzelnen dargelegt, daß der alte Verwaltungsakt unter Beachtung seiner materiellen Rechtswirkung einerseits, der formellen Anforderungen des Vollstreckungsrechts andererseits erst durch Erlaß eines neuen Verwaltungsakts gegenüber dem Rechtsnachfolger vollzugsfähig gemacht werden müsse.

In der Rechtsprechung ist die Bindung des Rechtsnachfolgers des Bauherrn an Auflagen zur Baugenehmigung mehrfach bejaht worden, und zwar für die Auflage, notwendige Stellplätze herzustellen (VGH München, Urt. v. 21.5.1974, BRS 28 Nr. 73, eine Beseitigungsauflage (VGH München, Urt. v. 13.7.1977, BRS 32 Nr. 180) und die Auflage, eine Hauskläranlage einzubauen (VGH Kassel, Beschl. v. 19.7.1984, NVwZ 1985 S. 281).

Der Regelungsgedanke des Art. 19 EVertrG kommt nämlich dann nicht zum Tragen, wenn über einen Sachverhalt nochmals aufgrund geänderter streitgegenständichen Verwaltungsakts (BVerwG, Urteil v. 10.10.1961, - VI C 123.59 -, BVerwGE 13, 99 [103]; Urteil v. 13.12.1963, C 75.59 -, BVerwGE 15, 196 [200]; Urteil v. 28.3.1996, C 36/95 -, VIZ 1996, 394 [395]; sowie ThürOVG, Urteil v. 27.8.1996, KO 89/96 - Seite 6 des Entscheidungsabdrucks; HessVGH, Beschluß v. 19.7.1984, TH 1617/84 , NVwZ 1985, 281 [282];… Kopp, VwVfG, 6. Aufl., § 35, Rdnr. 38;… Wolff/Bachof/Stober, Verwaltungsrecht I, § 50, Rdnr. 11f).

Rn. 21 Vgl. Hess. VGH, Beschluss vom 19. Juli 1984 - 4 TH 1617/84 -, NVwZ 1985, 281; VGH Bad.-Württ., Urteile vom 26. Januar 2005 - 5 S 1662/03 -, juris Rn. 39, und vom 30. März 1995 - 3 S 1106/94 -, juris Rn. 23; B. Schulte, in: Boeddinghaus/Hahn/Schulte u. a., Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen, Dokumentenstand: 1. August 2024, § 74, Rn. 236, 386; Johlen, in: Gädtke/Johlen/Wenzel u. a., BauO NRW, 15. Auflage 2024, § 74, Rn. 58, 60.

Er hat sich mit der Geltung der Baugenehmigung für und gegen den Rechtsnachfolger (§ 96 Abs. 3 HBO), die die Geltung einer Auflage im Bauschein gegen den Rechtsnachfolger einschließt (Hess. VGH, B. v. 19.07.1984 -- 4 TH 1617/84 -- m.w.N.), ferner in drei Entscheidungen in diesem Zusammenhang mit der Frage befaßt, an wen der Bauschein für ein bereits abgeschlossenes Bauvorhaben erteilt werden darf (Urteil des Senats vom 19.06.1981 -- IV OE 70/80 --;… U. v. 25.06.1982 -- IV OE 43/81 -- ESVGH Band 33, S. 20 und B. v. 03.02.1984 -- 4 TG 76/83 -- BRS 42 Nr. 166).