Rechtsprechung
| AG Dortmund, 30.01.2017 - 423 C 8482/16 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- IWW
§ 2 BetrKV; § 49 Abs. 7 BauO NRW
BetrKV; BauO NRW
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB §§ 535, 556; BetrKV § 2
Leasing- und Wartungskosten für Rauchmelder - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Voraussetzungen einer Umlagefähigkeit von Kosten für die Anmietung von Rauchmeldern seitens des Vermieters; Grundsätze zur Bestimmung von Miet- u. Leasingkosten als umlagefähige Betriebskosten
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Rauchmelder: Leasing- und Wartungskosten umlegbar?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Miete und Wartung von Rauchwarnmeldern in die Nebenkostenabrechnung?
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Mietkosten für Rauchwarnmelder nicht als Betriebskosten auf Wohnungsmieter umlegbar - Keine Umlage von Wartungskosten bei Wartungspflicht des Mieters
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Rauchmelder: Leasing- und Wartungskosten umlegbar? (IMR 2017, 272)
Papierfundstellen
- ZMR 2017, 491
Wird zitiert von ... (4) Zitiert selbst (2)
- LG Hagen, 04.03.2016 - 1 S 198/15
Mieter muss nur für die Wartung von Rauchmeldern aufkommen!
Auszug aus AG Dortmund, 30.01.2017 - 423 C 8482/16
Es handelt sich dennoch nicht um Betriebskosten, da sie zu den Kapitalkosten zuzuordnen sind (LG Hagen, Urteil vom 4. März 2016, 1 S 198/15, zitiert nach juris; AG Bielefeld, Urteil vom 30.03.2011, 17 C 288/11;… Wall, WuM 2013, S. 3 ff m.w.N.; Zehelein, WuM 2016, 400). - AG Bielefeld, 30.03.2011 - 17 C 288/11
Kosten für jährliche Überprüfung und Wartung von Rauchmeldern können nicht auf …
Auszug aus AG Dortmund, 30.01.2017 - 423 C 8482/16
Es handelt sich dennoch nicht um Betriebskosten, da sie zu den Kapitalkosten zuzuordnen sind (LG Hagen, Urteil vom 4. März 2016, 1 S 198/15, zitiert nach juris; AG Bielefeld, Urteil vom 30.03.2011, 17 C 288/11;… Wall, WuM 2013, S. 3 ff m.w.N.; Zehelein, WuM 2016, 400).
- BGH, 05.10.2022 - VIII ZR 117/21
Umlagefähigkeit von Kosten für Wartung von Rauchwarnmeldern sowie Überprüfung der …
Rn. 50 bb) Eine andere Bewertung, insbesondere eine Zuordnung zu den nicht auf den Mieter umlegbaren Verwaltungskosten im Sinne von § 1 Abs. 2 Nr. 1BetrKV, ist entgegen der Ansicht der Revision nicht deshalb geboten, weil die Beklagte mit der Wartung der Rauchwarnmelder zugleich Vorsorge im eigenen Interesse - zur Erfüllung einer eigenen Verkehrssicherungspflicht als Gebäudeeigentümerin und damit zur Vermeidung einer Inanspruchnahme auf Schadensersatz - betreibt (so aber auch AG Dortmund, WuM 2017, 203, 204; AG Gelsenkirchen, WuM 2022, 158). - LG München I, 15.04.2021 - 31 S 6492/20
Wartungskosten für Rauchmelder
Dass der Eigentümer, aber auch der Vermieter diese Verpflichtung übernehmen und auch an Dritte übergeben kann, ergibt sich im Übrigen auch aus der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht (AG Lübeck, Urteil vom 5.11.2007 - 21 C 1668/07; a.A. AG Dortmund, Urteil vom 30.1.2017 - 423 C 8482/16: allenfalls allgemeine Verwaltungskosten, hierzu mit kritischer Anm. Riecke, ZMR 2017, 492-494).Vgl. auch OLG Schleswig, Beschluss vom 14.4.2012 - 4 U 134/11 (unklar); AG Bielefeld, Urteil vom 30.3.2011 - 17 C 288/11 (offen gelassen), AG Dortmund, Urteil vom 30.1.2017 - 423 C 8482/16 (verneinend), ZMR 2017, 491 ff. mit abl.
- AG Heidenheim, 19.06.2019 - 8 C 261/19
Anspruch aus Kautionsleistung
Dieser Grundsatz kann nicht dadurch umgangen werden, dass der Vermieter die Einrichtungen nicht kauft, sondern mietet (LG Hagen, 1 S 198/15; AG Dortmund, 423 C 8482/16). - AG Hanau, 03.05.2019 - 32 C 209/17
Leitungsverlust kein Verbrauch im Sinne der BetrKV
Kosten der Anmietung von Rauchwarnmeldern sind mangels Betriebskosteneigenschaft nicht umlagefähig (hM: LG Hagen ZMR 2016, 701, AG Dortmund WuM 2017, 203, AG Schönebeck GE 2011, 1379; Wall WuM 2013, 3 (22), Wüstefeld WuM 2012, 133, Cramer ZMR 2016, 505 (510), Zehelein WuM 2016, 400 (408 f.); aA LG Magdeburg ZMR 2011, 957, Pistorius ZMR 2011, 934.).
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