Volltextveröffentlichungen (3)

• Justiz Sachsen

  FlurbG § 27 Abs. 1, § 27 Abs. 2 S. 1, § 29, § 44, § 141 Abs. 2; LwAnpG § 63 Abs. 2, § 64; SachenRBerG § 19, § 68

• Judicialis

  FlurbG § 27 Abs. 1; ; FlurbG § 27 Abs. 2 S. 1; ; FlurbG § 29; ; FlurbG § 44; ; FlurbG § 141 Abs. 2; ; LwAnpG § 63 Abs. 2; ; LwAnpG § 64; ; SachenRBerG § 19; ; SachenRBerG § 68

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Heranziehung des Bodenrichtwerts für erschließungsbeitragsfreies Bauland zur Bestimmung des Wertes eines "ortsüblich alterschlossenen Baulands"; Wertermittlung für Bauflächen und Bauland; Maßgeblicher Zeitpunkt für eine Wertermittlung; Reformatio in peius; ...

Wird zitiert von ... (15)Zitiert selbst (3)

alle Zitatstellen anzeigen
• BVerwG, 26.03.2003 - 9 C 5.02

  Bodenneuordnung nach dem Landwirtschaftsanpassungsgesetz; Wertermittlung; …

  Auszug aus OVG Sachsen, 27.07.2006 - 7 D 27/04

  Diese Regelungen werden bei der Bewertung von mit fremdem Gebäudeeigentum bebauten Grundstücken ergänzt durch die entsprechend zur Anwendung kommenden Bewertungsregelungen des SachenRBerG, das ebenso wie das LwAnpG BGB-konforme Verhältnisse zu erreichen sucht (BVerwG, Urt. v. 26.3.2003, DÖV 2003, 860;… SächsOVG, Urt. v. 4.4.2002, F 7 D 35/01, zitiert nach juris).

  Ebenso wie im Fall nicht vorliegender Bodenwerte ist der Verkehrswert dann in erster Linie nach dem Vergleichswertverfahren nach § 15 Abs. 2 i.V.m. §§ 13 f WertV zu ermitteln (BVerwG, Urt. v. 26.3.2003, aaO).

  Ein in dieser Weise ermittelter Bodenwert enthält jedoch wegen der fiktiven Nichtberücksichtigung des Gebäudeeigentums nach § 19 Abs. 2 Satz 2 SachenRBerG eine Erhöhung des Grundstückswertes, weshalb die tatsächliche Wertminderung wegen der Bebauung mit einem fremdem Gebäude, durch eine entsprechende Anwendung des Halbteilungsgrundsatzes nach § 68 Abs. 1 SachenRBerG zu berücksichtigen ist (BVerwG, Urt. v. 26.3.2003, aaO).

• OVG Sachsen, 04.04.2002 - F 7 D 35/01

  Abfindungswert; Anfechtung der Wertfeststellung im Rahmen des …

  Auszug aus OVG Sachsen, 27.07.2006 - 7 D 27/04

  Diese Regelungen werden bei der Bewertung von mit fremdem Gebäudeeigentum bebauten Grundstücken ergänzt durch die entsprechend zur Anwendung kommenden Bewertungsregelungen des SachenRBerG, das ebenso wie das LwAnpG BGB-konforme Verhältnisse zu erreichen sucht (…BVerwG, Urt. v. 26.3.2003, DÖV 2003, 860; SächsOVG, Urt. v. 4.4.2002, F 7 D 35/01, zitiert nach juris).

  Dass für die gerichtliche Prüfung der Wertermittlung nach den §§ 27 ff FlurbG nicht - wie der Senat noch in seinem Urteil vom 4.4.2002 (aaO) vertreten hat - der Zeitpunkt nach § 44 Abs. 1 Satz 3 FlurbG maßgebend sein kann und damit - bei Fehlen sowohl einer vorläufigen Besitzeinweisung wie auch einer vorzeitigen Besitzeinweisung - der Tag der letzten mündlichen Verhandlung des Flurbereinigungsgerichtes als letzter Tatsacheninstanz, erschließt sich auch, wenn zu diesem Zeitpunkt der Verkehrswert aufgrund veränderter Umstände geringer wäre, als der mit dem angefochtenen Bescheid festgesetzte Wert.

• OVG Brandenburg, 08.04.2004 - 8 D 68/01

  Landwirtschaftsanpassungsrecht, Zusammenführung von Boden- und Gebäudeeigentum, …

  Auszug aus OVG Sachsen, 27.07.2006 - 7 D 27/04

  Da die - unanfechtbare - Wertfestsetzung auf den Stichtag des Wertermittlungszeitpunktes bezogen ist, sind spätere Wertänderungen, die im Zeitpunkt des nach § 44 Abs. 1 Satz 3 FlurbG maßgeblichen Stichtages vorliegen, bei der Ermittlung des Abfindungsanspruches zu berücksichtigen (…BVerwG, Urt. v. 31.1.1979, Buchholz 424.01 § 60 FlurbG Nr. 3; OVG Brandenburg, Urt. v. 8.4.2004 - 8 D 68/01.G - zitiert nach juris).

alle Zitatstellen anzeigen
• OVG Sachsen, 24.02.2010 - F 7 D 17/07

  Bewertung, Bodenordnung, Funktionsfläche, Bodenrichtwert, Halbteilungsgrundsatz

  Dies folgt aus § 63 Abs. 2 LwAnpG, wonach für die Feststellung und Neuordnung der Eigentumsverhältnisse im Übrigen die Vorschriften des Flurbereinigungsgesetzes sinngemäß anzuwenden sind, da das LwAnpG insoweit keineBestimmungen enthält (vgl. SächsOVG Urt. v. 27.7.2006, - F 7 D 27/04 -).

  Diese Regelungen werden bei der Bewertung von mit fremdem Gebäudeeigentum bebauten Grundstücken ergänzt durch die entsprechend zur Anwendung kommenden Bewertungsregelungen des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes - SachenRBerG -, das ebenso wie das LwAnpG dem Bürgerlichen Gesetzbuch entsprechende Verhältnisse zu erreichen sucht (vgl. SächsOVG, Urt. v. 27.7.2006 a. a. O. …und Urt. v. 4.4.2002, - F 7 D 35/01 - BVerwG, Urt. v. 26.3.2003, DÖV 2003, 860).

  Ein Abweichen ist nur in atypischen Fällen veranlasst (vgl. SächsOVG, Urt. v. 27.7.2006, a. a. O. …und Urt. v. 4.4.2002, a. a. O.;… OVG Berlin-Brandenburg, Urt. v. 18.3.2008, a. a. O.).

  Denn es ist nach den in den Gerichts- und Behördenakten befindlichen Unterlagen weder etwas dafür ersichtlich oder sonst substanziell vorgetragen, dass der Gutachter hier gehalten war, den Kaufpreis für ein vergleichbares Grundstück in der näherenUmgebung zu ermitteln und in Ansatz zu bringen (vgl. SächsOVG, Urt. v. 27.7.2006, a. a. O. …und Urt. v. 4.4.2002, a. a. O.;… OVG Berlin-Brandenburg, Urt. v. 18.3.2008 a. a. O.).

• OVG Sachsen, 14.05.2010 - F 7 D 17/07

  Flurbereinigung, Kostenerinnerung

  Dies folgt aus § 63 Abs. 2 LwAnpG, wonach für die Feststellung und Neuordnung der Eigentumsverhältnisse im Übrigen die Vorschriften des Flurbereinigungsgesetzes sinngemäß anzuwenden sind, da das LwAnpG insoweit keineBestimmungen enthält (vgl. SächsOVG Urt. v. 27.7.2006, - F 7 D 27/04 -).

  Diese Regelungen werden bei der Bewertung von mit fremdem Gebäudeeigentum bebauten Grundstücken ergänzt durch die entsprechend zur Anwendung kommenden Bewertungsregelungen des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes - SachenRBerG -, das ebenso wie das LwAnpG dem Bürgerlichen Gesetzbuch entsprechende Verhältnisse zu erreichen sucht (vgl. SächsOVG, Urt. v. 27.7.2006 a. a. O. …und Urt. v. 4.4.2002, - F 7 D 35/01 - BVerwG, Urt. v. 26.3.2003, DÖV 2003, 860).

  Ein Abweichen ist nur in atypischen Fällen veranlasst (vgl. SächsOVG, Urt. v. 27.7.2006, a. a. O. …und Urt. v. 4.4.2002, a. a. O.;… OVG Berlin-Brandenburg, Urt. v. 18.3.2008, a. a. O.).

  Denn es ist nach den in den Gerichts- und Behördenakten befindlichen Unterlagen weder etwas dafür ersichtlich oder sonst substanziell vorgetragen, dass der Gutachter hier gehalten war, den Kaufpreis für ein vergleichbares Grundstück in der näherenUmgebung zu ermitteln und in Ansatz zu bringen (vgl. SächsOVG, Urt. v. 27.7.2006, a. a. O. …und Urt. v. 4.4.2002, a. a. O.;… OVG Berlin-Brandenburg, Urt. v. 18.3.2008 a. a. O.).

• OVG Sachsen, 28.09.2012 - F 7 C 18/09

  Restnutzungsdauer, Herrunterrechnungsmethode, Flurbereinigung, Wertermittlung, …

  Zwar beziehe sich der Gutachter hierzu auf die Entscheidung des Senats vom 27. Juli 2006 - F 7 D 27/04 -, wonach der maßgebliche Zeitpunkt der Zeitpunkt sei, auf den sich die Wertermittlung beziehe.

  Nach der Rechtsprechung des Senats (Urt. v. 27. Juli 2006 - F 7 D 27/04 -) ist maßgeblicher Zeitpunkt für eine Wertermittlung nach den §§ 27 ff. FlurbG gemäß § 29 Abs. 2 Satz 1 FlurbG der Zeitpunkt auf den sich die Ermittlung bezieht und nicht der in § 44 Abs. 1 Satz 3 FlurbG angesprochene Zeitpunkt für die wertgleiche Abfindung.

  Diese Bewertung hat der Senat in seinem Urteil vom 27. Juli 2006 (a. a. O.) für den vergleichbaren Fall einer Kälbermastanlage im Außenbereich für zutreffend angesehen.

• BVerwG, 21.12.2015 - 9 B 45.15

  Bodenordnung; Wertbemessung; Verkehrsflächen; Halbteilungsgrundsatz; Nutzung; …

  Dieser Abschichtungseffekt bestandskräftiger Teilentscheidungen bringt es mit sich, dass die Ergebnisse der auf den Feststellungszeitpunkt bezogenen Wertermittlung - nach Eintritt der Unanfechtbarkeit - der Abfindung zu Grunde zu legen sind (BVerwG, Urteil vom 29. April 1976 - 5 C 83.74 - Buchholz 424.01 § 134 FlurbG Nr. 10 S. 2 f.; Beschlüsse vom 31. Januar 1979 - 5 B 72.77, 5 B 76.77 - Buchholz 424.01 § 60 FlurbG Nr. 3 S. 4 …und vom 10. Mai 1996 - 11 B 33.96 - juris Rn. 3; OVG Bautzen, Urteil vom 27. Juli 2006 - 7 D 27/04.F. - juris Rn. 23; OVG Weimar, Urteile vom 18. Oktober 2006 - 7 F 465/04 - RzF - 60 - zu § 64 LwAnpG S. 1 f. und vom 28. November 2007 - 7 F 784/06 - RzF - 63 - zu § 64 LwAnpG S. 3;… Wingerter/Mayr, FlurbG, 9. Aufl. 2013, § 27 Rn. 10).
• OVG Sachsen, 14.06.2013 - F 7 C 16/11

  Wertfeststellung, Bodenrichtwert, Bodenwert, Bodenordnungsverfahren, …

  Rn. 14 An dieser geänderten Wertfestsetzung sehe sich der Widerspruchsausschuss nicht durch das Urteil des Senats vom 27. Juli 2006 - 7 D 27/04 - gehindert.

  Die Teilanfechtung durch einen auf eine höhere Wertermittlung gerichteten Verpflichtungswiderspruch kann nicht zum Anlass genommen werden, auch über den nicht angefochtenen Teil des Gegenstandes des Ausgangsverfahrens, der mangels Anfechtung bestandskräftig geworden ist, zu entscheiden (SächsOVG, Urt. v. 27. Juli 2006 - 7 D 27/04 - RdL. 2006, 325, juris Rn. 29).

• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 28.01.2009 - 9 K 25/05

  Flurneuordnungsverfahren: Voraussetzung der Beurteilung einer ortsnahen …

  Sinn und Zweck der Ausgliederung des Wertermittlungsverfahrens ist jedoch gerade, diesen Verfahrensabschnitt durch einen feststellenden Verwaltungsakt abzuschließen und so spätere Verfahrensabschnitte zu entlasten (Sächsisches OVG, U. v. 27.07.2006 - 7 D 27/04.F - RdL 2007, 157 - zit. nach juris Rn 26, in diesem Sinne und mit diesem Ergebnis auch Schwantag/Wingerter, Flurbereinigungsgesetz, § 28, Rn 29 mit allerdings nicht vollständig zutreffenden Nachweisen auf die Rechtsprechung).
• VGH Baden-Württemberg, 27.09.2018 - 7 S 1875/15

  Rechtsschutzinteresse bei fehlendem Sachantrag - Ausschluss von Grundstücken aus …

  Spätere, nach der Wertermittlung (etwa aufgrund inzwischen aufgestellter Bauleitpläne) eingetretene Änderungen des Wertverhältnisses wären von den Flurbereinigungsbehörden im Zusammenhang mit der - derzeit freilich noch nicht anstehenden - Ermittlung des Abfindungsanspruchs im Wege einer Nachbewertung zu berücksichtigen (vgl. BVerwG, Urt. v. 31.01.1979 - V B 72.77, V B 76.77 -, Buchholz 424.01 § 60 FlurbG Nr. 3; SächsOVG, Urt. v. 27.07.2006 - 7 D 27/04.F -, RdL 2007, 157; OVG Brbg.
• VGH Baden-Württemberg, 27.06.2017 - 7 S 1065/14

  Bewertung eines landwirtschaftlich genutzten Grundstücks auf der Grundlage des …

  Spätere, nach der Wertermittlung eingetretene Änderungen des Wertverhältnisses wären von den Flurbereinigungsbehörden im Zusammenhang mit der - derzeit jedoch noch nicht anstehenden - Ermittlung des Abfindungsanspruchs im Wege einer Nachbewertung zu berücksichtigen (vgl. BVerwG, Urt. v. 31.01.1979 - V B 72.77, V B 76.77 -, Buchholz 424.01 § 60 FlurbG Nr. 3; SächsOVG, Urt. v. 27.07.2006 - 7 D 27/04.F -, RdL 2007, 157; OVG Brbg.
• BVerwG, 22.01.2014 - 9 B 59.13

  Klärungsbedürftigkeit bzgl. Wertermittlung von Grundstücken bei einem …

  Rn. 3 a) Die grundsätzliche Bedeutung ergibt sich nicht aus der von der Beschwerde behaupteten uneinheitlichen Rechtsprechung des Thüringer Oberverwaltungsgerichts - Urteil vom 24. Juli 2008 - 7 F 865/07 -, des Sächsischen Oberverwaltungsgerichts - Urteil vom 27. Juli 2006 - 7 D 27/04.F. - sowie des hier angegriffenen Urteils des Oberverwaltungsgerichts des Landes Sachsen-Anhalt.
• VGH Baden-Württemberg, 23.06.2017 - 7 S 1065/14

  Zeitpunkt, maßgeblicher/Wertermittlung; Wertermittlung/Zeitpunkt, maßgeblicher; …

  Spätere, nach der Wertermittlung eingetretene Änderungen des Wertverhältnisses wären von den Flurbereinigungsbehörden im Zusammenhang mit der - derzeit jedoch noch nicht anstehenden - Ermittlung des Abfindungsanspruchs im Wege einer Nachbewertung zu berücksichtigen (vgl. BVerwG, Urt.v. 31.01.1979 - V B 72.77, V B 76.77 -, Buchholz 424.01 § 60 FlurbG Nr. 3 <=RzF - 10 - zu § 32 FlurbG>; SächsOVG, Urt.v. 27.07.2006 - 7 D 27/04.F -, Rdl 2007, 157; OVG Brbg.
• OVG Sachsen, 02.12.2016 - 7 C 8/15

  Wertfeststellungsbescheid; Wertermittlung; freiwilliger Landtausch; vereinbarte …
• OVG Sachsen, 19.11.2010 - F 7 C 33/08

  Wertermittlung, Restnutzungsdauer, Wertermittlungsstichtag, Halbteilungsgrundsatz
• OVG Sachsen, 13.06.2014 - F 7 C 18/13

  Bodenordnungsverfahren, Nutzungsrecht, Gebäudeeigentum, Zusammenführung, …
• OVG Sachsen, 20.11.2020 - 7 C 11/19

  Wertermittlung; Gutachter; Unparteilichkeit; Grundbuch; Abfindungswert; …
• OVG Sachsen, 27.04.2012 - F 7 C 17/10

  Weg, Veränderung, Nutzungsart, Ermessen