Rechtsprechung
BFH, 27.02.1987 - III R 217/82 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Wolters Kluwer
Steuerliche Bewertung der Vermietung eines Wohnheims als gewerbliche Tätigkeit
- datenbank.nwb.de(kostenpflichtig)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- BFH/NV 1987, 441
Wird zitiert von ... (22) Neu Zitiert selbst (7)
- BFH, 28.06.1984 - IV R 150/82
Zur Abgrenzung des Gewerbebetriebs von der Vermgensverwaltung bei Vermietung von …
Auszug aus BFH, 27.02.1987 - III R 217/82
Solche besonderen Umstände sind insbesondere anzunehmen, wenn wegen bestimmter ins Gewicht fallender, bei der Vermietung von Räumen nicht üblicher Sonderleistungen des Vermieters oder wegen eines besonders schnellen, sich aus der Natur der Vermietung ergebenden Wechsels der Mieter oder Benutzer der Räume eine Unternehmensorganisation erforderlich ist (vgl. BFH-Urteil vom 28. Juni 1984 IV R 150/82, BFHE 141, 330, BStBl II 1985, 211). - BFH, 10.08.1983 - I R 120/80
Zur Abgrenzung des Gewerbebetriebs von der Vermögensverwaltung
Auszug aus BFH, 27.02.1987 - III R 217/82
Eine solche ist anzunehmen, wenn eine Tätigkeit am Markt gegen Entgelt und für Dritte äußerlich erkennbar angeboten wird (vgl. z. B. BFH-Urteile vom 10. August 1983 I R 120/80, BFHE 139, 386, BStBl II 1984, 137; vom 3. November 1982 I R 39/80, BFHE 137, 183, BStBl II 1983, 182). - BFH, 09.07.1986 - I R 85/83
Ein ausschließlich für ein Touristikunternehmen tätiger Fremdenführer, der sich …
Auszug aus BFH, 27.02.1987 - III R 217/82
Ein solches Tätigwerden reicht zur Annahme einer Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr aus (BFH-Urteil vom 9. Juli 1986 I R 85/83, BFHE 147, 245, BStBl II 1986, 851).
- BFH, 11.07.1984 - I R 182/79
Zur Abgrenzung der privaten Vermögensverwaltung vom Gewerbebetrieb bei Gestellung …
Auszug aus BFH, 27.02.1987 - III R 217/82
Dem steht nicht entgegen, daß die Vermietungsleistungen nur einem einzigen Abnehmer angeboten worden sind (BFH-Urteil vom 11. Juli 1984 I R 182/79, BFHE 141, 282, BStBl II 1984, 722). - BFH, 21.12.1976 - VIII R 27/72
Dauervermietung von Zimmern - Übernahme von Nebenleistungen - Gewerblicher …
Auszug aus BFH, 27.02.1987 - III R 217/82
Liegen aber besondere Umstände vor, die der Betätigung des Vermieters als Ganzes gesehen das Gepräge einer selbständigen, nachhaltigen und vom Gewinnstreben getragenen Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr verleihen, tritt die Nutzung des Vermögens zurück (BFH-Urteil vom 21. Dezember 1976 VIII R 27/72, BFHE 121, 60, BStBl II 1977, 244). - BFH, 03.11.1982 - I R 39/80
Die entgeltliche Mitwirkung von Berufssportlern bei industriellen …
Auszug aus BFH, 27.02.1987 - III R 217/82
Eine solche ist anzunehmen, wenn eine Tätigkeit am Markt gegen Entgelt und für Dritte äußerlich erkennbar angeboten wird (vgl. z. B. BFH-Urteile vom 10. August 1983 I R 120/80, BFHE 139, 386, BStBl II 1984, 137; vom 3. November 1982 I R 39/80, BFHE 137, 183, BStBl II 1983, 182). - BFH, 25.02.1982 - IV R 25/78
Abgrenzung des Gewerbebetriebs gegenüber der Vermögensverwaltung; hier: Ankauf …
Auszug aus BFH, 27.02.1987 - III R 217/82
Ein Gewerbebetrieb liegt vor, wenn eine selbständige, nachhaltige, mit Gewinnerzielungsabsicht unternommene und sich als Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr darstellende Betätigung ausgeübt wird; Voraussetzung ist ferner, daß diese Tätigkeit nicht als land- und forstwirtschaftlicher Betrieb i. S. des § 13 EStG oder als selbständige Arbeit i. S. des § 18 EStG zu werten ist, und daß sie nicht den Rahmen einer nichtgewerblichen Vermögensverwaltung überschreitet (vgl. z. B. BFH-Urteil vom 25. Februar 1982 IV R 25/78, BFHE 135, 316, BStBl II 1982, 461).
- BFH, 24.10.2017 - II R 44/15
Erbschaftsteuerrechtlich begünstigtes Vermögen bei einer …
Von einer gewerblichen Vermietungstätigkeit ist auszugehen, wenn der Vermieter bestimmte ins Gewicht fallende, bei der Vermietung von Räumen nicht übliche Sonderleistungen --wie z.B. die Übernahme der Reinigung der vermieteten Wohnungen oder der Bewachung des Gebäudes-- erbringt (vgl. BFH-Urteile in BFHE 79, 366, BStBl III 1964, 364, unter B.1., und in BFHE 192, 100, BStBl II 2001, 359, unter II.6., m.w.N.) oder wegen eines besonders schnellen, sich aus der Natur der Vermietung ergebenden Wechsels der Mieter oder Benutzer der Räume eine Unternehmensorganisation erforderlich ist (BFH-Urteil vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441, zur gewerblichen Vermietung eines Wohnheims).Sonderleistungen des Vermieters liegen beispielsweise vor, wenn die Räume in der mit dem Mieter vereinbarten Weise ausgestattet werden, Bettwäsche überlassen und monatlich gewechselt wird, ein Aufenthaltsraum mit Fernsehapparat und ein Krankenzimmer bereitgehalten werden sowie ein Hausmeister bestellt wird (BFH-Urteil in BFH/NV 1987, 441).
- BFH, 14.01.2004 - X R 7/02
Ferienwohnung: Abgrenzung Vermögensverwaltung - gewerbliche Tätigkeit
In derartigen Fällen kann nicht die Rede davon sein, dass "wegen eines besonders häufigen Wechsels der Mieter eine Unternehmensorganisation erforderlich ist" (BFH-Urteile in BFHE 141, 330, BStBl II 1985, 211; vom 11. Juli 1984 I R 182/79, BFHE 141, 282, BStBl II 1984, 722; vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441, und vom 21. August 1990 VIII R 271/84, BFHE 162, 256, BStBl II 1991, 126, unter 2. a., jeweils m.w.N.). - BFH, 18.04.2000 - VIII R 68/98
Erweiterte Gewerbesteuerkürzung bei Grundstücksunternehmen
Anderes gilt jedoch beispielsweise dann, wenn Sonderleistungen --wie etwa die Überwachung und Reinigung des Gebäudes oder die (u.U. mit Rücksicht auf die gleichgelagerten Interessen der gewerblichen Mieter) Durchführung koordinierter Werbemaßnahmen-- erbracht werden, die das bei langfristigen Vermietungen übliche Maß überschreiten und deren Bereitstellung eine unternehmerische Organisation erfordert (…BFH-Urteile vom 6. März 1997 IV R 21/96, BFH/NV 1997, 762; vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441; vom 6. Oktober 1982 I R 7/79, BFHE 136, 497, BStBl II 1983, 80; vom 23. April 1969 I R 54/67, BFHE 95, 389, BStBl II 1969, 441; vom 12. März 1964 IV 136/61 S, BFHE 79, 366, BStBl III 1964, 364; vom 18. März 1964 IV 141/60 U, BFHE 79, 373, BStBl III 1964, 367; zum Fall des Centermanagements siehe FG Hamburg, Urteil vom 23. April 1998 III 189/95, nicht veröffentlicht).
- BFH, 13.11.1996 - XI R 31/95
Ferienwohnungen als notwendiges Betriebsvermögen bei funktionalem Zusammenhang …
Solche Umstände sind von der Rechtsprechung u. a. angenommen worden, wenn wegen bestimmter, ins Gewicht fallender, bei der Vermietung von Räumen nicht üblicher Sonderleistungen des Vermieters oder wegen eines besonders häufigen Wechsels der Mieter eine Unternehmensorganisation erforderlich ist (BFH-Urteile vom 28. Juni 1984 IV R 150/82, BFHE 141, 330, BStBl II 1985, 211; vom 11. Juli 1984 I R 182/79, BFHE 141, 282, BStBl II 1984, 722; vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441, und vom 21. August 1990 VIII R 271/84, BFHE 162, 256, BStBl II 1991, 126 unter 2. a, jeweils m. w. N.). - BFH, 21.08.1990 - VIII R 271/84
Abzugsfähige Verluste - Ausländische Betriebsstätte - Immobilien in Kanada - …
Die Nutzung des Vermögens muß im Einzelfall hinter der Bereitstellung einer einheitlichen unternehmerischen Organisation zurücktreten (vgl. BFH-Urteile vom 25. Oktober 1988 VIII R 262/80, BFHE 154, 536, BStBl II 1989, 290; vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441). - FG Thüringen, 05.12.2018 - 1 K 743/16
Gewerbesteuerpflicht beim Betrieb einer Unterkunft für Flüchtlinge - Abgrenzung …
Die Vermietung von Wohnheimen kann jedoch auch dann gewerbliche Tätigkeit sein, wenn ein Wohnheim nur an einen Mieter vermietet wird (vgl. BFH-Urteile vom 11. Juli 1984 - I R 182/79 -, BFHE 141, 282, BStBl. II 1984, 722; vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441; vgl. zu Arbeiterwohnheim BFH-Urteil vom 18. Januar 1973 IV R 196/71, BFHE 109, 194, BStBl II 1973, 561; BFH, Beschluss vom 28. August 2002 - XI B 158/01 -, juris).Darüber hinaus muss sie auch Sanitärräume und Räume für Wachmannschaften bereitstellen, für deren Reinigung sie ebenfalls verantwortlich ist (vgl. Dazu BFH-Urteil vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441).
- BFH, 28.08.2002 - XI B 158/01
Aussiedler-/Asylantenheim: Abgrenzung Vermögensverwaltung/Gewerbebetrieb
Geklärt ist ferner, dass die Vermietung von Wohnheimen auch dann gewerbliche Tätigkeit sein kann, wenn das Heim nur an einen Mieter vermietet wird (vgl. z.B. BFH-Urteile in BFHE 141, 282, BStBl II 1984, 722; vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441; vgl. zu Arbeiterwohnheim BFH-Urteil vom 18. Januar 1973 IV R 196/71, BFHE 109, 194, BStBl II 1973, 561). - FG Baden-Württemberg, 28.08.2000 - 9 K 85/97
Gewerblichkeit der Vermietung eines Grundstücks zur Beherbergung von …
Die Nutzung des Vermögens müsse im Einzelfall hinter der Bereitstellung einer einheitlichen unternehmerischen Organisation zurücktreten (Hinweis auf BFH-Urteil vom 25.10.1988 VIII R 262/80, BStBl II 1989, 291 sowie auf BFH-Urteil vom 27.02.1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441).Nach diesen Grundsätzen habe der BFH im Urteil vom 27.02.1987 (a.a.O.) die Vermietung eines Wohnheims als gewerblich beurteilt, weil der Vermieter zu verschiedenen Sonderleistungen verpflichtet gewesen sei, insbesondere zur Ausstattung der Räume, zum Sauberhalten der Wohnungen, zum Überlassen und monatlichen Wechseln der Bettwäsche, zum Bereithalten eines Aufenthaltsraumes und eines Krankenzimmers; schließlich habe der Vermieter angesichts der Größe des Wohnheims einen Hausmeister angestellt.
- FG Hessen, 31.05.2000 - 4 K 4430/98
Betrieb gewerblicher Art; Asylantenheim; Vermietung; Aussiedler - …
Solche besonderen Umstände sind insbesondere anzunehmen, wenn wegen bestimmter ins Gewicht fallender bei der Vermietung von Räumen nicht üblicher Sonderleistungen des Vermieters oder wegen einer besonders schnellen sich aus der Natur der Vermietung ergebenden Wechsels der Mieter oder Nutzer der Räume eine Unternehmensorganisation erforderlich ist (BFH-Urteil vom 27.02.1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441 m.w.N.).Demzufolge stellt der Betrieb eines Hotels oder einer Fremdenpension ebenso einen Gewerbebetrieb dar (BFH-Urteil vom 28.06.1984 IV R 150/82, BFHE 141, 330 , BStBl II 1985, 211 ), wie die Vermietung von Ferienwohnungen (BFH-Urteil vom 19.01.1990 III R 31/87, BFHE 159, 199, BStBl II 1990, 383 ), die Vermietung von einem Wohnheim (BFH-Urteil vom 27.02.1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441), zur Unterbringung von Umschülern (BFH-Urteil vom 11.07.1984 I R 182/79, BFHE 141, 282 , BStBl II 1984, 722 ), Gastarbeitern (BFH-Urteil vom 18.01.1973 IV R 196/71, BFHE 109, 194 , BStBl II 1973, 561 ) oder Asylbewerbern (Hess. Finanzgericht Urteil vom 06.10.1993 8 K 1578-1579/91, EFG 1994, 485 und Beschluß vom 13.03.1997 8 V 5252/96, EFG 1997, 682).
- FG Münster, 13.05.2015 - 10 K 1207/13
Gewerblichkeit der Vermietung von Unterkunftsplätzen an Subunternehmer der …
Andererseits kann die Vermietung von Wohnheimen auch dann gewerbliche Tätigkeit sein, wenn ein Wohnheim nur an einen Mieter vermietet wird (vgl. BFH-Urteile vom 11. Juli 1984 - I R 182/79 -, BFHE 141, 282, BStBl. II 1984, 722; vom 27. Februar 1987 III R 217/82, BFH/NV 1987, 441; vgl. zu Arbeiterwohnheim BFH-Urteil vom 18. Januar 1973 IV R 196/71, BFHE 109, 194, BStBl II 1973, 561; BFH, Beschluss vom 28. August 2002 - XI B 158/01 -, juris). - FG Hessen, 13.03.1997 - 8 V 5252/96
Anspruch auf Aufhebung eines Gewerbesteuermessbescheides; Einstufung der …
- BFH, 05.02.2002 - X B 98/01
Betrieb von Aus- und Übersiedlerheimen; gewerbliche Betätigung
- FG Hessen, 18.11.1998 - 8 V 2559/98
Antrag auf Aussetzung der Vollziehung nach § 69 Abs. 3 und 2 FGO; Qualifizierung …
- BFH, 30.09.2003 - IV B 29/02
NZB: Rechtsfortbildung - Vermietung von Asylbewerberheimen
- FG Schleswig-Holstein, 31.05.2023 - 2 K 51/22
Keine gesonderte und einheitliche Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für …
- FG Berlin, 11.04.2005 - 9 K 4184/01
Keine Gewerbesteuerpflicht bei Vermietung eines Einkaufscenters
- FG Niedersachsen, 11.09.2003 - 16 K 14353/00
Überschusserzielungsabsicht bei Wohnungsvermietung an Hotelbetriebsgesellschaften …
- FG Köln, 22.06.2023 - 11 K 315/19
Immobilien/Einkünfteermittlung - Zur Gewerblichkeit der Vermietung von …
- FG Hessen, 29.03.2001 - 8 K 1436/98
Gewerbebetrieb; Beherbergung; Übersiedlerwohnheim; Aussiedler; Vermietung und …
- FG Hessen, 29.06.1999 - 8 K 2794/95
Wohnheim; Übersiedler; Asylbewerber; Beherbergung; Gewerbebetrieb - …
- FG Rheinland-Pfalz, 07.02.2008 - 3 K 1709/96
Vermietung eines Grundstücks an eine Gemeinde zur Unterbringung von Asylbewerbern …
- FG Hamburg, 22.11.2001 - I 1053/97
Vermietung von Zimmern als gewerbliche Tätigkeit