Volltextveröffentlichungen (14)

• lexetius.com

  GrdstVG § 9 Abs. 1 Nr. 3

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• Deutsches Notarinstitut

  GrdstVG § 9 Abs. 1 Nr. 3
  Zeitpunkt für Wertfeststellung für Grundstücksverkehrsgenehmigung

• JLaw (App) | www.prinz.law
• nomos.de , S. 42

  § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG
  Grundstückskaufpreis/landwirtschaftlicher Verkehrswert

• Wolters Kluwer

  Mißverhältnis - Kaufpreis - Grundstückkauf - Landwirtschaftlicher Verkehrswert - Zeitpunkt

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Verkehrswert, landwirtschaftlicher - und Genehmigung

• Judicialis

  GrdstVG § 9 Abs. 1 Nr. 3

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  GrdstVG § 9 Abs. 1 Nr. 3
  Maßgeblicher Zeitpunkt für Bemessung des Mißverhältnisses zwischen Leistung und Gegenleistung

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Landwirtschaft - Maßgebl. Zeitpunkt zur Bestimmung eines Wertmißverhältnisses

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  GrdstVG § 9 Abs. 1 Nr. 3
  Zeitpunkt für Wertfeststellung bei Grundstücksverkehrsgenehmigung

Papierfundstellen

• NJW-RR 2001, 1021
• MDR 2001, 861
• DNotZ 2001, 724
• NJ 2001, 541
• WM 2001, 1569

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 02.07.1968 - V BLw 10/68

  Grobes Mißverhältnis zwischen Grundstückswert und Gegenleistung

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Handelt es sich bei dem verkauften Grundstück um Bauerwartungsland, ist eine hierdurch bewirkte Wertsteigerung auch bei einem Verkauf unter Landwirten zu berücksichtigen, weil auch unter Landwirten eine absehbare Möglichkeit, ein Grundstück als Baugrundstück zu nutzen, zu einer Preissteigerung führt (Senat, Beschl. v. 2. Juli 1968, aaO; OLG Oldenburg, AgrarR 1996, 224, 225; Pikalo/Bendel, § 9 GrdstVG, S. 599).

  Bei der Prüfung der Frage, ob der vereinbarte Kaufpreis in einem groben Mißverhältnis im Sinne von § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG zum landwirtschaftlichen Verkehrswert steht, ist nach dem Beschluß des Senats vom 2. Juli 1968 (V BLw 10/68, RdL 1968, 205, 206) zwar grundsätzlich von dem Preis auszugehen, der für Grundstücke gleicher Art und Lage im Zeitpunkt des Vertragsschlusses bezahlt wird.

• BGH, 02.07.1968 - V BLw 9/68

  Genehmigung eines Grundstücksveräußerungsvertrags - Veräußerung für andere als …

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Übersteigt der vereinbarte Vertragspreis den landwirtschaftlichen Verkehrswert um mehr als 50 %, ist in der Regel von einem groben Mißverhältnis im Sinne von § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG auszugehen (Senat, Beschl. v. 2. Juli 1968, V BLw 9/68, NJW 1968, 2057, 2058; OLG Frankfurt, RdL 1955, 309; Lange, GrdstVG, § 9 Anm. 5 a;… Pikalo/Bendel, GrdstVG, § 9, S. 605).
• BGH, 04.07.1957 - V BLw 66/56

  Abweichungsrechtsbeschwerde

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Zumindest im Falle verzögerter Antragstellung findet der allgemeine Grundsatz Anwendung, daß nach dem Sach- und Rechtsstand im Zeitpunkt der Entscheidung der Behörde bzw. der letzten mündlichen Verhandlung des Gerichts zu befinden ist (vgl. Senat, Beschl. v. 4. Juli 1957, V BLw 66/56, RdL 1957, 241, 243; KG OLGE 43, 382; KG Recht 1923 Nr. 1357; BVerwGE 1, 291, 295; 29, 304, 305 f; 64, 218, 222; 78, 243, 244;… MünchKomm-BGB/Schwab, 3. Aufl., § 1828 Rdn. 16;… Soergel/Zimmermann, BGB, 13. Aufl., § 1828 Rdn. 8;… Eyermann/Schmidt, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 45;… Kopp/Schenke, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 217).

 
• BGH, 12.11.1957 - V BLw 30/57

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Landwirtschaftlicher Verkehrswert ist der Wert, der bei einem Verkauf von einem Landwirt an einen anderen Landwirt durchschnittlich erzielt wird (Senat, Beschl. v. 2. November 1957, V BLw 30/57, RdL 1958, 14).
• BVerwG, 26.04.1968 - VI C 104.63

  Verfassungsmäßigkeit einer die Genehmigung zu einer vergüteten Nebentätigkeit …

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Zumindest im Falle verzögerter Antragstellung findet der allgemeine Grundsatz Anwendung, daß nach dem Sach- und Rechtsstand im Zeitpunkt der Entscheidung der Behörde bzw. der letzten mündlichen Verhandlung des Gerichts zu befinden ist (vgl. Senat, Beschl. v. 4. Juli 1957, V BLw 66/56, RdL 1957, 241, 243; KG OLGE 43, 382; KG Recht 1923 Nr. 1357; BVerwGE 1, 291, 295; 29, 304, 305 f; 64, 218, 222; 78, 243, 244;… MünchKomm-BGB/Schwab, 3. Aufl., § 1828 Rdn. 16;… Soergel/Zimmermann, BGB, 13. Aufl., § 1828 Rdn. 8;… Eyermann/Schmidt, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 45;… Kopp/Schenke, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 217).
• BVerwG, 03.11.1987 - 9 C 254.86

  Ausweisungsanfechtung II

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Zumindest im Falle verzögerter Antragstellung findet der allgemeine Grundsatz Anwendung, daß nach dem Sach- und Rechtsstand im Zeitpunkt der Entscheidung der Behörde bzw. der letzten mündlichen Verhandlung des Gerichts zu befinden ist (vgl. Senat, Beschl. v. 4. Juli 1957, V BLw 66/56, RdL 1957, 241, 243; KG OLGE 43, 382; KG Recht 1923 Nr. 1357; BVerwGE 1, 291, 295; 29, 304, 305 f; 64, 218, 222; 78, 243, 244;… MünchKomm-BGB/Schwab, 3. Aufl., § 1828 Rdn. 16;… Soergel/Zimmermann, BGB, 13. Aufl., § 1828 Rdn. 8;… Eyermann/Schmidt, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 45;… Kopp/Schenke, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 217).
• BVerwG, 25.11.1981 - 8 C 14.81

  Rückwirkung - Beitragssatzung - Beitragsbescheid - Rechtswidrigkeit - Heilung

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Zumindest im Falle verzögerter Antragstellung findet der allgemeine Grundsatz Anwendung, daß nach dem Sach- und Rechtsstand im Zeitpunkt der Entscheidung der Behörde bzw. der letzten mündlichen Verhandlung des Gerichts zu befinden ist (vgl. Senat, Beschl. v. 4. Juli 1957, V BLw 66/56, RdL 1957, 241, 243; KG OLGE 43, 382; KG Recht 1923 Nr. 1357; BVerwGE 1, 291, 295; 29, 304, 305 f; 64, 218, 222; 78, 243, 244;… MünchKomm-BGB/Schwab, 3. Aufl., § 1828 Rdn. 16;… Soergel/Zimmermann, BGB, 13. Aufl., § 1828 Rdn. 8;… Eyermann/Schmidt, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 45;… Kopp/Schenke, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 217).
• BVerwG, 17.12.1954 - V C 97.54

  § 9 Erste Niedersächsische Verordnung zum Wohnungsrecht (1.Nds.DVOWG) als …

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Zumindest im Falle verzögerter Antragstellung findet der allgemeine Grundsatz Anwendung, daß nach dem Sach- und Rechtsstand im Zeitpunkt der Entscheidung der Behörde bzw. der letzten mündlichen Verhandlung des Gerichts zu befinden ist (vgl. Senat, Beschl. v. 4. Juli 1957, V BLw 66/56, RdL 1957, 241, 243; KG OLGE 43, 382; KG Recht 1923 Nr. 1357; BVerwGE 1, 291, 295; 29, 304, 305 f; 64, 218, 222; 78, 243, 244;… MünchKomm-BGB/Schwab, 3. Aufl., § 1828 Rdn. 16;… Soergel/Zimmermann, BGB, 13. Aufl., § 1828 Rdn. 8;… Eyermann/Schmidt, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 45;… Kopp/Schenke, VwGO, 11. Aufl., § 113 Rdn. 217).
• Drs-Bund, 07.01.1958 - BT-Drs III/119

  Auszug aus BGH, 27.04.2001 - BLw 14/00

  Ziel des Grundstückverkehrsgesetzes ist es, zur Verbesserung der Agrarstruktur beizutragen (BT-Drucks. 3/119 S. 14; Ehrenforth, RSiedlG und GrdstVG, Teil B, Einl. VII 1; Pikalo/Bendel, Einl. GrdstVG, S. 15; Vorwerk/v. Sprekelsen, GrdstVG, Einl. S. 2;… Wöhrmann, GrdstVG, Vorbem. Rdn. 31).

• BGH, 29.04.2016 - BLw 2/12

  Grundstücksverkehrsgenehmigung: Ermittlung des Grundstückswerts bei der …

  Der Wert des Grundstücks im Sinne dieser Vorschrift war danach nach dem Preis zu bestimmen, der bei dem Verkauf von einem Landwirt an einen anderen erzielt wird (Senat, Beschluss vom 2. Juli 1968 - V BLw 10/68, BGHZ 50, 297, 300; Beschluss vom 27. April 2001 - BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021, 1022;… Beschluss vom 25. April 2014 - BLw 5/13, NJW-RR 2014, 1168 Rn. 17).

  Die Genehmigung konnte danach nicht für Veräußerungen erteilt werden, bei denen der vereinbarte Preis den Ertragswert des Grundstücks weit überstieg und der Mehrpreis nicht durch die Erwartung einer Bebaubarkeit des Grundstücks in absehbarer Zeit gerechtfertigt war (Senat, Beschluss vom 27. April 2001 - BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021, 1022).

• BGH, 29.11.2013 - BLw 2/12

  Vorabentscheidungsersuchen an den Gerichtshof der Europäischen Union: …

  Ziel des Grundstücksverkehrsgesetzes ist es, zur Verbesserung der Agrarstruktur beizutragen (Senat, Beschluss vom 27. April 2001 - BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021 f. mwN; BVerfGE 21, 73, 80).

  Der Erwerb der zur Verbesserung der Agrarstruktur dringend erforderlichen Flächen durch interessierte Landwirte würde erschwert, wenn überhöhte Preise gefordert werden könnten (Senat, Beschlüsse vom 2. Juli 1968 - V BLw 10/68, BGHZ 50, 297, 299; vom 3. Juni 1976 - V BLw 16/75, WM 1976, 849, 851 und vom 27. April 2001 - BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021 f.; BVerGE 21, 87, 90).

  Ein grobes Missverhältnis im Sinne des § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG wird angenommen, wenn der vereinbarte Kaufpreis den landwirtschaftlichen Verkehrswert des Grundstücks um mehr als 50 % übersteigt (Senat, Beschlüsse vom 2. Juli 1968 - V BLw 10/68, BGHZ 50, 297, 303 f. und vom 27. April 2001 - BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021 f.).

  Denn das Abstellen auf den Zeitpunkt des Vertragsschlusses entspricht der Rechtsprechung des Senats (Beschluss vom 2. Juli 1968 - V BLw 10/68, BGHZ 50, 297, 300; offen gelassen im Beschluss vom 27. April 2001 - BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021 f.) und der in der Literatur vertretenen Ansicht (…Netz, aaO, S. 607;… Booth in Dombert/Witt, Agrarrecht, § 8 Rn. 267).

  Eine Ausnahme hat der Senat (Beschluss vom 27. April 2001 - BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021 f.) für den Fall zugelassen, dass die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz erst knapp drei Jahre nach dem Vertragsschluss beantragt worden und der Wert des verkauften Grundstücks zwischenzeitlich gesunken war.

• OLG Naumburg, 31.07.2012 - 2 Ww 12/10

  Versagung einer Grundstücksverkehrsgenehmigung in einem mit der BVVG GmbH …

  Landwirtschaftlicher Verkehrswert ist der Wert, der bei einem Verkauf von einem Landwirt an einen anderen Landwirt durchschnittlich erzielt wird (st. Rspr., etwa BGH Beschluss v. 27.04.2001 - Az.: BLw 14/00 -, NJW-RR 2001, 1021 f.).

  Allerdings hat der BGH in einem Fall, in dem der Antrag auf Genehmigung erst erhebliche Zeit nach Abschluss des Kaufvertrages gestellt wurde, auf den Zeitpunkt der gerichtlichen Entscheidung abgestellt (s. BGH, Beschluss v. 27.04.2001 - Az.: BLw 14/00 -, NJW-RR 2001, 1021 f.).

  Die Vorschrift des § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG ist nicht anzuwenden, wenn ungünstige Auswirkungen auf die Agrarstruktur nicht zu erwarten sind (BGH, Beschluss v. 27.04.2001 - Az.: BLw 14/00 -, NJW-RR 2001, 1021 f.).

 
• BGH, 25.04.2014 - BLw 5/13

  Grundstücksverkehrsgenehmigung bei Veräußerung eines landwirtschaftlichen …

  Er wird durch den Preis bestimmt, der bei einem Verkauf von einem Landwirt an einen anderen erzielt wird (Senat, Beschluss vom 2. Juni 1968 - V BLw 10/68, BGHZ 50, 297, 300; Beschluss vom 27. April 2001 - BLw 14/00, WM 2001, 1569, 1570).
• OLG Naumburg, 12.09.2017 - 2 Ww 10/13

  Grundstücksverkehrsgenehmigung: Versagungsgrund einer ungesunden Verteilung von …

  (1) Insbesondere kann in diesem Zusammenhang nicht an die bisherige höchstrichterliche Rechtsprechung angeknüpft werden, nach der in der Regel von einem groben Missverhältnis im Sinne von § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG auszugehen war, wenn der vereinbarte Vertragspreis den landwirtschaftlichen Verkehrswert um mehr als 50 % übersteigt (vgl. BGH, Beschluss v. 27.04.2001 - Az.: BLw 14/00 - , NJW-RR 2001, 1021 f.).

  (2) Von einem groben Missverhältnis im Sinne von § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG war nach der bisherigen höchstrichterlichen Rechtsprechung in der Regel auszugehen, wenn der vereinbarte Vertragspreis den landwirtschaftlichen Verkehrswert um mehr als 50 % übersteigt; als landwirtschaftlicher Verkehrswert wurde dabei der Wert verstanden, der bei einem Verkauf von einem Landwirt an einen anderen Landwirt durchschnittlich erzielt wird (etwa BGH, Beschluss v. 27.04.2001 - Az.: BLw 14/00 - , NJW-RR 2001, 1021 f., juris Rdn. 7;… BGH, Beschluss v. 02.07.1968 - Az.: V BLw 10/68 - , BGHZ 50, 297 ff., juris Rdn. 9, jeweils m.w.N.).

• OLG Frankfurt, 17.12.2018 - 20 WLw 1/18

  Frist für Veräußerungsauflage nach § 10 Abs. 1 Ziffer 2 GrdstVG

  Diesbezüglich hat der Bundesgerichtshof seine bisherige Rechtsprechung, wonach auf den sogenannten innerlandwirtschaftlichen Verkehrswert abzustellen war (vgl. hierzu BGHZ 50, 297, 300; NJW-RR 2001, 1021, 1022 und NJW-RR 2014, 1168 Rn. 17), zwischenzeitlich aufgegeben.

  Demgegenüber kann von einer bereits verfestigten und dem Eigentumsschutz unterfallenden Wertsteigerung, wie sie etwa bei der schon erfolgten Umwandlung von Flächen in Bauerwartungsland als berücksichtigungsfähig angenommen werden (vgl. hierzu BGH NJW-RR 2001, 1021 [BGH 27.04.2001 - BLw 14/00] ; Stresemann AUR 2014, 415/420;… Düsing/Martinez, Agrarrecht, 1. Aufl. 2016, § 9 GrdstVG Rn. 36), hier noch nicht ausgegangen werden, weil der maßgebliche Flächennutzungsplan weiterhin noch die Darstellung des Grundstückes und seiner Umgebung als Landwirtschaftsflächen enthält.

• Generalanwalt beim EuGH, 17.03.2015 - C-39/14

  BVVG - Vorlage zur Vorabentscheidung - Staatliche Beihilfen - Programm zur …

  25 - Vgl. das von der deutschen Regierung angeführte Urteil des Bundesgerichtshofs vom 27. April 2001 (BLw 14/00, NJW-RR 2001, 1021).
• KG, 26.08.2010 - 22 U 202/09

  Verkehrswertermittlung im Rahmen des begünstigten Verkaufs landwirtschaftlicher …

  Der landwirtschaftliche Verkehrswert ist also - kurz gefasst - der Wert, der bei einem Verkauf von einem Landwirt an einen anderen Landwirt durchschnittlich erzielt wird (vgl. BGH mit Beschluss vom 27. April 2001 - BLw 14/00 DNotZ 2001, 724 [725]).
• OLG Jena, 24.06.2013 - Lw U 47/13

  Verkehr mit landwirtschaftlichen Grundstücken: Grundstücksveräußerung an einen …

  Ein derartiges preisliches Missverhältnis wird von der Rechtsprechung in der Regel bei einer Überschreitung der 50 %igen Obergrenze zwischen dem Vertragspreis und dem innerlandwirtschaftlichen Verkehrswert bejaht (BGHZ 50, 297; BGH, Beschluss vom 27.04.2001, BLw 14/00; Senat, Beschluss vom 12.03.2009, Lw U 848/08).
• OLG Brandenburg, 01.03.2018 - 5 WLw 17/17

  Grundstücksverkehrsgenehmigung bei Veräußerung land- und forstwirtschaftlicher …

  Der Wert des Grundstücks im Sinne dieser Vorschrift war danach nach dem Preis zu bestimmen, der bei dem Verkauf von einem Landwirt an einen anderen erzielt wird (BGHZ 50, 297, 300; BGH NJW-RR 2001, 1021, 1022;…NJW-RR 2014, 1168Rn. 17).
• BGH, 04.07.2002 - BLw 41/01

  Darlegung eines Abweichungsfalls
• OLG Jena, 15.12.2011 - Lw U 201/10

  Grundstücksverkehrsgenehmigung: Versagung wegen groben Missverhältnisses zwischen …
• OLG Naumburg, 14.08.2023 - 12 U 186/22

  Schadensersatzanspruch aus Amtshaftung wegen der rechtswidrigen Versagung zweier …
• KG, 26.08.2010 - 22 U 179/09

  Verkehrswertermittlung im Rahmen des begünstigten Verkaufs landwirtschaftlicher …
• OLG Jena, 24.06.2013 - Lw U 350/13

  Grundstücksverkehrsgenehmigung: Veräußerung eines landwirtschaftlichen …