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• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 635

Besprechungen u.ä. (3)

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Garantiehaftung des Architekten bei Zusicherung veranschlagter Kosten?

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Haftung bei Bausummenüberschreitung wegen Wertzuwachses des Bauwerks

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kein Schadensersatz bei Bausummenüberschreitung (IBR 1994, 194)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1994, 211
• BauR 1993, 626
• BauR 1993, 628

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (1)

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• BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68

  Haftung des Architekten für eine Kostenüberschreitung

  Auszug aus OLG Hamm, 22.04.1993 - 21 U 39/92

  Nach ständiger Rechtsprechung erleidet der Bauherr durch eine Baukostenüberschreitung keinen Schaden, wenn dem zu seinen Lasten gehenden Mehraufwand ein entsprechender Wertzuwachs in Form des errichteten Bauwerks gegenübersteht (vgl. BGH, BauR 1970, 246 u. 1979, 74).

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• BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95

  Toleranzen bei der Kostenermittlung durch den Architekten; Maßgeblicher Zeitpunkt …

  Von den Oberlandesgerichten haben Köln und Hamm in Fällen von Bausummenüberschreitung ebenfalls den Tag der letzten mündlichen Verhandlung als maßgeblich für die Schadensberechnung angesehen (NJW-RR 1993, 986 = BauR 1993, 640 [nur Leitsatz] sowie BauR 1993, 628, 629).
• OLG Hamm, 11.01.2022 - 24 U 65/20

  Schadensersatz; Schadensberechnung; Kostengrenze; Baukostenermittlung; Sanierung; …

  Die von dem Landgericht zitierten höchst- und obergerichtlichen Entscheidungen stellen in erster Linie darauf ab, dass der geschädigte Auftraggeber sich eine Wertsteigerung im Wege des Vorteilsausgleichs anrechnen lassen muss (vgl. BGH, Urteil vom 13.07.1970 - VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018; OLG Hamm, Urteil vom 22.04.1993 - 21 U 39/92, NJW-RR 1994, 211; OLG Köln, Urteil vom 27.01.1993 - 11 U 166/92, NJW-RR 1993, 986).

  Rn. 48 (3) (a) Der weitere Schritt des Landgerichts, die Wertsteigerung des Gebäudes im Wege des Vorteilsausgleichs von dem Schadensbetrag abzuziehen entspricht im Grundsatz der höchstrichterlichen Rechtsprechung, wobei das Landgericht allerdings zu berücksichtigen gehabt hätte, in welchem Umfang die durch die Sanierung eingetretene Wertsteigerung des Gebäudes gerade auf die aufgewendeten Mehrkosten in Höhe von 38.860,18 EUR (entspricht 11, 2 % der Gesamtsanierungskosten) zurückzuführen gewesen wäre (vgl. BGH, Urteil vom 21.05.2015 - VII ZR 190/14, NJW-RR 2015, 1048; BGH, Urteil vom 16.12.1993 - VII ZR 115/92, NJW 1994, 856; BGH, Urteil vom 16.06.1977 - VII ZR 2/76, BauR 1979, 74; BGH, Urteil vom 13.07.1970 - VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018: "… als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Werterhöhung … geführt hat"; OLG Hamm, Urteil vom 22.04.1993 - 21 U 39/92, NJW-RR 1994, 211).

• OLG Köln, 04.09.2001 - 3 U 166/00

  Einhaltung des vorgegebenen Kostenrahmens als Hauptleistungspflicht des …

  Dabei ist allerdings zu berücksichtigen, dass dem Architekten Toleranzen jedenfalls nicht für grobe Fehler zugestanden werden können (…vgl. Werner-Pastor a.a.O. Rn. 1786 ff.;… Lauer a.a.O. Seite 403; BGH Baurecht 94, 268 ff. und 97, 335 ff.; OLG Düsseldorf Baurecht 74, 354 ff. OLG Hamm Baurecht 93, 628 f.).

• OLG Naumburg, 11.04.2001 - 2 U 100/99

  Überschreitung des Architektenhonorars wegen Kostenüberschreitung

  Maßgeblicher Zeitpunkt für die im Rahmen des Vorteilsausgleichs vorzunehmende Bestimmung der Werterhöhung durch zusätzliche Aufwendungen ist, wie auch sonst bei der Ermittlung eines Schadens, der Schluss der letzten mündlichen Tatsachenverhandlung (so BGH NJW-RR 1997, 402, 403, OLG Köln NJW-RR 1993, 986 und OLG Hamm, BauR 1993, 628, 629;… a.A.: Löffelmann/Fleischmann, Architektenrecht, 4. Aufl. 2000, Rdn. 1719 und Locher, Das private Baurecht, 6. Aufl. Rdn. 284, sowie unter Berufung hierauf: Bindhardt/Jagenburg, Die Haftung des Architekten, 8. Aufl. § 6 Rdn. 195).
• OLG Düsseldorf, 07.05.2019 - 23 U 142/18

  Planung und Objektüberwachung für den Umbau und die Instandsetzung eines …

  Allein die Vereinbarung einer Kostenobergrenze schließt den Vorteilsausgleich nicht aus; nur wenn besondere Gründe hinzukommen - etwa der Bauherr den ihm zufallenden Vermögenszuwachs nicht tragen kann oder sich durch eine Mehrfinanzierung in einer die Opfergrenze übersteigenden Weise persönlich einschränken müsste - kann es angemessen sein, dem Unternehmer die Berufung auf Sowiesokosten zu versagen (vgl. OLG Frankfurt, Beschl. v. 03.08.2015 - 4 U 3/15, juris; OLG Hamm, Urt. v. 22.04.1993 - 21 U 39/92, NJW-RR 1994, 211).
• OLG München, 20.11.2018 - 28 U 705/15

  Architekt muss auf Kostensteigerung hinweisen!

  Die vom Kläger zitierte Rechtsprechung stellt hierbei ebenfalls auf den Schluss der mündlichen Verhandlung ab (vgl. nur OLG Hamm, BauR 1993, 628, 629; BGH BauR 1997, 494, 496).