Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de

  Garagengestaltungssatzung; Stauraum; Funktionslosigkeit eines Bebauungsplans; faktische Baugrenze; Beseitigungsanordnung

• Landesanwaltschaft Bayern

  Art. 98 Abs. 1 Nr. 1 BayBO 1994, Art. 76 Satz 1 BayBO 2008, Art. 63 BayBO 2008
  Bauordnungsrecht: Regelungen einer Garagengestaltungsatzung | Garagengestaltungsatzung; Stauraum; Dachgestaltung; Funktionslosigkeit eines Bebauungsplans; Faktische Baugrenze; Beseitigungsanordnung; Abweichung

• Landesanwaltschaft Bayern

  Art. 98 Abs. 1 Nr. 1 BayBO 1994, Art. 76 Satz 1 BayBO 2008, Art. 63 BayBO 2008
  Bauordnungsrecht: Regelungen einer Garagengestaltungsatzung | Garagengestaltungsatzung; Stauraum; Dachgestaltung; Funktionslosigkeit eines Bebauungsplans; Faktische Baugrenze; Beseitigungsanordnung; Abweichung

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  BayBO 1994 Art. 98 Abs. 1 Nr. 1 1994; BayBO 2008 Art. 76 Satz 1.

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Garagengestaltungssatzung Art. 98 BayBO

Besprechungen u.ä.

• lutzabel.com (Entscheidungsbesprechung)

  Örtliche Bauvorschrift oder Bodenrecht?

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2012, 430
• BayVBl 2012, 699

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (16)

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• VGH Bayern, 20.12.2004 - 25 B 98.1862

  Stellplatz; widersprechende Festsetzungen des Bebauungsplans; Präklusion; …

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Zweck des Art. 98 BayBO 1994 ist die bereichsspezifische Ergänzung und Modifizierung der landesrechtlich normierten Anforderungen des Bauordnungsrechts durch örtliche Bauvorschriften (vgl. BayVGH vom 20.12.2004 Az. 25 B 98.1862 - juris).

  Die Ermächtigungsnorm des Art. 98 Abs. 1 Nr. 1 BayBO 1994 wahrt daher die Grenzen der föderalen Kompetenzordnung (vgl. ausführlich zu Art. 98 Abs. 1 Nr. 3 BayBO 1994 BayVGH vom 20.12.2004 a.a.O.).

• BVerwG, 10.07.1997 - 4 NB 15.97

  Bauplanungsrecht - Konkurrenz zum Landesbauordnungsrecht, Verunstaltungsabwehr …

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Denn für die Erreichung des angestrebten Ziels, eine bestimmte näher umschriebene Fläche von Bebauung durch Garagen freizuhalten, stellt das Bauplanungsrecht das Instrumentarium im Rahmen der dem Bundesgesetzgeber zustehenden Kompetenz zur Verfügung (…vgl. BVerwG vom 31.5.2005 a.a.O.; vom 10.7.1997 Az. 4 NB 15.97 NVwZ-RR 1998, 486).
• BVerwG, 26.05.1978 - 4 C 9.77

  Bekanntmachung der Entwürfe und der Genehmigung von Bebauungsplänen; Verhältnis …

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Welcher Bereich als "nähere Umgebung" anzusehen ist, hängt davon ab, inwieweit einerseits das geplante Vorhaben sich auf die benachbarte Bebauung und andererseits diese Bebauung sich auf das Baugrundstück prägend auswirken (vgl. BVerwG vom 26.5.1978 BVerwGE 55, 369/380; vom 3.4.1981 Az. 4 C 61/78 - juris).

• BVerfG, 16.06.1954 - 1 PBvV 2/52

  Baugutachten

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Zwingende Grenze der landesrechtlichen Zuweisung von Satzungsautonomie an die Gemeinden ist das "Bodenrecht" als Gegenstand der konkurrierenden Gesetzgebungszuständigkeit des Bundes (Art. 72 Abs. 1, 74 Abs. 1 Nr. 18 GG), von der der Bundesgesetzgeber durch die Vorschriften des Baugesetzbuchs über die Bauleitplanung materiell wie verfahrensmäßig abschließend und umfassend Gebrauch gemacht hat (vgl. grundlegend BVerfG vom 16.6.1954 BVerfGE 3, 407).
• BVerwG, 29.04.1977 - 4 C 39.75

  Außerkrafttreten bauplanerischer Festsetzungen wegen Funktionslosigkeit

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Eine bauplanerische Festsetzung tritt wegen Funktionslosigkeit außer Kraft, wenn und soweit die Verhältnisse, auf die sie sich bezieht, in der tatsächlichen Entwicklung einen Zustand erreicht haben, der eine Verwirklichung der Festsetzung auf unabsehbare Zeit ausschließt und die Erkennbarkeit dieser Tatsachen einen Grad erreicht hat, der einem etwa dennoch in die Fortgeltung der Festsetzung gesetzten Vertrauen die Glaubwürdigkeit nimmt (vgl. BVerwG vom 29.4.1977 BVerwGE 54, 5/8 ff.; vom 3.12.1998 NVwZ 1999, 986; vom 22.7.2010 Az. 4 B 22/12, DVBl 2010, 1374; BayVGH vom 16.7.2002 Az. 2 CS 02.1236 - juris, vom 30.11.2011 Az. 2 CS 11.2212 - juris).
• BVerwG, 06.11.1997 - 4 B 172.97

  Bauplanungsrecht - Begriff des "Einfügens" eines Bauvorhabens in den unbeplanten …

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Die nähere Umgebung ist für jedes der in § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB aufgeführten Zulässigkeitsmerkmale gesondert zu ermitteln, weil die prägende Wirkung der jeweils maßgeblichen Umstände unterschiedlich weit reichen kann (vgl. BVerwG vom 6.11.1997 NVwZ-RR 1998, 539).
• BVerwG, 03.12.1998 - 4 CN 3.97

  Verwaltungsgerichtliche Normenkontrolle; Bebauungsplan; Nichtigkeit; Wirksamkeit, …

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Eine bauplanerische Festsetzung tritt wegen Funktionslosigkeit außer Kraft, wenn und soweit die Verhältnisse, auf die sie sich bezieht, in der tatsächlichen Entwicklung einen Zustand erreicht haben, der eine Verwirklichung der Festsetzung auf unabsehbare Zeit ausschließt und die Erkennbarkeit dieser Tatsachen einen Grad erreicht hat, der einem etwa dennoch in die Fortgeltung der Festsetzung gesetzten Vertrauen die Glaubwürdigkeit nimmt (vgl. BVerwG vom 29.4.1977 BVerwGE 54, 5/8 ff.; vom 3.12.1998 NVwZ 1999, 986; vom 22.7.2010 Az. 4 B 22/12, DVBl 2010, 1374; BayVGH vom 16.7.2002 Az. 2 CS 02.1236 - juris, vom 30.11.2011 Az. 2 CS 11.2212 - juris).
• BVerwG, 22.07.2010 - 4 B 22.10

  Zur nachträglichen Funktionslosigkeit von Bebauungsplänen; Zulassungsanspruch aus …

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Eine bauplanerische Festsetzung tritt wegen Funktionslosigkeit außer Kraft, wenn und soweit die Verhältnisse, auf die sie sich bezieht, in der tatsächlichen Entwicklung einen Zustand erreicht haben, der eine Verwirklichung der Festsetzung auf unabsehbare Zeit ausschließt und die Erkennbarkeit dieser Tatsachen einen Grad erreicht hat, der einem etwa dennoch in die Fortgeltung der Festsetzung gesetzten Vertrauen die Glaubwürdigkeit nimmt (vgl. BVerwG vom 29.4.1977 BVerwGE 54, 5/8 ff.; vom 3.12.1998 NVwZ 1999, 986; vom 22.7.2010 Az. 4 B 22/12, DVBl 2010, 1374; BayVGH vom 16.7.2002 Az. 2 CS 02.1236 - juris, vom 30.11.2011 Az. 2 CS 11.2212 - juris).
• BVerwG, 03.04.1981 - 4 C 61.78

  Begriff des "Einfügens" i.S. von § 34 Abs. 1 BBauG; Flächennutzungsplan kein …

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Welcher Bereich als "nähere Umgebung" anzusehen ist, hängt davon ab, inwieweit einerseits das geplante Vorhaben sich auf die benachbarte Bebauung und andererseits diese Bebauung sich auf das Baugrundstück prägend auswirken (vgl. BVerwG vom 26.5.1978 BVerwGE 55, 369/380; vom 3.4.1981 Az. 4 C 61/78 - juris).
• VGH Bayern, 25.04.2005 - 1 CS 04.3461

  Bauplanungsrecht: Errichtung einer Doppelgarage im unbeplanten Innenbereich

  Auszug aus VGH Bayern, 12.01.2012 - 2 B 11.2230

  Zwar ist bei der überbaubaren Grundstücksfläche der maßgebliche Bereich in der Regel (deutlich) enger zu begrenzen als bei der Art der baulichen Nutzung, weil die Prägung, die von der für die Bestimmung der überbaubaren Grundstücksflächen maßgeblichen Stellung der Gebäude auf den Grundstücken ausgeht, im Allgemeinen (deutlich) weniger weit reicht als die Wirkungen der Art der baulichen Nutzung (vgl. BayVGH vom 25.4.2005 Az. 1 CS 04.3461 - juris).
• BVerwG, 14.06.2012 - 4 B 22.12

  Abweichen von Feststellungen und Schlussfolgerungen sachverständiger Stellen; zum …
• VGH Bayern, 07.03.2011 - 1 B 10.3042

  Innenbereichsvorhaben; Einfügungsgebot; überbaubare Grundstücksfläche; nähere …
• VGH Bayern, 19.12.2006 - 1 ZB 05.1371
• VGH Bayern, 03.11.2009 - 2 ZB 09.564

  Gestaltungssatzung; Dachneigung; Ausschluss von Flachdächern; Stadtbild
• VGH Bayern, 16.07.2002 - 2 CS 02.1236

  Bauplanungsrecht: Zulässigkeit eines Medienunternehmens in Gewerbegebiet
• VGH Bayern, 30.11.2011 - 2 CS 11.2212

  Beschwerde; Eilverfahren; Nachbar; Spedition; Mischgebiet; Unwirksamkeit eines …

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• VG München, 08.10.2019 - M 11 K 19.2578

  Zumutbarkeit von Immissionen durch mit dem Neubau von zwei "Doppelhäusern" im …

  Bei der überbaubaren Grundstücksfläche ist der maßgebliche Bereich in der Regel deutlich enger zu begrenzen als bei der Art der baulichen Nutzung, weil die Prägung, die von der für die Bestimmung der überbaubaren Grundstücksflächen maßgeblichen Stellung der Gebäude auf den Grundstücken ausgeht, im Allgemeinen deutlich weniger weit reicht als die Wirkungen der Art der baulichen Nutzung (…BayVGH, B.v. 25.4.2005 - 1 CS 04.3461 - juris Rn. 18;… U.v. 7.3.2011 - 1 B 10.3042 - juris Rn. 22; U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 - BayVBl 2012, 699 = juris Rn. 20).
• VG München, 27.08.2026 - M 8 SN 26.1986

  Umweltverbandsklage, Anerkannte, landesweit tätige Naturschutzvereinigung, …

  Für bauordnungsrechtliche Gestaltungssatzungen ist anerkannt, dass die Gemeinden nicht befugt sind, im Gewande bauordnungsrechtlicher Gestaltungsvorschriften bodenrechtliche Regelungen zu treffen (BayVGH, U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 - juris Rn. 15; BVerwG;… B.v. 31.5.2005 - 4 B 14/05 - juris Rn. 7).

  Für den Erlass bodenrechtlicher Regelungen stellt der Bundesgesetzgeber den Gemeinden vielmehr das Instrumentarium der Bauleitplanung zur Verfügung (BayVGH, U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 - juris Rn. 15;… B.v. 31.5.2005 - 4 B 14/05 - juris Rn. 7).

• VGH Bayern, 12.02.2015 - 2 B 14.2817

  Bebauungsplan; Geschossflächenzahl; Befreiung; Grundzüge der Planung; …

  Zwar ist bei der überbaubaren Grundstücksfläche der maßgebliche Bereich in der Regel (deutlich) enger zu begrenzen als bei der Art der baulichen Nutzung, weil die Prägung, die von der für die Bestimmung der überbaubaren Grundstücksflächen maßgeblichen Stellung der Gebäude auf dem Grundstück ausgeht, im allgemeinen (deutlich) weniger weit reicht als die Wirkungen der Art der baulichen Nutzung (vgl. BayVGH, B.v. 25.4.2005 - 1 CS 04.3461 - juris; U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 - juris).

  Dies kann dazu führen, dass ausnahmsweise nur wenige, unter Umständen sogar nur zwei Grundstücke den maßgeblichen Rahmen bilden (vgl. BayVGH, B.v. 19.12.2006 - 1 ZB 05.1371 - juris; U.v. 7.3.2011 - 1 B 10.3042 - juris; U.v. 12.1.2012 a.a.O.).

• VGH Bayern, 11.09.2014 - 1 B 14.169

  Den Gemeinden steht nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO die Befugnis zu, zur Wahrung …

  Die Ermächtigungsnorm des Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO wahrt daher die Grenzen der föderalen Kompetenzordnung (vgl. BVerwG, U.v. 11.10.2007 - 4 C 8.06 - BVerwGE 129, 318; zu Art. 98 Abs. 1 Nr. 1 BayBO 1994 BayVGH, U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 - BayVBl 2012, 699).
• VG Hamburg, 09.06.2026 - 12 K 483/26
  Es erscheint daher zweifelhaft, ob auf ihrer Grundlage überhaupt eine Regelung zur Situierung von Stellplätzen erlassen werden durfte, zumal der landesrechtliche Gesetz- und Verordnungsgeber aus Kompetenzgründen am Erlass einer solchen Regelung gehindert gewesen sein dürfte, da sie bodenrechtlicher Natur sein dürfte (…vgl. hierzu VGH München, Urt. v. 20.12.2004, 25 B 98.1862, juris Rn. 35 ff.;… bestätigt durch BVerwG, Beschl. v. 31.5.2005, 4 B 14.05, juris Rn. 3 ff.;… VG Neustadt (Weinstraße), Urt. v. 30.7.2019, 5 K 1585/18.NW, juris Rn. 31 ff.;… siehe auch VGH München, Urt. v. 30.5.2003, 2 BV 02.689, juris Rn. 40 ff.; Urt. v. 12.1.2012, 2 B 11.2230, juris Rn. 13 ff.;… Decker, in Busse/Kraus, BayBO, 160. EL Dezember 2025, Art. 81 Rn. 7 ff.; Haaß, NVwZ 2008, 252).
• OVG Schleswig-Holstein, 19.02.2015 - 1 LB 5/14

  Bauvorbescheid zur Erweiterung der Bebauung eines Grundstücks mit einem …

  Will eine Gemeinde bestimmte Flächen von einer Bebauung freihalten, sind (auch) dafür planungsrechtliche Instrumente nutzbar; dem Urteil des VGH München vom 12.12.2012 (2 B 11.2230, BayVBl. 2012, 699 ff. [bei Juris Rn. 15]) zufolge ist eine diesbezügliche Regelung durch eine Ortsgestaltungssatzung nicht zulässig.
• VGH Bayern, 30.01.2014 - 15 B 11.750

  Beseitigungsanordnung für eine aufgeständerte Photovoltaikanlage; Möglichkeit der …

  Insoweit war durch die Bauaufsichtsbehörde auch zu prüfen, ob die Möglichkeit einer Ausnahme von der Veränderungssperre besteht und das Vorhaben damit legalisiert werden kann (…vgl. BayVGH, U.v. 9.8.2007 - 25 B 05.1340 - juris Rn. 52; U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 - juris Rn. 28).
• VGH Bayern, 11.09.2014 - 1 B 14.170

  Ortsgestaltungssatzung; Abgrenzung Bauplanungs-, Bauordnungsrecht; Verbot der …

  Die Ermächtigungsnorm des Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO wahrt daher die Grenzen der föderalen Kompetenzordnung (vgl. BVerwG, U.v. 11.10.2007 - 4 C 8.06 - BVerwGE 129, 318; zu Art. 98 Abs. 1 Nr. 1 BayBO 1994 BayVGH, U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 - BayVBl 2012, 699).
• VG Ansbach, 07.07.2021 - AN 9 K 19.02139

  Beurteilung einer Bebauung "in zweiter Reihe" bei Erschließung durch mehrere …

  Festzustellen ist insbesondere auch die Eigenart der überbaubaren Grundstücksfläche der näheren Umgebung (st.Rspr., wonach die Eigenart der näheren Umgebung für jedes der Merkmale aus § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB gesonderten zu ermitteln ist, vgl u.a.: vgl. BVerwG, B.v. 6.11.1997 = NVwZ-RR 1998, 539; B.v. 13.5.2014 - 4 B 38.13, NVwZ 2014, 1246 = BeckRS 2014, 51700; U.v. 8.12.2015 - 4 C 5.14, ZfBR 2017, 263 = BeckRS 2016, 11376; BayVGH, U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 -, juris Rn. 20 - B.v. 28.11.2019 - 9 ZB 16.2300 - juris Rn. 6).
• VG Ansbach, 08.09.2021 - AN 9 K 21.00170

  Nutzungsänderung von Laden zu Wettbüro - Eigenart der näheren Umgebung

  Festzustellen ist die Eigenart der näheren Umgebung mit Blick auf jedes der Merkmale aus § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB, mithin auch die Eigenart der Art der Nutzung der Grundstücke der näheren Umgebung (st.Rspr., vgl u.a.: vgl. BVerwG, B.v. 6.11.1997 = NVwZ-RR 1998, 539 - B.v. 13.5.2014 - 4 B 38.13, NVwZ 2014, 1246 = BeckRS 2014, 51700; U.v. 8.12.2015 - 4 C 5.14, ZfBR 2017, 263 = BeckRS 2016, 11376; BayVGH, U.v. 12.1.2012 - 2 B 11.2230 -, juris Rn. 20 - B.v. 28.11.2019 - 9 ZB 16.2300 - juris Rn. 6).
• VG München, 08.05.2012 - M 1 K 12.1061

  Rückbauanordnung für auf dem Dach angebrachte, aufgeständerte Solaranlage
• VG München, 08.05.2012 - M 1 K 12.1156

  Rückbauanordnung für auf dem Dach angebrachte, aufgeständerte Solaranlage; …
• VG München, 12.07.2017 - M 9 K 16.474

  Kein Anspruch auf Abweichung von Ortsgestaltungssatzung zur Dachform von Garagen