Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• ra.de
• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  BauO BY Art. 2 Abs. 4 Nr. 11, Art. 28 Abs. 2 Nr. 1, Art. 60 S. 1 Nr. 2; BGB § 874.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Umdeutung einer Abstandsflächendienstbarkeit in eine Dienstbarkeit zur Sicherung des Brandschutzabstands

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Umdeutung einer Abstandsflächendienstbarkeit in eine Dienstbarkeit zur Sicherung des Brandschutzabstands

Verfahrensgang

• VG Würzburg, 11.04.2014 - W 5 S 14.301
• VGH Bayern, 10.07.2014 - 9 CS 14.998

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2014, 839
• BayVBl 2014, 727

Wird zitiert von ... (11)Zitiert selbst (6)

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• BVerfG, 14.11.1973 - 1 BvR 719/69

  Eheverbot der Geschlechtsgemeinschaft

  Auszug aus VGH Bayern, 10.07.2014 - 9 CS 14.998

  Nach allgemeiner Meinung ist daher die Vorschrift des Art. 28 BayBO über die Notwendigkeit von Brandwänden und die Anforderungen an ihre Beschaffenheit nachbarschützend (vgl. Koch/Molodovsky/Famers, BayBO, Art. 28 Erl. 14 m.w.N.;… Dirnberger in Simon/Busse, BayBO, Art. 66 Rn. 279; BayVGH, U.v. 14.8.1973 BayVBl 1974, 193 zu Art. 31 Abs. 2 Nr. 1 BayBO 1969).

  Eine bloße Abstandsflächendienstbarkeit reicht aber - wie auch das Verwaltungsgericht zutreffend angenommen hat (…a.a.O., juris Rn. 26) - für eine Sicherung im Sinne von Art. 28 Abs. 2 Nr. 1 BayBO nicht aus, da z.B. durch in Abstandsflächen zulässige Gebäude (vgl. Art. 6 Abs. 9 BayBO) oder Vorbauten eine Unterschreitung des Brandschutzabstands von 5 m nicht ausgeschlossen ist (…vgl. Koch/Molodovsky/Famers, a.a.O., Art. 28 Erl. 45;… Simon/Busse, a.a.O., Art. 6 Rn. 94; BayVGH, U.v.14.8.1973 BayVBl 1974, 193).

• BGH, 08.02.2002 - V ZR 252/00

  Blick auf Alpenkette und Isartal

  Auszug aus VGH Bayern, 10.07.2014 - 9 CS 14.998

  Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen jedoch insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (vgl. BGH, U.v. 8.2.2002 - V ZR 252/00 - juris Rn. 10 unter Verweis auf die ständige BGH-Rechtsprechung; BayObLGZ, U.v. 29.4.1991 - RReg 1 Z 477/90 BayVBl 1992, 219;… OLG München, B.v. 21.12.2012 - 34 Wx 281/12 - juris Rn. 9;… BayVGH, B.v. 5.3.2007 - 2 CS 07.81 - juris Rn. 5).
• OLG München, 21.12.2012 - 34 Wx 281/12

  Grunddienstbarkeit: Inhalt eines im Grundbuch eingetragenen Grenzbebauungsrechts; …

  Auszug aus VGH Bayern, 10.07.2014 - 9 CS 14.998

  Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen jedoch insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (…vgl. BGH, U.v. 8.2.2002 - V ZR 252/00 - juris Rn. 10 unter Verweis auf die ständige BGH-Rechtsprechung; BayObLGZ, U.v. 29.4.1991 - RReg 1 Z 477/90 BayVBl 1992, 219; OLG München, B.v. 21.12.2012 - 34 Wx 281/12 - juris Rn. 9;… BayVGH, B.v. 5.3.2007 - 2 CS 07.81 - juris Rn. 5).

• BVerwG, 24.05.1991 - 7 B 148.90

  Sachverständige - Ablehnungsgesuch

  Auszug aus VGH Bayern, 10.07.2014 - 9 CS 14.998

  Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen jedoch insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (…vgl. BGH, U.v. 8.2.2002 - V ZR 252/00 - juris Rn. 10 unter Verweis auf die ständige BGH-Rechtsprechung; BayObLGZ, U.v. 29.4.1991 - RReg 1 Z 477/90 BayVBl 1992, 219;… OLG München, B.v. 21.12.2012 - 34 Wx 281/12 - juris Rn. 9;… BayVGH, B.v. 5.3.2007 - 2 CS 07.81 - juris Rn. 5).
• VGH Bayern, 05.03.2007 - 2 CS 07.81

  Auszug aus VGH Bayern, 10.07.2014 - 9 CS 14.998

  Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen jedoch insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (…vgl. BGH, U.v. 8.2.2002 - V ZR 252/00 - juris Rn. 10 unter Verweis auf die ständige BGH-Rechtsprechung; BayObLGZ, U.v. 29.4.1991 - RReg 1 Z 477/90 BayVBl 1992, 219;… OLG München, B.v. 21.12.2012 - 34 Wx 281/12 - juris Rn. 9; BayVGH, B.v. 5.3.2007 - 2 CS 07.81 - juris Rn. 5).
• BayObLG, 29.04.1991 - RReg. 1 Z 477/90

  Auszug aus VGH Bayern, 10.07.2014 - 9 CS 14.998

  Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen jedoch insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (…vgl. BGH, U.v. 8.2.2002 - V ZR 252/00 - juris Rn. 10 unter Verweis auf die ständige BGH-Rechtsprechung; BayObLGZ, U.v. 29.4.1991 - RReg 1 Z 477/90 BayVBl 1992, 219;… OLG München, B.v. 21.12.2012 - 34 Wx 281/12 - juris Rn. 9;… BayVGH, B.v. 5.3.2007 - 2 CS 07.81 - juris Rn. 5).

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• VGH Bayern, 08.03.2018 - 15 CE 17.2599

  Brandschutzrechtliche Anforderungen an eine Gebäudeabschlusswand für Gebäude der …

  Rn. 58 Brandschutzvorschriften entfalten nicht per se nachbarschützende Wirkung, sondern nur dann, wenn sie "nach außen" zielen (…Bauer in Jäde u.a., Die neue BayBO, Art. 12 Rn. 12), also nicht auf den Schutz des von der Anforderung betroffenen Gebäudes und seiner Bewohner bzw. Benutzer begrenzt sind, sondern mit Blick auf die Verhinderung der Ausbreitung von Feuer und Rauch in der Umgebung jedenfalls auch auf den Schutz des Nachbargrundstücks und der sich dort befindlichen Personen und / oder (unbeweglichen und beweglichen) Sachen ausgerichtet sind (BayVGH, B.v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - BayVBl. 2014, 727 = juris Rn. 13;… B.v. 30.1.2018 - 15 ZB 17.1459 - juris Rn. 16, unter Rekurs auf: OVG LSA, B.v. 19.10.2012 - 2 L 149/11 - NVwZ-RR 2013, 87 = juris Rn. 21;… OVG NRW, B.v. 29.7.2002 - 7 B 583/02 - juris Rn. 15;… OVG Berlin-Bbg, U.v. 14.5.2007 - OVG 11 S 83.06 - juris Rn. 70;… OVG Saarl, U.v. 26.1.2006 - 2 R 9/05 - juris Rn. 58;… VG Augsburg, U.v. 21.1.2009 - Au 4 K 08.718 - juris Rn. 32;… VG Karlsruhe, U.v. 16.10.2014 - 9 K 3426/13 - juris Rn. 37;… Seidel, Öffentlich-rechtlicher und privatrechtlicher Nachbarschutz, 2000, Rn. 472 ff.).
• VG München, 23.09.2020 - M 9 K 19.2984

  Erfolglose Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung

  Dadurch ist anders als bei einer Abstandsflächendienstbarkeit gesichert, dass der Abstand von 5 m nicht durch in den Abstandsflächen zulässige Gebäude (Art. 6 Abs. 9 BayBO) oder Vorbauten unterschritten wird (vgl. zu diesen Gründen für die fehlende Sicherung nach Art. 28 Abs. 2 Nr. 1 BayBO durch eine bloße Abstandsflächendienstbarkeit BayVGH, B.v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - juris Rn. 15).

  Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen jedoch insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BayVGH, B. v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998, BeckRS 2014, 54505 Rn. 16, beck-online).

• VGH Bayern, 13.04.2018 - 15 ZB 17.342

  Keine Unzumutbarkeit wegen Einsichtnahme auf das Nachbargrundstück (hier: …

  Bei Fehlen einer besonderen Schutz- und Hilfsbedürftigkeit einer unterzubringenden Person wird die Schwelle zur Einrichtung erst dann überschritten, wenn die Nutzungseinheit von Größe und Belegung her nicht mehr als Wohnung oder einer solchen vergleichbare Nutzungseinheit angesehen werden kann (…speziell für Asylbewerberunterkünfte vgl. Jäde in Jäde/Dirnberger/Bauer, Die neue Bayerische Bauordnung, Stand: September 2017, Art. 2 Rn. 134 b; vgl. auch BayVGH, B.v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - BayVBl 2014, 727 = juris Rn. 13;… B.v. 27.2.2015 - 15 ZB 13.2384 - juris Rn. 9 ff.;… VG Regensburg, U.v. 23.9.2013 - RO 2 K 13.208 - juris Rn. 15).

• VGH Bayern, 19.07.2016 - 9 CS 15.336

  Abweichung von den Anforderungen für den Einbau von Fenstern in Brandwände

  Rn. 16 b) Die bauordnungsrechtlichen Vorschriften über Brandwände als Gebäudeabschlusswand (vgl. Art. 28 Abs. 1 Alt. 1 BayBO) dienen - anders als die Vorschriften über innere Brandwände - dem Nachbarschutz, weil sie das Übergreifen des Brandes auch auf Nachbargebäude verhindern sollen (vgl. Art. 28 Abs. 1 Satz 1 BayBO: "ausreichend lang die Brandausbreitung auf andere Gebäude … verhindern"; vgl. BayVGH, B. v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - BayVBl 2014.727 = juris Rn. 13;… Dirnberger in Simon/Busse, BayBO, Stand Januar 2016, Art. 66 Rn. 279;… Famers in Molodovsky/Famers, BayBO, Stand März 2016, Art. 28 Rn. 14, jeweils m. w. N.).
• VGH Bayern, 03.09.2015 - 15 ZB 12.2142

  Die Vorschrift über die Errichtung einer inneren Brandwand nach Art. 28 Abs. 2 …

  Rn. 18 Bauaufsichtliche Brandschutzvorschriften (vgl. Art. 12 BayBO) haben nicht generell, sondern nur dann nachbarschützende Wirkung, wenn sie dem Schutz der Nachbarn vor einer Ausbreitung von Feuer und Rauch dienen (vgl. BayVGH, B.v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - BayVBl 2014, 727 = juris Rn. 13).
• VG Augsburg, 03.08.2023 - Au 5 K 22.1759

  Erfolgreiche baurechtliche Nachbarklage gegen eine der beigeladenen Bauherrin …

  Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen jedoch insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (…st. Rspr., BGH, U.v. 8.2.2002 - V ZR 252/00 - juris Rn. 10;… B.v. 17.1.2019 - V ZB 81/18 - juris Rn. 14; BayVGH, B.v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - juris Rn. 16).
• VG Augsburg, 12.12.2018 - Au 5 S 18.1812

  Nachbarantrag gegen Baugenehmigung für die Errichtung einer Kindertagesstätte

  Rn. 48 Brandschutzvorschriften entfalten nicht per se nachbarschützende Wirkung, sondern nur dann, wenn sie "nach außen" zielen, also nicht auf den Schutz des von der Anforderung betroffenen Gebäudes und seiner Bewohner bzw. Benutzer begrenzt sind, sondern mit Blick auf die Verhinderung der Ausbreitung von Feuer und Rauch in der Umgebung jedenfalls auch auf den Schutz des Nachbargrundstücks und der sich dort befindlichen Personen und/oder Sachen ausgerichtet sind (BayVGH, B.v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - BayVBl. 2014, 727;… B.v. 30.1.2018 - 15 ZB 17.1459 - juris Rn. 16;… B.v. 8.3.2018 - 15 CE 17.2599 - juris Rn. 58).
• VG Augsburg, 02.11.2023 - Au 5 K 23.138

  Asylbewerberunterkunft mit 36 Plätzen, allgemeines Wohngebiet, soziale Anlage mit …

  Auf die Zusammensetzung der Bewohner und auf den Grund des Aufenthalts kommt es hierbei nicht an (…Dirnberger in Busse/Kraus, Bayerische Bauordnung, Stand: Februar 2023, Art. 2 Rn. 456 f.; BayVGH, B.v. 10.7.2014 - 9 CS 14.998 - juris Rn. 13;… VG Würzburg, B.v. 14.3.2016 - W 4 S 16.179 - juris Rn. 17).
• VG München, 17.12.2025 - M 9 K 25.1082

  Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Gaststätte und Tiefgarage, Nachbarklage, …

  Die Brandbekämpfung betreffende Vorschriften sind nicht grundsätzlich nachbarschützend, sondern nur insoweit, als sie (auch) bezwecken, das Übergreifen des Brandes auf die Nachbargrundstücke zu verhindern (ständige Rechtsprechung des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs, vgl. B.v. 1007.2014 -9 CS 14.998 - juris Rn. 13).
• VG München, 14.04.2025 - M 9 SN 25.1093

  Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Gaststätte und Tiefgarage, Nachbarantrag, …

  Die Brandbekämpfung betreffende Vorschriften sind nicht grundsätzlich nachbarschützend, sondern nur insoweit, als sie (auch) bezwecken, das Übergreifen des Brandes auf die Nachbargrundstücke zu verhindern (ständige Rechtsprechung des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs, vgl. B.v. 1007.2014 -9 CS 14.998 - juris Rn. 13).
• VG Augsburg, 02.07.2025 - Au 4 K 24.1487

  Nachbarrechtsschutz, Baugenehmigung, Brandschutz, Drittschutz, …