Rn. 14 aa) Nach Auffassung einiger Instanzgerichte (OLG Frankfurt, DNotZ 1986, 239; OLG Stuttgart, NJW-RR 2009, 952; LG Köln, MittRhNotK 1977, 192) und einer im Schrifttum verbreiteten Ansicht soll es zulässig sein, ein dingliches Vorkaufsrecht mit einer Gesamtberechtigung gemäß § 428 BGB zu bestellen (…so Erman/L. Böttcher, BGB, 14. Aufl., § 428 Rn. 15;… Hertel in Lambert-Lang/Tropf/Frenz, Handbuch der Grundstückspraxis, 2. Aufl., Teil 2 Rn. 505; Demharter, MittBayNot 1998, 16, 17;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 1094 Rn. 8;… Palandt/Herrler, BGB, 76. Aufl., § 1094 Rn. 3;… Reetz in Hügel, GBO, 3. Aufl., § 47 Rn. 6 und in NK-BGB, 4. Aufl., § 1094 Rn. 29;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 1406;… Staudinger/Looschelders, BGB [2012], § 428 Rn. 119;… Wegmann in Bauer/v. Oefele, GBO, 3. Aufl., § 47 Rn. 108 und in BeckOK-BGB, 39. Edition, § 1094 Rn. 11).

Übt ein Berechtigter das dingliche Vorkaufsrecht aus, wird das gesamte Grundstück von der Ausübung des Vorkaufsrechts erfasst (OLG Frankfurt DNotZ 1986, 239).

Nach diesen Grundsätzen bleibt es dabei, daß dann, wenn ein dingliches Vorkaufsrecht für mehrere Berechtigte, die - wie hier - weder Gesamtgläubiger nach § 423 BGB (vgl. dazu OLG-Frankfurt am Main DNotZ 1986, 239) noch in Gütergemeinschaft lebende Eheleute sind, bestellt wird, ein Gemeinschaftsverhältnis weder in der Eintragungsbewilligung bezeichnet noch in das Grundbuch eingetragen werden darf.