Ob in diesem Fall nicht ohnehin das AGB-Gesetz Anwendung findet, wenn sich der Bauträger die Bedingungen einseitig zu nutze macht, kann dahinstehen (bejahend Senatsurteile vom 6. Mai 1982 - VII ZR 74/81 = NJW 1982, 2243 = WM 1982, 820 = BauR 1982, 493 = ZfBR 1982, 152 und BGHZ 74, 204, 211 zur Inhaltskontrolle vor dem AGB-Gesetz; nach Geltung des AGB-Gesetzes offen gelassen im Senatsurteil vom 5. April 1984 - VII ZR 21/83 = NJW 1984, 2094 = WM 1984, 1027 = BauR 1984, 392 ZfBR 1984, 183; bejahend jüngst OLG Nürnberg, NJW-RR 1990, 1467, 1468 [OLG Nürnberg 08.05.1990 - 11 W 361/90]; sinngemäß LG Köln, DNotZ 1990, 577, 578; mit Anscheinsbeweis für die Verwendung durch den Bauträger LG Köln, DNotZ 1990, 571; zum Streitstand Roth, BB 1987, 977, 979;… MünchKomm/Kötz aaO. § 1 Rdn. 8;… Ulmer aaO. § 1 Rdn. 31 f.).

Da er selbst die Frage, ob die Vertragsparteien beurkundungsbedürftige Nebenabreden vereinbart haben, nicht abschließend beurteilen und entscheiden kann, dies vielmehr Aufgabe des ordentlichen Gerichts ist, rechtfertigen es diese Zweifel nicht, daß er von dem weitere Vollzug des Vertrages Abstand nimmt (siehe auch LG Bochum DNotZ 1990, 571;… Huhn/von Schuckmann aaO § 4 Rn. 27).

Auf die Prüfung der formellen Berechtigung dessen, der zum Zwecke der Zwangsvollstreckung aus einer notariellen Urkunde die mit einer Vollstreckungsklausel versehene Ausfertigung beantragt, ist der Notar grundsätzlich beschränkt (OLG Düsseldorf DNotZ 1991, 536 mit Anm. Wolfsteiner; OLG Frankfurt am Main OLGZ 1989, 418 = DNotZ 1990, 105 = MittRhNotK 1989, 176 = JurBüro 1989, 1467; OLG Frankfurt am Main OLGZ 1994, 501/502 = DNotZ 1995, 144 = OLGR Frankfurt 1994, 8; OLG Oldenburg OLGZ 1994, 499 = DNotZ 1995, 145; BayObLG MittBayNot 1995, 485; LG Bochum DNotZ 1990, 571;… Huhn/von Schuckmann BeurkG 2. Aufl. Rn. 66, Jansen a.a.O. Rn. 24, Keidel/Winkler a.a.O. Rn. 12, je zu § 52 BeurkG).