Die Übernahme der dinglichen Haftung gegen Entgelt durch Belastung des eigenen Grundbesitzes mit einer Grundschuld ist eine vermögensverwaltende Tätigkeit (a. A. FG Hamburg, Urteil vom 13. Dezember 1989 II 192/87, EFG 1990, 439;… Glanegger/Güroff, a. a. O., § 9 Nr. 1 Anm. 24).

Es kann dahinstehen, ob die Bestellung von Kreditsicherheiten an den verwalteten Grundstücken gegen Entgelt als eine nicht von § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG zugelassene Nebentätigkeit anzusehen ist (so FG Hamburg, Urteil vom 13. Dezember 1989 II 192/87, EFG 1990, 439, rkr.).

Folglich werden aus diesbezüglichen Aktivitäten keine Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG ) bezogen, sondern Einkünfte sonstiger Art. (Urteil des FG Hamburg vom 13.12.1989 11 192/87, EFG 1990, 439).

Rn. 95 c) Selbst wenn man der vorstehend beschriebenen Auffassung nicht folgen wollte und eine Gewerblichkeit i.S. des § 15 Abs. 2 EStG 2009 dem Grunde nach und damit auch eine Gewinnerzielungsabsicht verlangen wollte und auch die Berechnung der Klägerin zutreffend wäre, schiede im vorliegenden Fall die erweiterte Kürzung jedenfalls deshalb aus, weil die Erzielung von Dauerverlusten aufgrund einer nicht kostendeckenden Vermietung zur Annahme einer vGA führt (BFH-Urteile vom 27.7.2016 I R 12/15, BFHE 255, 39, BStBl II 2017, 217, und …und vom 27.7.2016 I R 71/15, BFH/NV 2017, 60), die im Hinblick auf die erweiterte Kürzung schädlich ist (BFH-Urteil in BFHE 130, 543, BStBl II 1980, 662; Urteil des Finanzgerichts Hamburg vom 13.12.1989 II 192/87, EFG 1990, 439;… Güroff in Glanegger/Güroff, a.a.O.).