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Besprechungen u.ä.

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  "Drei-Objekt-Grenze" beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses? (IBR 1997, 352)

Papierfundstellen

• DB 1997, 1493
• EFG 1997, 533

Wird zitiert von ... (7)Zitiert selbst (21)

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• BFH, 10.08.1983 - I R 120/80

  Zur Abgrenzung des Gewerbebetriebs von der Vermögensverwaltung

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Die private Vermögensverwaltung wird bei der Veräußerung unbebauter Grundstücke z. B. erst dann überschritten, wenn sich der Veräußerer an der Erschließung der Grundstücke aktiv beteiligt (vgl. Urteil des BFH vom 10. August 1983 I R 120/80 , BStBl II 1984, 137).

  Ob bei bebauten Grundstücken die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen genügt, um bei einem anschließenden Verkauf einen gewerblichen Grundstückshandel zu begründen (vgl. Urteile des BFH vom 6. April 1990 III R 28/87 , BStBl II 1990, 1057; vom 10. August 1983 I R 120/80 , BStBl II 1984, 137;… vom 4. Juni 1992 IV R 79/91 , BFH/NV 1992, 809) oder zuvor Mittel investiert werden müssen, die zu einem Verkehrsgut anderer Marktgängigkeit, mithin zu einer Wertschöpfung führen (…vgl. Urteil des BFH vom 28. April 1988 IV R 102/86 , BFH/NV 1989, 101), kann im Streitfall dahinstehen, da die Kläger das Grundstück nicht einmal in Eigentumswohnungen umgewandelt haben.

• BFH, 12.07.1991 - III R 47/88

  1. Nachhaltigkeit bei Veräußerung mehrerer Grundstücke in einem Rechtsgeschäft - …

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Es sei dabei unerheblich, daß die eigentliche Absicht auf anderweitige Nutzung als durch Verkauf gerichtet gewesen sei ( BFH vom 12. Juli 1991 III R 47/88 , BStBl II 1992, 143).

  Nach der ständigen Rechtsprechung des BFH ist regelmäßig auch die Voraussetzung der Nachhaltigkeit erst bei einer Veräußerung von mehr als drei Objekten erfüllt (…vgl. Urteile des BFH vom 7. Dezember 1995 IV R 78, 81/94, BFH/NV 1996, 535; von 12. Juli 1991 III R 47/88 , BStBl II 1992, 143).

• BFH, 20.11.1990 - VIII R 15/87

  Abgrenzung privater Vermögensverwaltung von gewerblichem Grundstückshandel bei …

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Werden von den Mitgliedern einer Personengesellschaft oder Personengemeinschaft Grundstücke veräußert, ist nach der Rechtsprechung des BFH darauf abzustellen, ob die Gesellschaft oder Gemeinschaft die oben genannten Voraussetzungen erfüllt hat ( BFH-Urteile vom 20. November 1990 VIII R 15/87 , Amtliche Sammlung der Entscheidungen des Bundesfinanzhofs -;BFHE-; 163, 66, BStBl II 1991, 345, [BFH 20.11.1990 - VIII R 15/87] und vom 25. April 1991 IV R 111/90 , BFHE 165, 188, BStBl II 1992, 283 [BFH 25.04.1991 - IV R 111/90] ;… von 10. November 1992 VIII R 100/90 , BFH/NV 1993, 538).

  Eine Zusammenschau - also eine Berücksichtigung aller Aktivitäten eines Gesellschafters - auf der Ebene der Gewinn-/Einkünftefeststellung ist aus Gründen der örtlichen Zuständigkeit nur dann möglich und zweckmäßig, wenn die in die Gesamtschau einzubeziehenden Personenmehrheiten sowohl nur vermögensverwaltend tätig als auch personenidentisch sind (vgl. Urteile des BFH vom 7. März 1996 IV R 2/92 , BStBl II 1996, 369, und vom 20. November 1990 VIII R 15/87 , BStBl II 1991, 345).

• BFH, 07.12.1995 - IV R 78/94

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von Mehrfamilienhäusern?

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Nach der ständigen Rechtsprechung des BFH ist regelmäßig auch die Voraussetzung der Nachhaltigkeit erst bei einer Veräußerung von mehr als drei Objekten erfüllt (vgl. Urteile des BFH vom 7. Dezember 1995 IV R 78, 81/94, BFH/NV 1996, 535; von 12. Juli 1991 III R 47/88 , BStBl II 1992, 143).

  Der BFH hat diese Frage wohl bisher offengelassen (vgl. Urteil des BFH vom 7. Dezember 1995 IV R 78, 81/94, BFH/NV 1996, 535).

• BFH, 28.04.1988 - IV R 102/86

  Die Abgrenzung zwischen einer privaten Vermögensverwaltung und einem …

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Eine unschädliche Umschichtung wäre nur dann anzuerkennen, wenn das Grundstück deshalb verkauft worden wäre, weil die erwartete Ertragslage bzw. -entwicklung nicht eingetroffen sei ( BFH vom 28. April 1988 IV R 102/86 , BFH/NV 1989, 101).

  Ob bei bebauten Grundstücken die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen genügt, um bei einem anschließenden Verkauf einen gewerblichen Grundstückshandel zu begründen (vgl. Urteile des BFH vom 6. April 1990 III R 28/87 , BStBl II 1990, 1057; vom 10. August 1983 I R 120/80 , BStBl II 1984, 137;… vom 4. Juni 1992 IV R 79/91 , BFH/NV 1992, 809) oder zuvor Mittel investiert werden müssen, die zu einem Verkehrsgut anderer Marktgängigkeit, mithin zu einer Wertschöpfung führen (vgl. Urteil des BFH vom 28. April 1988 IV R 102/86 , BFH/NV 1989, 101), kann im Streitfall dahinstehen, da die Kläger das Grundstück nicht einmal in Eigentumswohnungen umgewandelt haben.

• BFH, 25.06.1984 - GrS 4/82

  Zur ertragsteuerrechtlichen Behandlung der GmbH & Co. KG

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Außerdem müsse die Betätigung nach ständiger Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs -;BFH-; den Rahmen privater Vermögensverwaltung überschreiten (z. B. Beschluß vom 25. Juni 1984, Großer Senat GrS 4/82, C III 3 b aa (1), Bundessteuerblatt -;BStBl-; II 1984, 751).

  Denn bei Personengesellschaften oder wirtschaftlich vergleichbaren Gemeinschaften knüpft die Besteuerung daran an, ob die Gesellschafter oder Gemeinschafter in ihrer gesellschaftsrechtlichen oder gemeinschaftsrechtlichen Verbundenheit den zu Einkünften aus Gewerbebetrieb führenden Sachverhalt verwirklichen (Beschlüsse des Großen Senats des BFH vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BFHE 141, 405, 425, 439, BStBl II 1984, 751, 768, und vom 25. Februar 1991 GrS 7/89 , BFHE 163, 1, 17, 22, 23, BStBl II 1991, 691, 699 [BFH 25.02.1991 - GrS - 7/89] ).

• BFH, 06.04.1990 - III R 28/87

  Veräußerungsabsicht bei engem zeitlichen Zusammenhang zwischen Erwerb und …

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Ob bei bebauten Grundstücken die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen genügt, um bei einem anschließenden Verkauf einen gewerblichen Grundstückshandel zu begründen (vgl. Urteile des BFH vom 6. April 1990 III R 28/87 , BStBl II 1990, 1057; vom 10. August 1983 I R 120/80 , BStBl II 1984, 137;… vom 4. Juni 1992 IV R 79/91 , BFH/NV 1992, 809) oder zuvor Mittel investiert werden müssen, die zu einem Verkehrsgut anderer Marktgängigkeit, mithin zu einer Wertschöpfung führen (…vgl. Urteil des BFH vom 28. April 1988 IV R 102/86 , BFH/NV 1989, 101), kann im Streitfall dahinstehen, da die Kläger das Grundstück nicht einmal in Eigentumswohnungen umgewandelt haben.
• BFH, 07.03.1996 - IV R 2/92

  1. Einbeziehung der Grundstücksverkäufe einer personenidentischen …

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Eine Zusammenschau - also eine Berücksichtigung aller Aktivitäten eines Gesellschafters - auf der Ebene der Gewinn-/Einkünftefeststellung ist aus Gründen der örtlichen Zuständigkeit nur dann möglich und zweckmäßig, wenn die in die Gesamtschau einzubeziehenden Personenmehrheiten sowohl nur vermögensverwaltend tätig als auch personenidentisch sind (vgl. Urteile des BFH vom 7. März 1996 IV R 2/92 , BStBl II 1996, 369, und vom 20. November 1990 VIII R 15/87 , BStBl II 1991, 345).
• BFH, 12.09.1995 - IX R 140/92

  Die Grundsätze über die Abgrenzung gewerblichen Grundstückshandels und privater …

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Unerheblich ist, ob bei dem Kauf oder der Errichtung der Wohnung der Verkauf schon fest beabsichtigt oder eine andere Nutzung vorgesehen war (vgl. Urteil des BFH vom 12. September 1995 IX R 140/92 , Deutsches Steuerrecht -;DStR-; 1995, 1828).
• BFH, 04.06.1992 - IV R 79/91

  Voraussetzungen für die Annahme eines Gewerbebetriebs gemäß § 1 …

  Auszug aus FG Berlin, 09.09.1996 - IX 317/95

  Ob bei bebauten Grundstücken die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen genügt, um bei einem anschließenden Verkauf einen gewerblichen Grundstückshandel zu begründen (vgl. Urteile des BFH vom 6. April 1990 III R 28/87 , BStBl II 1990, 1057; vom 10. August 1983 I R 120/80 , BStBl II 1984, 137; vom 4. Juni 1992 IV R 79/91 , BFH/NV 1992, 809) oder zuvor Mittel investiert werden müssen, die zu einem Verkehrsgut anderer Marktgängigkeit, mithin zu einer Wertschöpfung führen (…vgl. Urteil des BFH vom 28. April 1988 IV R 102/86 , BFH/NV 1989, 101), kann im Streitfall dahinstehen, da die Kläger das Grundstück nicht einmal in Eigentumswohnungen umgewandelt haben.
• FG Rheinland-Pfalz, 18.08.1986 - 2 K 176/84
• BFH, 03.07.1995 - GrS 1/93

  Berücksichtigung der Grundstücksverkäufe einer GbR bei der Beurteilung der Frage, …
• BFH, 25.02.1991 - GrS 7/89

  1. Zur Mitunternehmerstellung von Personengesellschaften - 2. Keine Anwendung des …
• BFH, 18.09.1991 - XI R 23/90

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von vier Objekten in fünf Jahren
• BFH, 26.10.1989 - IV R 23/89

  Kein Klagerecht nach § 48 Abs. 1 Nr. 3 FGO für handelsrechtlich voll beendete …
• BFH, 14.11.1995 - VIII R 16/93

  Fünf-Jahres-Zeitraum beim gewerblichen Grundstückshandel
• BFH, 30.06.1993 - XI R 38/91

  Nachhaltigkeit beim gewerblichen Grundstückshandel (§ 15 EStG )
• BFH, 18.01.1989 - X R 108/88

  Abgrenzung privater Vermögensverwaltung vom gewerblichen Grundstückshandel bei …
• BFH, 25.04.1991 - IV R 111/90

  Kein gewerblicher Grundstückshandel einer Personengesellschaft bei Veräußerung …
• BFH, 10.11.1992 - VIII R 100/90

  Abgrenzung gewerblichen Grundstückshandels von privater Vermögensverwaltung - …
• BFH, 20.11.1990 - VIII B 102/89

  Gewerblicher Grundstückshandel bei der Veräußerung von bebauten Grundstücken

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• BFH, 15.03.2000 - X R 130/97

  Grundstückshandel: Drei-Objekt-Grenze - Erbfolge

  Die FG nehmen überwiegend an, dass Objekte im Sinne der Drei-Objekt-Grenze auch Mehrfamilienhäuser sein können (FG Münster, Urteil vom 19. September 1995 11 K 5915/92 E, EFG 1996, 268; FG Berlin, Urteile vom 9. September 1996 IX 317/95, EFG 1997, 533; vom 9. Juni 1997 VIII 128/94, EFG 1998, 52; FG Münster, Urteil vom 21. April 1999 13 K 799/94 F u.a., EFG 1999, 1013).
• OLG Köln, 21.11.2002 - 8 U 44/02

  Pflicht des Steuerberaters zur umfassenden Interessenwahrung für Mandanten

  Diese Auffassung des BFH wurde zudem vom Großen Senat im Beschluss vom 03.07.1995 (Az. GrS 1/93, BStBl II 195, 617 ff.) nicht beanstandet und auch nachfolgend vertreten (…vgl. BFH, Urteil v. 23.04.1996, Az. VIII R 27/94, BFH/NV 1997, 170; FG Berlin, EFG 1997, 533: ausdrücklich zu Mehrfamilienhaus).
• BFH, 22.04.1998 - IV B 19/98

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Mietwohngrundstücken

  Auch in der Rechtsprechung der FG (vgl. Urteile des FG Berlin vom 9. September 1996 IX 317/95, EFG 1997, 533, und vom 9. Juni 1997 VIII 128/94, EFG 1998, 52) und in der Literatur (vgl. z.B. Fischer, Finanz- Rundschau --FR-- 1995, 803, 807 f.) wird angenommen, daß als Objekt im Sinne der Drei-Objekt-Grenze ein Mehrfamilienhaus in Betracht kommt.

• FG Baden-Württemberg, 27.06.2002 - 9 K 173/01

  Gewerblicher Grundstückshandel: Mehrfamilienhaus als ein Objekt i. S. der …

  c) Der erkennende Senat folgt der vom der finanzgerichtlichen Rechtsprechung schon überwiegend vertretenen (vgl. FG Münster, Urteil vom 19. September 1995 11 K 5915/92 E, EFG 1996, 268; FG Berlin, Urteile vom 9. September 1996 IX 317/95, EFG 1997, 533; vom 9. Juni 1997 VIII 128/94, EFG 1998, 52 ; FG Münster, Urteil vom 21. April 1999 13 K 799/94 F u. a., EFG 1999, 1013 ) und vom BFH in neuerer Rechtsprechung auch bestätigten Auffassung, dass Objekt im Sinne der Drei - Objekt - Grenze auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten sein können; denn bei der grundsätzlich erforderlichen "Objekt-Zählung" kommt dem Objekt nicht dadurch ein höheres quantitatives oder qualitatives Gewicht zu, dass keine Wohneinheit, sondern ein Mehrfamilienhaus angeschafft und veräußert worden ist (vgl. BFH-Urteile vom 18. Mai 1999 I R 118/97, BFHE 188, 561 , BStBl II 2000, 28 ; vom 15. März 2000 X R 130/97, BFHE 191, 360 , BStBl II 2001, 530 ; Beschluss vom 10. Dezember 2001 GrS 1/98, BStBl II 2002, 291 unter C. III. 2. m.w.N.).
• FG Baden-Württemberg, 01.10.1997 - 13 V 32/97
  Auch das FG Berlin habe mit Urteil vom 9. September 1996 IX 317/95 (EFG 1997, 533) entschieden, daß die 3-Objekt-Grenze grundsätzlich auch beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern maßgeblich sei.
• FG Köln, 05.12.1997 - 10 V 5576/97

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Verkauf eines Großobjekts

  Der hiergegen von der Antragstellerin angeführte Beschluß des Finanzgerichts Berlin vom 09.09.1996 IX 317/95 ( EFG 1997, 533) ist nicht einschlägig; er betrifft lediglich den Umschlag von Mehrfamilienhäusern ohne wertschöpfende produzierende Tätigkeit.
• FG Berlin, 24.11.1997 - 8 B 8308/97
  Deshalb ist die Drei-Objekt-Grenze beispielsweise auch beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern maßgeblich (vergl. FG Berlin, Urteil vom 9. September 1996 - IX 317/95 - EFG 1997, 533).