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• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  Drei-Objekt-Grenze nicht nur bei Wohnobjekten

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von Großobjekten? (IBR 1998, 275)

Verfahrensgang

• FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94
• BFH, 18.05.1999 - I R 118/97

Papierfundstellen

• DB 1998, 165
• EFG 1998, 52

Wird zitiert von ... (4)Zitiert selbst (16)

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• BFH, 03.07.1995 - GrS 1/93

  Berücksichtigung der Grundstücksverkäufe einer GbR bei der Beurteilung der Frage, …

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Die Grenze von der Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb wird überschritten, wenn nach dem Gesamtbild der Verhältnisse und unter Berücksichtigung der Verkehrsauffassung die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung gegenüber der Nutzung von Grundbesitz im Sinne einer Fruchtziehung aus zu erhaltenden Substanzwerten in den Vordergrund tritt (BFH-Urteil vom 2. November 1971 VII R 1/71, BStBl II 1972, 360, [BFH 02.11.1971 - VIII R 1/71] Beschluß des Großen Senats des BFH vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , BStBl II 1995, 617, BFH-Urteil vom 24. Januar 1996 X R 255/93 , BStBl II 1996, 303).

  Dabei ist in Zweifelsfällen die gerichtsbekannte und nicht beweisbedürftige Auffassung maßgebend, ob die Tätigkeit, soweit sie dem gewerblichen Bereich zugeordnet werden soll, dem entspricht, was nach der Verkehrsauffassung einen Gewerbebetrieb ausmacht und der privaten Vermögensverwaltung fremd ist (Beschluß des Großen Senats des BFH vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , BStBl II 1995, 617 m. w. N.).

  Dabei kommt der Anzahl der Objekte sowie dem zeitlichen Abstand zwischen Erwerb und Veräußerung der Grundstücke indizielle Bedeutung zu (Beschluß des Großen Senats des BFH vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , BStBl II 1995, 617, BFH-Urteil vom 24. Januar 1996 X R 255/93 , BSBl II 1996, 303), so daß die Tätigkeit des Steuerpflichtigen auch ohne das Vorliegen weiterer Umstände als gewerblich anzusehen ist, wenn die vorgenannten Voraussetzungen erfüllt sind.

• BFH, 24.01.1996 - X R 255/93

  Gewerblicher Grundstückhandel eines Bauingenieurs, der zwei Grundstücke jeweils …

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Die Grenze von der Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb wird überschritten, wenn nach dem Gesamtbild der Verhältnisse und unter Berücksichtigung der Verkehrsauffassung die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung gegenüber der Nutzung von Grundbesitz im Sinne einer Fruchtziehung aus zu erhaltenden Substanzwerten in den Vordergrund tritt (BFH-Urteil vom 2. November 1971 VII R 1/71, BStBl II 1972, 360, [BFH 02.11.1971 - VIII R 1/71] Beschluß des Großen Senats des BFH vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , BStBl II 1995, 617, BFH-Urteil vom 24. Januar 1996 X R 255/93 , BStBl II 1996, 303).

  Dabei kommt der Anzahl der Objekte sowie dem zeitlichen Abstand zwischen Erwerb und Veräußerung der Grundstücke indizielle Bedeutung zu (Beschluß des Großen Senats des BFH vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , BStBl II 1995, 617, BFH-Urteil vom 24. Januar 1996 X R 255/93 , BSBl II 1996, 303), so daß die Tätigkeit des Steuerpflichtigen auch ohne das Vorliegen weiterer Umstände als gewerblich anzusehen ist, wenn die vorgenannten Voraussetzungen erfüllt sind.

  Ob die Drei-Objekt-Grenze auch in den Fällen - uneingeschränkt - anzuwenden ist, in denen sich die Gewerblichkeit der Veräußerungen aus anderen Tätigkeiten ergeben könnte, etwa aus Bautätigkeiten, die der eines Bauträgers oder Bauunternehmers ähneln, läßt der Senat ausdrücklich dahinstehen (vgl. BFH-Urteil vom 24. Januar 1996 X R 255/93 , BStBl II 1996, 303, so auch FG Baden-Württemberg, Urteil vom 24. Oktober 1996 2 K 44/95 , Deutsches Steuerrecht -;DStR-; 1997, 404 m. w. N., FG Hamburg, Urteil vom 9. Juli 1996 V 221/95 , EFG 1997, 101, vgl. auch Söffing DStZ 1996, 457).

• BFH, 31.07.1996 - III B 38/96

  Gewerblicher Grundstückshandel bei unterschiedlichen Nutzungsarten

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Außerdem müssen die Grenzen der privaten Vermögensverwaltung überschritten sein (Beschluß des Großen Senats des BFH vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751, BFH-Urteil vom 7. Dezember 1995 IV R 112/92 , BStBl II 1996, 367, BFH-Beschluß vom 31. Juli 1996 III B 38/96 , Sammlung amtlich nicht veröffentlichter Entscheidungen des Bundesfinanzhofs -;…BFH/NV-; 1997, 229 m. w. N.).

  ( BFH-Urteile vom 3. Juni 1987 III R 209/83 , BStBl II 1988, 277, vom 20. November 1990 VIII R 15/87 , BStBl II 1991, 345, vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 389, BFH-Beschluß vom 31. Juli 1996 III B 38/96 , BFH/NV 1997, 229).

  Denn ein solcher Zusammenhang ist nur dann erheblich, wenn die Anzahl von drei veräußerten Objekten innerhalb von fünf Jahren überschritten wird ( BFH-Beschluß vom 31. Juli 1996 III B 38/96 , BFH/NV 1997, 229, vgl. auch BFH-Urteil vom 7. Dezember 1995 IV R 78, 81/94, BFH/NV 1996, 535).

• BFH, 02.09.1992 - XI R 21/91

  Zurechnung von Grundstücksverkäufen einer GbR zulasten eines Gesellschafters

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Dagegen hat der XI. Senat des BFH in seinem Vorlagebeschluß vom 2. September 1992 ( XI R 21/91 , BStBl II 1993, 668) die Ansicht vertreten, daß es für die Anwendbarkeit der Drei-Objekt-Grenze nicht auf den Wert, die Größe und insbesondere die Nutzungsart des Grundstücks ankommen könne (so auch Finanzgericht -;FG-; Berlin, Urteil vom 9. September 1996 - IX 317/95 -;, Entscheidungen der Finanzgerichte -;EFG-;… 1997, 533 und die überwiegende Ansicht in der Literatur: Fischer FR 1995, 803 m. w. N., Bitz in: Littmann/Bitz/Hellwig, EStG, 15. Aufl., § 15 Rdnr. 132 c, Bordewin Neue Wirtschaftbriefe -;NWB-; Fach 17, 1520, Söffing Deutsche Steuerzeitung -;DStZ-; 1996, 353 ).

  (vgl. den Vorlagebeschluß des XI. Senats vom 2. September 1992, XI R 21/91 , BStBl II 1993, 668 und Fischer FR 1995, 803 m. w. N.).

• BFH, 25.06.1984 - GrS 4/82

  Zur ertragsteuerrechtlichen Behandlung der GmbH & Co. KG

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Außerdem müssen die Grenzen der privaten Vermögensverwaltung überschritten sein (Beschluß des Großen Senats des BFH vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751, BFH-Urteil vom 7. Dezember 1995 IV R 112/92 , BStBl II 1996, 367, BFH-Beschluß vom 31. Juli 1996 III B 38/96 , Sammlung amtlich nicht veröffentlichter Entscheidungen des Bundesfinanzhofs -;…BFH/NV-; 1997, 229 m. w. N.).
• BFH, 10.08.1983 - I R 120/80

  Zur Abgrenzung des Gewerbebetriebs von der Vermögensverwaltung

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Zwar mag die umfassende Modernisierung eines Gebäudes der Erschließung und Bebauung eines Grundstücks gleichstehen (BFH-Urteil vom. 10. August 1983 I R 120/80 , BStBl II 1984, 137, vgl. auch BFH-Urteil vom 28. April 1988 IV R 102/86 , BFH/NV 1989, 101) und damit aufgrund der mit der Veräußerung verbundenen Wertschöpfung die Annahme einer gewerblichen Betätigung rechtfertigen.
• BFH, 20.11.1990 - VIII R 15/87

  Abgrenzung privater Vermögensverwaltung von gewerblichem Grundstückshandel bei …

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  ( BFH-Urteile vom 3. Juni 1987 III R 209/83 , BStBl II 1988, 277, vom 20. November 1990 VIII R 15/87 , BStBl II 1991, 345, vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 389, BFH-Beschluß vom 31. Juli 1996 III B 38/96 , BFH/NV 1997, 229).
• BFH, 07.12.1995 - IV R 112/92

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Kauf eines Grundstücks, das noch am gleichen …

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Außerdem müssen die Grenzen der privaten Vermögensverwaltung überschritten sein (Beschluß des Großen Senats des BFH vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751, BFH-Urteil vom 7. Dezember 1995 IV R 112/92 , BStBl II 1996, 367, BFH-Beschluß vom 31. Juli 1996 III B 38/96 , Sammlung amtlich nicht veröffentlichter Entscheidungen des Bundesfinanzhofs -;…BFH/NV-; 1997, 229 m. w. N.).
• BFH, 03.06.1987 - III R 209/83

  Abgrenzung privater Vermögensverwaltung vom gewerblichen Grundstückshandel; keine …

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  ( BFH-Urteile vom 3. Juni 1987 III R 209/83 , BStBl II 1988, 277, vom 20. November 1990 VIII R 15/87 , BStBl II 1991, 345, vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 389, BFH-Beschluß vom 31. Juli 1996 III B 38/96 , BFH/NV 1997, 229).
• BFH, 02.11.1971 - VIII R 1/71

  Erstellung und Veräußerung von Eigentumswohnungen als gewerbliche Tätigkeit

  Auszug aus FG Berlin, 09.06.1997 - VIII 128/94

  Die Grenze von der Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb wird überschritten, wenn nach dem Gesamtbild der Verhältnisse und unter Berücksichtigung der Verkehrsauffassung die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung gegenüber der Nutzung von Grundbesitz im Sinne einer Fruchtziehung aus zu erhaltenden Substanzwerten in den Vordergrund tritt (BFH-Urteil vom 2. November 1971 VII R 1/71, BStBl II 1972, 360, [BFH 02.11.1971 - VIII R 1/71] Beschluß des Großen Senats des BFH vom 3. Juli 1995 GrS 1/93 , BStBl II 1995, 617, BFH-Urteil vom 24. Januar 1996 X R 255/93 , BStBl II 1996, 303).
• BFH, 09.10.1974 - I R 23/73

  Zur Frage der erweiterten Kürzung nach § 9 Ziff. 1 Satz 2 GewStG der …
• BFH, 12.09.1995 - IX R 140/92

  Die Grundsätze über die Abgrenzung gewerblichen Grundstückshandels und privater …
• BFH, 07.12.1995 - IV R 78/94

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von Mehrfamilienhäusern?
• FG Baden-Württemberg, 24.10.1996 - 2 K 44/95

  Errichtung und Verkauf von drei Eigentumswohnungen als gewerblicher …
• BFH, 28.04.1988 - IV R 102/86

  Die Abgrenzung zwischen einer privaten Vermögensverwaltung und einem …
• FG Hamburg, 09.07.1996 - V 221/95

  Abgrenzung der "privaten Vermögensverwaltung" von gewerblicher Tätigkeit mit …

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• BFH, 15.03.2000 - X R 130/97

  Grundstückshandel: Drei-Objekt-Grenze - Erbfolge

  Die FG nehmen überwiegend an, dass Objekte im Sinne der Drei-Objekt-Grenze auch Mehrfamilienhäuser sein können (FG Münster, Urteil vom 19. September 1995 11 K 5915/92 E, EFG 1996, 268; FG Berlin, Urteile vom 9. September 1996 IX 317/95, EFG 1997, 533; vom 9. Juni 1997 VIII 128/94, EFG 1998, 52; FG Münster, Urteil vom 21. April 1999 13 K 799/94 F u.a., EFG 1999, 1013).
• BFH, 18.05.1999 - I R 118/97

  Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten: Drei-Objekt-Grenze

  Der dagegen nach erfolglosem Vorverfahren erhobenen Klage gab das Finanzgericht (FG) mit den in Entscheidungen der Finanzgerichte 1998, 52 wiedergegebenen Gründen statt.
• BFH, 22.04.1998 - IV B 19/98

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Mietwohngrundstücken

  Auch in der Rechtsprechung der FG (vgl. Urteile des FG Berlin vom 9. September 1996 IX 317/95, EFG 1997, 533, und vom 9. Juni 1997 VIII 128/94, EFG 1998, 52) und in der Literatur (vgl. z.B. Fischer, Finanz- Rundschau --FR-- 1995, 803, 807 f.) wird angenommen, daß als Objekt im Sinne der Drei-Objekt-Grenze ein Mehrfamilienhaus in Betracht kommt.
• FG Baden-Württemberg, 27.06.2002 - 9 K 173/01

  Gewerblicher Grundstückshandel: Mehrfamilienhaus als ein Objekt i. S. der …

  c) Der erkennende Senat folgt der vom der finanzgerichtlichen Rechtsprechung schon überwiegend vertretenen (vgl. FG Münster, Urteil vom 19. September 1995 11 K 5915/92 E, EFG 1996, 268; FG Berlin, Urteile vom 9. September 1996 IX 317/95, EFG 1997, 533; vom 9. Juni 1997 VIII 128/94, EFG 1998, 52 ; FG Münster, Urteil vom 21. April 1999 13 K 799/94 F u. a., EFG 1999, 1013 ) und vom BFH in neuerer Rechtsprechung auch bestätigten Auffassung, dass Objekt im Sinne der Drei - Objekt - Grenze auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten sein können; denn bei der grundsätzlich erforderlichen "Objekt-Zählung" kommt dem Objekt nicht dadurch ein höheres quantitatives oder qualitatives Gewicht zu, dass keine Wohneinheit, sondern ein Mehrfamilienhaus angeschafft und veräußert worden ist (vgl. BFH-Urteile vom 18. Mai 1999 I R 118/97, BFHE 188, 561 , BStBl II 2000, 28 ; vom 15. März 2000 X R 130/97, BFHE 191, 360 , BStBl II 2001, 530 ; Beschluss vom 10. Dezember 2001 GrS 1/98, BStBl II 2002, 291 unter C. III. 2. m.w.N.).