Hinzu treten noch die nicht ausgebotenen nachrangigen eigenen Grundpfandrechte des Erstehers, allerdings nur, soweit ihr Wert durch den tatsächlichen Verkehrswert des ersteigerten Grundstücks gedeckt ist (tauschähnlicher Vorgang; zur Begründung vgl. Urteil des Reichsfinanzhofs vom 31. August 1937 I A 242/37, RStBl 1937, 1136; BFH-Urteile vom 25. Juli 1972 VIII R 69/68, BFHE 106, 535, BStBl II 1972, 881, und vom 11. November 1987 I R 7/84, BFHE 152, 84, BStBl II 1988, 424, unter II.4.b).

Das bedeutet, daß zu den Anschaffungskosten im Zwangsversteigerungsverfahren nicht nur die Beträge gehören, die bei der Ersteigerung im Zuschlagsbeschluß aufgeführt sind (vgl. Urteil des Reichsfinanzhofs - RFH - vom 31. August 1937 I A 242/37, RStBl 1937, 1136), sondern alle Verpflichtungen, die der Ersteigerer gegenüber dem Schuldner oder auch gegenüber Dritten übernimmt.

Würde ein dritter Käufer die Hypothek nicht ausbieten, so stelle sie keinen vorhandenen Wert mehr dar (Urteile des RFH VI A 1440/30 vom 1. Juli 1931, RStBl 1931, 742; I A 242/37 vom 31. August 1937, RStBl 1937, 1136; VI 411/42 vom 26. Mai 1943, RStBl 1943, 524).

Dazu gehören bei einem Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren nicht nur die Beträge, die bei der Ersteigerung im Zuschlagbeschluß aufgeführt werden (vgl. auch Urteil des RFH I A 242/37 vom 31. August 1937, RStBl 1937, 1136), sondern alle Verpflichtungen, die der Ersteigerer gegenüber dem Schuldner oder Dritten übernimmt.