Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  § 28 a Abs. 3 BBauG.

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Zur Frage der ersatzfähigen Kosten bei Ausübung des gemeindlichen Vorkaufrechts

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Entschädigung für die Maklervergütung bei Ausübung der gemeindlichen Vorkaufsrechts

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Baurecht - Rücktritt vom Vertrag - Gemeinde - Vorkaufsrecht - Kostentragungspflicht

Papierfundstellen

• NJW 1982, 2068
• MDR 1982, 556
• NVwZ 1982, 580 (Ls.)
• DNotZ 1982, 629 (Ls.)

Wird zitiert von ... (9)Zitiert selbst (1)

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• BGH, 15.06.1960 - V ZR 191/58

  Wirksamkeit der Erklärung einer Gemeinde, sie übe ein Vorkaufsrecht aus

  Auszug aus BGH, 15.10.1981 - III ZR 86/80

  Der Vorkaufsberechtigte hat daher nach Ausübung des Vorkaufsrechts nicht nur den Kaufpreis zu zahlen, sondern er hat gemäß § 505 Abs. 2 BGB schlechthin diejenigen Leistungen zu erbringen, die der ursprüngliche Käufer vertraglich übernommen hatte (BGHZ 32, 375, 377; BGH, LM Nr. 4 zu § 505 BGB ).

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• BGH, 14.12.1995 - III ZR 34/95

  Bindung des Vorkaufsberechtigten an eine Maklerklausel

  Es kommt also grundsätzlich auch nicht entscheidend darauf an, ob der Käufer im Kaufvertrag eine ursprünglich nur vom Verkäufer dem Makler versprochene Provision übernimmt (so in dem Sachverhalt, der dem Senatsurteil vom 15. Oktober 1981 - III ZR 86/80 - NJW 1982, 2068 f zugrunde lag) oder ob - wie hier - in der Kaufvertragsurkunde bezüglich der Käuferprovision nur eine vom Käufer schon vorher gegenüber dem Makler eingegangene Verpflichtung aufgegriffen und durch eine besondere, auch den Vorkaufsberechtigten bindende Gestaltung bekräftigt worden ist (vgl. OLG Hamm DNotZ 1983, 234; OLG München BB 1977, 1627).
• KG, 27.04.2023 - 10 U 80/22

  Provisionsanspruch des Immobilienmaklers: Zahlungsanspruch nach Ausübung des …

  Es kommt also grundsätzlich auch nicht entscheidend darauf an, ob der Käufer im Kaufvertrag eine ursprünglich nur vom Verkäufer dem Makler versprochene Provision übernimmt (so in dem Sachverhalt in BGH, Urt. v. 15.10.1981 - III ZR 86/80 - NJW 1982, 2068 f.) oder ob in der Kaufvertragsurkunde bezüglich der Käuferprovision nur eine vom Käufer schon vorher gegenüber dem Makler eingegangene Verpflichtung aufgegriffen und durch eine besondere, auch den Vorkaufsberechtigten bindende Gestaltung bekräftigt worden ist (vgl. OLG Hamm DNotZ 1983, 234; OLG München BB 1977, 1627).
• BFH, 17.12.1998 - VII R 47/98

  Vorsteuerguthaben des Gemeinschuldners

  Die Stellung des vorläufigen Vergleichsverwalters wird daher als der des Sequesters ähnlich angesehen (vgl. Wessels, Betriebs-Berater 1982, 1579;… Kilger/Karsten Schmidt, Insolvenzgesetze, KO/VglO/GesO, 17. Aufl., § 11 VglO Anm. 1).

• BGH, 04.04.1986 - V ZR 77/85

  Rechtsfolgen der Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Nach einer anderen Ansicht erlöschen dagegen die Pflichten des Verkäufers aus dem Erstkaufvertrag (Amann MittBayNot 1976, 153, 156; Zeiß BWNotZ 1977, 43; wohl auch BGH Urt. v. 15. Oktober 1981, III ZR 86/80, NJW 1982, 2068 = LM Nr. 1 zu § 28 BBauG;… vgl. ferner Schrödter, BBauG 4. Aufl. § 28 a Rdn. 11;… Baumeister/Paehler, BBauG § 28 a Rdn. 5;… unklar Schlichter/Stich/Tittel, BBauG 2. Aufl. § 28 a Rdn. 9).

  Bliebe der Erstkaufvertrag von der bestandskräftigen Ausübung des Vorkaufsrechts unberührt, so wäre unverständlich, weshalb die Gemeinde, wenn der Verkäufer vom Vertrag mit ihr zurücktritt, gemäß § 28 a Abs. 3 Satz 4 BBauG die "Kosten des Vertrags« d. h. des Verkäufers und des Käufers (vgl. BGH Urt. v. 15. Oktober 1981, III ZR 86/80, NJW 1982, 2068 m. w. Nachw.) auf der Grundlage des Verkehrswertes zu tragen hat (…vgl. Amann aaO).

• OLG Hamm, 21.08.2012 - 15 W 224/11

  Provisionsanspruch des Maklers bei Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Er meint, die unter Nr. 14. der Urkunde aufgenommene Maklerklausel sei nicht nur zulässig, sondern erforderlich - und zwar im Wege eines echten Vertrages zu Gunsten Dritter -, weil nur dann bei Ausübung eines Vorkaufsrechts auch der Vorkaufsberechtigte zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet werde (BGH DNotZ 1982, 629).
• FG München, 09.10.2024 - 4 K 236/22

  Ausübung des Vorkaufsrechts, Grunderwerbsteuerbescheid, Grunderwerbsteuerliche, …

  Nach Ausübung des Vorkaufsrechts sind nach h.M. Abschluss- und etwaige Durchführungskosten durch den Vorkaufsberechtigten zu tragen (BGH LM Nr. 2 zu § 505 BGB; BGH, Urt. v. 15.10.1981 III ZR 86/80, NJW 1982, 2068;… BGH, Urt. v. 20.5.1983 V ZR 291/81, NJW 1983, 2024;… Daum, in: Beck-Online.Großkommentar, Stand: 1.7.2024, § 464 BGB Rn. 24).
• OLG Hamburg, 30.04.1999 - 1 U 151/96

  Anspruch auf Schadensersatz wegen Ausübung eines Vorkaufsrechts; …

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• FG München, 09.10.2024 - 4 K 902/23

  Notarkosten nach Ausübung eines Vorkaufsrechts - Einbeziehung in die …

  Nach Ausübung des Vorkaufsrechts sind nach h. M. Abschluss- und etwaige Durchführungskosten durch den Vorkaufsberechtigten zu tragen (BGH LM Nr. 2 zu § 505 BGB; BGH, Urt. v. 15.10.1981 III ZR 86/80, NJW 1982, 2068; BGH NJW 1983, 2024 (2025);… Daum, in: Beck-Online.Großkommentar, Stand: 1.7.2024, § 464 BGB Rn. 24).
• BAG, 07.02.1985 - 2 AZR 46/84
  Anhängige Rechtsstreitigkeiten werden dagegen durch die Sequestration nicht unterbrochen (vgl. OLG Hamburg, JR 1983, 66, m. w. N.; Wessel, BB 1982, 1579, 1580;… Kilger, Festschrift 100 Jahre Konkursordnung, S. 205; a . A.: Gerhardt, ZIP 1982, 1, 5 und Gerhardt/Müller-Eising, Anm. zu JR 1983, 67).