Rechtsprechung
| BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Vermietung von Räumen zum Betrieb einer Pension als Mietverhältnis über Wohnräume - Wohnraum als nach dem Mietvertrag zum Wohnen bestimmte Räumlichkeiten - Sondervorschriften über den Kündigungsschutz über Wohnräume
- iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Kündigungsschutz auch bei gemischten Mietverhältnis ?
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 564b
Kündigungsschutz bei Mischvermietung - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW 1979, 309 (Ls.)
- MDR 1979, 394
- WM 1979, 148
- DB 1979, 887
Wird zitiert von ... (17) Zitiert selbst (2)
- BGH, 30.03.1977 - VIII ZR 153/75
Vermietung oder Pacht von Räumlichkeiten zum Betriebe einer Gastwirtschaft bzw. …
Auszug aus BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78
Wie der Senat bereits in demUrteil vom 30. März 1977 (VIII ZR 153/75 = WM 1977, 643) in Übereinstimmung mit der in Schrifttum und Rechtsprechung überwiegenden Auffassung (…vgl. außer den in dem Urteil vom 30. März 1977 genannten Nachweisen Gelhaar in BGB- RGRK, 12. Aufl., vor § 535 Rdn. 22 und § 564 b Rdn. 5) entschieden hat, kommt es für die Frage, ob die Vorschriften über den Kündigungsschutz für Wohnräume auf ein Mischmietverhältnis anzuwenden sind, darauf an, welche der beiden Nutzungsarten überwiegt. - BGH, 02.02.1977 - VIII ZR 271/75
Erhöhung der Pacht auf Grund der Zusatzvereinbarung - Beruhen der Verzögerung der …
Auszug aus BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78
An dieser Auffassung hält der Senat fest, der entgegen den Ausführungen von Gelhaar (…a.a.O. § 564 b Rdn. 5) auch in demUrteil vom 2. Februar 1977 (VIII ZR 271/75 = WM 1977, 418, 419) keine andere Ansicht vertreten hat.
- BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13
Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses
Danach ist für die Einordnung als Wohnraummietverhältnis nicht die Eignung der Räume zur Wohnnutzung, sondern der vereinbarte Nutzungszweck entscheidend (Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, WM 1979, 148 unter 2 a;… vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79, aaO unter 2 b cc; vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, BGHZ 94, 11, 14 f.; vom 21. April 1997 - VIII ZR 212/96, BGHZ 135, 269, 272;… vom 16. Juli 2008 - VIII ZR 282/07, NJW 2008, 3361 Rn. 11; OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323; jeweils mwN).Rn. 26 e) Für die rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses als Wohnraum- oder Gewerberaummietverhältnis ist - wie auch bei sonstigen Mischverträgen (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, aaO mwN; vom 12. Juli 1979 - VII ZR 159/78, NJW 1979, 2193 unter 2 a;… OLG Hamm, aaO) - entscheidend, welche Nutzungsart überwiegt (Senatsurteile vom 30. März 1977 - VIII ZR 153/75, NJW 1977, 1394 unter II 2; vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO unter 2 b; vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877 unter 3 c cc;… OLG Schleswig, aaO S. 49 f.;… OLG Hamm, aaO;… OLG Stuttgart, aaO; MDR 2008, 1091; OLG Celle, MDR 1986, 324;… OLG Karlsruhe, aaO; WuM 2012, 666, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1997, 458; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; MDR 2012, 20, 21;… OLG München, aaO; OLG Saarbrücken, MDR 2012, 1335, 1336; KG, GE 2001, 1466; ZMR 2010, 956; jeweils mwN;… aA AG Fürth (Bayern), aaO; Rinke, ZMR 2003, 13 ff.).
Rn. 28 a) Dem Berufungsgericht ist allerdings darin beizupflichten, dass bei der Frage, welche Nutzungsart im Vordergrund steht - wie auch sonst bei Abgrenzung von Geschäfts- und Wohnraummiete (vgl. Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO;… vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, aaO; OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323; jeweils mwN) - auf den Vertragszweck abzustellen ist (…Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).
- BGH, 23.04.1997 - VIII ZR 212/96
Begriff der Abstandsvereinbarung; Wirksamkeit einer Ablösungsvereinbarung
Nach der Rechtsprechung des Senats ist bei Entscheidung der - auch für die Anwendung des Wohnungsvermittlungsgesetzes maßgeblichen Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, auf den Zweck abzustellen, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjektes vertragsgemäß verfolgt (Urteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78 = WM 1979, 148 unter 2, BGHZ 94, 11, 14). - OLG Brandenburg, 09.03.2016 - 4 U 88/15
Mietvertrag: Abgrenzung zwischen einem Mietverhältnis über Wohnraum und einem …
Rn. 40 Aus der Entscheidung des BGH vom 15.11.1978 - VIII ZR 14/78 - ergibt sich nichts anderes.
- BGH, 16.04.1986 - VIII ZR 60/85
Bemessung des Gewerberaumanteils bei einem Mischmietverhältnis
Zur Frage, unter welchen Voraussetzungen bei einem Mischmietverhältnis anzunehmen ist, daß der Gewerberaumanteil überwiegt (Ergänzung zum Senatsurteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78 = WM 1979, 148).Die Entscheidung der Frage, ob auf einen solchen Vertrag die Vorschriften über die Vermietung von Wohnraum und damit auch die Bestimmungen des Miethöheregelungsgesetzes anzuwenden sind, hängt davon ab, welche Nutzungsart überwiegt (Senatsurteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78 = WM 1979, 148 m.w.N.).
- BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84
Begriff des Wohnraumietvertrages; Mietvertrag der Bundesrepublik Deutschland zur …
Wie der erkennende Senat in seinem Urteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78 (WM 1979, 148) angenommen hat, ist bei Entscheidung der Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, auf den Zweck abzustellen, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjektes vertragsgemäß verfolgt. - OLG Düsseldorf, 09.03.2000 - 10 U 34/99
Verrechnung von Mietzahlungen; Leistungsbereitschaft des Mieters; Rechtsfolgen …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - BGH, 20.10.1982 - VIII ZR 235/81
Voraussetzungen des Anspruchs aus einer ungerechtfertigten Bereicherung - …
Die rechtliche Einordnung von Räumen als Wohn- oder Geschäftsräume hängt danach, sofern sie nicht schon nach ihrer baulichen Anlage und Ausstattung eindeutig dem einen oder anderen Zweck zugeordnet werden können, nicht von der objektiven Eignung, sondern von der vertraglichen Zweckbestimmung und der tatsächlichen Nutzung ab (…Gelhaar in BGB RGRK, 12. Aufl. vor § 535 Rdn. 21;… Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Aufl. Vorbem. zu §§ 535, 536 Rdn. 25;… Palandt/Putzo, BGB, 41. Aufl. Einf. vor § 535 Anm. 8 a;… Roquette, Das Mietrecht des BGB, § 535 Rdn. 138, 139; Senatsurteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78 = LM BGB § 564 b Nr. 1 = WM 1979, 148 = Grundeigentum 1979, 29).Für den Bereich des Kündigungsschutzes hat der erkennende Senat bereits in der Entscheidung vom 15. November 1978 (VIII ZR 14/78, aaO) klargestellt, daß im Bereich des Kündigungsschutzrechts für Berlin der gleiche Wohnraumbegriff gilt wie im Bundesgebiet mit der Folge, daß die Kündigungsschutzbestimmungen nicht eingreifen, wenn die Räume nach dem Vertragszweck der gewerblichen Nutzung dienen.
Wie der erkennende Senat bereits mehrfach entschieden hat, liegt ein Mietvertrag über Wohnraum nicht vor, wenn die vermieteten Räume zwar zum Wohnen geeignet sind, der vertragsgemäße Gebrauch der Räume durch den Mieter für die Vertragspartner aber gerade nicht im Wohnen, sondern im Weitervermieten liegt (Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO; vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79 = WM 1981, 409 = NJW 1981, 1377).
- BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79
Altenheim - Altenheimverträge - Kündigungsschutz - Miethöhe - Mieterhöhung
Die gleiche Auffassung hat der erkennende Senat bereits für die Einordnung von Mietverträgen über sogenannte Mischräume (Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen in einem einzigen Vertrag) vertreten (Senat, NJW 1977, 1394 = WM 1977, 643; WM 1979, 148 = NJW 1979, 307 L).Liegt das Schwergewicht des Altenheimvertrages nicht im mietrechtlichen Teil, können auf ihn demnach die Vorschriften des MHRG nicht angewendet werden. - OLG Düsseldorf, 02.03.2006 - 10 U 120/05
Zulässigkeit des Ausschlusses des Minderungsrechtes
Dominieren demgegenüber Vertragszwecke, die keinen Wohnraumcharakter haben, gilt allgemeines Mietrecht (BGH, NJW 1977, 1394; ZMR 1979, 49; NJW-RR 1986, 877). - KG, 20.08.2018 - 8 U 118/17
Beherbergung von Obdachlosen als gewerbliche Zimmervermietung
Jedenfalls handelt es sich ungeachtet einer Eignung der vermieteten Räume zum Wohnen nicht um einen Wohnraummietvertrag, weil eine gewerbsmäßige Zimmervermietung vorliegt (s. a. BGH, Urteil vom 15.11.1978 - VIII ZR 14/78 - NJW 1979, 309, juris Tz. 12). - OLG Stuttgart, 25.10.1984 - 8 REMiet 2/84
Mieter als gemeinnütziger Verein; Wirtschaftliche Interessen; Anmietung; …
- OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
- OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84
Zustimmung zur Fortsetzung eines Mietverhältnisses; Fortbestehen von einem …
- LG Neuruppin, 11.05.2015 - 1 O 273/14
Überlassung von Wohnraum an Dritte: Geltung der spezifischen Kündigungsregelungen …
- OLG Karlsruhe, 17.12.1987 - 12 U 168/87
Voraussetzungen für das Vorliegen eines Mischmietverhältnisses; Vorliegen des …
- BVerwG, 26.01.1983 - 8 B 278.81
Gewerbliche Zimmervermietung im Rahmen eines Betriebes des Beherbergungsgewerbes …
- VG Berlin, 26.04.1991 - 10 A 88.90
Nachweis einer Wohnnutzung ; Zuführen einer Wohnung zu Wohnzwecken; Zweifel an …
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Rechtsprechung
| BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 290/77 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Abzahlungsgeschäft - Restkaufpreis - Agenturvertrag - Mindestpreis
- rechtsportal.de (Leitsatz)
AbzG § 1
Begriff des Abzahlungsgeschäfts
Papierfundstellen
- NJW 1979, 874
- MDR 1979, 394
- WM 1979, 73
- DB 1979, 306
- JR 1979, 157
Wird zitiert von ... (8) Zitiert selbst (1)
- BGH, 22.02.1978 - VIII ZR 41/77
Begriff des Abzahlungsgeschäfts
Auszug aus BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 290/77
Dies hat der erkennende Senat nach Erlaß des hier angefochtenen Berufungsurteils für den Fall entschieden, daß etwa die Hälfte des Kaufpreises bei Lieferung, der Rest durch einen später fällig werdenden Wechsel beglichen werden soll (Senatsurteil vom 22. Februar 1978 - VIII ZR 41/77 = BGHZ 70, 378 m.w.N.).Diese erschöpft sich nicht darin, daß der Käufer regelmäßig noch nicht "Herr der Kaufsache" ist; sie findet zusätzlich darin Ausdruck, daß der Käufer infolge der vereinbarten Teilzahlungsregelung den Umfang seiner noch aus stehenden Verpflichtungen deswegen nicht ohne weiteres überschauen und in ihrem wirtschaftlichen Gewicht genau abschätzen kann, weil die Teilzahlungsab rede mit den üblichen Nebenklauseln auf ihn verwirrend wirkt; dabei ist die Verlockung für den Käufer, sich vor eilig in ein für ihn nachteiliges Geschäft einzulassen, ungleich größer, wenn er bei Vertragsabschluß nur die geringeren Teilzahlungen im Auge hat (BGHZ 70, 378, 382 f).
- BGH, 31.10.1984 - VIII ZR 226/83
Auslegung und Zulässigkeit von AGB im Möbelhandel; Untersagung der Verwendung …
Auf eine derartige Stundungsvereinbarung ist der Schutzzweck des Abzahlungsgesetzes (dazuSenatsurteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 290/77 = WM 1979, 73) nicht anwendbar (…ebenso MünchKomm-H.P.Westermann a.a.O. und Klauss/Ose a.a.O. Rdn. 54, jeweils m.w.Nachw., für die Teilzahlungsbewilligung in der Zwangsvollstreckung und im Prozeßvergleich). - BGH, 10.03.1983 - VII ZR 302/82
Rechtsnatur eines Fertighausvertrages; Wirksamkeit eines in deutscher Sprache …
Daraus entsteht für den Käufer die Gefahr, infolge der Teilzahlungsabrede den Umfang seiner Verpflichtung nicht zu überschauen und sich voreilig auf ein Geschäft einzulassen, weil er zunächst nur die geringen Raten vor Augen hat (BGHZ 70, 378, 383; BGH NJW 1979, 874; 1981, 1960, 1961). - BGH, 16.04.1986 - VIII ZR 79/85
Anwendung des AbzG auf die Verpflichtung des Franchisenehmers zum Bezug von Waren
Unter diesen Umständen liegt nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Senats kein den Vorschriften des Abzahlungsgesetzes unterfallendes Abzahlungsgeschäft vor (BGHZ 70, 378 = NJW 1978, 1315 = LM AbzG § 1 Nr. 8 m. Anm. Claßen; BGH, WM 1979, 73 unter 3 b BGH, NJW 1980, 1680 = WM 1980, 547 unter I 2 a).
- BGH, 10.03.1983 - VII ZR 301/82
Formularmäßige Vereinbarung einer Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung des …
Daraus entsteht für den Käufer die Gefahr, infolge der Teilzahlungsabrede den Umfang seiner Verpflichtung nicht zu überschauen und sich voreilig auf ein Geschäft einzulassen, weil er zunächst nur die geringen Raten vor Augen hat (BGHZ 70, 378, 383 [BGH 22.02.1978 - VIII ZR 41/77] ; BGH NJW 1979, 874; 1981, 1960, 1961) [BGH 29.04.1981 - VIII ZR 184/80] . - BGH, 09.03.1994 - VIII ZR 165/93
Darlegungs- und Beweislast bei Geltendmachung von Ansprüchen aus einem Wechsel
Zu Recht und ohne Angriff der Revision geht das Berufungsgericht davon aus, daß die von der Klägerin behauptete nachträgliche Vereinbarung der Stundung des in einem Betrag zu zahlenden Kaufpreises nicht zur Anwendung des Abzahlungsgesetzes führt (…z.B. MünchKomm-H.P. Westermann, BGB, 2. Aufl., § 1 AbzG Rdnr. 17;… Soergel/Hönn, BGB, 12. Aufl., § 1 AbzG Rdnr. 11; vgl. auch BGH, Urteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 290/77 = WM 1979, 73 unter 3, vom 31. Oktober 1984 - VIII ZR 226/83 = WM 1985, 24 unter VIII 2 a und vom 16. November 1987 - II ZR 131/87 = WM 1988, 249 unter 1 a a.E.) und daher dem Erfolg der Zahlungs- und der Zwischenfeststellungsklage nicht entgegensteht. - BGH, 12.06.1991 - VIII ZR 256/90
Anwendung des AbzG auf Raten-Kaufverträge
c) Zu Recht hat das Berufungsgericht aus dem vom Abzahlungsgesetz verfolgten Zweck, dem Käufer Schutz vor bestimmten Gefahren zu gewähren (BGHZ 70, 378, 382 f; BGH, Urteil vom 15. November 1978 - VIII ZR 29O/77 = WM 1979, 73 = NJW 1979, 874), ebenfalls keine Einschränkung seines Anwendungsbereiches entnommen. - BGH, 16.11.1987 - II ZR 131/87
Begriff des Abzahlungsgeschäfts bei Anzahlung und Tilgung der Kaufpreisraten …
Dadurch kann er zu dem voreiligen Abschluß eines für ihn nachteiligen Geschäftes verleitet werden, weil er bei Vertragsabschluß nur die geringeren Teilzahlungen und den hinausgeschobenen Zeitraum, innerhalb dessen sie zu erbringen sind, vor Augen hat (vgl. BGHZ 70, 378, 382/383; BGH, Urt. v. 15. November 1978 - VIII ZR 290/77, WM 1979, 73). - BGH, 29.04.1981 - VIII ZR 184/80
Finanzierter Abzahlungskauf - Anwendbarkeit - Bewegliche Sache - Vermittlung - …
In einem solchen Fall besteht für den Käufer die Gefahr, infolge der Finanzierungsabrede den Umfang seiner Verpflichtungen nicht zu überschauen und sich voreilig auf ein Geschäft einzulassen, weil er beim Vertragsschluß nur die geringen Raten im Auge hat (BGHZ 70, 378 (383) = NJW 1978, 1315; Senat, NJW 1979, 874 = WM 1979, 73).
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