Volltextveröffentlichungen (6)

• Justiz Sachsen
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• IWW

  § 535 Abs. 1 BGB

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 535
  Option und Verlängerungsklausel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1
  Verlängerung eines Mietvertrages durch Ausübung einer vertraglichen Option durch den Mieter bei Widerspruch des Vermieters gegen die Verlängerung des Mietvertrages aufgrund einer Verlängerungsklausel

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Option schlägt Verlängerungsklausel!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Gewerberaummietrecht: Verlängerungsklausel und Verlängerungsoption

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Gewerberaummietrecht: Verlängerungsklausel und Verlängerungsoption

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Verhinderung des Auslaufens eines Mietvertrages durch Ausübung einer Option

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Verlängerung eines Mietvertrages durch Ausübung einer vertraglichen Option durch den Mieter bei Widerspruch des Vermieters gegen die Verlängerung des Mietvertrages aufgrund einer Verlängerungsklausel

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Verlängerungsoption schlägt Verlängerungsklausel! (IMR 2018, 422)

Papierfundstellen

• MDR 2018, 1368
• NJ 2018, 461

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (12)

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• BGH, 20.03.1985 - VIII ZR 64/84

  Ausübung einer Option auf Verlängerung eines Mietverhältnisses nach Kündigung des …

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Entgegen der Auffassung des Landgerichtes ist das Optionsrecht nicht dadurch erloschen, dass die Klägerin zuvor mit anwaltlichem Schreiben vom 18.07.2014 unter Berufung auf § 5 Nr. 2 des Mietvertrages die ordentliche "Kündigung" des Mietverhältnisses zum 31.12.2017, womit hier die Abgabe einer Willenserklärung gemeint ist, die den Eintritt der automatischen Vertragsverlängerung hindert (vgl. RG, Urteil vom 01.12.1923, V 216/23, RGZ 107, 300; BGH, Urteil vom 20.03.1985, VIII ZR 64/84, NJW 1085, 2581; Senatsbeschluss vom 08.11.2013, 5 U 1101/13, NZM 2014, 473), erklärt hat.

  Die Kombination der eigenständigen Regelung einer Verlängerungsklausel und eines Optionsrechtes ist zudem in Gewerberaummietverträgen zulässig und üblich (vgl. BGH, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O., Urteil vom 19.03.1992, IX ZR 203/91, NJW 1992, 2281;… Urteil vom 14.12.2005, a.a.O.;… Leonhard in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, 1. Aufl., vor § 535 BGB Rn. 553).

  Das Optionsrecht gewinnt erst dann seine eigentliche Bedeutung für den Mieter, weil er dann das Auslaufen des Mietvertrages vermeiden kann, indem er fristgerecht optiert (vgl. dazu auch BGH, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O.).

  Die Option muss deshalb regelmäßig bis zum Ende der Kündigungsfrist erklärt werden, weil beide Vertragspartner mit dem Ablauf der Kündigungsfrist Gewissheit darüber haben sollen, ob das Mietverhältnis mit Ablauf der Festmietzeit endet oder fortgesetzt wird (vgl. BGH, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O.; Beschluss vom 06.12.2000, XII ZR 167/98, BeckRS 2001, 91).

• BGH, 11.11.2014 - VIII ZR 302/13

  Beweisaufnahme: Absehen von einer Beweiserhebung durch Zeugenvernehmung bei …

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Gleichzeitig gilt zwar auch, dass ein übereinstimmender Parteiwille dem Wortlaut und jeder anderen Interpretation vorgeht, selbst wenn er im Inhalt der Erklärung keinen oder nur einen unvollkommenen Ausdruck gefunden hat (vgl. BGH, Beschluss vom 11.11.2014, VIII ZR 302/13, NJW 2015, 409).

  Soweit sich eine Partei allerdings auf außerhalb der Urkunde liegende Umstände beruft, trifft sie unter dem Gesichtspunkt der Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit der Vertragsurkunde die Beweislast (vgl. BGH, Beschluss vom 11.11.2014, a.a.O.).

• BGH, 14.12.2005 - XII ZR 241/03

  Anwendung der Unklarheitenregel auf eine Verlängerungsklausel bei einem …

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Für die Eigenständigkeit der beiden Rechte spricht auch die separate Regelung im Mietvertrag in jeweils selbständigen Absätzen (vgl. BGH, Urteil vom 14.12.2005, XII ZR 241/03, NZM 2006, 137 Tz. 15).

  Die Kombination der eigenständigen Regelung einer Verlängerungsklausel und eines Optionsrechtes ist zudem in Gewerberaummietverträgen zulässig und üblich (vgl. BGH…, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O., Urteil vom 19.03.1992, IX ZR 203/91, NJW 1992, 2281; Urteil vom 14.12.2005, a.a.O.;… Leonhard in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, 1. Aufl., vor § 535 BGB Rn. 553).

• BGH, 15.01.2013 - XI ZR 22/12

  Ordentliche Kündigungsrecht der privaten Banken

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Zu den allgemein anerkannten Auslegungsgrundsätzen gehört, dass in erster Linie der von den Parteien gewählte Wortlaut und der dem Wortlaut zu entnehmende objektiv erklärte Parteiwille zu berücksichtigen sind (vgl. BGH, Urteil vom 15.01.2013, XI ZR 22/12, NJW 2013, 1519; Senatsurteil vom 28.02.2018, 5 U 1439/17, BeckRS 2018, 2620).
• OLG Celle, 12.03.2014 - 7 U 164/13

  Fortgeltung eines vertraglich vereinbarten Optionsrechts auf Verlängerung eines …

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Die vertragliche Regelung enthält für das Optionsrecht keine Frist, so dass es grundsätzlich bis zum Ende der Vertragslaufzeit ausgeübt werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 14.07.1982, VIII ZR 196/81, NJW 1982, 2770; OLG Celle, Urteil vom 12.03.2014, 7 U 164/13 (L), ZMR 2014, 782), was die Beklagte getan hat.
• BGH, 14.07.1982 - VIII ZR 196/81

  Erlöschen des Optionsrechts zur Mietverlängerung

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Die vertragliche Regelung enthält für das Optionsrecht keine Frist, so dass es grundsätzlich bis zum Ende der Vertragslaufzeit ausgeübt werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 14.07.1982, VIII ZR 196/81, NJW 1982, 2770; OLG Celle, Urteil vom 12.03.2014, 7 U 164/13 (L), ZMR 2014, 782), was die Beklagte getan hat.
• OLG Dresden, 08.11.2013 - 5 U 1101/13

  Rechtzeitigkeit des Zugangs der Ablehnung der Verlängerung eines Mietvertrags mit …

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Entgegen der Auffassung des Landgerichtes ist das Optionsrecht nicht dadurch erloschen, dass die Klägerin zuvor mit anwaltlichem Schreiben vom 18.07.2014 unter Berufung auf § 5 Nr. 2 des Mietvertrages die ordentliche "Kündigung" des Mietverhältnisses zum 31.12.2017, womit hier die Abgabe einer Willenserklärung gemeint ist, die den Eintritt der automatischen Vertragsverlängerung hindert (vgl. RG, Urteil vom 01.12.1923, V 216/23, RGZ 107, 300; BGH, Urteil vom 20.03.1985, VIII ZR 64/84, NJW 1085, 2581; Senatsbeschluss vom 08.11.2013, 5 U 1101/13, NZM 2014, 473), erklärt hat.
• OLG Düsseldorf, 11.07.2013 - 24 U 136/12

  Mieter verschuldet Kündigung: Was umfasst Schadensersatzpflicht?

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Zudem sind sie in ihrer Ausgestaltung insoweit unterschiedlich, als die Option als Gestaltungsrecht ein aktives Tun zur Vertragsverlängerung erfordert, während bei der Verlängerungsklausel das Unterbleiben einer Willenserklärung die (automatische) Verlängerung herbeiführt (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.07.2013, 24 U 136/12, BeckRS 2013, 16681).
• BGH, 06.12.2000 - XII ZR 167/98

  Wahrnehmung einer Verlängerungsoption bei Mietvertrag mit fester Laufzeit

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Die Option muss deshalb regelmäßig bis zum Ende der Kündigungsfrist erklärt werden, weil beide Vertragspartner mit dem Ablauf der Kündigungsfrist Gewissheit darüber haben sollen, ob das Mietverhältnis mit Ablauf der Festmietzeit endet oder fortgesetzt wird (vgl. BGH…, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O.; Beschluss vom 06.12.2000, XII ZR 167/98, BeckRS 2001, 91).
• BGH, 19.03.1992 - IX ZR 203/91

  Auslegung einer Mietanpassungsklausel

  Auszug aus OLG Dresden, 15.08.2018 - 5 U 539/18

  Die Kombination der eigenständigen Regelung einer Verlängerungsklausel und eines Optionsrechtes ist zudem in Gewerberaummietverträgen zulässig und üblich (vgl. BGH, Urteil vom 20.03.1985, a.a.O., Urteil vom 19.03.1992, IX ZR 203/91, NJW 1992, 2281;… Urteil vom 14.12.2005, a.a.O.;… Leonhard in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, Gewerberaummiete, 1. Aufl., vor § 535 BGB Rn. 553).
• OLG Dresden, 28.02.2018 - 5 U 1439/17

  Zustandekommen eines Mietvertrages
• RG, 01.12.1923 - V 216/23

  Wird bei Verlängerung des Mietverhältnisses durch Anordnung des Mieteinigungsamts …

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• LG Wuppertal, 02.09.2022 - 1 O 148/21
  Rn. 73 Ist nach dem Wortlaut des Vertrags die Ausübung des Kündigungsrechts genauso wenig von einer Ausübung oder Nichtausübung des Optionsrechts abhängig wie umgekehrt, besteht die Wirkung einer Optionsausübung darin, dass jede frühere oder spätere ordentliche Kündigung unwirksam ist (…BGH NJW-RR 2006, 337 Rn. 15;… NJW 1985, 2581 Rn. 29 [juris]; OLG Dresden MDR 2018, 1368 Rn. 17, 19 [juris];… OLG Saarbrücken, NJW-RR 2016, 53 Rn. 31; OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 1488, 1489).

  Das Optionsrecht würde unterlaufen, könnte ihm die Gegenseite einseitig (durch Kündigung) widersprechen (OLG Dresden MDR 2018, 1368 Rn. 21 [juris]).

• OLG Dresden, 01.08.2019 - 5 U 1065/19
  Der Klägerin steht der geltend gemachte Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Apothekenräume aus § 546 Abs. 1 BGB zu, weil die Klägerin das mit dem Vertrag vom 12.10.2000 begründete Mietverhältnis durch die "Kündigung" vom 26.06.2017, welche nach der Regelung in § 2 Nr. 1 von Teil II des Mietvertrages vom 12.10.2000 eine Willenserklärung ist, welche den Eintritt der automatischen Vertragsverlängerung verhindert (vgl. Senatsurteil vom 15.08.2018, 5 U 539/18, NJOZ 2019, 202 Rn. 14), mit Wirkung zum 01.12.2018 beendet hat.
• LG München I, 21.02.2025 - 34 O 3847/24

  Mieter, Frist, Mietvertrag, Schriftform, Auslegung, Feststellung, Ablauf, …

  Treffen in einem Gewerberaummietvertrag eine befristete Verlängerungsklausel und eine nicht ausdrücklich befristete Verlängerungsoption für den Mieter aufeinander und hat der Vermieter der Verlängerung widersprochen, kann der Mieter regelmäßig das Auslaufen des Mietvertrags verhindern, wenn er nach Ausüben des Widerspruchs unverzüglich die Option ausübt, hat das OLG Dresden in seinem Urteil vom 15.8.2018 - 5 U 539/18 entschieden (…vgl. auch Bub/Treier MietR-HdB/Drettmann, 5. Aufl. 2019, Kapitel II. Rn. 442, beckonline).
• VG Berlin, 27.02.2025 - 6 K 230.20

  Zweckentfremdungsrechtliche Duldungsanordnung gegen einen lediglich obligatorisch …

  Diese verhindert nach den zitierten vertraglichen Vereinbarungen wohl nur die Verlängerung des Vertrags nach Absatz 3 der vorgenannten Regelung (vgl. OLG Dresden, Urteil vom 15. August 2018 - 5 U 539/18 - juris Rn. 17 ff.), sodass dieser grundsätzlich nach Ende der ursprünglichen Vertragslaufzeit ausgelaufen wäre.
• LG Paderborn, 11.12.2024 - 3 O 394/23

  Ausübung des Optionsrechts im Gewerbemietrecht: Vorrang vor einer Kündigung

  Wenn die Vertragsparteien also einer Vertragspartei, wie hier der Mieterin, ein Optionsrecht einräumen, so muss diese auch die Möglichkeit haben, dieses nach dem eigenen Willen zur Verlängerung des Mietvertrages einzusetzen (vgl. OLG Dresden, Urt. v. 15.08.2018 - 5 U 539/18).