Volltextveröffentlichungen (13)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• Judicialis

  ZPO § 128 Abs. 2; ; BGB § 535 Abs. 2; ; BGB § 556 aF

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Wirtschaftlichkeitsgebot

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Berechtigung zur anteiligen Umlage der gesamten Kosten der Wärmeversorgung auf den Mieter bei einer Vermietung nach Abschluss eines Wärmecontractingvertrages; Verteilung der Darlegungslast und Beweislast bzgl. der Beachtung des Wirtschaftlichkeitsgrundsatzes; ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 556
  Zahlungsverpflichtung bei von Anfang an bestehendem Wärmecontracting; Darlegungslast für Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 2 § 556
  Anforderungen an die Darlegung eines Verstoßes gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot bei der Versorgung einer Mietwohnung mit Energie durch den Mieter

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Betriebskosten bei mittels Wärmecontracting versorgter Wohnung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Wirtschaftlichkeitsgebot nur innerhalb einer Versorgungsart!

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Wärmecontracting kein Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Energie-Contracting

• mietrechtsinfo.de (Leitsatz)

  Wärmecontracting und Wirtschaftlichkeit

• haus-und-grund-leipzig.de (Kurzinformation)

  Wirtschaftlichkeitsgebot im Wohnraumbetriebskostenrecht

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Kein Recht der Mieter auf günstige Heizungsalternative - Gebäudeheizung mittels Wärmecontracting

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wirtschaftlichkeitsgebot und Wärmecontracting (IMR 2007, 245)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2007, 1242
• NZM 2007, 563
• ZMR 2007, 685

Wird zitiert von ... (25)

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• BGH, 07.02.2018 - VIII ZR 189/17

  Zu Grundsätzen der Darlegungslast des Vermieters bei bestrittener …

  Denn sie streiten nicht darum, ob - was die Beklagten darzulegen und zu beweisen hätten - die Klägerin bei dem Betrieb der Heizungsanlage dem in § 556 Abs. 3 Satz 1 Halbs. 2 BGB geregelten Wirtschaftlichkeitsgebot gerecht geworden ist, also bei dem Betrieb der Heizungsanlage und der Beschaffung der dazu benötigten Brennstoffe durch Wahrung eines angemessenen Kosten-Nutzen-Verhältnisses die gebotene Rücksicht auf die Interessen der Beklagten genommen und dadurch zu deren Lasten keine unnötigen Kosten verursacht hat, weil etwa gleichwertige Leistungen nach den örtlichen Gegebenheiten zu einem deutlich geringeren Preis zu beschaffen gewesen wären (vgl. BGH, Urteile vom 13. Juni 2007 - VIII ZR 78/06, NJW-RR 2007, 1242 Rn. 13;… vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 13, 16, 21;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 12;… vgl. ferner zur gleichlaufenden Beweislastverteilung hinsichtlich einer ausnahmsweisen Vornahme von Vorwegabzügen aus Gründen der Billigkeit Senatsurteile vom 25. Oktober 2006 - VIII ZR 251/05, NJW 2007, 211 Rn. 16;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 46/10, NJW-RR 2011, 90 Rn. 22).
• BGH, 06.07.2011 - VIII ZR 340/10

  Zur Frage der Einhaltung des Wirtschaftlichkeitsgebots bei der Abrechnung von …

  Rn. 16 c) Der Senat hat die Frage, wen im Prozess die Darlegungs- und Beweislast für eine Verletzung des Grundsatzes der Wirtschaftlichkeit trifft, bisher offen lassen können (Senatsurteil vom 13. Juni 2007 - VIII ZR 78/06, NJW-RR 2007, 1242 Rn. 13), jedoch bereits entschieden, dass es sich bei der Beachtung des Wirtschaftlichkeitsgebots um eine vertragliche Nebenpflicht des Vermieters handelt (…Senatsurteil vom 28. November 2007 - VIII ZR 243/06, aaO).
• OLG Düsseldorf, 09.07.2015 - 10 U 126/14

  Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in einem …

  Es ist deshalb zunächst seine Sache, den angeblichen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot konkret vorzutragen; erst danach hat der Vermieter darzulegen und erforderlichenfalls zu beweisen, dass er das Wirtschaftlichkeitsgebot jedenfalls nicht schuldhaft verletzt hat (BGH, Urt. v. 13.6.2007, VIII ZR 78/06, Rn. 13;… v. 6.7.2001, VIII ZR 340/10, Rn. 13 ff. und v. 7.12.1014, XII ZR 170/13, Rn. 12; Milger, NZM 2008, 1, 10; Ludley, NZM 2011, 417, 419 mwN.; Derckx, NZM 2014, 372, 373;… Staudinger-Emmerich, aaO. mwN.).

• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Es ist deshalb zunächst seine Sache, den angeblichen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot konkret vorzutragen; erst danach hat der Vermieter darzulegen und erforderlichenfalls zu beweisen, dass er das Wirtschaftlichkeitsgebot jedenfalls nicht schuldhaft nicht verletzt hat (BGH, Urteile vom 13.6.2007 - VIII ZR 78/06 - Rn. 13;… vom 6.7.2001 - VIII ZR 340/10 - Rn. 13 ff. …und vom 17.12.1014 aaO., Rn. 12; Milger, NZM 2008, 1, 10; Ludley, NZM 2011, 417, 419 mwN.; Derckx, NZM 2014, 372, 373;… Staudinger-Emmerich, aaO. mwN.).
• BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Wann ist das Wirtschaftlichkeitsgebot verletzt?

  Eine Verletzung dieser Nebenpflicht kommt insbesondere in Betracht, wenn der Vermieter bei der Beauftragung von Leistungen, deren Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können, nicht auf angemessene oder günstige Angebote zurückgreift (vgl. BGH, Urteile vom 13. Juni 2007 - VIII ZR 78/06, NJW-RR 2007, 1242 Rn. 13;… vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 21;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 11, 13;… vom 7. Februar 2018 - VIII ZR 189/17, NJW 2018, 1599 Rn. 11).
• AG Berlin-Mitte, 09.04.2018 - 18 C 46/17

  Wie hoch dürfen Hauswartkosten sein?

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshof (vgl. BGH, Urteil vom 13.6. 2007 - VIII ZR 78/06 = NZM 2007, 563; BGH, Urteil vom 28.11.2007 - VIII ZR 243/06 = NZM 2008, 78) ist der Wirtschaftlichkeitseinwand des Mieters von der Betriebskostenabrechnung selbst abgekoppelt zu begreifen: Er steht in keinem direkten Zusammenhang mit der Abrechnung, insbesondere nicht mit der Frage ihrer Richtigkeit.
• BGH, 20.06.2007 - VIII ZR 244/06

  Ansprüche des Vermieters auf Erstattung der Kosten sog. Nahwärme-Lieferungen

  b) Aus den Entscheidungen des Senats vom 6. April 2005 - VIII ZR 54/04, NJW 2005, 1776 und vom 13. Juni 2007 - VIII ZR 78/06, z.V.b., folgt nichts anderes.

  In dem dem Urteil vom 13. Juni 2007 (aaO II 1) zugrunde liegenden Vertrag war - anders als hier - ausdrücklich geregelt, dass der Mieter bei einer Fremdbelieferung die anteiligen Kosten der eigenständigen gewerblichen Lieferung von Wärme und Warmwasser zu tragen habe.

• LG Heidelberg, 26.11.2010 - 5 S 40/10

  Mietvertrag: Darlegungs- und Beweislast für einen Verstoß des Vermieters gegen …

  Dies hat der BGH zwar bisher - soweit ersichtlich - nicht ausdrücklich entschieden (vgl. BGH NJW-RR 2007, 1242).
• OLG Düsseldorf, 19.03.2013 - 24 U 115/12

  Umlage der Hausmeisterkosten im Rahmen von Gewerberaummiete

  Dann hat der Vermieter darzulegen und erforderlichenfalls den Nachweis zu erbringen, dass er mit dem von ihm abgeschlossenen Vertrag das Wirtschaftlichkeitsgebot nicht verletzt hat (vgl. BGH, NJW 2011, 3028; NZM 2007, 563; Senat, ZMR 2011, 861; AG Frankfurt aM WuM 2002, 376;… Beyerle, a.a.O., Rdnr. 13;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl., § 560 Rn. 126;… Staudinger/Weitemeyer, BGB, 2006, § 556 Rn. 96).
• OLG Brandenburg, 04.06.2025 - 11 U 125/24

  Wirksamkeit von Prämienanpassungen im Rahmen einer privaten Krankenversicherung

  Ein Verweis auf angeblich nicht eingehaltene Rechtsvorschriften stellt dabei keinen Sachvortrag dar, sondern ist erst das Ergebnis der Bewertung des - hier fehlenden - Sachvortrages (vgl. Senatsurt. v. 18.12.2024 - 11 U 73/19; in diesem Sinne auch BGH, Urt. v. 13.06.2007 - VIII ZR 78/06, juris Rn. 13).

  Zudem entbindet dies den Kläger auch nicht von einem primären (Mindest-)Vortrag, der sich nicht darin erschöpfen kann, pauschal die Rechtmäßigkeit von Limitierungsmaßnahmen anzuzweifeln (…st. Rspr. des Senats, vgl. nur Urt. v. 21.02.2025 - 11 U 283/23; v. 30.04.2024 - 11 U 243/23;… ebenso OLG Frankfurt, Urt. v. 02.10.2024 - 3 U 188/23, juris Rn. 40; zu einer wertungsmäßig ähnlich gelagerten Problematik BGH, Urt. v. 13.06.2007 - VIII ZR 78/06, juris Rn. 13).

• OLG Brandenburg, 29.08.2018 - 4 U 106/15

  Betriebskostenkostennachforderung bei Gewerberaummiete: Prozessführungsbefugnis …
• OLG Brandenburg, 11.06.2025 - 11 U 139/24
• LG Berlin, 07.07.2009 - 63 S 443/08

  Instandhaltungskosten als Betriebskosten umlagefähig
• AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Vermieter schuldet Wärmeversorgung aufgrund des Mietvertrages
• OLG Düsseldorf, 19.10.2009 - 24 U 129/08

  Sind Center-Managementkosten umlagefähig?
• OLG Brandenburg, 29.01.2025 - 11 U 286/23

  Rechtmäßigkeit einer Anpassung des Versicherungstarifs und der …
• OLG Brandenburg, 09.07.2025 - 11 U 159/24

  Rechtmäßigkeit von Beitragsanpassungen in der privaten Krankenversicherung
• KG, 29.03.2010 - 8 U 20/09

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Entscheidungsreife Forderung als …
• LG Berlin, 31.08.2007 - 85 T 327/06

  Wohnungseigentum: Eigenmächtiger Abschluss eines Wärmelieferungsvertrages als …
• AG Berlin-Lichtenberg, 05.09.2007 - 3 C 470/06

  Wohnraummiete: Wärmecontracting über hauseigene Heizzentrale
• AG Leipzig, 24.10.2007 - 166 C 10863/06
• LG Cottbus, 26.11.2010 - 5 S 5/10

  Nebenkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Darlegungslast bei behauptetem …
• LG Halle, 20.11.2008 - 1 S 48/08

  Zulässigkeit einer Berufung gegen eine Verurteilung zur Zahlung erhöhter …
• LG Aachen, 08.08.2008 - 6 S 87/08

  Kosten unwirtschaftliche Müllkapazität Betriebskostenspiegel
• LG Berlin, 06.06.2008 - 63 S 374/07