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  BGB § 504; BBauG § 24 Abs. 5

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Kurzfassungen/Presse

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  BGB § 504; BBauG § 24 Abs. 5
  Verlangen der Vorlage einer sog. Negativbescheinigung der Gemeinde durch das Grundbuchamt

Papierfundstellen

• DNotZ 1986, 223
• Rpfleger 1985, 486
• Rpfleger 1986, 52
• BayObLGZ 1985, 322

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (10)

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• BGH, 16.02.1984 - V ZB 24/83

  Zum gemeindlichen Vorkaufsrecht bei Wohnungseigentum

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde nach § 24 (sowie §§ 24 a,. 25, 25 a) BBauG und § 17 StBauFG kommt zwar - was nunmehr auch die Beschwerdeführerin einräumt - auch dann in Betracht, wenn ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück verkauft wird ( BGHZ 90, 174 /176 [= MittBayNot 1984, 89]; vgl. auch BayObLGZ 1985 Nr. 48).

  Das Bundesbaugesetz hat die Entstehungsvoraussetzungen des gemeindlichen Vorkaufsrechts unter öffentlich-rechtlichen Gesichtspunkten selbständig geregelt, lehnt sich aber hinsichtich des Vorkaufsfalls und der Ausübung des Vorkaufsrechts eng an die zivilrechtlichen Vorschriften an (BGH NJW 1972, 488 ; BGHZ 90, 174 /178).

• BGH, 24.11.1978 - V ZB 11/77

  Zur Übertragung von Sondernutzungsrechten von Kfz-Abstellplätzen

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Mit diesen Erwägungen hat der Bundesgerichtshof das Verlangen des Grundbuchamts nach Vorlage eines Negativzeugnisses dann für nicht gerechtfertigt erklärt, wenn sich aus den dem Grundbuchamt vorliegenden Urkunden ergibt, daß der zu vollziehenden Auflassung kein Kauf, sondern ein anderes Vertragsverhältnis (etwa ein Schenkungsversprechen) zugrunde liegt ( BGHZ 73, 12 ff. [= DNotZ 1979, 168]; ebenso Senatsbeschlüsse vom 22.2.1979 BReg.
• BGH, 28.06.1985 - V ZR 111/84

  Gesetzliches Schuldverhältnis bei Dienstbarkeiten

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  BGH, Urteil vom 28.6.1985 - V ZR 111/84 - mitgeteilt von D. Bundschuh, Richter am BGH.

• BGH, 24.11.1978 - V ZB 14/78

  Voraussetzungen für die Pflicht zur Vorlage eines Negativzeugnisses hinsichtlich …

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Mit diesen Erwägungen hat der Bundesgerichtshof das Verlangen des Grundbuchamts nach Vorlage eines Negativzeugnisses dann für nicht gerechtfertigt erklärt, wenn sich aus den dem Grundbuchamt vorliegenden Urkunden ergibt, daß der zu vollziehenden Auflassung kein Kauf, sondern ein anderes Vertragsverhältnis (etwa ein Schenkungsversprechen) zugrunde liegt ( BGHZ 73, 12 ff. [= DNotZ 1979, 168]; ebenso Senatsbeschlüsse vom 22.2.1979 BReg.
• BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52

  Vorkaufsrecht bei Erwerb durch Miteigentümer

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Der Miteigentümer, der den Anteil eines anderen Miteigentümers erwirbt, ist aber nicht Dritter im Sinne dieser Vorschrift ( BGHZ 13, 133 /139, 141;… Palandt BGB 44. Aufl. Anm. 2 c, Staudinger BGB 12. Aufl. Rdnrn. 30, 31, MünchKomm BGB Rdnr. 23, BGB-RGRK 12. Aufl. Rdnr. 8, Soergel BGB 10. Aufl. Rdnr. 4, Erman BGB 7. Aufl. Rdnr. 9, je zu § 504; vgl. auch BGHZ 48, 1 ff.; BGH DNotZ 1957, 654 und 1970, 423; a A. Wolff/Raiser Sachenrecht 10. Bearbeitung § 126 V 1 Fn 25 S. 503).
• BGH, 14.11.1969 - V ZR 115/66

  Voraussetzung für das Entstehen eines gemeindlichen Vorkaufsrechts

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Der Miteigentümer, der den Anteil eines anderen Miteigentümers erwirbt, ist aber nicht Dritter im Sinne dieser Vorschrift ( BGHZ 13, 133 /139, 141;… Palandt BGB 44. Aufl. Anm. 2 c, Staudinger BGB 12. Aufl. Rdnrn. 30, 31, MünchKomm BGB Rdnr. 23, BGB-RGRK 12. Aufl. Rdnr. 8, Soergel BGB 10. Aufl. Rdnr. 4, Erman BGB 7. Aufl. Rdnr. 9, je zu § 504; vgl. auch BGHZ 48, 1 ff.; BGH DNotZ 1957, 654 und 1970, 423; a A. Wolff/Raiser Sachenrecht 10. Bearbeitung § 126 V 1 Fn 25 S. 503).
• BGH, 15.06.1957 - V ZR 198/55

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Der Miteigentümer, der den Anteil eines anderen Miteigentümers erwirbt, ist aber nicht Dritter im Sinne dieser Vorschrift ( BGHZ 13, 133 /139, 141;… Palandt BGB 44. Aufl. Anm. 2 c, Staudinger BGB 12. Aufl. Rdnrn. 30, 31, MünchKomm BGB Rdnr. 23, BGB-RGRK 12. Aufl. Rdnr. 8, Soergel BGB 10. Aufl. Rdnr. 4, Erman BGB 7. Aufl. Rdnr. 9, je zu § 504; vgl. auch BGHZ 48, 1 ff.; BGH DNotZ 1957, 654 und 1970, 423; a A. Wolff/Raiser Sachenrecht 10. Bearbeitung § 126 V 1 Fn 25 S. 503).
• BGH, 28.04.1967 - V ZR 163/65

  Dingliches Vorkaufsrecht an einem Miteigentumsbruchteil

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Der Miteigentümer, der den Anteil eines anderen Miteigentümers erwirbt, ist aber nicht Dritter im Sinne dieser Vorschrift ( BGHZ 13, 133 /139, 141;… Palandt BGB 44. Aufl. Anm. 2 c, Staudinger BGB 12. Aufl. Rdnrn. 30, 31, MünchKomm BGB Rdnr. 23, BGB-RGRK 12. Aufl. Rdnr. 8, Soergel BGB 10. Aufl. Rdnr. 4, Erman BGB 7. Aufl. Rdnr. 9, je zu § 504; vgl. auch BGHZ 48, 1 ff.; BGH DNotZ 1957, 654 und 1970, 423; a A. Wolff/Raiser Sachenrecht 10. Bearbeitung § 126 V 1 Fn 25 S. 503).
• BGH, 14.01.1972 - V ZR 173/69

  Vorkaufsrecht der Gemeinde bei Wiederkauf

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Das Bundesbaugesetz hat die Entstehungsvoraussetzungen des gemeindlichen Vorkaufsrechts unter öffentlich-rechtlichen Gesichtspunkten selbständig geregelt, lehnt sich aber hinsichtich des Vorkaufsfalls und der Ausübung des Vorkaufsrechts eng an die zivilrechtlichen Vorschriften an (BGH NJW 1972, 488 ; BGHZ 90, 174 /178).
• KG, 17.11.1978 - 1 W 739/78

  Auszug aus BayObLG, 19.09.1985 - BReg. 2 Z 90/85

  Die Gemeinde kann kein Vorkaufsrecht ausüben, wenn ein Miteigentümer seinen Anteil an einen anderen Miteigentümer verkauft (ebenso OLG Oldenburg Rpfleger 1977, 3101311 ; OLG Celle nach Rpfleger 1978, 295; KG Rpfleger 1979, 62 /63 [= MittBayNot 1979, 42 = DNotZ 1979, 420 ]; Baumgart DNotZ 1978, 93 /97;… Schrödter Rdnr. 3, von Brauchitsch BBauG 3. Aufl. Rdnr. 1, Zinkahn/ Bie/enberg BBauG letzte ErgLfg. April 1985 Rdnr. 10, Brage/mann/Roos BBauG letzte ErgLfg. April 1985 Rdnr. 8, Battis/ Krauzberger/Löhr BBauG Rdnr. 6, je zu § 24).

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• OLG Frankfurt, 18.05.1995 - 20 W 134/95

  Gemeindliches Vorkaufsrecht bei der Veräußerung von Miteigentumsanteilen

  Anm. Sauren) allgemein anerkannt, daß die Auslegung des in § 24 BBauG verwendeten Begriffs "Vorkaufsrecht beim Kauf von Grundstücken" ergibt, daß auch schon der Verkauf eines ideellen Anteils, namentlich des Wohnungseigentums, das Recht zur Ausübung des Vorkaufsrechts entstehen läßt, und zwar unabhängig davon, ob es sich um den Fall des erstmaligen Verkaufs oder den einer Folgeveräußerung von Wohnungseigentum handelt, und daß es unzulässig ist, darauf abzustellen, ob die Gemeinde eine reale Chance hat, schließlich alle Miteigentumsanteile in ihre Hand zu bekommen (vgl. BGHZ 97, 298/301; BayOblG - 25.2.1985 - MittBayNot 1985, 86/88; BayOblG - 4.7.1985 - Rpfleger 1985, 491; BayOblG - 19.9.1985 - Rpfleger 1986, 52; siehe auch OLG Hamm 15 W 389/92 vom 27.9.1993).
• OLG München, 26.08.2024 - 34 Wx 126/24

  Nachweis der Genehmigungsfreigrenze gem. § 250 BauGB im Eintragungsverfahren

  Zwar könnte nach der zum gemeindlichen Vorkaufsrecht nach § 24 Abs. 5 S. 3 BBauG ergangenen Rechtsprechung das Grundbuchamt die Vorlage einer Negativbescheinigung der Gemeinde dann nicht verlangen, wenn sich aus den ihm vorliegenden Umständen ergibt, dass eine Genehmigungspflicht nicht besteht (vgl. BayObLG Rpfleger 1986, 52).
• LG Aachen, 12.06.1995 - 3 T 225/94

  Bescheinigung über das Nichtbestehen eines Vorkaufsrechts bei mehrmaligem

  Es darf die Eintragung nicht von einem Negativzeugnis abhängig machen, wenn es aus dem vorgelegten Vertrag oder sonstigen Unterlagen selbst feststellen kann, daß kein Vorkaufsrecht oder kein Vorkaufsfall besteht oder die Ausübung ausgeschlossen ist (vgl. BGHZ 73, 12, 14 f; OLG Köln RPfleger 1982, 338; Bay0bLG Rpfleger 1986, 52 ); nur bei begründeten Zweifeln ist Aufklärung durch Zwischenverfügung geboten (…vgl. Kuntze/Herrmann/Ertl/Eickmann, Grundbuchrecht, 4. Aufl., § 20 Rdn. 227 ).