Danach kann vorliegend für die Sammelgarage, an der Teileigentum grundsätzlich möglich ist (Deckert ETW 3, 69, 129; OLG Hamm NJW 76, 1752 = DNotZ 77 308; BayObLGZ 87, 66; OLG Düsseldorf Rpfleger 86, 131), nicht angenommen werden, dass sie nach ihrer Zweckbestimmung so auf die gemeinsamen Bedürfnisse der Wohnungseigentümer zugeschnitten sei, dass Sondereigentum nicht gebildet werden dürfe, zumal dafür nicht genügen würde, dass sie sich auch zur gemeinsamen Nutzung eignet und anbietet (BGH DNotZ 81, 565 = Rpfleger 81, 96).

Die Regeln des § 5 WEG können auch nicht durch einen Gutglaubenserwerb überlagert werden, insoweit schreibt § 5 WEG zwingendes Gemeinschaftseigentum vor (OLG Düsseldorf Rpfleger 1986, 131;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 5. Aufl. 2023, Kapitel E. Rn. 276).