Volltextveröffentlichungen (4)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  MHG § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1
  Mieterhöhungsverlangen; Sperrfrist; Jahresfrist

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 2
  Unwirksame Mieterhöhung vor Ablauf der Sperrfrist

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Mietrecht; Zugang der Mieterhöhungserklärung vor Ablauf der Sperrfrist

Papierfundstellen

• BGHZ 123, 37
• NJW 1993, 2109
• MDR 1993, 864
• BB 1993, 1907
• DB 1993, 2377

Wird zitiert von ... (9)Zitiert selbst (6)

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• OLG Frankfurt, 25.03.1988 - 20 REMiet 1/88

  Zur Wirksamkeite eines Mieterhöhungsverlangen

  Auszug aus BGH, 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93

  Das Landgericht teilt diese Rechtsauffassung und möchte die Klage abweisen, sieht sicher hieran jedoch durch Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 4. Dezember 1981 (WuM 1982, 105 = ZMR 1983, 242 ), des Oberlandesgerichts Hamm vom 30. Dezember 1986 (NJW-RR 1987, 400 = WuM 1987, 114 = ZMR 1987, 150 ) sowie des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 25. März 1988 (NJW-RR 1988, 722 = WuM 1988, 144 = ZMR 1988, 230 ) gehindert.
• OLG Oldenburg, 04.12.1981 - 5 UH 4/81

  Auszug aus BGH, 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93

  Das Landgericht teilt diese Rechtsauffassung und möchte die Klage abweisen, sieht sicher hieran jedoch durch Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 4. Dezember 1981 (WuM 1982, 105 = ZMR 1983, 242 ), des Oberlandesgerichts Hamm vom 30. Dezember 1986 (NJW-RR 1987, 400 = WuM 1987, 114 = ZMR 1987, 150 ) sowie des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 25. März 1988 (NJW-RR 1988, 722 = WuM 1988, 144 = ZMR 1988, 230 ) gehindert.
• OLG Hamm, 30.12.1986 - 30 REMiet 2/86

  Mieterhöhungsverlangen; Ablauf der Jahresfrist

  Auszug aus BGH, 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93

  Das Landgericht teilt diese Rechtsauffassung und möchte die Klage abweisen, sieht sicher hieran jedoch durch Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 4. Dezember 1981 (WuM 1982, 105 = ZMR 1983, 242 ), des Oberlandesgerichts Hamm vom 30. Dezember 1986 (NJW-RR 1987, 400 = WuM 1987, 114 = ZMR 1987, 150 ) sowie des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 25. März 1988 (NJW-RR 1988, 722 = WuM 1988, 144 = ZMR 1988, 230 ) gehindert.

• KG, 12.02.1993 - 8 REMiet 4902/92

  Zustimmung zu einer Mietzinserhöhung; Festlegung des Zahlungsbeginns des …

  Auszug aus BGH, 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93

  Das Kammergericht möchte ebenfalls von den erwähnten Rechtsentscheiden abweichen und hat die Frage mit Beschluß vom 12. Februar 1993 (ZMR 1993, 220 = WuM 1993, 178 = GE 1993, 311) dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt.
• LG Berlin, 30.01.1989 - 61 S 170/88

  Auszug aus BGH, 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93

  Nach den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Oldenburg, Hamm und Frankfurt bleibt ungewiß, ab welcher zeitlichen Grenze ein vorzeitiges Erhöhungsverlangen unwirksam wäre, weil es nicht nur um "einige Tage oder Wochen" verfrüht zugegangen ist (vgl. hierzu LG Berlin, WuM 1989, 334).
• LG Hamburg, 12.08.1977 - 11 S 128/77

  Auszug aus BGH, 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93

  Nach anderer, auch in der älteren Rechtsprechung (LG Hamburg, WuM 1978, 214; AG Köln, ZMR 1974, 156, 284) überwiegend vertretener Meinung, ist ein vor Ablauf der Jahreswartefrist zugegangenes Erhöhungsverlangen unwirksam, auch wenn es sich auf einen Zeitpunkt nach Ablauf der Jahresfrist bezieht (…Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., Rdnr. 8;… Staudinger/Emmerich, BGB , 12. Aufl., 2. Bearb. 1981, Rdnr. 18 f;… BGB -RGRK/Gehlhaar, 12. Aufl., Rdnr. 4;… AK-BGB/Derleder Rdnr. 6 jeweils zu § 2 MHG ;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 614; derselbe ZMR 1983, 73,74 unter II 1;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl. C 77; Derleder, WuM 1983, 221, 224 unter III 1; Roquette, ZMR 1972, 133, 137 unter III 3).

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• BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 178/03

  Berechnung der Kappungsgrenze nach Wegfall der Preisbindung

  a) Nach dem Rechtsentscheid des Senats vom 16. Juni 1993 (BGHZ 123, 37) ist ein Mieterhöhungsverlangen unwirksam, wenn es dem Mieter vor Ablauf der nach § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 MHG geltenden Sperrfrist (nunmehr § 558 Abs. 1 Satz 2 BGB) zugeht.

  Die Wartefrist beginnt daher mit dem Zeitpunkt der erstmaligen Fälligkeit der letzten Mieterhöhung zu laufen (BayObLG, BayObLGZ 1989, 277, 280 f. zu § 2 MHG;… Staudinger/Emmerich (2003), § 558 Rdnr. 6, jew. m.w.Nachw; vgl. auch Senatsbeschluß BGHZ 123, 37, 39).

• OLG Celle, 31.10.1995 - 2 UH 1/95

  Bestimmung des Drei-Jahres-Zeitraums für die Prüfung der Rechtmäßigkeit einer …

  Rn. 10 Für die Auffassung der Kammer, daß es auf den Zeitpunkt der Absendung des Mieterhöhungsverlangens ankomme, spreche, daß die materiellen Voraussetzungen für das Erhöhungsverlangen schon im Zeitpunkt der Abgabe bzw. des Zuganges der Erhöhungserklärung vorliegen müßten, wie der BGH (WuM 1993, 388, 389) [BGH 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93] in einem Rechtsentscheid zu § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 MHG entschieden habe.

  Hieran ändern auch die Entscheidung des BGH vom 16.06.1993 (WuM 1993, 388 [BGH 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93]) und der Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 27.10.1992 (DWW 1993, 17) nichts.

  Bei der vom BGH (WuM 1993, 388 [BGH 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93]) entschiedenen Streitfrage ging es nur darum, ob ein vor Ablauf der Wartefrist gestelltes Erhöhungsverlangen wirksam ist, die Überlegungsfrist aber erst nach Ablauf der Wartefrist in Gang setzt, oder ob ein solches Erhöhungsverlangen unwirksam ist.

• OLG Braunschweig, 08.12.2011 - 8 U 172/10

  Zahlungsanspruch eines Eigentümers von mit Erbbaurechten belasteten Grundstücken …

  Der Senat vermag insofern nicht die Rechtsprechung zu § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 MHG (vgl. BGH, Beschl. v. 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93 - 1993, 2109, 2110) hier zur Anwendung zu bringen.

• OLG Hamm, 10.08.1994 - 30 REMiet 1/94

  Mieterhöhung bei öffentlich gefördertem Wohnraum nach Auslaufen der Preisbindung

  Diese Rechtsentscheide sind nicht überholt durch den Rechtsentscheid des BGH vom 16.06.1993 (NJW 1993, 2109 = WuM 1993, 388 [BGH 16.06.1993 - VIII ARZ 2/93] = ZMR 1993, 453), der zu der anderen Frage ergangen ist, ob das Erhöhungsverlangen wirksam schon vor Ablauf der einjährigen Sperrfrist gem. § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 MHG gestellt werden kann (und der übrigens andererseits die hiesige Vorlagefrage nicht beantwortet, ob auch eine Kostenmieterhöhung nach § 10 WoBindG die Sperrfrist gemäß § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 MHG auslöst).
• SG Lüneburg, 17.09.2009 - S 22 SO 20/08

  Anspruch eines Schwerbehinderten auf Leistungen im Rahmen der Grundsicherung im …

  Selbst wenn dies der Fall gewesen wäre, wäre dieses Geltendmachen unwirksam (vgl. Urteil des Bundesgerichtshofes vom 16. Juni 1993 - VIII ARZ 2/93 -).
• OLG Oldenburg, 04.12.1981 - 5 UH 4/81
  Überholt durch BGH [VIII ARZ 2/93 - 16.6.93, in BGH, HdM Nr. 32 = WuM 1993, 388].
• LG Görlitz, 07.05.1997 - 2 S 173/96
  Ein vor Ablauf der Wartefrist gestelltes Erhöhungsverlangen ist unwirksam (BGHZ 123, 37 ).
• OLG Oldenburg, 23.12.1980 - 5 UH 3/80
  Nach BGH [VIII ARZ 2/93 - 16.6.93, in BGH, HdM Nr. 32 = WuM 1993, 388] ist dads Mieterhöhungsverlangen unwirksam, wenn es dem Mieter vor Ablauf der Wartezeit zugeht.
• LG Berlin, 22.11.2001 - 62 S 205/01
  Das Mieterhöhungsverlangen - das sich gemäß Art. 229 § 3 I Nr. 2 EGBGB nach der bisherigen Rechtslage beurteilt - ist unwirksam, weil es die Wartefrist von einem Jahr des § 2 I 1 Nr. 1 MHG nicht einhält (vgl. BGH NJW 1993, 2109).