Auf diesen Zeitpunkt stellt die in der Rechtsprechung (LG Hamburg WuM 1991, 355 und 1990, 310; LG Köln WuM 1982, 20; LG Bochum WuM 1982, 18, 19; s. auch OLG Oldenburg Rechtsentscheid vom 4.12.1981 WuM 1982, 105 ) und in der Literatur (MünchKomm-BGB/Voelskow 2. Aufl. Rn. 8, Staudinger/Emmerich BGB 12. Aufl. 2. Bearbeitung Rn. 24, Emmerich/Sonnenschein Miete 6. Aufl. Rn. 10, AK-BGB/Derleder Rn. 15, Barthelmess 2. WKSchG 4. Aufl. Rn. 27 d und 43, Gramlich Mietrecht 4. Aufl. Anm. 6, Beuermann Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum Rn. 49, jeweils zu § 2 MHG ; Bub/Treier/Schultz Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete Kap. III. A Rn. 494; Schmidt-Futterer/Blank Wohnraumschutzgesetze 6. Aufl. Rn. C 74; Sternel Mietrecht 3. Aufl. Teil III Rn. 624, 742; Landfermann Gesetz zur Erhöhung des Angebots an Mietwohnungen BAnz 1983 Beil.

Aus dem Wortlaut des § 2 Abs. 1 MHRG "kann verlangen" und den dort aufgeführten materiellen Voraussetzungen für eine Mieterhöhung ist zu folgern, daß die ortsübliche Vergleichsmiete zum Zeitpunkt des Zugangs des Erhöhungsverlangens konkret festzustellen ist (LG Hamburg WuM 1991, 355 [LG Hamburg 05.04.1991 - 311 S 248/89] ; LG Bochum WuM 1982, 18 [LG Bochum 13.07.1979 - 5 S 350/77] ; LG München WuM 1992, 25, 27; AG Frankfurt DBW 1991, 54, 55; AG München WuM 1991, 277, 278 [AG München 26.10.1990 - 234 C 28539/90] unter 4 e; Barthelmess, § 2 MHRG Rd.-Nr. 43; Schultz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete Kapitel III Rd.-Nr. 494).