Zwar ist der Vermieter, der durch ein schuldhaftes Verhalten eine Kündigung des Mieters veranlasst hat, verpflichtet, dem Mieter den durch die Kündigung bedingten Schaden zu ersetzen (…LG Duisburg, Urt. v. 01.03.1988 - 7 S 203/87, WuM 1989, 14 ; LG Kassel, Urt. v. 26.02.1982 - 1 S 339/80, WuM 1982, 188;… vgl. Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., Rn. 87), doch gilt dies nur dann, wenn das schuldhafte Verhalten des Vermieters derart gravierend ist, dass es den Mieter zu einer fristlosen Kündigung berechtigt.