Wie der beschließende Senat in seinem Rechtsentscheid vom 20. Dezember 1982 (- 4 U 1/82 -, HansOLG 14 in RE Miet = NJW 1983, 828 = WuM 1983, 50; vgl. auch KG, Rechtsentscheid vom 20.9.1984 - 8 ReMiet 3390/84 -, KG 30 in RE Miet = DWW 1985, 26, 27; AG Hamburg, Urteil vom 13.9.1982 - 37 b C 219/82 -, WuM 1982, 330) ausgeführt hat, bedarf die neugebildete Kostenmiete für eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Mietwohnung, an der nachträglich Wohnungseigentum begründet und für die - wie hier - eine neue Wirtschaftlichkeitsberechnung nach § 5 a Abs. 1 Satz 2 NMV, § 2 Abs. 5 Satz 3 II. BV aufgestellt worden ist, der Genehmigung der Bewilligungsstelle nach § 5 a Abs. 3 NMV, und zwar auch dann, wenn - wie hier - die öffentlichen Mittel freiwillig vorzeitig zurückgezahlt worden sind und die Nachwirkungsfrist gemäß § 16 Abs. 1 WoBindG zum Zeitpunkt der Neubildung der Kostenmiete noch nicht verstrichen ist.