Volltextveröffentlichungen (5)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 259
  Keine Mitteilung der Rechnungsdaten bei Betriebskostenabrechnung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  II. BV § 27 ; ZPO § 541
  Voraussetzungen für die Fälligkeit von Betriebskosten

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Nicht hinreichende Begründung der Entscheidungserheblichkeit der vorgelegten Rechtsfrage durch das Landgericht

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Angabe von Einzelpositionen der Betriebskostenabrechnung

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Einzelpositionen in der Betriebskostenabrechnung

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Abrechnung klar und einfach

Besprechungen u.ä.

• nieber-winkler.de (Entscheidungsbesprechung)

  § 259 BGB, § 4 MHG
  Wohnraummiete - Betriebskostenabrechnung - Rechnungsdaten

Verfahrensgang

• LG Berlin, 14.03.1997 - 64 S 530/96
• KG, 28.05.1998 - 8 RE-Miet 4877/97

Papierfundstellen

• NJW-RR 1998, 1305
• NZM 1998, 620
• ZMR 1998, 627
• NJ 1999, 94
• WuM 1998, 474

Wird zitiert von ... (20)Zitiert selbst (17)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80

  Inhalt der Nebenkostenabrechung

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Die von ihr vertretene Ansicht widerspreche nicht der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 23.11.1981 (in NJW 1982, 573 f.).

  Die Vorlagefrage ist nicht von grundsätzlicher Bedeutung, weil sie bereits höchstrichterlich durch die grundlegende Entscheidung des BGH vom 23. November 1981 (- VIII ZR 298/80 - abgedr. in NJW 1982, 573 = WM 1982, 132) geklärt ist (vgl. insoweit OLG Koblenz in ZMR 1989, 216; OLG Hamm in ZMR 1991, 221 , OLG Karlsruhe in NJW-RR 1993, 1230,1231).

• OLG Karlsruhe, 21.06.1993 - 9 REMiet 2/92

  Anwendbarkeit der Rechtsprechung des BVerfG zur gewerblichen Zwischenvermietung

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Die Vorlagefrage ist nicht von grundsätzlicher Bedeutung, weil sie bereits höchstrichterlich durch die grundlegende Entscheidung des BGH vom 23. November 1981 (- VIII ZR 298/80 - abgedr. in NJW 1982, 573 = WM 1982, 132) geklärt ist (vgl. insoweit OLG Koblenz in ZMR 1989, 216; OLG Hamm in ZMR 1991, 221 , OLG Karlsruhe in NJW-RR 1993, 1230,1231).

  Eine Umdeutung der Vorlagefrage in eine Divergenzvorlage kommt daher, abgesehen davon, daß die Vorlage bereits aus anderen Gründen unzulässig ist, nicht in Betracht (vgl. OLG Karlsruhe in NJW-RR 1993, 1230 ).

• OLG Schleswig, 04.10.1990 - 4 REMiet 1/88

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Diese Entscheidung des BGH wird im allgemeinen als Grundsatzentscheidung dazu betrachtet, weiche Anforderungen an die Erstellung einer ordnungsgemäßen fälligkeitsbegründenden Nebenkostenabrechnung zu stellen sind (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., C 276, Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 342;… Barthelmeß, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 4 MHG , Rn 13;… Emmerich-Sonnenschein, Miete, 6. Aufl., §§ 535, 536, Rn 27;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 3. Aufl., Rn 5059 ff.;… Soergel-Wolf, aaO., Rn 28; OLG Düsseldorf in WuM 1993, 411 , OLG Schleswig in GE 1991, 819; OLG Nürnberg in WuM 1995, 308 ; OLG München in NJW 1995, 465, 466).

• BGH, 05.05.1983 - III ZR 187/81

  Anspruch auf Rückerstattung eines Darlehens und vereinbarungsgemäße Verzinsung …

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Ausreichend, aber auch erforderlich im Rahmen der dabei nur anzustellenden Schlüssigkeitsprüfung ist es, daß sich aus dem Klagevorbringen für das Gericht nachvollziehbar ergibt, daß der geltend gemachte Anspruch gegeben ist (vgl. BGH in NJW 1983, 2879, 2880; BGH in NJW 1992, 2427, 2428).
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Mietrecht; Umlage von Betriebskosten

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Aus dem Mietvertrag, den die Kläger eingereicht und damit zum Gegenstand ihres Vortrages gemacht haben, geht allerdings hervor, daß eine bestimmte Vereinbarung darüber, welche Betriebskosten umgelegt werden können sollen (…vgl. insoweit Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 311;… Voelskow in Münchner Kommentar, BGB , 3. Aufl., §§ 535, 536, Rn 88; bei Bezugnahme auf Anlage 3 zu § 27 II. BV: BayObLG in WuM 1997, 542 f.) in dem Vertrag selbst nicht enthalten ist.
• OLG Düsseldorf, 22.04.1993 - 10 U 193/92

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Diese Entscheidung des BGH wird im allgemeinen als Grundsatzentscheidung dazu betrachtet, weiche Anforderungen an die Erstellung einer ordnungsgemäßen fälligkeitsbegründenden Nebenkostenabrechnung zu stellen sind (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., C 276, Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 342;… Barthelmeß, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 4 MHG , Rn 13;… Emmerich-Sonnenschein, Miete, 6. Aufl., §§ 535, 536, Rn 27;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 3. Aufl., Rn 5059 ff.;… Soergel-Wolf, aaO., Rn 28; OLG Düsseldorf in WuM 1993, 411 , OLG Schleswig in GE 1991, 819; OLG Nürnberg in WuM 1995, 308 ; OLG München in NJW 1995, 465, 466).
• OLG Nürnberg, 21.03.1995 - 3 U 3727/94

  Gewerberaummietrecht - Vereinbarung über Kosten für Verwaltung durch Drittfirma

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Diese Entscheidung des BGH wird im allgemeinen als Grundsatzentscheidung dazu betrachtet, weiche Anforderungen an die Erstellung einer ordnungsgemäßen fälligkeitsbegründenden Nebenkostenabrechnung zu stellen sind (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., C 276, Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 342;… Barthelmeß, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 4 MHG , Rn 13;… Emmerich-Sonnenschein, Miete, 6. Aufl., §§ 535, 536, Rn 27;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 3. Aufl., Rn 5059 ff.;… Soergel-Wolf, aaO., Rn 28; OLG Düsseldorf in WuM 1993, 411 , OLG Schleswig in GE 1991, 819; OLG Nürnberg in WuM 1995, 308 ; OLG München in NJW 1995, 465, 466).
• OLG Koblenz, 01.03.1989 - 4 W RE 695/88

  Kündigungsrecht des Eigentümers bei Vermietung zum Zeitpunkt des Erwerbs; …

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Die Vorlagefrage ist nicht von grundsätzlicher Bedeutung, weil sie bereits höchstrichterlich durch die grundlegende Entscheidung des BGH vom 23. November 1981 (- VIII ZR 298/80 - abgedr. in NJW 1982, 573 = WM 1982, 132) geklärt ist (vgl. insoweit OLG Koblenz in ZMR 1989, 216; OLG Hamm in ZMR 1991, 221 , OLG Karlsruhe in NJW-RR 1993, 1230,1231).
• BGH, 28.04.1992 - X ZR 129/90

  Höhe des Vergütungsanspruchs bei vorzeitiger Abrechnung eines Bauvertrages

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Ausreichend, aber auch erforderlich im Rahmen der dabei nur anzustellenden Schlüssigkeitsprüfung ist es, daß sich aus dem Klagevorbringen für das Gericht nachvollziehbar ergibt, daß der geltend gemachte Anspruch gegeben ist (vgl. BGH in NJW 1983, 2879, 2880; BGH in NJW 1992, 2427, 2428).
• BGH, 02.10.1991 - XII ZR 92/90

  Parkhäuser; Betriebskosten; Kostenumlage; Vertragsklausel; Mietvertrag; …

  Auszug aus KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  In der Folgeentscheidung vom 2.10.1991 (XII ZR 92/90 abgedr. in WM 1991, 2069, 2071), hat der BGH den Mieter ausdrücklich darauf verwiesen, im Zweifelsfall die der Abrechnung zugrundeliegenden Buchungen nebst Belegen einzusehen.
• OLG Frankfurt, 09.07.1987 - 1 U 166/86

  Rückzahlung einer für die Vermietung von Wohnraum geleisteten Mietkaution; …
• OLG München, 25.05.1994 - 3 U 5752/93

  Voraussetzungen des Auskunftsanspruchs im Rahmen einer Stufenklage; …
• BVerfG, 03.12.1993 - 1 BvR 551/93

  Nichtannahme der Verfassungsbeschwerde und Begriff des besonders schweren …
• OLG Celle, 08.11.1983 - 2 UH 1/83
• LG Berlin, 14.04.1997 - 67 S 436/96
• KG, 10.12.1990 - 8 REMiet 6423/90
• LG Berlin, 04.05.1995 - 67 S 32/95

alle Zitatstellen anzeigen
• AG Brandenburg, 08.11.2010 - 34 C 16/10

  Einwendungen des Mieters bei fehlendem Antrag auf Sprengwasserabzug

  Diese Mindestangaben sind im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend, wobei jedoch die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits dargelegt (BGH, NJW 1982, Seiten 573 f. = WuM 1982, Seite 207; BGH, NZM 2003, Seite 196 = WuM 2003, Seiten 216; OLG Schleswig, WuM 1991, Seite 333; KG Berlin, NZM 1998, Seiten 620 ff. = WuM 1998, Seiten 474 ff.; OLG Brandenburg, WuM 1999, Seiten 107 ff.; OLG Düsseldorf, WuM 2003, Seiten 387 f.; LG Bochum, WuM 2004, Seiten 477 ff. = NZM 2004, Seiten 779 ff.).
• AG Brandenburg, 28.09.2018 - 31 C 68/16

  Feststellungsklage auf Nichtbestehen einer Zahlungsverpflichtung gegenüber …

  Nur wenn die Kläger als Mieter im Übrigen von ihrem Prüfungsrecht Gebrauch gemacht hätten, hätte die Beklagte als Vermieterin eine Einzelbelegaufstellung vorlegen müssen, da die o.g. Mindestangaben im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend sind und die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits oben näher dargelegt (BGH, Urteil vom 20.01.2016, Az.: VIII ZR 93/15, u.a. in: NJW 2016, Seiten 866 ff.; BGH, Beschluss vom 13.03.2012, Az.: VIII ZR 291/11, u.a. in: Grundeigentum 2012, Seiten 824 f.; BGH, Urteil vom 20.10.2010, Az.: VIII ZR 73/10, u.a. in: NJW 2011, Seiten 368 ff.; BGH, Urteil vom 28.05.2008, Az.: VIII ZR 261/07, u.a. in: NJW 2008, Seiten 2260 ff.; BGH, Urteil vom 19.01.2005, Az.: VIII ZR 116/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 360 f.; BGH, Urteil vom 17.11.2004, Az.: VIII ZR 115/04, u.a. in: NJW 2005, Seiten 219 ff.; BGH, Urteil vom 27.11.2002, Az.: VIII ZR 108/02, u.a. in: NJW-RR 2003, Seite 442; BGH, Urteil vom 23.11.1981, Az.: VIII ZR 298/80, u.a. in: NJW 1982, Seiten 573 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.03.2003, Az.: I-24 U 74/02, u.a. in: WuM 2003, Seiten 387 ff.; OLG Brandenburg, Beschluss vom 15.07.1998, Az.: 3 UH 54/98, u.a. in: WuM 1999, Seiten 107 ff.; KG Berlin, Beschluss vom 28.05.1998, Az.: 8 RE-Miet 4877/97, u.a. in: NJW-RR 1998, Seiten 1305 ff.; OLG Schleswig, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 04.10.1990, Az.: 4 RE-Miet 1/88, u.a. in: NJW-RR 1991, Seiten 78.; LG Berlin, Urteil vom 19.02.2016, Az.: 63 S 189/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 723 f.; LG Bochum, Urteil vom 18.06.2004, Az.: 5 S 52/04, u.a. in: NJW-RR 2004, Seiten 1597 ff.).
• OLG Hamburg, 06.02.2002 - 4 U 145/99

  Keine Verpflichtung des Vermieters eines in einem Einkaufszentrum belegenen …

  Eine Kostenposition, die undifferenziert mehrere Kostenarten umfasst, macht es dem Mieter unmöglich, schon aus der Abrechnung selbst zu ersehen, ob ausschließlich umlagefähige Kosten berechnet wurden ( BGH NJW 1982, 573; KG ZMR 1998, 627, 629;… Langenberg, Betriebskosten recht der Wohn- und Gewerberaummiete, 2. Aufl., G Rdn. 67;… speziell zu Stromkosten: Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 6. Aufl., Rdn 5173).

• AG Brandenburg, 27.05.2021 - 31 C 295/19

  Anforderungen an eine formell ordnungsgemäße Abrechnung?

  Im Übrigen muss ein Vermieter nur dann, wenn die Mieter - hier die Beklagten - von ihrem Prüfungsrecht Gebrauch machen, auch eine Einzelbelegaufstellung vorlegen, da die o.g. Mindestangaben im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend sind und die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits oben näher dargelegt (BGH, Urteil vom 20.01.2016, Az.: VIII ZR 93/15, u.a. in: NJW 2016, Seiten 866 ff.; BGH, Beschluss vom 13.03.2012, Az.: VIII ZR 291/11, u.a. in: Grundeigentum 2012, Seiten 824 f.; BGH, Urteil vom 20.10.2010, Az.: VIII ZR 73/10, u.a. in: NJW 2011, Seiten 368 ff.; BGH, Urteil vom 28.05.2008, Az.: VIII ZR 261/07, u.a. in: NJW 2008, Seiten 2260 ff.; BGH, Urteil vom 19.01.2005, Az.: VIII ZR 116/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 360 f.; BGH, Urteil vom 17.11.2004, Az.: VIII ZR 115/04, u.a. in: NJW 2005, Seiten 219 ff.; BGH, Urteil vom 27.11.2002, Az.: VIII ZR 108/02, u.a. in: NJW-RR 2003, Seite 442; BGH, Urteil vom 23.11.1981, Az.: VIII ZR 298/80, u.a. in: NJW 1982, Seiten 573 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.03.2003, Az.: I-24 U 74/02, u.a. in: WuM 2003, Seiten 387 ff.; OLG Brandenburg, Beschluss vom 15.07.1998, Az.: 3 UH 54/98, u.a. in: WuM 1999, Seiten 107 ff.; KG Berlin, Beschluss vom 28.05.1998, Az.: 8 RE-Miet 4877/97, u.a. in: NJW-RR 1998, Seiten 1305 ff.; OLG Schleswig, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 04.10.1990, Az.: 4 RE-Miet 1/88, u.a. in: NJW-RR 1991, Seiten 78.; LG Berlin, Urteil vom 19.02.2016, Az.: 63 S 189/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 723 f.; LG Bochum, Urteil vom 18.06.2004, Az.: 5 S 52/04, u.a. in: NJW-RR 2004, Seiten 1597 ff.).
• LG Berlin, 11.06.2007 - 67 S 472/06

  Wohnraummiete: Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung bei Schätzung des …

  Rn. 10 Neben der Aufstellung der Gesamtkosten, der Darstellung des Verteilerschlüssels und der Einzelkosten sowie dem Abzug der gezahlten Vorschüsse sind in der Regel keine weiteren Erläuterungen des Vermieters notwendig, um die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung anzunehmen (KG GE 1998, 796).
• LG Dortmund, 08.03.2005 - 1 S 152/04

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Berufung; Anforderungen an die Darlegung …

  Auch wenn einem Mieter die Systematik der Abrechnung bereits mitgeteilt wurde, können sich im Laufe des Mietverhältnisses geringere Anforderungen an die Erläuterungspflicht ergeben (KG NJW-RR 98, 1305).
• AG Brandenburg, 04.10.2004 - 32 (33) C 110/04

  Rechtzeitige Geltendmachung von Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung …

  Im Übrigen hat die Beklagte hier die Ermittlung des Schätzergebnisses bereits in der Abrechnung der Betriebskosten selbst rechnerisch nachvollziehbar dargestellt, um dem Kläger die Möglichkeit zu geben, bereits anhand der Abrechnung die Plausibilität der Ermittlung des Schätzergebnisses zu prüfen und ggf. durch ergänzende Belegeinsicht, die Richtigkeit der Einsatzwerte nachzuprüfen (KG Berlin, ZMR 1998, Seiten 627f. = WuM 1998, Seite 474; LG Berlin, MM 1998, Seite 309 = WuM 1998, Seite 440; AG Köln, ZMR 1999, Seite 344 = WuM 1999, Seite 524; AG Neuruppin, WuM 2004, Seiten 538 f.).
• KG, 15.09.2005 - 8 U 6/05

  Nachhaftung eines Gesellschafters: Mietzins- und Betriebskostennachforderung

  Nach der Rechtsprechung des BGH (NJW 1982, 573) ist die Mitteilung von Einzelrechnungen grundsätzlich nicht Fälligkeitsvoraussetzung einer Nebenkostenabrechnung (vgl. auch Senat, ZMR 1998, 627, 629).

  Denn die Frage, ob eine wirksame Umlagevereinbarung überhaupt vorliegt, gehörte zu der vom erstinstanzlichen Gericht auch ohne Bestreiten vorzunehmenden Schlüssigkeitsprüfung (vgl. Senat, ZMR 1998, 627, 628 r. Sp.), so dass sich die Frage der Zurückweisung eines neuen Verteidigungsmittels nicht stellt.

• AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09

  Wohnfläche - Berechnung - Maisonettewohnung mit Dachschräge

  45 Nur wenn der Mieter - hier die Beklagten - im Übrigen von seinem Prüfungsrecht Gebrauch macht, muss der Vermieter - hier der Kläger - dementsprechend dann auch eine Einzelbelegaufstellung vorlegen, da die o. g. Mindestangaben im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend sind und die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits dargelegt (BGH, NJW 1982, Seiten 573 f. = WuM 1982, Seite 207; BGH, NZM 2003, Seite 196 = WuM 2003, Seiten 216; OLG Schleswig, WuM 1991, Seite 333; KG Berlin, NZM 1998, Seiten 620 ff. = WuM 1998, Seiten 474 ff.; OLG Brandenburg, WuM 1999, Seiten 107 ff.; OLG Düsseldorf, WuM 2003, Seiten 387 f.; LG Bochum, WuM 2004, Seiten 477 ff. = NZM 2004, Seiten 779 ff.).
• LG Berlin, 29.04.2002 - 62 S 413/01
  Der Abgabe von Rechnungsdaten bedarf es nicht (KG GE 1998, 796).
• AG Neuruppin, 23.06.2004 - 42 C 64/04

  Geordnete Zusammenstellung der Einsatzwerte im Rahmen der Abrechnung der Heiz- …
• OLG Stuttgart, 19.02.2003 - 13 U 190/02

  Gewerberaummiete nach Gesetzesänderung: Vorbehaltlose Zahlung des Mietzinses …
• OLG Brandenburg, 15.07.1998 - 3 UH 54/98

  Vorlegungsfrage: Bedarf eine Betriebskostenabrechnung zu ihrer Wirksamkeit der …
• AG Düsseldorf, 23.10.2007 - 230 C 9555/06

  Nachvollziehbarkeit des Verteilungsschlüssels bei der gerechten Verteilung der …
• LG Berlin, 13.03.2007 - 65 S 272/05

  Nebenkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlagemaßstab für Grundsteuer bei …
• AG Berlin-Schöneberg, 19.05.2010 - 104a C 557/09

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen erheblicher Flächenabweichung bei Ansatz eines …
• LG Berlin, 06.12.2001 - 62 S 278/01
• AG Berlin-Lichtenberg, 09.02.2004 - 10 C 418/03
• AG Berlin-Wedding, 25.06.1999 - 5 C 802/98
• LG Berlin, 29.09.1998 - 64 S 166/97