Rn. 15 1. Wie das Berufungsgericht im Ausgangspunkt zutreffend angenommen hat, besteht eine vertragliche, aus § 14 Nr. 1 des Mietvertrags beziehungsweise § 242 BGB herzuleitende Nebenpflicht des Mieters, dem Vermieter - nach entsprechender Vorankündigung - den Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es hierfür einen konkreten sachlichen Grund (in § 14 Nr. 1 des Mietvertrags bezeichnet als "besonderer Anlass") gibt (…vgl. Senatsurteil vom 4. Juni 2014 - VIII ZR 289/13, NJW 2014, 2566 Rn. 20 mwN), der beispielsweise - wie im vorliegenden Fall - in der gewünschten Besichtigung der Mietwohnung anlässlich ihres beabsichtigten Verkaufs mit Immobilienmaklern, Gutachtern und Kaufinteressenten liegen kann (vgl. hierzu RGZ 106, 270, 271; LG Frankfurt am Main, NZM 2002, 696; AG Stuttgart, WuM 2009, 732;… BeckOK-Mietrecht/Gras, Stand: 1. Februar 2023, § 535 BGB Rn. 4201;… MünchKommBGB/Häublein, 9. Aufl., § 535 Rn. 199;… BeckOK-BGB/Zehelein, Stand: 1. November 2022, § 535 Rn. 551;… Lützenkirchen, Mietrecht, 3. Aufl., § 535 BGB Rn. 807;… Staudinger/V. Emmerich, Stand: 18. März 2022, § 535 BGB Rn. 100;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 15. Aufl., § 535 BGB Rn. 209;… Blank/Börstinghaus, Miete, 6. Aufl., § 535 BGB Rn. 342; Schmid, WuM 2014, 316 ff.).

Die Beklagte kann sich nicht darauf berufen, dass diese Besichtigungstermine nicht rechtzeitig angekündigt wurden, weil die Vorankündigung innerhalb von 24 Stunden (…Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage III.A Randnummer 1128) jedenfalls aber innerhalb von 3 Tagen (LG Frankfurt, Entscheidung vom 24.05.2002, 2/17 S 194/01, NZM 2002, 696 - 697) ausreichend ist.