Volltextveröffentlichungen (13)

• lexetius.com

  MHG § 10 Abs. 2 Satz 6

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Unwirksamkeit einer Beschränkung des Kündigungsrechts des Mieters - Unwirksamkeit eines Mietvertrags

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Staffelmiete und Verlängerungsklausel

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Beschränkung des Kündigungsrechts bei Staffelmiete

• Judicialis

  MHG § 10 Abs. 2 Satz 6

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 10 Abs. 2 S. 6
  Beschränkung des Kündigungsrechts des Mieters im Zusammenhang mit einer Staffelmietvereinbarung

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Beschränkung des Kündigungsrechts des Mieters

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Kündigungsrecht bei Staffelmieten beschränken?

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Staffelmiete - Beschränkung des Sonderkündigungsrechtes ist unwirksam

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Kein Kündigungsausschluss bei Staffelmiete

• 123recht.net (Pressemeldung, 4.8.2004)

  Mieterrechte bei Kündigung gestärkt // Einmaliger Kündigungstermin nach vier Jahren unzulässig

Papierfundstellen

• NJW-RR 2004, 1309
• MDR 2004, 1291
• NZM 2004, 736
• ZMR 2004, 735

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 18.06.2003 - VIII ZR 240/02

  Zur Fortgeltung von Kündigungsfristen in Wohnungsmietverträgen nach dem …

  Auszug aus BGH, 02.06.2004 - VIII ZR 316/03

  Dabei kommt es auf die Frage, ob die im Mietvertrag enthaltene Bezugnahme auf die gesetzliche Kündigungsfrist eine Vereinbarung im Sinne von Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB darstellt (vgl. Senatsurteil vom 18. Juni 2003 - VIII ZR 240/02, NJW 2003, 2739), entgegen der im Berufungsurteil vertretenen Ansicht nicht an, weil die Regelungen in § 565 Abs. 2 BGB a.F. und in § 573 c Abs. 1 BGB bezüglich einer Kündigung vor Ablauf von fünf Jahren übereinstimmen.
• BGH, 03.12.2003 - VIII ZR 157/03

  Vereinbarung einer Staffelmiete für die Zeit nach Beendigung der Mietpreisbindung

  Auszug aus BGH, 02.06.2004 - VIII ZR 316/03

  Die Neuregelung des § 557 a BGB gilt entgegen der Ansicht der Revision nur für Staffelmietvereinbarungen, die ab dem 1. September 2001 vereinbart worden sind (vgl. Senat, Urteil vom 3. Dezember 2003 - VIII ZR 157/03, NJW 2004, 511;… Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., § 557 a BGB Rdnr. 9;… Weitemeyer in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 557 a Rdnr. 3).

• BGH, 14.06.2006 - VIII ZR 257/04

  Wirksamkeit eines Kündigungsverzichts in einem Staffelmietvertrag

  Dies entspricht der herrschenden Meinung im Schrifttum (…MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 557a Rdnr. 18;… Erman/Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 557a Rdnr. 8;… Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer, Miete, 8. Aufl., § 557a BGB Rdnr. 13;… ferner Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 557a BGB Rdnr. 72 unter unzutreffender Berufung auf den Wortlaut des § 10 Abs. 2 Satz 6 MHG; a.A. Palandt/Weidenkaff, BGB, 65. Aufl., § 557a Rdnr. 11 unter unzutreffender Berufung auf Senatsurteil vom 2. Juni 2004 - VIII ZR 316/03, NJW-RR 2004, 1309).
• BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 218/04

  Zulässigkeit und Präklusion von Einwendungen gegenüber einer Verurteilung zur …

  Nach dieser Vorschrift, die auf die vor dem 1. September 2001 getroffene Staffelmietvereinbarung noch anzuwenden ist (Senat, Urteil vom 2. Juni 2004 - VIII ZR 316/03, NJW-RR 2004, 1309, unter II 1 m.w.Nachw.), ist eine Beschränkung des Kündigungsrechts des Mieters unwirksam, soweit sie sich auf einen Zeitraum von mehr als 4 Jahren seit Abschluss der Vereinbarung erstreckt (vgl. Senat, Urteil vom 29. Juni 2005 - VIII ZR 344/04, WuM 2005, 519, unter II 2, 3).
• BGH, 29.06.2005 - VIII ZR 344/04

  Beginn der Vier-Jahres-Frist des § 10 Abs. 2 S. 6 MHG

  Zutreffend hat das Landgericht allerdings angenommen, daß nach § 10 Abs. 2 Satz 6 MHG - der für die vor dem 1. September 2001 geschlossene Vereinbarung noch anzuwenden ist (vgl. Senat, Urteil vom 2. Juni 2004 - VIII ZR 316/03, NJW-RR 2004, 1309 unter II 1) - die Kündigungsfrist von 12 Monaten in Verbindung mit dem 10jährigen Ausschluß des Kündigungsrechts unwirksam ist und an deren Stelle die gesetzliche Kündigungsfrist tritt.

  Dies entspricht der Rechtsprechung des Senats (Urteil vom 2. Juni 2004, aaO unter II 2).