Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 558 BGB, § 559 BGB
  Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen: Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und nachfolgender Modernisierungszuschlag

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Mieterhöhung nach Modernisierung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (8)

• BVerfG, 05.03.2018 - 1 BvR 1011/17

  Erfolgreiche Verfassungsbeschwerde wegen Verletzung des rechtlichen Gehörs bei …

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Mit Beschluss vom 5.3.2018 - 1 BvR 1011/17 - hat das Bundesverfassungsgericht das Urteil vom 16.7.2015 wegen Verletzung rechtlichen Gehörs aufgehoben und die Sache an eine andere Zivilkammer des Landgerichts Berlin zurückverwiesen.

  Die Frage ist obergerichtlich noch nicht entschieden, ihr kommt grundsätzliche Bedeutung für eine Vielzahl von Mietverhältnissen zu und die Revision dient der Fortbildung des Rechts (vgl. BVerfG, Beschluss vom 5.3.2018 - 1 BvR 1011/17.

• LG Berlin, 14.06.2011 - 63 S 454/10

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung und eines zusätzlichen Modernisierungszuschlags

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Eine Mieterhöhung nach § 559 BGB scheidet aber dem Grundsatz nach dann aus, wenn der Vermieter die Modernisierung bereits einmal bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB berücksichtigt hat (LG Berlin, Urteil vom 14. Juni 2011 - 63 S 454/10 -, juris).

  Macht der Vermieter von der vorstehend angeführten ersten Möglichkeit Gebrauch, verlangt er also nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen nebeneinander Mietzinsanhebung sowohl im Verfahren nach § 558 BGB als auch im Verfahren nach § 559 BGB, so gilt für die Mietzinsanhebung nach § 558 BGB auf die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbaren nicht modernisierten Wohnraum die Kappungsgrenze, während diese Begrenzung der Mietzinsanhebung im Rahmen des gleichzeitig eingeleiteten Erhöhungsverfahrens nach § 559 BGB wie bei Anhebungsverfahren dieser Art allgemein nicht eingreift (OLG Karlsruhe, RE v. 19.08.1983, NJW 1984, 62; LG Berlin, Urteil vom 14. Juni 2011 - 63 S 454/10 -, a.a.O.).

• OLG Karlsruhe, 19.08.1983 - 3 REMiet 3/83

  Rechtsentscheid; Rechtsfragen; Berufung; Beweisaufnahme; …

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Macht der Vermieter von der vorstehend angeführten ersten Möglichkeit Gebrauch, verlangt er also nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen nebeneinander Mietzinsanhebung sowohl im Verfahren nach § 558 BGB als auch im Verfahren nach § 559 BGB, so gilt für die Mietzinsanhebung nach § 558 BGB auf die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbaren nicht modernisierten Wohnraum die Kappungsgrenze, während diese Begrenzung der Mietzinsanhebung im Rahmen des gleichzeitig eingeleiteten Erhöhungsverfahrens nach § 559 BGB wie bei Anhebungsverfahren dieser Art allgemein nicht eingreift (OLG Karlsruhe, RE v. 19.08.1983, NJW 1984, 62; LG Berlin…, Urteil vom 14. Juni 2011 - 63 S 454/10 -, a.a.O.).

 
• BGH, 24.09.2008 - VIII ZR 275/07

  Duldungspflicht des Mieters bei Anschluss einer Wohnung an das aus Anlagen der …

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Die Mieterhöhungen nach § 559 BGB und § 558 BGB sind voneinander unabhängig und ggf. auch nebeneinander durchsetzbar (BGH, Urteil vom 9.4.2008 - VIII ZR 287/06, GE 2008, 441; BGH, Urteil vom 24.9.2008 - VIII ZR 275/07, GE 2008, 1485; LG Berlin, Urteil vom 20.12.2013 - 63 S 146/13 -, juris).
• BGH, 09.04.2008 - VIII ZR 287/06

  Berechnung der Wartefrist für Mieterhöhungsverlangen bei vorangegangenen …

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Die Mieterhöhungen nach § 559 BGB und § 558 BGB sind voneinander unabhängig und ggf. auch nebeneinander durchsetzbar (BGH, Urteil vom 9.4.2008 - VIII ZR 287/06, GE 2008, 441; BGH, Urteil vom 24.9.2008 - VIII ZR 275/07, GE 2008, 1485; LG Berlin, Urteil vom 20.12.2013 - 63 S 146/13 -, juris).
• LG Berlin, 20.12.2013 - 63 S 146/13

  Mieterhöhungsverlangen - Begründung mit Nettokaltmietspiegel

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Die Mieterhöhungen nach § 559 BGB und § 558 BGB sind voneinander unabhängig und ggf. auch nebeneinander durchsetzbar (BGH, Urteil vom 9.4.2008 - VIII ZR 287/06, GE 2008, 441; BGH, Urteil vom 24.9.2008 - VIII ZR 275/07, GE 2008, 1485; LG Berlin, Urteil vom 20.12.2013 - 63 S 146/13 -, juris).
• LG Berlin, 15.01.2007 - 67 S 85/06

  Wohnraummieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen: Belegeinsichtsrecht des …

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Abweichend davon handelt es sich bei nicht ersatzfähigen Koordinierungsaufgaben, um solche, die - anders als hier - nur isolierte Arbeiten betreffen, wie etwa den Einbau einer Gasetagenheizung (vgl. LG Berlin, Urteil vom 15.1.2007 - 67 S 85/06 -, juris).
• LG Berlin, 16.07.2015 - 67 S 130/15

  Wohnraummiete: Stillschweigender Verzicht des Vermieters auf …

  Auszug aus LG Berlin, 13.11.2018 - 63 S 128/18

  Mit Urteil vom 16.7.2015 - 67 S 130/15 - hat das Landgericht Berlin die angefochtene Entscheidung teilweise abgeändert und der Klage in vollem Umfang stattgegeben und die Revision nicht zugelassen.

• BGH, 16.12.2020 - VIII ZR 367/18

  Wohnraummiete: Modernisierungszuschlag nach Erhöhung der Miete auf Grundlage der …

  Das Berufungsgericht (LG Berlin, Urteil vom 13. November 2018 - 63 S 128/18, juris) hat zur Begründung seiner Entscheidung - soweit für das Revisionsverfahren von Interesse - im Wesentlichen ausgeführt:.