Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Formularmäßige Vereinbarung eines Aufrechnungsverbots in einem Gewerberaummietvertrag

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Formularmäßige Vereinbarung eines Aufrechnungsverbots in einem Gewerberaummietvertrag

• juris (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 2012, 946

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06

  Formularmäßige Vereinbarung des Ausschlusses einer Mietminderung für vom …

  Auszug aus OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12

  Die in Ziffer 8 S. 2 des Gewerbemietvertrages ausdrücklich getroffene Abrede, dass Rückforderungsansprüche des Mieters, insbesondere solche nach § 812 Abs. 1 S. 1, 1. Alt. BGB, nicht endgültig ausgeschlossen werden, genügt den Anforderungen der Rechtsprechung an die Wirksamkeit solcher Ausschlussklauseln im Gewerbemietrecht (vgl. BGH, Urteil vom 12.03.2008 - XII ZR 147/05 - , Rdnr.20; BGH, Urteil vom 23.04.2008 - XII ZR 62/06 - , Rdnr.20, jeweils zitiert nach JURIS).

  Aus einem Umkehrschluss zu § 536 Abs. 4 BGB lässt sich vielmehr für den Bereich der Geschäftsraummiete herleiten, dass das Mietminderungsrecht des gewerblichen Mieters - anders als im Wohnraummietrecht - grundsätzlich auch formularmäßig eingeschränkt werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 23.04.2008 - XII ZR 62/06 - , Rdnr.8, zitiert nach JURIS).

• KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

  Geschäftsraummiete: Minderung des Mietzinses wegen völliger Sperrung eines …

  Auszug aus OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12

  In Geschäftsraummietverträgen kann das Minderungsrecht formularmäßig eingeschränkt werden, da die Minderung nicht zu den Grundprinzipien des Mietrechts gehört (BGH, Urteil vom 20.06.1984 - VIII ZR 337/82, Rdnr.32, zitiert nach JURIS; OLG Hamburg NZM 1998, 264; KG, Urteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06 - , Rdnr.24, zitiert nach JURIS).

  Ein formularmäßiger Ausschluss der Gewährleistung ist nur wirksam, wenn dem Mieter andere Möglichkeiten verbleiben, das Gleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung wiederherzustellen (KG, Urteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06 - , Rdnr.24, zitiert nach JURIS).

• BGH, 07.04.2011 - VII ZR 209/07

  AGB eines Architektenvertrages: Klauselkontrolle der Einschränkung der …

  Auszug aus OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12

  Soweit der Bundesgerichtshof in einem Architektenvertrag die verwandte Ausschlussklausel gemäß § 9 Abs. 1 AGBG für unwirksam hielt (BGH, Urteil vom 07.04.2011 - VII ZR 209/07 - , Rdnr.15 ff., zitiert nach JURIS), ist diese Rechtsprechung, die das Synallagma zwischen Werklohnforderung und Gegenforderungen des Bestellers auf Mängelbeseitigung, Fertigstellung etc. betrifft, nicht ohne weiteres auf das Gewerberaummietrecht übertragbar.

 
• BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  Auszug aus OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12

  Die in Ziffer 8 S. 2 des Gewerbemietvertrages ausdrücklich getroffene Abrede, dass Rückforderungsansprüche des Mieters, insbesondere solche nach § 812 Abs. 1 S. 1, 1. Alt. BGB, nicht endgültig ausgeschlossen werden, genügt den Anforderungen der Rechtsprechung an die Wirksamkeit solcher Ausschlussklauseln im Gewerbemietrecht (vgl. BGH, Urteil vom 12.03.2008 - XII ZR 147/05 - , Rdnr.20; BGH, Urteil vom 23.04.2008 - XII ZR 62/06 - , Rdnr.20, jeweils zitiert nach JURIS).
• BGH, 20.06.1984 - VIII ZR 337/82

  Formularmäßige Tilgungsregelung und Aufrechnungsverbot in Alt-Mietvertrag

  Auszug aus OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12

  In Geschäftsraummietverträgen kann das Minderungsrecht formularmäßig eingeschränkt werden, da die Minderung nicht zu den Grundprinzipien des Mietrechts gehört (BGH, Urteil vom 20.06.1984 - VIII ZR 337/82, Rdnr.32, zitiert nach JURIS; OLG Hamburg NZM 1998, 264; KG, Urteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06 - , Rdnr.24, zitiert nach JURIS).
• LG Köln, 18.08.1997 - 12 S 286/97

  Auszug aus OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12

  In Geschäftsraummietverträgen kann das Minderungsrecht formularmäßig eingeschränkt werden, da die Minderung nicht zu den Grundprinzipien des Mietrechts gehört (BGH, Urteil vom 20.06.1984 - VIII ZR 337/82, Rdnr.32, zitiert nach JURIS; OLG Hamburg NZM 1998, 264; KG, Urteil vom 12.11.2007 - 8 U 194/06 - , Rdnr.24, zitiert nach JURIS).

• LG Nürnberg-Fürth, 20.09.2013 - 5 HKO 2105/13

  Werklieferungsvertrag: Wann ist ein Aufrechnungsverbot in AGB zulässig?

  Diese vom BGH für den Werkvertrag entwickelten Grundsätze sind prinzipiell auf Rechtsbeziehungen von Kaufleuten aufgrund eines Werklieferungsvertrags übertragbar, wenn durch ein Aufrechnungsverbot in das vertragliche Synallagma in einer nach § 307 Abs. 1 BGB unangemessenen Weise eingegriffen wird (LG Freiburg BauR -, 641), während ein Aufrechnungsverbot in Gewerberaummietverträgen zulasten des Mieters von der h.M. für wirksam erachtet wird (OLG Köln ZMR 2012, 946, OLG Celle MietRB 2012, 194).
• OLG Karlsruhe, 05.07.2017 - 7 U 110/16

  Ordentliche Kündigung eines Gewerberaummietvertrags durch den …

  aa) Die vertragliche Beschränkung des Aufrechnungsrechts in § 5 Abs. 4 des formularmäßigen Gewerberaummietvertrages auf unbestrittene oder rechtskräftig festgestellte Forderungen ist rechtlich wirksam (OLG Köln, ZMR 2012, 946, juris Tz. 4).

Volltextveröffentlichung

• juris (Volltext/Leitsatz)