Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de

  Bestimmtheit einer Baulast und Anspruch auf Löschung

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  § 8 Abs. 2 S. 1 NBauO; § 86 I NBauO; § 92 Abs. 1 NBauO ; § 92 Abs. 3 NBauO ; § 37 I VwVfG; § 44 I VwVfG
  Anspruch des Eigentümers eines belasteten Grundstücks auf Löschung einer Baulast im Falle einer nicht rechtzeitigen Einlegung des Widerspruchs; Bestimmtheit von Baulasten; Verwirkung eines Löschungsanspruchs bezüglich einer Baulast; Folgen des Bestehens eines ...

• Judicialis

  NBauO § 86 I; ; NBauO § 92; ; VwVfG § 44 I

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  NBauO §§ 86 Abs. 1, 92; VwVfG § 44.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Wirksamkeit einer Baulast - Baulast; Befreiung; Kondiktionsanspruch; Löschung; Nichtigkeit; Verwirkung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zur Bestimmtheit von Baulasten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Anspruch des Eigentümers eines belasteten Grundstücks auf Löschung einer Baulast im Falle einer nicht rechtzeitigen Einlegung des Widerspruchs; Bestimmtheit von Baulasten; Verwirkung eines Löschungsanspruchs bezüglich einer Baulast; Folgen des Bestehens eines ...

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2005, 791
• BauR 2004, 1924
• ZfBR 2004, 808 (Ls.)

Wird zitiert von ... (17)Zitiert selbst (13)

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• OVG Niedersachsen, 27.09.2001 - 1 LB 1137/01

  Abstandsbaulast; Baulast; Baulasterklärung; Bestimmtheit

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Dem Kläger stehe entsprechend den Ausführungen im Senatsurteil vom 27. September 2001 (- 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 770 = NdsVBl. 2002, 188) ein Löschungsanspruch zu.

  Auf die Senatsentscheidung vom 27. September 2001 (- 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 70 = NdsVBl. 2002, 188 = NdsRpfl. 2002, 177) kann sich der Kläger dabei nicht berufen.

  Stellt man auf den Inhalt der beurkundeten Baulasterklärung ab, so stellte sich sogar die Frage, ob diese den Anforderungen vollauf genügt, welche der Senat in seiner Entscheidung vom 27. September 2001 - 1 LB 1137/01 -, BauR 2002, 70 = NdsVBl.

• BVerwG, 16.05.1991 - 4 C 17.90

  Wohnung in Zinngießerei - Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG, Abstandsflächenrecht, …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Es trifft zwar zu, dass nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (Urt. v. 16.5.1991 - 4 C 17.90 -, BVerwGE 88, 191 = DVBl. 1991, 819 = NJW 1991, 3293 = BRS 52 Nr. 157) die Anwendung der landesrechtlichen Befreiungsvorschriften, hier also des § 86 Abs. 1 NBauO in Betracht kommt, wenn die Frage ansteht, ob vorhandene und verwertbare Bausubstanz einer neuen Nutzung zugeführt werden kann, obwohl dies dem gegenwärtig geltenden Grenzabstandsrecht widerspricht.

  Wenn der Kläger darin (S. 15 f.) erwägt, der damals bestehende Nutzungskonflikt hätte statt durch Bestellung der hier angegriffenen Baulast unter Berücksichtigung der Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts vom 16. Mai 1991 (- 4 C 17.90 -, BVerwGE 88, 191 = DVBl. 1991, 819 = BRS 52 Nr. 157) auf der Grundlage von § 86 NBauO gelöst werden können, so zeigt dies eines: Das von der Baulast gewollte Ergebnis widerspricht jedenfalls nicht flagrant allen Verfassungs- oder baurechtlichen Grundsätzen.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 29.09.1978 - XI A 112/78

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Denn die Baulast sei zu unbestimmt (verwiesen wird auf OVG Münster, Urt. v. 29.9.1978 - XI A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156).

  Die Entscheidung des OVG Münster vom 29. September 1978 (- XI A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156) kann der Kläger entgegen der Annahme des Verwaltungsgerichts ebenfalls nicht fruchtbar machen; denn diese betrifft eine nordrhein-westfälische Gesetzeslage, welche die konstitutive Wirkung der Baulasteintragung (noch) nicht kannte.

• BGH, 08.07.1983 - V ZR 204/82

  Baulast

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Einerseits ist geklärt, dass die Baulast einen Grundstückseigentümer nicht auch zivilrechtlich zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichtet (vgl. BGH, Urt. v. 8.7.1983 - V ZR 204/82 -, BGHZ 88, 97 = DVBl. 1983, 1149 = BRS 40 Nr. 180;… Urt. v. 19.4.1985 - V ZR 152/83 -, BGHZ 94, 160 = BauR 1985, 716).
• BGH, 19.04.1985 - V ZR 152/83

  Baulast als Rechtsgrund für die Nutzung eines Grundstücks; Voraussetzungen der …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Einerseits ist geklärt, dass die Baulast einen Grundstückseigentümer nicht auch zivilrechtlich zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichtet (…vgl. BGH, Urt. v. 8.7.1983 - V ZR 204/82 -, BGHZ 88, 97 = DVBl. 1983, 1149 = BRS 40 Nr. 180; Urt. v. 19.4.1985 - V ZR 152/83 -, BGHZ 94, 160 = BauR 1985, 716).
• BVerwG, 22.01.1993 - 8 C 57.91

  Pflicht zur Erbringung einer monatlichen Ausgleichszahlung durch den Inhaber …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Danach ist dem Bestimmtheitserfordernis (§ 37 Abs. 1 VwVfG) genügt, wenn der Wille der Behörde/des Erklärenden für die Beteiligten des Verfahrens, in dem der Verwaltungsakt erlassen/die Willenserklärung abgegeben wird, unzweideutig erkennbar und keiner unterschiedlichen subjektiven Bewertung zugänglich ist (vgl. BVerwG, Urt. v. 22.1.1993 - 8 C 57.91 -, KStZ 1993, 93 = ZMR 1993, 480 unter Hinweis auf Beschl. v. 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1;… Urt. v. 15.5.1986 - 5 C 33.84 -, Buchholz 424.01 § 19 FlurbG Nr. 12).
• BVerwG, 15.05.1986 - 5 C 33.84

  Flurbereinigungskosten - Teilnehmer - Neuanordnung - Vorteile - Beitragspflicht - …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Danach ist dem Bestimmtheitserfordernis (§ 37 Abs. 1 VwVfG) genügt, wenn der Wille der Behörde/des Erklärenden für die Beteiligten des Verfahrens, in dem der Verwaltungsakt erlassen/die Willenserklärung abgegeben wird, unzweideutig erkennbar und keiner unterschiedlichen subjektiven Bewertung zugänglich ist (…vgl. BVerwG, Urt. v. 22.1.1993 - 8 C 57.91 -, KStZ 1993, 93 = ZMR 1993, 480 unter Hinweis auf Beschl. v. 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1; Urt. v. 15.5.1986 - 5 C 33.84 -, Buchholz 424.01 § 19 FlurbG Nr. 12).
• BVerwG, 27.07.1982 - 7 B 122.81

  Verwaltungsakt - Bestimmtheitsgrundsatz - Subjektiven Bewertung

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Danach ist dem Bestimmtheitserfordernis (§ 37 Abs. 1 VwVfG) genügt, wenn der Wille der Behörde/des Erklärenden für die Beteiligten des Verfahrens, in dem der Verwaltungsakt erlassen/die Willenserklärung abgegeben wird, unzweideutig erkennbar und keiner unterschiedlichen subjektiven Bewertung zugänglich ist (vgl. BVerwG, Urt. v. 22.1.1993 - 8 C 57.91 -, KStZ 1993, 93 = ZMR 1993, 480 unter Hinweis auf Beschl. v. 27.7.1982 - 7 B 122.81 -, Buchholz 316 § 37 VwVfG Nr. 1;… Urt. v. 15.5.1986 - 5 C 33.84 -, Buchholz 424.01 § 19 FlurbG Nr. 12).
• OVG Niedersachsen, 26.08.2004 - 1 LB 298/03

  Pflicht des Bauherrn zur Einhaltung von festgeschriebenen Abständen zu …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Dazu hat der Senat in seinem Zulassungsbeschluss vom 30. Oktober 2003 - 1 LA 239/03 - (das Verfahren trägt jetzt das Az.: 1 LB 298/03) das Folgende ausgeführt:.
• BVerwG, 16.05.1991 - 4 C 4.89

  Abwehrrecht des Nachbarn - Verwirkung des Abwehrrechts - Untätigkeit des Nachbarn

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.07.2004 - 1 LB 48/04

  Das daraufhin gebildete Vertrauen muss der Verpflichtete zudem betätigt, d.h. er muss sich so auf diesen Zustand eingerichtet haben, dass die nunmehrige Geltendmachung des Rechts unzumutbare, durch Interessen des Berechtigten nicht mehr kompensierte Nachteile zur Folge haben würde (vgl. BVerwG, Urt. v. 16.5.1991 - 4 C 4.89 -, NVwZ 1991, 1182 = BauR 1991, 597 = BRS 52 Nr. 218).
• BVerwG, 22.02.1985 - 8 C 107.83

  Begriff des zur Nichtigkeit führenden besonders schwerwiegenden Fehlers eines …
• OVG Saarland, 18.06.2002 - 2 R 2/01

  Anspruch auf Löschung einer Baulast betreffend die Duldung von Belästigungen …
• OVG Bremen, 21.10.1997 - 1 BA 23/97

  Baulast; Beurkundende Verwaltungsakte; Verzicht der Bauordnungsbehörde

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• OVG Niedersachsen, 03.11.2021 - 1 ME 159/20

  Abweichung; Baulast; Bestimmtheit; Nichtigkeit; Verlängerung Geltungsdauer …

  Dass in dem von einer Abstandsbaulast gemäß § 6 Abs. 2 NBauO erfassten Grenzbereich ein Gebäude steht, dessen fortdauernde Existenz mit dieser nicht zu vereinbaren ist, führt grundsätzlich nicht zur Nichtigkeit der Baulast (Fortführung der Senatsrechtsprechung, vgl. Senatsurt. v. 8.7.2004 - 1 LB 48/04 -, BRS 67 Nr. 151 = BauR 2004, 1924 = juris Rn. 70).

  Eine Faustformel bietet dafür die Kontrollfrage, ob der Gesetzgeber eine solche Rechtsfolge hätte anordnen können, ohne damit die genannten Verfassungsprinzipien und der Rechtsordnung immanente Wertvorstellungen zu verletzen (Senatsurt. v. 8.7.2004 - 1 LB 48/04 -, BRS 67 Nr. 151 = BauR 2004, 1924 = juris Rn. 55 unter Verweis auf BVerwG, Urt. v. 22.2.1985 - 8 C 107.85 - BRS 43 Nr. 130 = NJW 1985, 2658 = juris Rn. 22 f.).

  Etwaige Auslegungsprobleme sind so lange unschädlich, wie der Inhalt des geforderten Tuns aus dem Text oder beigefügten Plänen hinreichend verlässlich ermittelt werden kann (…vgl. Senatsurt. v. 27.9.2001 - 1 LB 1137/01 -, BRS 64 Nr. 130 = BauR 2002, 770 = juris Rn. 22; Senatsurt. v. 8.7.2004 - 1 LB 48/04 -, BRS 67 Nr. 151 = BauR 2004, 1924 = juris Rn. 60).

  Die Beschreibung der in Anspruch genommenen Flächen eines anderen Grundstücks wird in der Regel durch einen Lageplan erleichtert (vgl. Senatsurt. v. 8.7.2004 - 1 LB 48/04 -, BRS 67 Nr. 151 = BauR 2004, 1924 = juris Rn. 62;… Mann, in: Große-Suchsdorf, NBauO, 10. Aufl. 2020, § 81 Rn. 43).

  Allein der Umstand, dass in dem von der Baulast erfassten Grenzbereich ein Gebäude steht, dessen fortdauernde Existenz mit der Baulast nicht zu vereinbaren ist, führt nicht zu ihrer Nichtigkeit (vgl. Senatsurt. v. 8.7.2004 - 1 LB 48/04 -, BRS 67 Nr. 151 = BauR 2004, 1924 = juris Rn. 70).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 30.10.2013 - 2 A 2554/12

  Anspruch auf Löschung einer eingetragenen Wegebaulast sowie …

  Rn. 13 Vgl. im Einzelnen: OVG NRW Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 55, vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn. 13, vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 7, vom 26. April 1994 - 11 A 2345/92 -, NWVBl. 1994, 416 = juris Rn. 8, und vom 22. September 1987 - 7 A 33/82 -, BRS 48 Nr. 148 = juris Rn. 4, Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 32.; Nds. OVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, BRS 67 Nr. 151 = juris Rn. 54, zu § 92 Abs. 3 NBauO (in der bis zum 31. Oktober 2012 geltenden Fassung); Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, 2012, § 83 Rn. 118.
• OVG Sachsen-Anhalt, 17.06.2021 - 2 L 104/19

  Flurstücksbildung ohne Vermessung

  Allerdings genügt es etwa für die Bestimmtheit einer eingetragenen Baulast, wenn es unter Zuhilfenahme von in der Baulast genannten Unterlagen möglich ist, ihre Reichweite genau zu bestimmen (vgl. NdsOVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 - juris Rn. 68).

• VG Schleswig, 16.07.2026 - 2 A 170/23

  Anspruch auf Löschung einer Baulast

  Aber auch dann, wenn das Baulastenverzeichnis unrichtig ist, hat derjenige, der durch die zur Unrichtigkeit führende Eintragung in seinen Rechten verletzt wird, einen (unmittelbaren) Anspruch darauf, dass die Eintragung gelöscht wird (vgl. zum sogenannten unmittelbaren Löschungsanspruch OVG Münster…, Beschluss vom 23. November 2023 - 10 A 450/22 - juris, Rn. 48 ff. m.w.N.; OVG Lüneburg, Urteil vom Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 - juris, Rn. 54; Boeddinghaus/ Hahn/ Schulte, BauO NRW; Stand: Juni 2025, § 48 Rn 151 m.w.N.;… Hornmann, a.a.O., § 85 Rn. 88 m.w.N.).

  Die Rechtswidrigkeit der Eintragung allein genügt für eine Löschung dann nicht, wenn die Eintragung bestandskräftig geworden ist (OVG Münster…, Beschluss vom 23. November 2023 - 10 A 450/22 - juris, Rn. 48 ff. m.w.N. OVG Lüneburg, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 - juris, Rn. 54).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 23.11.2023 - 10 A 450/22

  Prozessuale Verwirkung des Klagerechts; Treu und Glauben Umstandsmoment; nicht …

  Rn. 52 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 28. Oktober 2021 - 10 A 244/19 -, juris Rn. 41, und vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris Rn. 25; siehe auch Nds. OVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, juris Rn. 54.

  Rn. 61 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris Rn. 27, und Beschluss vom 30. Oktober 2013 - 2 A 2554/12 -, juris Rn. 15, jeweils m. w. N.; siehe zur Auslegung von Baulasten auch: Nds. OVG, Urteil vom 8. Juli 2004- 1 LB 48/04 -, juris Rn. 60 ff.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 28.10.2021 - 10 A 244/19

  Löschung einer unrichtigen Eintragung einer Baulast im Baulastenverzeichnis als …

  Rn. 44 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 19. Juli 2017 - 7 A 1835/14 -, juris, Rn. 25. Siehe auch Nds. OVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, juris, Rn. 54.

  Siehe zur Auslegung von Baulasten auch Nds. OVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, juris, Rn. 60 ff.

• OVG Sachsen-Anhalt, 28.08.2020 - 2 M 57/20

  Durchsetzung einer Baulast

  Eine uneingeschränkte Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Baulasteintragung erfolgt hingegen nur im Falle ihrer rechtzeitigen Anfechtung (vgl. NdsOVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 - juris Rn. 59 ff.;… Mann, in: Große-Suchsdorf, a.a.O., § 81 NBauO Rn. 67 und 74).
• VG Magdeburg, 03.06.2020 - 4 B 177/20

  Ordnungsverfügung zur Durchsetzung einer Zuwegungsbaulast

  Erhebt der Eigentümer des belasteten Grundstücks gegen die Eintragung einer Baulast nicht rechtzeitig Widerspruch, hat er wegen der konstitutiven Wirkungen der Eintragung nur unter den Voraussetzungen des § 82 Abs. 3 LBauO LSA (Verzicht der Bauordnungsbehörde auf die Baulast) oder im Falle ihrer Nichtigkeit einen Anspruch auf ihre Löschung (vgl. Nds. OVG, Urteil vom 08.07.2004 - 1 LB 48/04 -, juris, dort zu § 92 NBauO in der bis zum 31.10.2012 geltenden Fassung, die mit der heute in Sachsen-Anhalt bestehenden Rechtslage vergleichbar war;… im Übrigen Große-Suchsdorf/Mann, 10. Aufl. 2020, NBauO, § 81 Rn. 74).

  Eine Baulast genügt dem Bestimmtheitsprinzip, wenn sich unter Zuhilfenahme der angegebenen Unterlagen der Bereich ergibt, auf den sich die Baulast erstreckt (vgl. Nds. OVG, Urteil vom 08.07.2004 - 1 LB 48/04 -, juris).

• VG Gelsenkirchen, 28.08.2012 - 6 K 5319/10

  Abstandflächenbaulast; Auflassungsvormerkung; Löschung der Baulast; …

  Rn. 34 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156 (zu § 99 BauO 1970, der noch nicht von einer konstitutiven Wirkung der Baulasteintragung ausging), vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, juris, und vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris; OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 -, juris (zu § 85 BremLBO); OVG Lüneburg, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, juris (zu § 92 NBauO); Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 46; Boeddinghaus/ Hahn/Schulte/Radeisen, BauO NRW, § 83 Rn. 65.

  Rn. 61 So OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 - Nds. OVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, jeweils juris; Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 58.

• VG Braunschweig, 15.11.2022 - 2 A 91/20

  Baulast; nachbarliches Gemeinschaftsverhältnis; Hammerschlagsrecht; privates …

  Bezogen auf die Löschungsregelung in § 81 Abs. 3 NBauO bedeutet dies, dass ein privates Interesse an der Baulast entfällt, wenn dem Baulastbegünstigten ein rechtlich gesicherter und baurechtlich "besserer" Weg, um die mit der Baulast verbundenen Vorteile unter baulicher Ausnutzung des vorhandenen Baubestandes zu erreichen, nicht nur offensteht, sondern eine solche Alternative schon verwirklicht ist (vgl. dazu Nds. OVG, Urteil vom 08.07.2004 - 1 LB 48/04 -, juris Rn. 45).

  Das private Interesse soll schon dann nicht entfallen, wenn sich die zur Verfügung stehenden Alternativen zur Baulast als gleich gute Instrumente zur legalen baulichen Nutzung des Grundstücks der Baulastbegünstigten darstellen; das private Interesse entfalle "erst dann", wenn für den Baulastbegünstigten ein rechtlich gesicherter und baurechtlich "besserer" Weg, der die bauliche Ausnutzung des vorhandenen Baubestandes sichert, schon verwirklicht ist (s. Nds. OVG, Urteil vom 08.07.2004, a.a.O., Rn. 45).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 30.05.2022 - 10 A 262/20

  Befugnis der Bauaufsicht zur Durchsetzung einer durch Baulast übernommenen …
• OVG Rheinland-Pfalz, 18.04.2024 - 1 A 10137/24

  Vereinfachtes Genehmigungsverfahren; Beginn der Bearbeitungsfrist; …
• OVG Niedersachsen, 17.06.2024 - 1 LB 126/23

  Löschung einer Baulast wegen Entfall des öffentlichen und privaten Interesse am …
• OVG Thüringen, 07.05.2024 - 1 KO 287/21

  Anspruch auf Löschung einer Baulast
• VG Schleswig, 30.07.2024 - 2 B 24/24

  Einwendungen gegen die Erteilung einer Baugenehmigung im Verfahren auf Anordnung …
• VG Cottbus, 20.06.2024 - 3 K 418/22

  Aliud-Nutzungsänderung, Anspruch auf Verzicht, Baulast, Baurecht, …
• VG Köln, 28.02.2018 - 21 K 4951/17

  Genehmigungspflicht eines Anbieters von Telekommunikationsdienstleistungen für …