Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  BauO Bln § 6 Abs. 7.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Auswirkung der Nutzung des Daches einer grenznahen Garage als Terrasse auf die abstandsflächenrechtliche Privilegierung i.S.d. Berliner Bauordnung ( BauO Bln ); Erfolgsaussichten eines nachbarrechtlichen Rechtsschutzbegehrens bei Vorliegen einer baulich objektiv ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Eine von der Baugenehmigung abweichende Nutzung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Auswirkung der Nutzung des Daches einer grenznahen Garage als Terrasse auf die abstandsflächenrechtliche Privilegierung i.S.d. Berliner Bauordnung (BauO Bln); Erfolgsaussichten eines nachbarrechtlichen Rechtsschutzbegehrens bei Vorliegen einer baulich objektiv ...

Papierfundstellen

• BauR 2010, 596

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (2)

alle Zitatstellen anzeigen
• OVG Berlin, 10.03.1989 - 2 B 4.87

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 30.11.2009 - 10 S 30.09

  Da es sich bei der Bezugnahme des § 18 BauNVO 1968 auf die landesrechtlichen Vorschriften - jedenfalls bei den bereits vor der BauNVO 1968 erlassenen Bebauungsplänen, wie dem Baunutzungsplan 1958/60 - um eine statische Verweisung und Verknüpfung mit dem jeweiligen konkreten Bebauungsplan handelte (vgl. hierzu OVG Bln, Urteil vom 10. März 1989, GE 1990, 201, 205), ist im vorliegenden Fall noch die Bauordnung für Berlin vom 29. Juli 1966 (GVBl. S. 1175) - BauO Bln 1966 - anwendbar.

  Vielmehr bleibt der unter den Dachschrägen liegende Raum der ersten Nutzungsebene noch von der Dachkonstruktion geprägt (vgl. hierzu OVG Bln, Urteil vom 10. März 1989, a.a.O. S. 203), zumal ein Mansarddach ohnehin spezifische Besonderheiten aufweist.

• OVG Berlin-Brandenburg, 30.10.2009 - 10 S 26.09

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 30.11.2009 - 10 S 30.09

  Insoweit indiziert eine festgestellte Einhaltung der Abstandsflächen nach der Rechtsprechung des Senats auch nach der gesetzlichen Reduzierung der Abstandsflächen auf 0, 4 H und dem damit veränderten Anforderungsniveau, dass hinsichtlich dieser nachbarlichen Belange in der Regel kein Verstoß gegen das bauplanungsrechtliche Rücksichtnahmegebot vorliegt (vgl. OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 30. Oktober 2009 - OVG 10 S 26.09 -).

alle Zitatstellen anzeigen
• OVG Niedersachsen, 08.05.2018 - 1 ME 55/18

  Befreiung; Nachbarinteresse; Dachterrasse; Grenzgarage; Tiefgaragenzufahrt

  Die nachträgliche Aufbringung einer Dachterrasse stelle eine Nutzungsänderung dar, welche dem Garagengebäude die bisherige Identität raube (vgl. zum Vorstehenden u. a. OVG Münster, B. v. 23.11.2017 - 2 B 1289/17 -, BauR 2018, 799;… B. v. 22.4.2004 - 10 B 828/04 -, JURIS-Rdnr. 4;… B. v. 30.9.2005 - 10 B 972/05 -, BauR 2006, 95 = BRS 69 Nr. 96, JURIS-Rdnr. 11; B. v. 13.3.1990 - 10 A 1895/88 -, BRS 50 Nr. 149;… Urt. v. 19.10.1967 - VII A 1049/66 -, BRS 18 Nr. 83;… Urt. v. 30.10.1995 -, 10 A 3096/91 -, BRS 57 Nr. 151;… BayVGH, B. v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 -, JURIS-Rdnr. 13 mwN; OVG Berlin-Brandenburg, B. v. 30.11.2009 - 10 S 30.09 -, BauR 2010, 596 = BRS 74 Nr. 140, JURIS-Rdnr. 11).
• OVG Berlin-Brandenburg, 22.02.2023 - 10 B 15.18

  Funktionslosigkeit - GFZ - Berliner Baunutzungsplan - Baublockrechtsprechung - …

  Rn. 78 Der Grad der Erkennbarkeit des vorstehend vom Senat dargestellten Befundes im Hinblick auf § 9 Nr. 1 BO 58 wird nicht dadurch erhöht, dass für die Frage der Vollgeschosse nach der Rechtsprechung des Oberverwaltungsgerichts Berlin, welcher der Senat folgt (Beschluss vom 30. November 2009 - OVG 10 S 30.09, S. 7f. BA), zur Ermittlung der aufgrund von übergeleiteten städtebaulichen Plänen und baurechtlichen Vorschriften (§ 173 Abs. 3 Satz 1 BBauG) zulässigen Nutzungsmaße bei den bereits vor der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 26. November 1968 (BGBl. I, S. 1237) - BauNVO 1968 - in Kraft getretenen Bebauungsplänen § 18 BauNVO 1968 in Verbindung mit den landesrechtlichen Vorschriften heranzuziehen sind.

  Der Gesetzgeber hatte den Dachraum, der als der unmittelbar unter dem Dach liegende, von der Dachkonstruktion gebildete Raum oberhalb des obersten Geschosses definiert wurde, vielmehr als einen besonderen, nicht den Geschossen zuzurechnenden Gebäudeteil angesehen (Senatsbeschluss vom 30. November 2009 - OVG 10 S 30.09, S. 8 BA).

• VG Stuttgart, 18.02.2022 - 2 K 5478/21

  Nachbarrechte gegen Baugenehmigung in Bezug auf eine Luft-Wärmepumpe in …

  Rn. 40 Die festgesetzte Geschossflächenzahl, die das Vorhaben der Beigeladenen geringfügig um 2, 45 % überschreitet, ist daher nicht nachbarschützend (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 30.11.2009 - OVG 10 S 30.09 - juris Rn. 16).

• VGH Baden-Württemberg, 06.02.2025 - 8 S 718/23

  Abstandsflächenrechtliche Beurteilung einer auf einer (Grenz-)Garage vorgesehenen …

  Allein die Tatsache, dass sie konstruktiv auf der Garage ruht, begründet für sich genommen noch keine funktionale Einheit (…anders wohl BayVGH, Beschlüsse vom 25.04.2023 - 9 ZB 22.434 -, juris Rn. 11…, vom 19.09.2022 - 9 CS 22.1627 -, juris Rn. 16, …und vom 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 -, juris Rn. 13; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 30.11.2009 - OVG 10 S 30.09 -, BauR 2010, 596, juris Rn. 11;… Kühner, in: Busse/Kraus, Bayerische Bauordnung, Stand: Dezember 2024, Art. 6 Rn. 504 ff.;… Molodovsky/Famers/Waldmann, Bayerische Bauordnung, Stand: November 2024, Art. 6 Rn. 294a;… zur alten Landesbauordnung auch noch OVG Nordrhein-Westfalen, Urteile vom 17.05.2004 - 7 A 3556/02 -, juris Rn. 30 ff., …und vom 16.11.1998 - 7 A 1371/98 -, juris Rn. 36 ff.;… Beschlüsse vom 23.11.2017 - 2 B 1289/17 -, BauR 2018, 799, juris Rn. 6 ff., vom 22.04.2004 - 10 B 828/04 -, juris Rn. 4, …und vom 13.03.1990 - 10 A 1895/88 -, BauR 1990, 457, juris Rn. 6 ff.; nunmehr aber für Privilegierung auch von Dachterrassen § 6 Abs. 8 Satz 2 LBO NRW n. F.).
• VG Hamburg, 15.01.2024 - 12 K 2905/21

  Aufstockung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses um ein Staffelgeschoss

  Dementsprechend hat das Hamburgische Oberverwaltungsgericht schon früh festgestellt, dass im Anwendungsbereich der Baupolizeiverordnung ein Dachgeschoss kein Vollgeschoss ist (…vgl. OVG Hamburg, Urt. v. 5.10.1961, OVG Bf. II 146/60, GE 1, 360;… vgl. auch für die BauOBln 1966 OVG Berlin-Brandenburg, Urt. v. 22.2.2023, OVG 10 B 15.18, juris Rn. 79; Beschl. v. 30.11.2009, OVG 10 S 30.09, juris Rn. 14;… OVG Berlin, Urt. v. 10.3.1989, 2 B 4.87, juris Rn. 29 f.), zumal dieses Verständnis auch der preußischen Einheitsbauordnung von 1919 zugrunde lag (…vgl. Baltz/Fischer, Preußisches Baupolizeirecht, 6. Aufl. 1934, Nachdruck 1954, S. 290), an die sich die Baupolizeiverordnung anlehnte (…vgl. OVG Hamburg, Beschl. v. 25.5.2020, 2 Bs 55/20 , juris Rn. 27 ;… VG Hamburg, Urt. v. 15.3.2021, 9 K 865/19 , juris Rn. 41 ).

  Die Dachgeschosse dieser Gebäude sind auch nicht deswegen ausnahmsweise als Vollgeschosse zu werten, weil es sich der Sache nach um als Dachgeschosse kaschierte Vollgeschosse handelt (…vgl. hierzu OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. Urt. v. 22.2.2023, OVG 10 B 15.18, juris Rn. 79; Beschl. v. 30.11.2009, OVG 10 S 30.09, juris Rn. 14;… OVG Berlin, Urt. v. 10.3.1989, 2 B 4.87, juris Rn. 30 f.;… vgl. auch zu Geschossen im Dachraum nach § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO VG Hamburg, Urt. v. 1.3.2019, 7 K 2991/16, n.v.).

• VG Berlin, 02.07.2026 - 19 K 167.23
  Rechtsprechung, Schrifttum und Verwaltungspraxis haben diese Vorschrift in Berlin dahingehend ausgelegt, dass das Dachgeschoss mit mindestens einer Dachschräge unter keinen Umständen als Vollgeschoss anzusehen ist und zwar auch dann nicht, wenn es über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche die für Aufenthaltsräume erforderliche lichte Höhe hat, weil der Gesetzgeber den Dachraum als einen besonderen, nicht den Geschossen zuzurechnenden Gebäudeteil angesehen hat (so OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 30. November 2009 - OVG 10 S 30.09 -, juris Rn. 14; vgl. etwa auch OVG Berlin…, Beschluss vom 21. Juli 1994 - OVG 2 S 18.94 -, juris Rn. 12;… Urteil vom 18. Dezember 1992 - OVG 2 B 18.89 -, juris Rn. 14; VG Berlin…, Beschluss vom 18. Mai 2017 - VG 13 L 178.17 -, juris Rn. 16).

  Geschosse, die diesen Anforderungen nicht entsprechen, sind Nebengeschosse (z.B. Kellergeschosse, Zwischengeschosse, Dachgeschosse, vgl. OVG Berlin…, Urteil vom 10. März 1989 - OVG 2 B 4.87 -, juris Rn. 29; OVG Berlin-Brandenburg…, Urteil vom 22. Februar 2023 - OVG 10 B 15.18 -, juris Rn. 79; Beschluss vom 30. November 2009 - OVG 10 S 30.09 -, juris Rn. 14;… zum Ganzen: von Feldmann/Möller, Berliner Planungsrecht, 4. Aufl. 2021, Rn. 186 ff., 204 m.w.N.).

  Dabei hat das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg etwa entschieden, dass - auch wenn der Dachraum zahlreiche Dachgauben aufweist - bei einem etwa anzunehmenden gleichen Verhältnis von Dachgauben und Flächen mit Dachschrägen noch kein Fall vorliegt, in dem offensichtlich nur äußerlich der optische Eindruck einer Zugehörigkeit zum Dach erweckt werden soll (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 30. November 2009 - OVG 10 S 30.09 -, juris Rn. 14).

• VG Stuttgart, 28.03.2023 - 2 K 5443/22

  Baunachbarklage: Errichtung einer Dachterrasse auf einer Grenzgarage

  Rn. 28 Der in der Rechtsprechung vertretenen Meinung, dass in einem solchen Fall die Garage und die hierauf befindliche Dachterrasse als Einheit anzusehen sind und daher die abstandsflächenrechtliche Privilegierung der Grenzgarage entfällt, folgt die Kammer nicht (…vgl. zu dieser Ansicht insbesondere das obiter dictum des VGH Bad.-Württ., Urt. v. 20.09.2016 - 11 S 2070/14 - juris Rn. 38 ;… vgl. auch OVG NRW, Beschl. v. 23.11.2017 - 2 B 1289/17 - juris Rn. 6;… Beschl. v. 22.04.2004 - 10 B 828/04 - juris Rn. 4; OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 30.11.2009 - OVG 10 S 30.09 - juris Rn. 11;… Bay. VGH, Beschl. v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 - juris Rn. 13).
• OVG Berlin-Brandenburg, 29.06.2010 - 10 N 13.07

  Bauordnungsrecht: Entfallen der abstandflächenrechtlichen Privilegierung einer …

  Die Dachterrasse ist Teil der Wohnnutzung und kann nicht die abstandsflächenrechtliche Privilegierung der Garage als grenznah oder grenzständig zulässiges Gebäude (§ 6 Abs. 10 Satz 1 BbgBO) für sich in Anspruch nehmen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 30. November 2009, BauR 2010, 596).
• VGH Baden-Württemberg, 07.02.2025 - 8 S 718/23

  Nachbarklage gegen die im vereinfachten Verfahren erteilte Baugenehmigung zur …

  Allein die Tatsache, dass sie konstruktiv auf der Garage ruht, begründet für sich genommen noch keine funktionale Einheit (…anders wohl BayVGH, Beschlüsse vom 25.04.2023 - 9 ZB 22.434 -, juris Rn. 11…, vom 19.09.2022 - 9 CS 22.1627 -, juris Rn. 16, …und vom 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 -, juris Rn. 13; OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 30.11.2009 - OVG 10 S 30.09 -, BauR 2010, 596 , juris Rn. 11;… Kühner, in: Busse/Kraus, Bayerische Bauordnung , Stand: Dezember 2024, Art. 6 Rn. 504 ff.;… Molodovsky/Famers/Waldmann, Bayerische Bauordnung , Stand: November 2024, Art. 6 Rn. 294a;… zur alten Landesbauordnung auch noch OVG Nordrhein-Westfalen, Urteile vom 17.05.2004 - 7 A 3556/02 -, juris Rn. 30 ff., …und vom 16.11.1998 - 7 A 1371/98 -, juris Rn. 36 ff.;… Beschlüsse vom 23.11.2017 - 2 B 1289/17 -, BauR 2018, 799 , juris Rn. 6 ff., vom 22.04.2004 - 10 B 828/04 -, juris Rn. 4, …und vom 13.03.1990 - 10 A 1895/88 -, BauR 1990, 457 , juris Rn. 6 ff.; nunmehr aber für Privilegierung auch von Dachterrassen § 6 Abs. 8 Satz 2 LBO NRW n. F.).
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 11.04.2023 - 3 LB 467/20

  Zur Einhaltung von Abstandsflächen im unbeplanten Innenbereich

  Es unterfällt auch nicht der Privilegierung nach § 6 Abs. 8 Nr. 1 Var. 2 LBauO M-V. Bereits die Nutzung des Garagendaches als Terrasse - also eine Mischnutzung - lässt die privilegierte Garageneigenschaft entfallen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 30. November 2009 - OVG 10 S 30.09 -, juris Rn. 12; VGH München…, Beschluss vom 19. September 2022 - 9 CS 22.1627 -, juris Rn. 16;… Beschluss vom 21. November 2006 - 15 CS 06.2862 -, juris Rn. 13; VGH Mannheim…, Urteil vom 20. September 2016 - 11 S 2070/14 -, juris Rn. 45; OVG Münster…, Urteil vom 30. Oktober 1995 - 10 A 3096/91 -, juris Rn. 7;… Busse/Kraus/Hahn, BayBO, 146. EL Mai 2022, Art. 6 Rn. 504).
• VG Berlin, 29.11.2017 - 13 L 588.17

  Klage eines Nachbarn gegen einen Schulerweiterungsbau
• VG Hamburg, 15.07.2024 - 12 K 4803/20

  Baupolizeiverordnung der Hansestadt Hamburg; Baustufentafel; zulässige Traufhöhe; …
• VG Berlin, 18.08.2020 - 13 K 258.18