Volltextveröffentlichungen (3)

• Judicialis

  VwGO § 80 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4; ; VwGO § ... 80 Abs. 3 Satz 1; ; Bbg BO § 54; ; Bbg BO § 55 Abs. 11 Nr. 4; ; Bbg BO § 66; ; Bbg BO § 67 Abs. 11; ; Bbg BO § 67 Abs. 13; ; BBauG § 35 Abs. 5 Nr. 2; ; BauO Bln § 56 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. e

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Voraussetzungen für die Wiederherstellung der aufschiebenden Wirkung einer Klage gegenüber einer Baueinstellungsverfügung; Rechtmäßigkeit einer Androhung der Versiegelung einer Baustelle; Anforderungen an die Untersagung der Nutzung eines Wohngebäudes; Voraussetzungen ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (10)Zitiert selbst (16)

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• BVerwG, 17.01.1986 - 4 C 80.82

  Zulässigkeit einer begrenzten Erweiterung infolge eingetretenen Bestandsschutzes; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Eine vom Bestandsschutz nicht mehr gedeckte Identitätsänderung liegt vor, wenn der mit der Instandsetzung verbundene Eingriff in den vorhandenen Bestand so intensiv ist, dass er die Standfestigkeit des gesamten Gebäudes berührt und eine statische Nachberechnung erforderlich macht, oder wenn die für die Instandsetzung notwendigen Arbeiten den Aufwand für einen Neubau erreichen oder gar übersteigen, oder wenn die Bausubstanz ausgetauscht oder das Bauvolumen wesentlich erweitert wird (BVerwG, Beschluss vom 21. März 2001 - 4 B 18.01 -, NVwZ 2002, 92; Urteil vom 17. Januar 1986 - 4 C 80.82 -, BVerwGE 72, 362).

  Dabei kann aber eine begrenzte Erweiterung des geschützten Baubestandes mit Blick auf eine zeitgemäße - funktionsgerechte - Nutzung gerechtfertigt sein (BVerwG, Urteil vom 17. Januar 1986 - 4 C 80.82 -, BVerwGE 72, 362).

• OVG Thüringen, 29.11.1999 - 1 EO 658/99

  Bauplanungs-, Bauordnungs- und Städtebauförderungsrecht; Baueinstellung; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Davon, dass Bauarbeiten der Aufnahme einer bestimmten Nutzung dienen, kann nur dann die Rede sein, wenn durch die Arbeiten jede andere Nutzung verhindert wird (OVG Weimar, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658.99 -, NVwZ-RR 2000, 578).

  Die Frage, welche Folge eine mehrjährige Unterbrechung der Nutzung hat, beurteilt sich unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls i.S. einer Orientierungshilfe in Anlehnung an das vom Bundesverwaltungsgericht zu § 35 Abs. 5 Nr. 2 BBauG (jetzt: § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB) entwickelte und auch bei anderen Fallgestaltungen zur Anwendung gebrachte so genannte Zeitmodell (vgl. BVerwG, Urteil vom 21. August 1981 - 4 C 65.90 -, BVerwGE 64, 42; Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BVerwGE 98, 235; vgl. auch OVG Berlin, Urteil vom 28. Mai 2003 - OVG 2 B 24.98 - Beschluss vom 7. Juni 2004 - 2 S 27.04, LKV 2005 227; VGH Kassel, Urteil vom 15. Februar 2001 - 4 UE 1481.96 -, ESVGH 51, 141; a.A. OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149; OVG Weimar, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658.99 -, BauR 2000, 719).

• BVerwG, 18.05.1995 - 4 C 20.94

  Baurechtlicher Nachbarschutz - Allgemeines Wohngebiet - Wohngebietsverträgliche …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Die Frage, welche Folge eine mehrjährige Unterbrechung der Nutzung hat, beurteilt sich unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls i.S. einer Orientierungshilfe in Anlehnung an das vom Bundesverwaltungsgericht zu § 35 Abs. 5 Nr. 2 BBauG (jetzt: § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB) entwickelte und auch bei anderen Fallgestaltungen zur Anwendung gebrachte so genannte Zeitmodell (vgl. BVerwG, Urteil vom 21. August 1981 - 4 C 65.90 -, BVerwGE 64, 42; Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BVerwGE 98, 235; vgl. auch OVG Berlin, Urteil vom 28. Mai 2003 - OVG 2 B 24.98 - Beschluss vom 7. Juni 2004 - 2 S 27.04, LKV 2005 227; VGH Kassel, Urteil vom 15. Februar 2001 - 4 UE 1481.96 -, ESVGH 51, 141; a.A. OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149; OVG Weimar, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658.99 -, BauR 2000, 719).

• BVerwG, 21.03.2001 - 4 B 18.01

  Beanstandung der gerichtlichen Feststellungen des streitigen Sachverhalts - …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Eine vom Bestandsschutz nicht mehr gedeckte Identitätsänderung liegt vor, wenn der mit der Instandsetzung verbundene Eingriff in den vorhandenen Bestand so intensiv ist, dass er die Standfestigkeit des gesamten Gebäudes berührt und eine statische Nachberechnung erforderlich macht, oder wenn die für die Instandsetzung notwendigen Arbeiten den Aufwand für einen Neubau erreichen oder gar übersteigen, oder wenn die Bausubstanz ausgetauscht oder das Bauvolumen wesentlich erweitert wird (BVerwG, Beschluss vom 21. März 2001 - 4 B 18.01 -, NVwZ 2002, 92; Urteil vom 17. Januar 1986 - 4 C 80.82 -, BVerwGE 72, 362).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.03.1997 - 7 A 5179/95

  Ledigenwohnheim; Alleinstehende ausländische Arbeitskräfte; Wohngebäude; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Die Frage, welche Folge eine mehrjährige Unterbrechung der Nutzung hat, beurteilt sich unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls i.S. einer Orientierungshilfe in Anlehnung an das vom Bundesverwaltungsgericht zu § 35 Abs. 5 Nr. 2 BBauG (jetzt: § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB) entwickelte und auch bei anderen Fallgestaltungen zur Anwendung gebrachte so genannte Zeitmodell (vgl. BVerwG, Urteil vom 21. August 1981 - 4 C 65.90 -, BVerwGE 64, 42; Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BVerwGE 98, 235; vgl. auch OVG Berlin, Urteil vom 28. Mai 2003 - OVG 2 B 24.98 - Beschluss vom 7. Juni 2004 - 2 S 27.04, LKV 2005 227; VGH Kassel, Urteil vom 15. Februar 2001 - 4 UE 1481.96 -, ESVGH 51, 141; a.A. OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149; OVG Weimar, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658.99 -, BauR 2000, 719).
• BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 65.80

  Auslegung und Anwendung von § 35 Abs. 5 S. 1 BBauG im Hinblick auf die …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Die Frage, welche Folge eine mehrjährige Unterbrechung der Nutzung hat, beurteilt sich unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls i.S. einer Orientierungshilfe in Anlehnung an das vom Bundesverwaltungsgericht zu § 35 Abs. 5 Nr. 2 BBauG (jetzt: § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB) entwickelte und auch bei anderen Fallgestaltungen zur Anwendung gebrachte so genannte Zeitmodell (vgl. BVerwG, Urteil vom 21. August 1981 - 4 C 65.90 -, BVerwGE 64, 42; Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BVerwGE 98, 235; vgl. auch OVG Berlin, Urteil vom 28. Mai 2003 - OVG 2 B 24.98 - Beschluss vom 7. Juni 2004 - 2 S 27.04, LKV 2005 227; VGH Kassel, Urteil vom 15. Februar 2001 - 4 UE 1481.96 -, ESVGH 51, 141; a.A. OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149; OVG Weimar, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658.99 -, BauR 2000, 719).
• VGH Hessen, 15.02.2001 - 4 UE 1481/96

  Nutzungsänderung - Bestandsschutz

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Die Frage, welche Folge eine mehrjährige Unterbrechung der Nutzung hat, beurteilt sich unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls i.S. einer Orientierungshilfe in Anlehnung an das vom Bundesverwaltungsgericht zu § 35 Abs. 5 Nr. 2 BBauG (jetzt: § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB) entwickelte und auch bei anderen Fallgestaltungen zur Anwendung gebrachte so genannte Zeitmodell (vgl. BVerwG, Urteil vom 21. August 1981 - 4 C 65.90 -, BVerwGE 64, 42; Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BVerwGE 98, 235; vgl. auch OVG Berlin, Urteil vom 28. Mai 2003 - OVG 2 B 24.98 - Beschluss vom 7. Juni 2004 - 2 S 27.04, LKV 2005 227; VGH Kassel, Urteil vom 15. Februar 2001 - 4 UE 1481.96 -, ESVGH 51, 141; a.A. OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149; OVG Weimar, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658.99 -, BauR 2000, 719).
• OVG Berlin, 07.06.2004 - 2 S 27.04

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Die Frage, welche Folge eine mehrjährige Unterbrechung der Nutzung hat, beurteilt sich unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls i.S. einer Orientierungshilfe in Anlehnung an das vom Bundesverwaltungsgericht zu § 35 Abs. 5 Nr. 2 BBauG (jetzt: § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB) entwickelte und auch bei anderen Fallgestaltungen zur Anwendung gebrachte so genannte Zeitmodell (vgl. BVerwG, Urteil vom 21. August 1981 - 4 C 65.90 -, BVerwGE 64, 42; Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BVerwGE 98, 235; vgl. auch OVG Berlin, Urteil vom 28. Mai 2003 - OVG 2 B 24.98 - Beschluss vom 7. Juni 2004 - 2 S 27.04, LKV 2005 227; VGH Kassel, Urteil vom 15. Februar 2001 - 4 UE 1481.96 -, ESVGH 51, 141; a.A. OVG Münster, Urteil vom 14. März 1997 - 7 A 5179/95 -, BRS 59 Nr. 149; OVG Weimar, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658.99 -, BauR 2000, 719).
• BVerwG, 05.05.1998 - 1 C 17.97

  Abschiebung, Abschiebung in den Heimatstaat, Ausweisungszwecke, Ausweisung, …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Das Nachschieben von Gründen wird dann als zulässig angesehen, wenn dieser Grund schon bei Erlass der Baueinstellungsverfügung vorlag, diese nicht in ihrem Wesen verändert, keine anderen Ermessenserwägungen zu berücksichtigen waren und der Betroffene auch nicht in seiner Rechtsverteidigung beeinträchtigt wird (OVG Berlin, Beschluss vom 23. August 1988 - OVG 2 S 7.88 - OVGE 18, 119, BVerwG, Urteil vom 5. Mai 1998 - 1 C 17.97 -, BVerwGE 106, 351).
• BVerwG, 18.09.2001 - 1 DB 26.01

  Haushaltsrechtliche Erwägung der Vermeidung rechtsgrundloser Leistungen als …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 14.02.2006 - 10 S 4.05

  Dem Erfordernis einer schriftlichen Begründung ist nicht bereits genügt, wenn überhaupt eine Begründung gegeben wird (BVerwG, Beschluss vom 18. September 2001 - 1 DB 26.01 -).
• BVerwG, 13.03.1981 - 4 C 2.78

  Einsturz - Gebäude - Instandsetzungsarbeiten - Außergewöhnliches Ereignis
• VGH Baden-Württemberg, 10.02.2005 - 8 S 2834/04

  Baueinstellungsverfügung; Anforderungen an die Begründung des Sofortvollzuges
• OVG Berlin, 23.08.1988 - 2 S 7.88
• OVG Berlin, 19.11.1996 - 2 S 23.96

  Sofortvollzug; Baueinstellungsanordnung; Formelle Illegalität; Bodenverhältnisse; …
• BVerwG, 31.10.2001 - 3 B 61.01

  Begriff des Verfolgten - Anforderungen an die Darlegung einer zur …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 19.03.1980 - 7 A 2159/77

  Umbau; Wohnhaus; Landwirtschaft; Wesentliche Änderung; Bestandsschutz

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• OVG Berlin-Brandenburg, 04.07.2022 - 10 B 1.21

  Instandsetzung/Sanierung eines Wochenendhauses; u.a. Austausch und Veränderung …

  Im Übrigen verfügt der Senat aufgrund der Befassung mit Baurechtsstreitigkeiten jedenfalls über Grundkenntnisse zur Beurteilung der damit zusammenhängenden (bau)technischen Fragen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss des Senats vom 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 -, juris Rn. 19).
• OVG Berlin-Brandenburg, 22.12.2016 - 10 S 42.15

  Anordnung der Baueinstellung; Verwaltungsakt mit Dauerwirkung; Anfangsverdacht; …

  Erweisen sich die (begonnenen oder beabsichtigten) Baumaßnahmen dagegen in Bezug auf die künftige Nutzung des Gebäudes als neutral, kann ihnen nicht die Genehmigungspflichtigkeit einer konkreten Nutzung entgegengehalten werden (vgl. OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 -, juris Rn. 7; ThürOVG…, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658/99 -, juris Rn. 22).
• VG Cottbus, 17.03.2009 - 7 L 104/08

  Illegalität der Weiternutzung im Wald gelegener ehem. DDR -Wochenendhäuser

  Auch in der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts ist es anerkannt, dass eine bestandskräftige Baugenehmigung im Fall einer zeitweiligen Nutzungsunterbrechung unwirksam werden kann (BVerwG, Beschluss vom 5. Juni 2007 - 4 B 20.07 - BRS 71 Nr. 113; BVerwG, Beschluss vom 2. Oktober 2007 - 4 B 39/07 -, BauR 2008, 482, BVerwG, Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BRS 57 Nr. 67; so auch OVG A-Stadt-Brandenburg, Beschluss vom 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 - zit. in Juris; offen gelassen in OVG A-Stadt-Brandenburg, Beschluss vom 20. März 2007 - OVG 2 S 46.06 -).

  Im zweiten Jahr besteht die widerlegbare Regelvermutung, dass die Verkehrsauffassung mit der Fortsetzung der Nutzung rechnet, und im dritten Jahr der Nutzungsunterbrechung besteht die umgekehrte Regelvermutung; hier muss der Bauherr besondere Gründe dafür darlegen, dass die Nutzung nicht endgültig aufgegeben ist (BVerwG, Beschluss vom 5. Juni 2007 - 4 B 20.07 - BRS 71 Nr. 113; BVerwG, Beschluss vom 2. Oktober 2007 - 4 B 39/07 -, BauR 2008, 482;BVerwG, Urteil vom 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - BRS 57 Nr. 67; vgl. auch OVG A-Stadt-Brandenburg, Beschluss vom 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 - zit. in Juris).

• VG Cottbus, 20.12.2024 - 3 L 597/24

  Zeitmodell des Bundesverwaltungsgerichts, Geltungsbereich der …

  Auch in der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts ist es anerkannt, dass eine bestandskräftige Baugenehmigung im Fall einer zeitweiligen Nutzungsunterbrechung unwirksam werden kann (…BVerwG, Urt. v. 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 -, juris Rn. 15;… Beschl. v. 5. Juni 2007 - 4 B 20.07 -, juris Rn. 10;… BVerwG, Beschl. v. 2. Oktober 2007 - 4 B 39.07 -, juris Rn. 2; OVG Berlin- Brandenburg, Beschl. v. 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 -, juris).

  Im zweiten Jahr besteht die widerlegbare Regelvermutung, dass die Verkehrsauffassung mit der Fortsetzung der Nutzung rechnet, und im dritten Jahr der Nutzungsunterbrechung besteht die umgekehrte Regelvermutung; hier muss der Bauherr besondere Gründe dafür darlegen, dass die Nutzung nicht endgültig aufgegeben ist (…BVerwG, Urt. v. 21. August 1981 - 4 C 65.80 -, juris Rn. 16;… Urt. v. 18. Mai 1995 - 4 C 20.94 - juris Rn. 15;… Beschl. v. 5. Juni 2007 - 4 B 20.07 - juris Rn. 4;… Beschl. v. 2. Oktober 2007 - 4 B 39.07 -, juris Rn. 2; OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 -, juris Rn. 14, Beschl. v. 7. Juni 2004 - OVG 2 S 27.04 -, juris Rn. 15;… krit. Thüringer OVG, Beschl. v. 29. November 1999 - 1 EO 658/99 -, juris Rn. 27ff.).

• OVG Berlin-Brandenburg, 25.07.2013 - 10 N 39.13

  Baueinstellungsverfügung; Ausführung eines baugenehmigungspflichtigen …

  Angesichts dessen ist davon auszugehen, dass auch die Erneuerung des Dachstuhls und seine erneute Eindeckung keine genehmigungsfreie Instandsetzungsmaßnahme war, weil durch sie statische Neuberechnungen des Gebäudes notwendig werden (vgl. zur Genehmigungsfreiheit der Instandhaltungsmaßnahmen bei der Erneuerung eines Dachstuhls wohl weitergehend: OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 -, juris Rn. 18).
• VG Augsburg, 17.09.2009 - Au 5 K 09.750

  Nachbarklage; Gebietswahrungsanspruch; Rücksichtnahmegebot; Innenbereichssatzung; …

  Es ist aber als Orientierungs- bzw. Auslegungshilfe im Rahmen gesetzlicher Vorgaben heranzuziehen (so auch OVG Berlin vom 14.2.2006 Az. 10 S 4.05), vorliegend bei der Erledigung auf andere Weise gemäß Art. 43 Abs. 2 VwVfG.
• VG Augsburg, 17.09.2009 - Au 5 K 07.1346

  Nachbarklage; Vorbescheid; Verlängerungsbescheid; Gebietswahrungsanspruch; …

  Es ist aber als Orientierungs- bzw. Auslegungshilfe im Rahmen gesetzlicher Vorgaben heranzuziehen (so auch OVG Berlin vom 14.2.2006 Az. 10 S 4.05), vorliegend bei der Erledigung auf andere Weise gemäß Art. 43 Abs. 2 VwVfG.
• VG Cottbus, 28.07.2020 - 3 L 282/20
  Insoweit ist denkbar, dass die Grenze der verfahrensfreien Instandhaltung erreicht ist, wo die Eingriffe in die Substanz über das nach Nr. 11 erlaubte hinausgehen, da Instandhaltungsarbeiten regelmäßig in etwa gleichem Umfang wiederkehrende bauliche Maßnahmen sind, die (nur) zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen Baus oder der baulichen Substanz vorgenommen werden, um die durch Abnutzung, Alterung oder Witterungseinflüsse entstandenen baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (…vgl. Knuth, in: Wilke / Dageförde u. a.,Bauordnung für Berlin, Kommentar, 6. Auflage 2008, Rdnr. 38 zu § 62), mithin der Austausch von Bauteilen nicht unter diese Regelung fällt (…so auch die bis zum 01. August 2018 geltende VwV BbgBO Rdnr. 55.8.10) oder aber, dass der Instandhaltungsbegriff weiter zu sehen ist, nämlich dahingehend, dass nur dann eine Baugenehmigungspflicht besteht, wenn der mit der Instandsetzung verbundene Eingriff in den vorhandenen Bestand so intensiv ist, dass er die Standfestigkeit des gesamten Gebäudes berührt und eine statische Nachberechnung erforderlich macht oder wenn die für die Instandsetzung notwendigen Arbeiten den Aufwand für einen Neubau erreichen oder gar übersteigen, oder wenn die Bausubstanz ausgetauscht oder das Bauvorhaben wesentlich erweitert wird (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 14. Februar 2006 - 10 S 4.05 - OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 31. August 2011 - 10 N 98.09 - näher: OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 22. Dezember 2016 [10 S 42.15], - juris).
• VG Cottbus, 25.04.2017 - 3 K 720/15

  Bauplanungs-, Bauordnungs- und Städtebauförderungsrecht

  Erweisen sich die (begonnenen oder beabsichtigten) Baumaßnahmen dagegen in Bezug auf die künftige Nutzung des Gebäudes als neutral, kann ihnen nicht die Genehmigungspflichtigkeit einer konkreten Nutzung entgegengehalten werden (vgl. OVG Bln-Bbg, Beschluss vom 14. Februar 2006 - OVG 10 S 4.05 -, juris Rn. 7; ThürOVG…, Beschluss vom 29. November 1999 - 1 EO 658/99 -, juris Rn. 22)." (Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg…, Beschluss vom 22. Dezember 2016 - OVG 10 S 42.15 -, juris Rn. 7).
• OVG Berlin-Brandenburg, 30.11.2011 - 9 S 41.11

  Heranziehung zu Schmutzwasseranschlussbeitrag

  Dies dürfte auch unter dem Gesichtspunkt gelten, dass die Fabrikhalle ungenutzt war, zumal es insoweit auf die Umstände des Einzelfalles ankommen dürfte (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss des 10. Senats vom 14. Februar 2006 - 10 S 4.05 -, Juris Rn. 13 ff. m.w.N.) und im vorliegenden Verfahren weder von einer langen Zeitdauer der Nichtnutzung noch etwa starken Verfallserscheinungen die Rede war.