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  Eintragung einer Baulast in das Baulastverzeichnis hinsichtlich Nutzung einer Fläche als Zufahrt

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Eintragung einer Baulast in das Baulastverzeichnis hinsichtlich Nutzung einer Fläche als Zufahrt

Verfahrensgang

• VG Arnsberg - 4 L 727/13
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2014, 412

Wird zitiert von ... (8)Zitiert selbst (9)

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• BVerfG, 02.03.2006 - 2 BvR 767/02

  Berufungszulassungsantrag, rechtliches Gehör, grundsätzliche Bedeutung, …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 7 Vgl. insoweit BVerfG, Kammerbeschluss vom 2. März 2006 - 2 BvR 767/02 - NvWZ 2006, 683 = juris Rn. 15 f. (zum Berufungszulassungsverfahren); dazu, dass die Beschränkung des Beschwerdegerichts auf die Prüfung der dargelegten Gründe nach § 146 Abs. 4 Satz 6 VwGO nur gilt, soweit es um die Abänderung des Beschlusses geht: OVG NRW, Beschluss vom 18. März 2002 - 7 B 315/02 -, BRS 65 Nr. 87 = juris Rn. 5; VGH Bad.-Württ., Beschlüsse vom 30. November 2010 - 5 S 933/10 -, juris Rn. 9, und vom 25. November 2004 - 8 S 1870/04 -, NVwZ-RR 2006, 75 = juris Rn. 6.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.03.2002 - 7 B 315/02

  Erschwerung des Zugangs zu einer Beschwerdeentscheidung durch § 146 Abs. 4 Satz 6 …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 7 Vgl. insoweit BVerfG, Kammerbeschluss vom 2. März 2006 - 2 BvR 767/02 - NvWZ 2006, 683 = juris Rn. 15 f. (zum Berufungszulassungsverfahren); dazu, dass die Beschränkung des Beschwerdegerichts auf die Prüfung der dargelegten Gründe nach § 146 Abs. 4 Satz 6 VwGO nur gilt, soweit es um die Abänderung des Beschlusses geht: OVG NRW, Beschluss vom 18. März 2002 - 7 B 315/02 -, BRS 65 Nr. 87 = juris Rn. 5; VGH Bad.-Württ., Beschlüsse vom 30. November 2010 - 5 S 933/10 -, juris Rn. 9, und vom 25. November 2004 - 8 S 1870/04 -, NVwZ-RR 2006, 75 = juris Rn. 6.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.03.2011 - 2 A 157/10

  Subjektiver Anspruch auf ein bauordnungsrechtliches Einschreiten zur Durchsetzung …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 9 Vgl. hierzu ausführlich: OVG NRW, Urteil vom 28. Januar 1997 - 10 A 3465/95 -, BRS 59 Nr. 229 = juris Rn. 6 ff. Siehe auch OVG NRW, Beschlüsse vom 18. März 2011 - 2 A 157/10 -, juris Rn. 11 ff., und vom 15. Juli 2005 - 7 A 2747/04 -, juris Rn. 16 ff. Vgl. ebenfalls: Hess. VGH, Beschluss vom 4. Juni 1992 - 4 TG 2815/91 -, BRS 54 Nr. 161 = juris Rn. 29; Boeddinghaus/Hahn/ Schulte/Radeisen, BauO NRW, Loseblatt, § 83 Rn. 66a, Stand der Bearbeitung: September 2011; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, 2012, § 83 Rn. 64.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 28.01.1997 - 10 A 3465/95

  Eigentümer; Begünstigtes Grundstück; Subjektiv- öffentliches Recht; Eintragung …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 9 Vgl. hierzu ausführlich: OVG NRW, Urteil vom 28. Januar 1997 - 10 A 3465/95 -, BRS 59 Nr. 229 = juris Rn. 6 ff. Siehe auch OVG NRW, Beschlüsse vom 18. März 2011 - 2 A 157/10 -, juris Rn. 11 ff., und vom 15. Juli 2005 - 7 A 2747/04 -, juris Rn. 16 ff. Vgl. ebenfalls: Hess. VGH, Beschluss vom 4. Juni 1992 - 4 TG 2815/91 -, BRS 54 Nr. 161 = juris Rn. 29; Boeddinghaus/Hahn/ Schulte/Radeisen, BauO NRW, Loseblatt, § 83 Rn. 66a, Stand der Bearbeitung: September 2011; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, 2012, § 83 Rn. 64.
• VGH Baden-Württemberg, 25.11.2004 - 8 S 1870/04

  Keine Beschränkung der Sachprüfung des Beschwerdegerichts nach § 146 Abs 4 S 6 …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 7 Vgl. insoweit BVerfG, Kammerbeschluss vom 2. März 2006 - 2 BvR 767/02 - NvWZ 2006, 683 = juris Rn. 15 f. (zum Berufungszulassungsverfahren); dazu, dass die Beschränkung des Beschwerdegerichts auf die Prüfung der dargelegten Gründe nach § 146 Abs. 4 Satz 6 VwGO nur gilt, soweit es um die Abänderung des Beschlusses geht: OVG NRW, Beschluss vom 18. März 2002 - 7 B 315/02 -, BRS 65 Nr. 87 = juris Rn. 5; VGH Bad.-Württ., Beschlüsse vom 30. November 2010 - 5 S 933/10 -, juris Rn. 9, und vom 25. November 2004 - 8 S 1870/04 -, NVwZ-RR 2006, 75 = juris Rn. 6.
• VGH Hessen, 04.06.1992 - 4 TG 2815/91

  Zum Begriff des Doppelhauses iSd BauNVO § 22 Abs 1; zur Baulast - in der Regel …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 9 Vgl. hierzu ausführlich: OVG NRW, Urteil vom 28. Januar 1997 - 10 A 3465/95 -, BRS 59 Nr. 229 = juris Rn. 6 ff. Siehe auch OVG NRW, Beschlüsse vom 18. März 2011 - 2 A 157/10 -, juris Rn. 11 ff., und vom 15. Juli 2005 - 7 A 2747/04 -, juris Rn. 16 ff. Vgl. ebenfalls: Hess. VGH, Beschluss vom 4. Juni 1992 - 4 TG 2815/91 -, BRS 54 Nr. 161 = juris Rn. 29; Boeddinghaus/Hahn/ Schulte/Radeisen, BauO NRW, Loseblatt, § 83 Rn. 66a, Stand der Bearbeitung: September 2011; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, 2012, § 83 Rn. 64.
• VGH Baden-Württemberg, 30.11.2010 - 5 S 933/10

  Berücksichtigung von nach Ablauf der Beschwerdebegründungsfrist entstandenen …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 7 Vgl. insoweit BVerfG, Kammerbeschluss vom 2. März 2006 - 2 BvR 767/02 - NvWZ 2006, 683 = juris Rn. 15 f. (zum Berufungszulassungsverfahren); dazu, dass die Beschränkung des Beschwerdegerichts auf die Prüfung der dargelegten Gründe nach § 146 Abs. 4 Satz 6 VwGO nur gilt, soweit es um die Abänderung des Beschlusses geht: OVG NRW, Beschluss vom 18. März 2002 - 7 B 315/02 -, BRS 65 Nr. 87 = juris Rn. 5; VGH Bad.-Württ., Beschlüsse vom 30. November 2010 - 5 S 933/10 -, juris Rn. 9, und vom 25. November 2004 - 8 S 1870/04 -, NVwZ-RR 2006, 75 = juris Rn. 6.
• OLG Köln, 16.01.2014 - 8 U 7/13

  Anforderungen an den Nachweis der Ursächlichkeit unrichtiger steuerlicher …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Es ist nicht ersichtlich, dass die Antragstellerin vor den Zivilgerichten um einstweiligen Rechtsschutz nachgesucht oder Schritte unternommen hätte, um auf eine Beschleunigung des offenbar bei dem Oberlandesgericht Hamm unter dem Aktenzeichen 8 U 7/13 anhängigen Berufungsverfahrens hinzuwirken.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.07.2005 - 7 A 2747/04

  Ablehnung einer Baugenehmigung wegen Nichterbringung des erforderlichen …

  Auszug aus OVG Nordrhein-Westfalen, 14.01.2014 - 2 B 1476/13

  Rn. 9 Vgl. hierzu ausführlich: OVG NRW, Urteil vom 28. Januar 1997 - 10 A 3465/95 -, BRS 59 Nr. 229 = juris Rn. 6 ff. Siehe auch OVG NRW, Beschlüsse vom 18. März 2011 - 2 A 157/10 -, juris Rn. 11 ff., und vom 15. Juli 2005 - 7 A 2747/04 -, juris Rn. 16 ff. Vgl. ebenfalls: Hess. VGH, Beschluss vom 4. Juni 1992 - 4 TG 2815/91 -, BRS 54 Nr. 161 = juris Rn. 29; Boeddinghaus/Hahn/ Schulte/Radeisen, BauO NRW, Loseblatt, § 83 Rn. 66a, Stand der Bearbeitung: September 2011; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, 2012, § 83 Rn. 64.

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• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2017 - 2 A 1393/16

  Löschung einer Baulast zur Beseitigung einer Eigentumsbeeinträchtigung; …

  Rn. 129 Vgl. OVG NRW, Beschluss vom 14. Januar 2014 - 2 B 1476/13 -, juris Rn. 8, m. w. N.; OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 -, BRS 60 Nr. 120 = juris Rn. 25; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW - Kommentar, 2012, § 83 Rn. 77, 124.
• OVG Rheinland-Pfalz, 22.02.2019 - 8 B 10001/19

  Ablehnung von konkurrierenden Genehmigungsanträgen für Windkraftanlagen; …

  Im Falle ihrer Weigerung wäre er gehalten gewesen, die sich allenfalls aus dem Zivilrecht ergebenden Ansprüche geltend zu machen und erforderlichenfalls (zivil-)gerichtlich - mit der Möglichkeit effektiven Rechtsschutzes - durchzusetzen (vgl. OVG NRW, Beschluss vom 14. Januar 2014 - 2 B 14076/13 -, NVwZ-RR 2014, 412 und juris, Rn. 10).
• VG Berlin, 23.04.2019 - 19 K 304.16

  Klage gegen einen Baulastenverzicht

  Eine eigenständige Berechtigung des begünstigten Grundstückseigentümers schafft die Baulast nicht (vgl. z.B. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 21. November 2017 - OVG 2 A 1393/16 -, NVwZ-RR 2018, 422 , und Beschluss vom 14. Januar 2014 - OVG 2 B 1476/13 -, NVwZ-RR 2014, 412 ; VG Mainz…, Urteil vom 8. März 2017, a.a.O., Rn. 20 ff.).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 01.10.2019 - 2 B 1395/18

  Verletzung von subjektiv-öffentlichen Rechten des Nachbarn durch eine …

  Rn. 9 Vgl. hierzu allgemein, OVG NRW, Beschluss vom 14. Januar 2014 - 2 B 1476/13 -, NVwZ-RR 2014, 412 (413) = juris Rn. 8 bis 10 m. w. N.
• VG Karlsruhe, 27.04.2023 - 2 K 564/23

  Nachbarschützende Wirkung von Baulasten; vereinfachtes Genehmigungsverfahren

  Sie begründet für den Baulastbegünstigten keine subjektiv-öffentlichen Rechte (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Beschl. v. 14.01.2014 - 2 B 1476/13 -, NVwZ-RR 2014, 412 = juris Rn. 8;… Beschl. v. 18.03.2011 - 2 A 157/10 -, juris Rn. 11, 13), sondern betrifft lediglich im Verhältnis der Baurechtsbehörde zu dem Baulastbegünstigten einzelne Voraussetzungen für die Genehmigungs- oder Dispensfähigkeit eines Vorhabens.
• VG Schwerin, 05.06.2019 - 2 B 33/19

  Verzicht auf eine Baulast

  Rn. 17 Mit dem Begriff des "öffentlichen Interesses" wird deutlich gemacht, dass das Institut der Baulast ausschließlich im Allgemeinwohl besteht, also auf öffentlich-rechtliche Bedürfnisse abstellt und nicht zugleich privaten Interessen des Eigentümers des durch die Baulast begünstigen Grundstücks dient (vgl. VG Berlin…, Urteil vom 23. April 2019 - 19 K 304.16 - juris Rn. 42 unter Hinweis auf OVG Münster, Urteil vom 21. November 2017 - OVG 2 A 1393/16 - NVwZ-RR 2018, 422 , und Beschluss vom 14. Januar 2014 - OVG 2 B 1476/13 - NVwZ-RR 2014, 412 ; VG Mainz…, Urteil vom 8. März 2017 - VG 3 K 617/16.MZ - juris Rn. 20 ff.).
• VG Berlin, 26.04.2019 - 19 L 297.19

  Vorläufiges Rechtsschutzverfahren wegen bauaufsichtlichen Einschreitens aufgrund …

  Eine eigenständige Berechtigung des begünstigten Grundstückseigentümers schafft die Baulast nicht (vgl. z.B. OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 21. November 2017 - OVG 2 A 1393/16 -, NVwZ-RR 2018, 422 , und Beschluss vom 14. Januar 2014 - OVG 2 B 1476/13 -, NVwZ-RR 2014, 412 ; VG Mainz…, Urteil vom 8. März 2017, a.a.O., Rn. 20 ff.).
• OVG Sachsen-Anhalt, 11.09.2025 - 2 L 43/25

  Kein Anspruch auf Baulast aus BauO ST 2013 § 82

  Dem Verwaltungsgericht ist darin beizupflichten, dass § 82 BauO LSA einem durch die Baulast Begünstigten keinen Anspruch auf Eintragung und/oder Durchsetzung einer Baulast vermittelt (vgl. zu entsprechenden Vorschriften in anderen Bundesländern: BVerwG…, Beschluss vom 27. September 1990 - 4 B 35.90 - juris Rn. 15; HessVGH…, Beschluss vom 4. Juni 1992 - 4 TG 2815/91 - juris Rn. 29; OVG NRW, Beschluss vom 14. Januar 2014 - 2 B 1476/13 - juris Rn. 8).