Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Rückzahlung der überzahlten Mieten bei Vorliegen eines Mangels der Mietsache i.R.d. vertraglichen Vereinbarung der Größe der Mietwohnung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieter kann Wohnfläche allein durch Nachmessen genau bestimmen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Flächenabweichungen muss der Mieter nicht erahnen!

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Wohnfläche kleiner als vereinbart - Mieterin merkt es erst nach vielen Jahren: Sie erhält trotzdem Miete zurück

• haus-und-grund-leipzig.de (Kurzinformation)

  Rückforderungen wegen Flächenabweichung und Verjährung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Mieter muss Flächenabweichung nicht erahnen

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Flächenabweichung: Keine Kenntnis durch Nutzung

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Mietminderung und Verjährung bei falscher Wohnfläche

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Abweichung von tatsächlicher und vertraglicher Fläche einer Wohnung begründet Mangel der Mietsache - Flächenabweichung rechtfertigt Mietminderung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieter erhält erst durch Nachmessen Kenntnis von der Wohnungsgröße! (IMR 2013, 96)

Papierfundstellen

• NJW 2013, 401
• NZM 2012, 858
• ZMR 2013, 197

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (3)

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• BGH, 24.03.2004 - VIII ZR 44/03

  Abweichung der anrechenbaren von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche

  Auszug aus LG Krefeld, 07.11.2012 - 2 S 23/12

  Die Kenntnis von Kantenlänge bzw. Raumhöhe hat der Mieter nicht schon auf Grund bloßen Ansehens bei Nutzung der Mieträume, sondern erst durch Nachmessen (BGH NJW 2004, 2230 m.w.N. zu § 536b BGB; Jacoby InfoM 2011, 367 zu § 199 BGB.
• BGH, 29.06.2011 - VIII ZR 30/10

  Wohnraummiete: Verjährung von Ansprüchen des Mieters auf Rückzahlung überzahlter …

  Auszug aus LG Krefeld, 07.11.2012 - 2 S 23/12

  Die Problematik stellt sich nicht nur im Rahmen des § 536b BGB, sondern in vergleichbarer Weise bei der Prüfung des Verjährungsbeginns gem. § 199 Abs. 1 Nr. 2 BGB; auch für den Verjährungsbeginn ist Kenntnis von der Flächenabweichung notwendig (BGH NZM 2011, 627).
• AG Bonn, 18.04.2012 - 203 C 55/11

  Hausflur als Wohnfläche nach den Umständen des Einzelfalls und bei der Nutzung …

  Auszug aus LG Krefeld, 07.11.2012 - 2 S 23/12

  A.A. AG Bonn, Urteil vom 18.04.2012 - Az.: 203 C 55/11; Börstinghaus NJW 2011, 3546 - diese Sicht relativierend in NZM 2012, 185; Witt NZM 2012, 552, alle zu § 199 BGB).

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• LG München I, 19.12.2013 - 31 S 6768/13

  Mieter muss Gesamtmietfläche nicht ausmessen!

  Die Kammer folgt des Weiteren der Auffassung des Landgerichts Krefeld (Urteil vom 07.11.2012, Az. 2 S 23/12), dass ein Mieter die Kenntnis von Kantenlänge bzw. Raumhöhe nicht schon aufgrund bloßen Ansehens bei Nutzung der Mieträume erlangt.
• BGH, 17.10.2023 - VIII ZR 61/23

  Wohnraummiete: Rückzahlungsanspruch des Mieters bei Wohnflächenabweichung

  Eine konkrete Kenntnis der Klägerin von sämtlichen in die Wohnflächenberechnung einzustellenden Maßen ergibt sich - anders als die Revision meint - jedenfalls nicht ohne Weiteres bereits durch den Bezug beziehungsweise die Nutzung der Wohnung (vgl. LG Krefeld, NJW 2013, 401; LG München I, NJW-RR 2014, 710, 711; AG Hamburg, NJOZ 2016, 895, 898;… Schmidt-Futterer/Streyl, aaO; aA AG Bonn…, Urteil vom 18. April 2012 - 203 C 55/11, juris Rn. 27; Börstinghaus, NJW 2011, 3545, 3546; einschränkend ders., NZM 2012, 177, 185 f. sowie jurisPR-MietR 10/2012 Anm. 1; vgl. auch Witt, NZM 2012, 545, 552).
• AG Bad Segeberg, 07.04.2014 - 17 C 268/13

  Wohnraummietvertrag: Anforderungen an eine konkludente Vereinbarung der …

  In diesem Zusammenhang kann insbesondere dahinstehen, ob der Auffassung gefolgt werden kann, dass es für eine Kenntnis ausreicht, wenn dem Mieter die konkreten Längen, Breiten und Höhen der von ihm bewohnten Wohnung in tatsächlicher Hinsicht bekannt sind, wovon jedenfalls kurz nach Bezug der Wohnung auszugehen sei (…so jeweils zu § 199 Abs. 1 Nr. 2 BGB AG Bonn, Urt. v. 18.04.2012 - 203 C 55/11, juris Rn. 27; Börstinghaus, NJW 2011, 3545, 3546 f.; ders., NZM 2012, 177, 185 f.), oder ob von einer Kenntnis der Flächenabweichung erst ausgegangen werden kann, wenn dem Mieter die konkrete Wohnfläche durch Vermessen der Räume bekannt wird (so LG Krefeld, Urt. v. 07.11.2012 - 2 S 23/12, NJW 2013, 401; Emmert, jurisPR-MietR 1/2013 Anm. 1;… wohl auch LG München I, Urt. v. 19.12.2013 - 31 S 6768/13, WuM 2014, 135, 136).
• AG Brandenburg, 04.11.2024 - 30 C 90/23

  Feuchter Keller eines Altbaus kein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung durch …

  Jedoch kommt es hierbei lediglich auf die Kenntnis der den Mangel begründenden Tatsachen an, während die Kenntnis der sich daraus wiederum aufgrund des § 536b BGB ergebenden Rechtsfolgen nicht zusätzlich erforderlich ist (LG Krefeld, NZM 2012, Seiten 858 f. = WuM 2012, Seite 674;… Emmerich, in: Staudinger BGB-Kommentar, Aufl. 2014, § 536b BGB, Rn. 9).
• AG Koblenz, 26.03.2015 - 152 C 3763/14

  Wann beginnt die Verjährung bei Rückzahlungsansprüchen wegen Flächenabweichungen?

  Das Gericht folgt der Auffassung des Landgerichts Krefeld mit Urteil vom 07.11.2012, Az: 2 S 23/12, wonach ein Mieter die Kenntnis von Kantenlänge bzw. Raumhöhe nicht schon aufgrund bloßen Ansehens bei Nutzung der Mieträume erlangt.