Rechtsprechung
| VGH Bayern, 22.02.2023 - 2 ZB 21.2361 |
Volltextveröffentlichungen (5)
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- BAYERN | RECHT
VwGO § 113 Abs. 5 S. 1; BayBO Art. 71; BauGB § 34; BauNVO § 16 Abs. 2
Zum Einfügen einer baulichen Anlage nach der Anzahl der Geschosse - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Ablehung des Antrags auf einen baugenehmigungsrechtlichen Vorbescheid für die Errichtung eines Mansarddachs
- rechtsportal.de
Ablehung des Antrags auf einen baugenehmigungsrechtlichen Vorbescheid für die Errichtung eines Mansarddachs
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Massives und voluminöses Dach fügt sich nicht in die Umgebung ein!
Verfahrensgang
- VG München, 28.06.2021 - M 8 K 19.1656
- VGH Bayern, 22.02.2023 - 2 ZB 21.2361
Wird zitiert von ... (7) Zitiert selbst (3)
- BVerwG, 08.12.2016 - 4 C 7.15
Bebauung; Bebauungszusammenhang; Dachgeschossausbau; Dorfgebiet; Einfirsthof; …
Auszug aus VGH Bayern, 22.02.2023 - 2 ZB 21.2361
Das gilt insbesondere auch dann, wenn sich das geplante Vorhaben zwar nach Grundfläche und Höhe, möglicherweise aber nicht nach der Geschosszahl in die relevante Umgebungsbebauung einfügt (BVerwG, U.v. 8.12.2016 - 4 C 7/15 - BVerwGE 157, 1).Diese Vorgehensweise steht grundsätzlich in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts, wonach für das Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung nach dem Maß der baulichen Nutzung solche Maße entscheidend sind, die nach außen wahrnehmbar in Erscheinung treten (BVerwG, U.v. 8.12.2016 - 4 C 7/15 - BVerwGE 157, 1).
Gebäude prägen ihre Umgebung nicht durch einzelne Maßbestimmungsfaktoren im Sinne des § 16 Abs. 2 BauNVO, sondern erzielen ihre optische maßstabsbildende Wirkung durch ihr gesamtes Erscheinungsbild (BVerwG, U.v. 8.12.2016 - 4 C 7/15 - BVerwGE 157, 1).
Die Frage, ob die Anzahl der Geschosse eines Gebäudes als Kriterium im Rahmen des Einfügens nach dem Maß der baulichen Nutzung nach § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB im Zweifel hinter das Zulassungsmerkmal der Höhe baulicher Anlagen zurücktreten muss, ist in der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts bereits dahingehend beantwortet, dass dies nicht der Fall ist (BVerwG, U.v. 8.12.2016 - 4 C 7/15 - BVerwGE 157, 1).
- BVerwG, 23.03.1994 - 4 C 18.92
Bauplanungsrecht: Einfügen eines Dachgeschoßausbaus in den unbeplanten …
Auszug aus VGH Bayern, 22.02.2023 - 2 ZB 21.2361
Die Übereinstimmung in nur einem Maßfaktor genügt nicht (BVerwG, U.v. 23.3.1994 - 4 C 18.92 - BVerwGE 95, 277). - OVG Niedersachsen, 12.02.2019 - 1 ME 151/18
Einfügen; Maß; Rahmen; Sondernutzung; Traufhöhe; Zufahrt
Auszug aus VGH Bayern, 22.02.2023 - 2 ZB 21.2361
Denn die von außen wahrnehmbare Erscheinung des Gebäudes im Verhältnis zur Umgebungsbebauung ist nicht auf den Blick von der Erschließungsstraße aus zu reduzieren (OVG Lüneburg, B.v. 12.2.2019 - 1 ME 151.18 - BeckRS 2019, 3087).
- VG Hamburg, 15.01.2024 - 12 K 2905/21
Aufstockung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses um ein Staffelgeschoss
Denn das von außen wahrnehmbare Erscheinungsbild des Gebäudes im Verhältnis zur Umgebungsbebauung ist nicht auf den Blick von der Erschließungsstraße aus zu reduzieren (…vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 11.5.2023, 10 N 88/20, juris Rn. 16; VGH München, Beschl. v. 22.2.2023, 2 ZB 21.2361, juris Rn. 6;… OVG Lüneburg, Beschl. v. 12.2.2019, 1 ME 151/18, juris Rn. 10;… Beschl. v. 21.12.2005, 1 LA 8/05, juris Rn. 9;… OVG Münster, Urt. v. 30.10.2010, 7 A 853/09, juris Rn. 46). - VGH Bayern, 02.02.2026 - 2 B 24.2129
Einfügen, Maß der baulichen Nutzung, Grundfläche, unwesentliche Überschreitung …
Aber soweit er damit die Überschreitung der Grundfläche angesichts der Bautiefe des Vorhabengrundstücks und der nicht unweit vorhandenen Gewerbeobjekte als schon nicht wahrnehmbar zu begründen versucht, ist anzumerken, dass die wahrnehmbare Erscheinung des Vorhabens im Verhältnis zur Umgebungsbebauung nicht auf den Blick von der Erschließungsstraße zu reduzieren ist (vgl. BayVGH, B.v. 22.2.2023 - 2 ZB 21.2361 - juris Rn. 6;… NdsOVG, B.v. 12.2.2019 - 1 ME 151.18 - juris Rn. 10).Erst bei einer wesentlichen Überschreitung des Rahmens schließt sich die Frage an, ob sich ein Vorhaben dennoch einfügt, weil es nicht geeignet ist, bodenrechtlich beachtliche Spannungen zu begründen oder vorhandene Spannungen zu erhöhen (…vgl. BVerwG, U.v. 8.12.2016 - 4 C 7.15 - juris Rn. 21; BayVGH, B.v. 22.2.2023 - 2 ZB 21.2361 - juris Rn. 9;… SächsOVG, U.v. 23.6.2025 - 1 A 323/23 - juris Rn. 60).
- VG Schwerin, 24.03.2026 - 2 A 370/21
Einfügen einer Hotelanlage in einem allgemeinen Wohngebiet
Dem entsprechend fügt sich ein Vorhaben nach dem Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung ein, wenn es dort Referenzobjekte gibt, die bei einer wertenden Gesamtbetrachtung von Grundfläche, Geschosszahl und Höhe, bei offener Bebauung auch nach dem Verhältnis zur Freifläche, vergleichbar sind (VGH München, Beschluss vom 22. Februar 2023 - 2 ZB 21.2361 -, juris Rn. 4).".
- VG Hamburg, 04.06.2024 - 12 K 3917/20
Erfolgreiche Klage auf Erteilung einer Baugenehmigung für einen eingeschossigen …
Zurecht trägt die Beklagte vor, dass für die Beurteilung der prägenden Kraft eines Gebäudes nicht allein auf dessen Erscheinungsbild aus einer bestimmten Perspektive abzustellen ist; namentlich ist die Betrachtung nicht auf den Blick von der Erschließungsstraße aus zu reduzieren (…vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 11.5.2023, 10 N 88/20, juris, Rn. 16; VGH München, Beschl. v. 22.2.2023, 2 ZB 21.2361, juris, Rn. 6;… OVG Lüneburg, Beschl. v. 12.2.2019, 1 ME 151/18, juris, Rn. 10;… Beschl. v. 21.12.2005, 1 LA 8/05, juris, Rn. 9;… OVG Münster, Urt. v. 30.10.2010, 7 A 853/09, juris, Rn. 46). - OVG Nordrhein-Westfalen, 04.05.2026 - 10 A 1567/24
Ablehnung des Antrags auf Zulassung der Berufung mangels Vorliegen von …
Der von der Klägerin ferner benannte - ebenfalls vom Verwaltungsgericht aufgeführte - Beschluss des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs vom 22. Februar 2023 - 2 ZB 21.2361 -, juris Rn. 6, führt schon deshalb nicht weiter, weil die entsprechende Passage allein die Besonderheiten des dortigen Einzelfalles betrifft. - VG München, 22.05.2023 - M 8 K 20.3948
Vorbescheid, Maßgebliche nähere Umgebung, Großflächiger Einzelhandel und …
Schon aufgrund der deutlichen Überschreitung dieses auch isoliert einzuhaltenden Maßkriteriums (vgl. BayVGH, B.v. 22.2.23 - 2 ZB 21.2361 - juris Rn. 4), im Vergleich zur maximal fünfgeschossigen Umgebungsbebauung, kommt ein "Einfügen" i.S.v. § 34 Abs. 1 BauGB nicht in Betracht. - VG Münster, 10.07.2024 - 2 K 675/23 Rn. 37 Vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 11. Mai 2023 - 10 N 88/20 -, juris Rn. 16; VGH München, Beschluss vom 22. Februar 2023 - 2 ZB 21.2361 -, juris Rn. 6; OVG Lüneburg, Beschluss vom 12. Februar 2019 - 1 ME 151/18-, juris Rn. 10; OVG Münster, Urteil vom 30. Oktober 2010, 7 A 853/09, juris Rn. 46.
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