Rechtsprechung
| OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- Justiz Hessen
§ 20 GBO, § 35 GBO
Handeln aufgrund Vollmacht über den Tod hinaus - Deutsches Notarinstitut
GBO §§ 20, 35
Transmortale Vollmacht; Vertretung der Erben bei Handeln aufgrund transmortaler Vollmacht; denkbare Alleinerbenstellung des Bevollmächtigten - RA Kotz
Vollmacht über den Tod hinaus
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Beschwerde gegen eine Zwischenverfügung des Grundbuchamtes hinsichtlich des Nachweises der Erbfolge
- rechtsportal.de
Beschwerde gegen eine Zwischenverfügung des Grundbuchamtes hinsichtlich des Nachweises der Erbfolge
Besprechungen u.ä.
- heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)
Grundbucheintragung bei Handeln aufgrund transmortaler Vollmacht eines denkbaren Alleinerben
Papierfundstellen
- NJW-RR 2024, 690
- FGPrax 2024, 98
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (9)
- OLG Stuttgart, 02.11.2018 - 8 W 312/18
Grundbuchsache: Belastung eines Grundstücks mit einer Finanzierungsgrundschuld …
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Hier kann offenbleiben, ob der umstrittenen Rechtsauffassung, die transmortale Vollmacht erlösche durch Konfusion, wenn der Bevollmächtigte Alleinerbe des Vollmachtgebers wird, überhaupt zu folgen wäre (…vgl. zum diesbezüglichen Streitstand: Demharter, GBO, 33. Aufl., § 19 Rz. 81b;… Münchener Kommentar/Leipold, BGB, 9. Aufl., § 1922 Rz. 103;… BeckOK GBO/Reetz, Stand: 02.01.2023, Sonderbereich "Vertretungsmacht" Rz. 57a;… Volmer in KEHE, Grundbuchrecht, 8. Aufl., § 35 Rz. 30, 36; KG FGPrax 2021, 99; OLG Stuttgart FamRZ 2019, 568, je zitiert nach juris).Ist aber ansonsten - wie vorliegend - der bzw. die Bevollmächtigte im Besitz der Vollmachtsurkunde, hat das Grundbuchamt regelmäßig von deren Fortbestand auszugehen (vgl. die Nachweise bei OLG Stuttgart FamRZ 2019, 568, zitiert nach juris;… Demharter, a.a.O., § 19 Rz. 80).
Auch wenn die Vollmacht also durch Konfusion erloschen sein sollte, besteht dennoch ihre Legitimationswirkung im Außenverhältnis grundsätzlich fort, was auch von dem Grundbuchamt zu beachten ist (vgl. die Nachweise bei OLG Stuttgart FamRZ 2019, 568;… Bauer/Schaub, a.a.O., § 35 Rz. 51;… BeckOK GBO/Reetz, a.a.O., Sonderbereich "Vertretungsmacht" Rz. 59; vgl. dazu auch Hanseatisches OLG Hamburg DNotZ 2023, 296).
In diesen Fällen ist mithinvom Fortbestand der Vollmacht auszugehen (weitgehend einhellige Auffassung: OLG München FGPrax 2016, 205; NJW 2016, 3381; OLG Stuttgart FamRZ 2019, 568;… Bauer/Schaub, a.a.O., § 35 Rz. 51;… Volmer in KEHE, a.a.O., § 35 Rz. 33;… Meikel/Böttcher, a.a.O., Einl E Rz. 80.1;… BeckOK GBO/Reetz, a.a.O., Sonderbereich "Vertretungsmacht" Rz. 57, 59;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rz. 3572a).
- OLG München, 31.08.2016 - 34 Wx 273/16
Alleinerbe mit transmortaler Generalvollmacht - Entfallen der …
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Insoweit unterscheidet sich der Sachverhalt von demjenigen, der dem vom Grundbuchamt in Bezug genommenen Beschluss des OLG Hamm zugrunde lag, in dem der dortige Bevollmächtigte die Legitimationswirkung der Vollmacht dadurch aufgehoben hatte, dass er erklärt hatte, als Alleinerbe der Erblasserin berufen zu sein (vgl. dazu auch OLG München NJW 2016, 3381, zitiert nach juris).In diesen Fällen ist mithinvom Fortbestand der Vollmacht auszugehen (weitgehend einhellige Auffassung: OLG München FGPrax 2016, 205; NJW 2016, 3381; OLG Stuttgart FamRZ 2019, 568;… Bauer/Schaub, a.a.O., § 35 Rz. 51;… Volmer in KEHE, a.a.O., § 35 Rz. 33;… Meikel/Böttcher, a.a.O., Einl E Rz. 80.1;… BeckOK GBO/Reetz, a.a.O., Sonderbereich "Vertretungsmacht" Rz. 57, 59;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rz. 3572a).
- OLG Hamm, 10.01.2013 - 15 W 79/12
Eine transmortale Vollmacht erlischt, wenn der Bevollmächtigte den Vollmachtgeber …
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Macht der jeweilige Bevollmächtigte von dieser Vollmacht nach dem Tod des Vollmachtgebers Gebrauch, so treten die Wirkungen seiner rechtsgeschäftlichen Erklärung in der Person des bzw. der Erben ein, die er auch nicht benennen muss (vgl. dazu etwa die vom Grundbuchamt zitierte Entscheidung des OLG Hamm, gemeint wohl in DNotI-Report 2013, 70 = FGPrax 2013, 148; vgl. auch Senat ZEV 2017, 719, je zitiert nach juris).Für den Vollzug der Eintragung im Grundbuch ist dann grundsätzlich ein Nachweis in der Form des § 35 GBO nicht zu führen, weil der bzw. die Erben durch die postmortale Vollmacht des Erblassers gebunden sind, solange diese Vollmacht nicht widerrufen wird (OLG Hamm FGPrax 2013, 148; Senat ZEV 2012, 3778, zitiert nach juris;… Meikel/Böttcher, GBO, 12. Auf., Einl E Rz. 80 m. w. N.).
- OLG Hamburg, 10.01.2023 - 13 W 59/22
Keine Voreintragung der Erben bei Vorliegen einer postmortalen Vollmacht
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Hanseatisches OLG Hamburg DNotZ 2023, 296; je zitiert nach juris; Demharter, a.a.O., § 19 Rz. 81b; BeckOK GBO/Reetz, a.a.O., Sonderbereich "Vertretungsmacht" Rz. 60; Münchener Kommentar/Leipold, a.a.O., § 1922 Rz. 103; vgl. auch Meikel/Böttcher, a.a.O., Einl E Rz. 80.1).Auch wenn die Vollmacht also durch Konfusion erloschen sein sollte, besteht dennoch ihre Legitimationswirkung im Außenverhältnis grundsätzlich fort, was auch von dem Grundbuchamt zu beachten ist (vgl. die Nachweise bei OLG Stuttgart FamRZ 2019, 568;… Bauer/Schaub, a.a.O., § 35 Rz. 51;… BeckOK GBO/Reetz, a.a.O., Sonderbereich "Vertretungsmacht" Rz. 59; vgl. dazu auch Hanseatisches OLG Hamburg DNotZ 2023, 296).
- OLG München, 04.08.2016 - 34 Wx 110/16
Alleinerbin mit transmortaler Generalvollmacht - Grundbucheintragung trotz …
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
In diesen Fällen ist mithinvom Fortbestand der Vollmacht auszugehen (weitgehend einhellige Auffassung: OLG München FGPrax 2016, 205; NJW 2016, 3381; OLG Stuttgart FamRZ 2019, 568;… Bauer/Schaub, a.a.O., § 35 Rz. 51;… Volmer in KEHE, a.a.O., § 35 Rz. 33;… Meikel/Böttcher, a.a.O., Einl E Rz. 80.1;… BeckOK GBO/Reetz, a.a.O., Sonderbereich "Vertretungsmacht" Rz. 57, 59;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rz. 3572a). - OLG Frankfurt, 27.06.2017 - 20 W 179/17
Transmortale Vollmacht
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Macht der jeweilige Bevollmächtigte von dieser Vollmacht nach dem Tod des Vollmachtgebers Gebrauch, so treten die Wirkungen seiner rechtsgeschäftlichen Erklärung in der Person des bzw. der Erben ein, die er auch nicht benennen muss (vgl. dazu etwa die vom Grundbuchamt zitierte Entscheidung des OLG Hamm, gemeint wohl in DNotI-Report 2013, 70 = FGPrax 2013, 148; vgl. auch Senat ZEV 2017, 719, je zitiert nach juris). - OLG Frankfurt, 27.01.2020 - 20 W 145/19
Zur Frage, inwieweit die von einem Gesellschafter erteilte Generalvollmacht im …
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Zu Recht ist das Grundbuchamt dabei davon ausgegangen, dass es den Bestand und den Umfang der erteilten Vollmacht selbständig zu prüfen hat, auch wenn der Urkundsnotar die Vollmacht als ausreichend angesehen hat (vgl. dazu zuletzt Senat , Beschluss vom 19.05.2020, 20 W 18/20; FGPrax 2020, 110, je zitiert nach juris). - OLG Frankfurt, 19.05.2020 - 20 W 18/20
Zur Auslegung einer Vollmacht in einem notariellen Grundstückskaufvertrag
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Zu Recht ist das Grundbuchamt dabei davon ausgegangen, dass es den Bestand und den Umfang der erteilten Vollmacht selbständig zu prüfen hat, auch wenn der Urkundsnotar die Vollmacht als ausreichend angesehen hat (vgl. dazu zuletzt Senat , Beschluss vom 19.05.2020, 20 W 18/20; FGPrax 2020, 110, je zitiert nach juris). - OLG Frankfurt, 22.01.2018 - 20 W 3/18
Nachweise für Fortbestand der Vollmacht nur bei konkreten Anhaltspunkten für …
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.11.2023 - 20 W 155/22
Auf die Wirksamkeit der Erklärungen der Bevollmächtigten hat dies keine Auswirkungen, da diese wie gesagt - die Erben nicht benennen muss (so bereits Senat, Beschluss vom 22.01.2018, 20 W 3/18, n.v.).
- OLG Braunschweig, 06.08.2024 - 2 W 35/24
Eintragung einer aufgrund transmortaler Vollmacht bestellten Grundschuld; …
Verweist der Erklärende - wie hier - auf eine solche transmortale Vollmacht, gibt er die Erklärung im Namen der Erben des Vollmachtgebers ab, und zwar unabhängig davon, wer tatsächlich Erbe ist, und ohne die Notwendigkeit, diese namhaft zu machen (vgl. z. B. OLG Rostock, Beschluss vom 23.11.2023 - 3 W 127/22, FGPrax 2024, 108 [OLG Nürnberg 25.03.2024 - 15 Wx 2176/23]; OLG Frankfurt a. M., Beschluss vom 14.11.2023 - 20 W 155/22, NJW-RR 2024, 690 Rn 13).
Bitte loggen Sie sich ein, um diese Funktion zu nutzen. Falls Sie noch kein Benutzerkonto haben, können Sie sich in weniger als einer Minute eines kostenlos anlegen "Registrieren".