Rechtsprechung
| AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/2009 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Aufwendungsersatzanspruch in Zweiergemeinschaft
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW-RR 2010, 884
- NZM 2010, 906
Wird zitiert von ... (5) Zitiert selbst (7)
- LG München I, 02.02.2009 - 1 S 10225/08
Wohnungseigentum: Anteilige Erstattung vorgestreckter gemeinschaftlicher Kosten …
Auszug aus AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/09
Auch in einer Zweiergemeinschaft ist grundsätzlich nur die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber einem Aufwendungsersatzanspruch eines der Wohnungseigentümer passiv legitimiert (hier: Sanierung des im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Flachdaches; Abgrenzung zu LG München I [NJW-RR 2009, 1166]).*).Auch in einer Zweiergemeinschaft ist grundsätzlich nur die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber einem Aufwendungsersatzanspruch eines der Wohnungseigentümer passiv legitimiert (hier: Sanierung des im gemeinschaftlichen Eigentums stehenden Flachdaches; Abgrenzung zum Urteil des LG München vom 2. Februar 2009 (NJW-RR 2009, S. 1166)).
Der Kläger kann sich im vorliegenden Verfahren zur Annahme einer "ausnahmsweisen" Passivlegitimation der Beklagten demgegenüber nicht auf das Urteil des LG München vom 2. Februar 2009 berufen (NJW-RR 2009, S. 1166).
- OLG München, 15.01.2008 - 32 Wx 129/07
Notgeschäftsführung bei Wohnungseigentum: Anspruchsgegner bei einem …
Auszug aus AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/09
Dem Geschäftsführer steht nicht das Recht zu, seine Aufwendungen direkt bei den Miteigentümern anteilsmäßig einzufordern (vgl. nur: OLG München, Beschluss vom 15. Januar 2008, ZWE 2008, S. 33 = NZM 2008, S. 215 = NJW-RR 2008, S. 534; vgl. grundsätzlich auch: OLG Hamm…, Beschluss vom 8. Oktober 2007, ZMR 2008, S. 228;… vgl. jüngst auch nur: AG Berlin-Charlottenburg, Urt. v. 30.04.2009, 74 C 11/09 - BeckRS 2009 13406 - m. w. N).Gerade auch die Treuepflicht unter den Wohnungseigentümern berechtigt zu der Erwartung eines jeden Wohnungseigentümers, dass der berechtigte Notgeschäftsführer seine Ersatzansprüche vorrangig beim Verband einfordert (Drabek, ZWE 2008, S. 384 (386)) und gebietet dies auch (Riecke/Schmid/Elzer, 3.A., RdNr. 503 zu § 10 WEG).
- OLG München, 03.08.2009 - 32 Wx 8/09
Vorlage an den BGH: Pflicht des Wohnungseigentümers zur Beseitigung der vom …
Auszug aus AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/09
Hierbei kommt es nicht einmal auf die neuere Rechtsprechung des OLG München zur möglichen erweiterten Haftung des Zustandsstörers an (Vorlagebeschluss vom 3. August 2009, NZM 2009, S. 707 f.).
- KG, 20.10.2004 - 24 W 97/03
Wohnungseigentümerpflicht zur ordnungsgemäßen Verwaltung: Schadenersatzanspruch …
Auszug aus AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/09
Der Sonderfall, dass ein Eigentümer pflichtwidrig gegen bestimmte Sanierungsmaßnahmen gestimmt hätte und es zu einem Verzögerungsschaden gekommen ist, liegt nach den vorstehenden Ausführungen gerade nicht vor (…vgl. hierzu nur: Krebs, WuM 2008, S. 211 f. m. Ha. KG, Beschluss vom 20.10.2004, WuM 2005, S. 143). - BGH, 02.06.2005 - V ZB 32/05
Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft; Vollstreckungen von …
Auszug aus AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/09
Bereits nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zur Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft (NJW 2005, S. 2061 ff.) und gerade auch nach den Regelungen des nunmehr in Kraft getretenen neuen Wohnungseigentumsrechts per 1. Juli 2007 ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer rechtsfähig, soweit sie im Rahmen der gesamten Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums am Rechtsverkehr teilnimmt. - OLG Hamm, 08.10.2007 - 15 W 385/06
Aufwendungsersatzanspruch eines Wohnungseigentümers gegen den Verband der …
Auszug aus AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/09
Dem Geschäftsführer steht nicht das Recht zu, seine Aufwendungen direkt bei den Miteigentümern anteilsmäßig einzufordern (vgl. nur: OLG München…, Beschluss vom 15. Januar 2008, ZWE 2008, S. 33 = NZM 2008, S. 215 = NJW-RR 2008, S. 534; vgl. grundsätzlich auch: OLG Hamm, Beschluss vom 8. Oktober 2007, ZMR 2008, S. 228;… vgl. jüngst auch nur: AG Berlin-Charlottenburg, Urt. v. 30.04.2009, 74 C 11/09 - BeckRS 2009 13406 - m. w. N). - AG Berlin-Charlottenburg, 30.04.2009 - 74 C 11/09
Wohnungseigentum: Anspruch eines Sondereigentümers gegen einen anderen …
Auszug aus AG Bremen, 04.12.2009 - 29 C 2/09
Dem Geschäftsführer steht nicht das Recht zu, seine Aufwendungen direkt bei den Miteigentümern anteilsmäßig einzufordern (vgl. nur: OLG München…, Beschluss vom 15. Januar 2008, ZWE 2008, S. 33 = NZM 2008, S. 215 = NJW-RR 2008, S. 534; vgl. grundsätzlich auch: OLG Hamm…, Beschluss vom 8. Oktober 2007, ZMR 2008, S. 228; vgl. jüngst auch nur: AG Berlin-Charlottenburg, Urt. v. 30.04.2009, 74 C 11/09 - BeckRS 2009 13406 - m. w. N).
- BGH, 25.09.2020 - V ZR 288/19
Verlangen der unmittelbar anteiligen Erstattung der Aufwendungen eines …
Eine Differenzierung zwischen Zweiergemeinschaften und anderen Wohnungseigentümergemeinschaften lasse sich dem Wohnungseigentumsgesetz nicht entnehmen (…LG Frankfurt a.M., Urteil vom 14. Dezember 2017 - 13 S 71/16, juris Rn. 7 ff.; LG Koblenz…, Urteil vom 7. Oktober 2019 - 2 S 51/18, juris Rn. 29; AG Bremen, NJW-RR 2010, 884;… BeckOK WEG/Müller [1.8.2020], § 10 Rn. 692a;… T. Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 28 Rn. 17;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 16 Rn. 9; Sommer, MietRB 2018, 176; Lang, ZfIR 2019, 419 f.; Bub/Pramataroff, FD-MietR 2019, 415517; Pauli, AnwZert MietR 3/2020 Anm. 1). - BGH, 26.10.2018 - V ZR 279/17
Wohnungseigentumssache: Haftung eines Wohnungseigentümers für Verbindlichkeiten …
Rn. 11 (2) Nach der Gegenauffassung betrifft die Vorschrift nur die Haftung der Wohnungseigentümer gegenüber Dritten (vgl. OLG München, NJW-RR 2008, 534; LG Frankfurt, NJW 2015, 2592, 2593; AG Bremen, NJW-RR 2010, 884; AG Charlottenburg, ZWE 2011, 468;… BeckOK BGB/Hügel [1.5.2018], § 10 WEG Rn. 53;… T. Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 10 Rn. 58;… Bärmann/Suilmann, WEG, 14. Aufl., § 10 Rn. 354).Rn. 22 (5) Ob im Fall einer (zerstrittenen) Zweier-Wohnungseigentümergemeinschaft, in der ein Verwalter nicht bestellt ist und wegen des Kopfstimmrechts (§ 25 Abs. 2 WEG) keine Mehrheitsbeschlüsse möglich sind, etwas anderes gilt, wie dies in Rechtsprechung und Literatur teilweise vertreten wird (vgl. BayObLG, NZM 2002, 609 f.; OLG Karlsruhe, ZMR 2007, 138; LG München, NJW-RR 2009, 1166; LG Dortmund, ZWE 2017, 182;… jurisPK-BGB/Lafontaine, 8. Aufl., § 10 WEG Rn. 281;… vgl. auch Bärmann/Merle, WEG, 14. Aufl., § 21 Rn. 15;… Bärmann/Becker, aaO, § 28 Rn. 58; aA AG Bremen, NJW-RR 2010, 884; LG Frankfurt, NJOZ 2018, 1975, 1976;… BeckOK WEG/Müller [2.4.2018], § 10 Rn. 692), bedarf keiner Entscheidung, weil nach den Feststellungen des Berufungsgerichts das Stimmrecht hier abweichend von § 25 Abs. 2 WEG geregelt ist und es zu einer "Pattsituation" wegen Stimmengleichheit nicht kommen kann.
- LG Frankfurt/Main, 14.12.2017 - 13 S 71/16
Zum unmittelbaren Ausgleichsanspruch der Wohnungseigentümer in einer 2er WEG.
Die Kammer folgt der in Rechtsprechung und Literatur nahezu einhellig vertretenen Ansicht, dass ein Anspruch aus § 10 Abs. 8 WEG nur Dritten gegenüber dem Wohnungseigentümern zusteht, nicht jedoch den einzelnen Wohnungseigentümern untereinander (OLG München NZM 2008, 215 [OLG München 15.01.2008 - 32 Wx 129/07] ; AG Bremen NJW-RR 2010, 884 [AG Bremen 04.12.2009 - 29 C 2/09] ; AG Berlin-Charlottenburg, BeckRS 2009, 13406;… Bärmann/Klein § 10 Rn. 311;… MüKoBGB/Engelhardt § 21 Rn. 4). - LG Frankfurt/Main, 02.06.2015 - 13 S 2/15
WEG-Verfahren: Folgen einer falschen Rechtsmittelbelehrung
Die Kammer folgt der in Rechtsprechung und Literatur nahezu einhellig vertretenen Ansicht, dass ein Anspruch aus § 10 Abs. 8 WEG nur Dritten gegenüber dem Wohnungseigentümern zusteht, nicht jedoch den einzelnen Wohnungseigentümern untereinander (OLG München NZM 2008, 215 [OLG München 15.01.2008 - 32 Wx 129/07] ; AG Bremen NJW-RR 2010, 884 [AG Bremen 04.12.2009 - 29 C 2/09] ; AG Berlin-Charlottenburg, BeckRS 2009, 13406;… Bärmann/Klein § 10 Rn. 311;… MüKoBGB/Engelhardt § 21 Rn. 4). - AG Berlin-Charlottenburg, 15.06.2011 - 72 C 141/10
Wohnungseigentum: Aufwendungsersatzanspruch gegen Miteigentümer
Die Abteilung 72 des Amtsgerichts Charlottenburg schließt sich vielmehr der Rechtsprechung der Abteilung 74 des Amtsgerichts Charlottenburg (…Urt. v. 30. April 2009 - 74 C 11/09, ZMR 2009, 954) und der in derartigen Fällen einen Anspruch verneinenden Rechtsprechung (vgl. nur: OLG München, Beschl. v. 15. Jan. 2008 - 32 Wx 129/07, NZM 2008, 215; AG Bremen, Urt. v. 4. Dez. 2009 - 29 C 2/09, NJW-RR 2010, 884) an.Abgesehen davon, dass gerade die Entscheidung des LG München auch aus den vorgenannten Gründen kritisiert wird (vgl. nur AG Bremen, Urt. v. 4. Dez. 2009 - 29 C 2/09, NJW-RR 2010, 884; Sauren in ZWE 2009, 134), besteht kein Bedürfnis für eine derartige Rechtsfortbildung.
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