Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Justiz Mecklenburg-Vorpommern

  § 126 BGB, § 550 BGB, § 578 BGB
  Schriftformerfordernis für einen Gewerberaummietvertrag: Wahrung der Schriftform bei Verwendung eines Betriebsstempels

• IWW

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB §§ 550, 126
  Wahrung der Schriftform eines mit einer GbR abgeschlossenen Mietvertrags bei (zusätzlichem) Aufdruck eines Betriebsstempels

• ra.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 550
  Schriftformerfordernis, Einhaltung der notwendigen Schriftform trotz Fehlens einer Unterschrift, wenn neben den weiteren Unterschriften ein Betriebsstempel aufgebracht worden ist

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wahrung der Schriftform bei Verwendung eines Betriebsstempels?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Gewerberaummietvertrag: Wahrung der Schriftform bei Verwendung eines Betriebsstempels

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Wahrung der Schriftform bei Verwendung eines Betriebsstempels

• rechtstipp24.de (Kurzinformation)

  Stempel ersetzt fehlende Unterschrift - Schriftform gewahrt

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wirtschaftlicher Verein: Schriftform bei fehlender Unterschrift durch Betriebsstempel gewahrt! (IMR 2018, 373)

Verfahrensgang

• LG Schwerin, 15.03.2018 - 3 O 269/17
• OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

Papierfundstellen

• MDR 2018, 1307
• ZMR 2018, 828
• NJ 2018, 425

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (11)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 22.04.2015 - XII ZR 55/14

  Gewerberaummietmietvertrag: Einhaltung des Schriftformerfordernisses bei …

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Werde hingegen im Vertragsrubrum keine Angabe zu den Vertretungsverhältnissen einer Aktiengesellschaft gemacht, bedürfe es auch bei Unterzeichnung nur durch ein Vorstandsmitglied keines Vertretungszusatzes, da der Eindruck der Unvollständigkeit nicht entstehen könne (BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034).

  Aufgrund der Bedeutung von Firmenstempeln im Geschäftsverkehr genügt es aber auch, wenn der Unterschrift einer natürlichen Person ein Betriebsstempel beigedrückt wird, um deutlich zu machen, dass der Unterzeichnende die Vertretungsmacht für die Vertragspartei für sich in Anspruch nimmt und daher auch in Vertretung des nicht zeichnenden Vertretungsberechtigten den Vertrag unterzeichnet hat (…BGH, Urt. v. 23.01.2013, XII ZR 35/11, NZM 2013, 271; Festhaltung in BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034;… OLG Köln, Urt. v. 14.12.2004, 22 U 117/04, GuT 2005, 5;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl., § 550 Rn. 6;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 50).

  Darauf, ob ihnen die ausgewiesene Vertretungsmacht tatsächlich zustand, kommt es für die Wahrung der Schriftform nicht an (BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 48;… V. Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, a.a.O., § 550 Rn. 9).

• BGH, 04.11.2009 - XII ZR 86/07

  Schriftformerfordernis beim Abschluss eines Mietvertrages durch eine AG; …

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Auch für die Aktiengesellschaft hat der BGH aufgrund der in § 78 Abs. 2 AktG geregelten Gesamtvertretungsbefugnis die Unterschriften aller Vorstandsmitglieder oder für den Fall, dass ein oder mehrere Vorstandsmitglieder den Vertrag nicht unterzeichnen, wiederum einen die Vertretung deutlich machenden Zusatz gefordert (BGH, Urt. v. 04.11.2009, XII ZR 86/07, NJW 2010, 1453).

  Rn. 12 Ein solcher die Vertretung kennzeichnender Zusatz kann in der Verwendung des Kürzels "i. V." liegen (BGH, Urt. v. 04.11.2009, XII ZR 86/07, NJW 2010, 1453).

• BGH, 11.09.2002 - XII ZR 187/00

  Abschluß eines Mietvertrages mit einer Erbengemeinschaft

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Will hiervon abweichend eine der Personen eine oder mehrere andere Personen, die ebenfalls den Vertrag unterzeichnen müssen, vertreten, müsse dies durch einen Vertretungszusatz kenntlich gemacht werden, der erkennen lässt, dass der Vertreter eine entsprechende Vertretungsmacht für sich in Anspruch nehmen will und nicht der Fall vorliege, dass noch eine Unterschrift unter dem Vertrag fehle, dieser also unvollständig sei (BGH, Urt. v. 11.09.2002, XII ZR 187/00, NJW 2002, 3389 - für die Erbengemeinschaft;… OLG Köln, Urt. v. 03.03.2015, 22 U 82/14, ZMR 2015, 446 - für die Grundeigentümergemeinschaft;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 49;… Lammel in Schmidt-Futterer, MietR, 13. Aufl., § 550 Rn. 28).

• BGH, 23.01.2013 - XII ZR 35/11

  Schriftformerfordernis für Mietvertrag: Unterschrift nur eines Gesellschafters …

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Aufgrund der Bedeutung von Firmenstempeln im Geschäftsverkehr genügt es aber auch, wenn der Unterschrift einer natürlichen Person ein Betriebsstempel beigedrückt wird, um deutlich zu machen, dass der Unterzeichnende die Vertretungsmacht für die Vertragspartei für sich in Anspruch nimmt und daher auch in Vertretung des nicht zeichnenden Vertretungsberechtigten den Vertrag unterzeichnet hat (BGH, Urt. v. 23.01.2013, XII ZR 35/11, NZM 2013, 271;… Festhaltung in BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034;… OLG Köln, Urt. v. 14.12.2004, 22 U 117/04, GuT 2005, 5;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl., § 550 Rn. 6;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 50).
• BGH, 16.07.2003 - XII ZR 65/02

  Einhaltung der Schriftform durch den Vertreter einer BGB -Gesellschaft

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  (…BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103; BGH, Urt. v. 16.07.2003, XII ZR 65/02, NJW 2003, 3053).
• BGH, 09.04.2008 - XII ZR 89/06

  Wahrung der Schriftform in einem Nachtragsvertrag zum Mietvertrag

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Rn. 10 Sowohl der zwischen den Parteien geschlossene Mietvertrag als auch der vereinbarte Nachtrag, auf den es für die Beurteilung der Einhaltung der Schriftform maßgeblich ankommt (BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06, NZM 2008, 484), genügen den Schriftformerfordernissen des § 126 BGB.
• BGH, 05.11.2003 - XII ZR 134/02

  Kündigung eines nicht der Schriftform genügenden langfristigen Mietvertrages

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  (BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103;… BGH, Urt. v. 16.07.2003, XII ZR 65/02, NJW 2003, 3053).
• OLG Brandenburg, 30.03.2011 - 3 U 113/10

  Formularmäßiger Pachtvertrag zur Nutzung eines Grundstücks für eine …

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Ebenso kommt der Zusatz "i. A." in Betracht (OLG Brandenburg, Urt. v. 30.03.2011, 3 U 113/10, MDR 2011, 1032).
• OLG Köln, 03.03.2015 - 22 U 82/14

  Anforderungen an die Einhaltung der Schriftform bei Abschluss eines …

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Will hiervon abweichend eine der Personen eine oder mehrere andere Personen, die ebenfalls den Vertrag unterzeichnen müssen, vertreten, müsse dies durch einen Vertretungszusatz kenntlich gemacht werden, der erkennen lässt, dass der Vertreter eine entsprechende Vertretungsmacht für sich in Anspruch nehmen will und nicht der Fall vorliege, dass noch eine Unterschrift unter dem Vertrag fehle, dieser also unvollständig sei (…BGH, Urt. v. 11.09.2002, XII ZR 187/00, NJW 2002, 3389 - für die Erbengemeinschaft; OLG Köln, Urt. v. 03.03.2015, 22 U 82/14, ZMR 2015, 446 - für die Grundeigentümergemeinschaft;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 49;… Lammel in Schmidt-Futterer, MietR, 13. Aufl., § 550 Rn. 28).
• OLG Köln, 14.12.2004 - 22 U 117/04

  Schriftformerfordernis der Kündigung eines sich automatisch verlängernden …

  Auszug aus OLG Rostock, 12.07.2018 - 3 U 23/18

  Aufgrund der Bedeutung von Firmenstempeln im Geschäftsverkehr genügt es aber auch, wenn der Unterschrift einer natürlichen Person ein Betriebsstempel beigedrückt wird, um deutlich zu machen, dass der Unterzeichnende die Vertretungsmacht für die Vertragspartei für sich in Anspruch nimmt und daher auch in Vertretung des nicht zeichnenden Vertretungsberechtigten den Vertrag unterzeichnet hat (…BGH, Urt. v. 23.01.2013, XII ZR 35/11, NZM 2013, 271;… Festhaltung in BGH, Urt. v. 22.04.2015, XII ZR 55/14, NJW 2015, 2034; OLG Köln, Urt. v. 14.12.2004, 22 U 117/04, GuT 2005, 5;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl., § 550 Rn. 6;… Schweizer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 550 Rn. 50).
• LG Schwerin, 15.03.2018 - 3 O 269/17

alle Zitatstellen anzeigen
• KG, 30.11.2020 - 8 U 1042/20

  Schriftformwahrung des Mietvertrags bei Unterzeichnung des Vertreters mit dem …

  Zu Recht rügt der Beklagte mit der Berufung, dass auch mit dem Zusatz "i.A." bei der Unterschrift kenntlich gemacht werden kann, dass der Unterzeichnende eine Willenserklärung im fremden Namen, also als Vertreter abgeben wollte (vgl. Senat, Beschluss vom 2.12.2019 - 8 U 79/19 - rechtskräftig gem. BGH, Beschluss vom 24.6.2020 - XII ZR 138/19; OLG Brandenburg, Urteil vom 30.3.2011 -3 U 113/10 juris Tz. 22; OLG Rostock, Beschluss vom 12.7.2018 - 3 U 23/18 juris Tz. 12).
• KG, 11.04.2019 - 8 U 147/17

  Gewerberaummietvertrag: Wahrung der Schriftform bei Unterzeichnung durch einen …

  Ein solcher Hinweis liegt in dem der Unterschrift beigefügten Firmenstempel (im Anschluss an OLG Rostock, 12. Juli 2018, 3 U 23/18, MDR 2018, 1307).

  Rn. 64 Aufgrund der Verwendung des Firmenstempels ist ein hinreichender Vertretungszusatz beigefügt und der Eindruck einer Unvollständigkeit der Urkunde wird durch das Anbringen des Stempels vermieden (vgl. OLG Rostock Beschluss vom 12.07.2018 - 3 U 23/18, MDR 2018, 1307, Tz. 15 für einen vergleichbaren Sachverhalt).