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• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Bereits vermietet

Papierfundstellen

• MDR 1998, 98

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (1)

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• BGH, 20.06.1991 - VII ZR 305/90

  Nachträglicher Einbau einer Alarmanlage

  Auszug aus OLG Brandenburg, 06.08.1997 - 3 U 72/97

  Da auch der Dritte, d. h. derjenige Mieter, der erst später den Mietvertrag abgeschlossen hat, einen Anspruch auf Überlassung des Mietgegenstandes hat, würde bei Erlaß der begehrten einstweiligen Verfügung - unzulässig - in dessen Rechte eingegriffen (LG München I, WuM 1991, S. 557).

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• KG, 07.09.2017 - 8 W 47/17

  Wohnraummiete: Zulässigkeit einer einstweiligen Verfügung gegen eine …

  Rn. 4 Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass nach herrschender Auffassung in der obergerichtlichen Rechtsprechung ein Mieter im Fall der Doppelvermietung seinen Besitzüberlassungsanspruch als erster Mieter gegenüber dem Vermieter nicht durch einstweilige Verfügung sichern lassen kann (vgl. Senatsbeschluss vom 25.01.2007 - 8 W 7/07, NZM 2007, 518, Tz. 3f; OLG Brandenburg Beschluss vom 06.08.1997 - 3 U 72/97, MDR 1998, 98, Tz. 10; OLG Koblenz Urteil vom 25.10.2007 - 5 U 1148/07, MDR 2008, 18, Tz. 14; OLG Hamm Urteil vom 15.10.2003 - 30 U 131/03, NJW-RR 2004, 521, Tz. 15f.; OLG Schleswig Urteil vom 12.07.2000 - 4 U 76/00, MDR 2000, 1428, Tz. 10f.;… vgl. Palandt/ Weidenkaff, BGB, 76. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Bub/Treier/Emmerich, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, II, Rdnr. 497;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 12. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 287 jeweils m.w.N auch zu gegenteiligen Auffassung).

  Es entspricht zudem der gewöhnlichen Risikolage, dass bei einem Mietvertrag, der - wie hier - nicht in unmittelbaren zeitlichen Zusammenhang mit dem Abschluss des Vertrages auch durch Übergabe des Mietobjektes vollzogen wird, Änderungen in der Disposition des Vermieters eintreten können (vgl. OLG Brandenburg Beschluss vom 06.08.1997 - 3 U 72/97, a.a.O., Tz. 12).

• OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07

  Durchsetzung des Besitzanspruchs des Mieters im Wege einstweiliger Verfügung bei …

  Dabei gibt es keinen Grundsatz dahin, dass die älteren mietvertraglichen Ansprüche Vorrang haben (OLG Brandenburg, MDR 1998, 98 ; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428 ).

  Vielmehr ist es Sache der Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) zu bestimmen, an wen die versprochene Vertragsleistung erbracht wird (KG WuM 2007, 207 ; OLG Brandenburg, MDR 98, 98; OLG Frankfurt, NJW-RR 97, 77; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ).

• KG, 25.01.2007 - 8 W 7/07

  Doppelvermietung: Einstweilige Verfügung zur Sicherung des Überlassungsanspruch …

  Nach anderer - überwiegend in der jüngeren Rechtsprechung vertretenen Ansicht - wird bei dieser Konstellation der Erlass einer einstweiligen Verfügung als unzulässig angesehen (vgl. OLG Hamm NJW-RR 2004, 521; OLG Schleswig MDR 2000, 1428; Brandenburgisches OLG MDR 1998, 98; OLG Frankfurt MDR 1997, 137;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 289, 261;… Schmid, Mietrecht, 2006, § 940 a ZPO, Rdnr. 15 a;… § 536 BGB, Rdnr. 145).
• OLG Hamm, 15.10.2003 - 30 U 131/03

  Sicherung der Ansprüche aus einem Mietvertrag bei Konkurrenz mehrerer Gläubiger

  Demgegenüber haben die Oberlandesgerichte Frankfurt (NJW-RR 1997, 77), Brandenburg (MDR 1998, 98) und Schleswig (MDR 2000, 1428) bei dieser Konstellation den Erlaß einer einstweiligen Verfügung als nicht zulässig abgelehnt (…ebenso Ehlert, in: Bamberger/Roth, BGB, 2. Aufl. 2003, vor § 535 Rn. 10;… Eisenschmid, in: Schmidt/Futterer, Mietrecht, 8. Aufl. 2003, § 536 Rn. 250 f., 274;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl. 2003, § 536 Rn. 30; Ulrici, ZMR 2002, 881;… Schuschke/Walker, Vollstreckung und vorläufiger Rechtsschutz, 2. Aufl. 1999, Vorbemerkung zu § 935 Rn. 40 a.E.).
• LG Wiesbaden, 11.11.2021 - 12 O 57/21

  Antrag eines Mieters auf Erlass einer einstweiligen Verfügung nach Kündigung

  Ein solches Recht kann aber durch einen schuldrechtlichen Vertrag nicht erworben werden (Brandenburgisches Oberlandesgericht vom 6.8.2019 97, AZ: 3 U 72/97, Rn. 12, zitiert nach juris).