Wenn der Vermieter die geschuldeten Gemeinschaftsleistungen (z.B. ordnungsgemäß gereinigte Flure und Treppen) nicht voll zur Verfügung stellt bzw. die Tätigkeiten des Hausmeisters und/oder Gärtners nur unzulänglich sind, kann der Vermieter zwar ggf. nicht die vollen Kosten dafür bei der Abrechnung der Nebenkosten gegenüber den Mietern ansetzen (AG Frankfurt/Main, Urteil vom 29.09.1995, Az.: 33 C 1355/95 - 76, u.a. in: WuM 1996, Seite 778; AG Offenbach, Urteil vom 28.08.1979, Az.: 37 C 1050/79, u.a. in: WuM 1980, Seite 114; Wall, in: WuM 2007, Seiten 8 f. = jurisPR-MietR 26/2006).

Rn. 45 Herrscht insoweit Streit über den Umfang der Zahlungsverpflichtungen, so hat der Mieter dem entsprechend auch ein rechtliches Interesse im Sinne des § 256 ZPO an der Feststellung, dass er zur Zahlung geltend gemachter Nebenkosten nicht verpflichtet ist (LG Paderborn, Beschluss vom 28.07.2023, Az.: 1 T 19/23; AG Offenbach, Urteil vom 28.08.1979, Az.: 37 C 1050/79;… Both, in: Guhling/Günter, 3. Aufl. 2024, § 556 BGB, Rn. 153).