Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer
• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 4 BauGB.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BauGB § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 4

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Baurecht; erleichterte Zulassung für Außenbereichsvorhaben

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 1994, 307
• DVBl 1994, 292
• DÖV 1994, 266
• BauR 1994, 83
• ZfBR 1994, 135

Wird zitiert von ... (25)Zitiert selbst (5)

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• BVerwG, 26.05.1967 - IV C 25.66

  Im Zusammenhang bebauter Ortsteil und Gemeindegebiet; Gefahr der Entstehung einer …

  Auszug aus BVerwG, 18.10.1993 - 4 B 160.93

  Ebensowenig hat das Berufungsgericht einen Rechtssatz aufgestellt, der in Widerspruch zu einem vom Bundesverwaltungsgericht in den Urteilen vom 26. Mai 1967 - BVerwG 4 C 25.66 - (BVerwGE 27, 137) und vom 29. Oktober 1982 - BVerwG 4 C 31.78 - (ZfBR 1983, 31) formulierten Rechtssatz steht.
• BVerwG, 19.04.1985 - 4 C 54.82

  Pensionspferdehaltung ist keine Landwirtschaft im Sinne des § 146; Mögliche …

  Auszug aus BVerwG, 18.10.1993 - 4 B 160.93

  Das Berufungsgericht hat sich nicht dadurch in Widerspruch zu den Urteilen des Bundesverwaltungsgerichts vom 24. August 1979 - BVerwG 4 C 8.78 - (BauR 1980, 49) und vom 19. April 1985 - BVerwG 4 C 54.82 - (BauR 1985, 545) gesetzt, daß es im Anschluß an das Urteil des Erstgerichts ein Ferienhaus in einer durch landwirtschaftliche Nutzung geprägten Außenbereichslandschaft als Vorhaben bewertet hat, das die natürliche Eigenart der Landschaft beeinträchtigt.
• BVerwG, 24.08.1979 - 4 C 8.78

  Privilegierung von zur allgemeinen Erholung bestimmten Vorhaben im Außenbereich; …

  Auszug aus BVerwG, 18.10.1993 - 4 B 160.93

  Das Berufungsgericht hat sich nicht dadurch in Widerspruch zu den Urteilen des Bundesverwaltungsgerichts vom 24. August 1979 - BVerwG 4 C 8.78 - (BauR 1980, 49) und vom 19. April 1985 - BVerwG 4 C 54.82 - (BauR 1985, 545) gesetzt, daß es im Anschluß an das Urteil des Erstgerichts ein Ferienhaus in einer durch landwirtschaftliche Nutzung geprägten Außenbereichslandschaft als Vorhaben bewertet hat, das die natürliche Eigenart der Landschaft beeinträchtigt.
• BVerwG, 29.10.1982 - 4 C 31.78

  Verfestigung - Splittersiedlung - Wohnbauvorhaben - Ausnahme - Vereinbarkeit - …

  Auszug aus BVerwG, 18.10.1993 - 4 B 160.93

  Ebensowenig hat das Berufungsgericht einen Rechtssatz aufgestellt, der in Widerspruch zu einem vom Bundesverwaltungsgericht in den Urteilen vom 26. Mai 1967 - BVerwG 4 C 25.66 - (BVerwGE 27, 137) und vom 29. Oktober 1982 - BVerwG 4 C 31.78 - (ZfBR 1983, 31) formulierten Rechtssatz steht.
• BVerwG, 18.09.1984 - 4 B 203.84

  Wiederaufbau - Gebäude - Ruine - Nicht begünstigt

  Auszug aus BVerwG, 18.10.1993 - 4 B 160.93

  Dies schließt den Wiederaufbau von Ruinen oder von Anlagen, die jegliche Funktion verloren haben, ebenso aus wie Bauarbeiten an verfallenen Gebäuden, die einem Wiederaufbau gleichkommen (vgl. BVerwG, Beschluß vom 18. September 1984 - BVerwG 4 B 203.84 - ZfBR 1984, 302).

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• BVerwG, 12.12.2013 - 4 C 15.12

  Außenbereich; Beseitigungsanordnung; Denkmal; maßgeblicher Zeitpunkt; …

  Ausgeschlossen sind indes Veränderungen, die einer Neuerrichtung oder einer Erweiterung im Sinne des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2, 3, 5 und 6 BauGB gleichkommen (Beschluss vom 18. Oktober 1993 - BVerwG 4 B 160.93 - Buchholz 406.11 § 35 BauGB Nr. 287).
• OVG Niedersachsen, 30.12.2021 - 1 LA 91/20

  Außenbereich; Beseitigungsanordnung; Bestandsschutz; Ermessen; Kulturlandschaft

  Es muss nach außen erkennbare und in die Umgebung wirkende besondere bauliche Merkmale aufweisen, denn nur über solche Merkmale kann ihm ein das Bild der Kulturlandschaft prägender Gestaltwert zukommen, dessen Erhaltung die zugelassene Änderung oder Nutzungsänderung dienen soll (…vgl. BVerwG, Beschl. v. 17.1.1991 - 4 B 186.90 -, BRS 52 Nr. 83 = BauR 1991, 181 = juris Rn. 3; Beschl. v. 18.10.1993 - 4 B 160.93 -, BRS 55 Nr. 77 = BauR 1994, 83 = juris Rn. 4;… OVG NRW, Beschl. v. 3.7.2018 - 10 A 1231/17 -, juris Rn. 10;… Urt. v. 13.11.1998 - 11 A 2641/94 -, BRS 60 Nr. 97 = NuR 2000, 108 = juris Rn. 19 ff.;… Söfker in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, Werkstand: 142. EL Mai 2021, § 35 Rn. 155).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 03.07.2018 - 10 A 1231/17

  Erfolgsaussichten eines Antrags auf Zulassung der Berufung gegen ein Urteil über …

  Rn. 11 Vgl. BVerwG, Beschlüsse vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 -, juris, Rn. 5, und vom 17. Januar 1991 - 4 B 186.90 -, juris, Rn. 3; OVG NRW, Urteile vom 13. November 1998 - 11 A 2641/94 -, juris, Rn. 28 ff., und vom 17. Oktober 1990 - 7 A 1889/88 -, S. 10 des Urteilsabdrucks.

  Rn. 14 Vgl. hierzu: BVerwG, Beschluss vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 -, juris, Rn. 5.

  Rn. 18 Vgl. BVerwG, Beschluss vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 -, juris, Rn. 4, Urteil vom 12. März 1998 - 4 C 10.97 -, juris, Rn. 18.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 13.11.1998 - 11 A 2641/94

  Gastronomiebetrieb Hofgrundstück - § 113 Abs. 1 Satz 4 VwGO, zur Frage des …

  Rn. 56 vgl. zum Gesetzeszweck BVerwG, Beschlüsse vom 18. September 1984 - 4 B 203.84 -, BRS 42 Nr. 96 und vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 -, BRS 55 Nr. 77,.

  Rn. 66 vgl. zur Bedeutung des optischen Erscheinungsbildes im Rahmen des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 4 BauGB, BVerwG, Beschluß vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 -, BRS 55 Nr. 77; OVG NW, Urteil vom 17. Oktober 1990 - 7 A 1889/88 -.

• VG München, 27.07.2021 - M 1 K 19.4293

  Nutzungsänderung eines das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäudes im …

  Dies schließt sowohl den Wiederaufbau von Ruinen und von Anlagen, die jegliche Funktion verloren haben, als auch Bauarbeiten an verfallenen Gebäuden, die einem Wiederaufbau gleichkommen, aus (BVerwG, B.v. 18.10.1993 - 4 B 160/93 - NVwZ-RR 1994, 307).

  Dagegen bleibt sie in ihrem Regelungsgehalt hinter § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 sowie Nr. 5 und 6 BauGB zurück, da sie bei einem das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäude nur die Änderung oder Nutzungsänderung erleichtert, die Neuerrichtung oder die bauliche Erweiterung in dem in den Nrn. 5 und 6 bezeichneten Umfang aber ausschließt (BVerwG, B.v. 18.10.1993 - 4 B 160/93 - juris Rn. 4).

  Bei diesem Tatbestandsmerkmal werden Umgestaltungen ausgeschlossen, die zwar die Identität der Anlage unangetastet lassen, dem Gebäude aber ein im Vergleich zum früheren Zustand anderes Erscheinungsbild vermitteln (BVerwG, B. v. 18.10.1993 - 4 B 160.93 - NVwZ-RR 1994, 307).

  An diesem Merkmal fehlt es, wenn der mit der Umgestaltung verbundene Eingriff so intensiv ist, dass der frühere Baubestand im Gesamtgefüge der veränderten Anlage nicht mehr als Hauptsache in Erscheinung tritt (BVerwG, B. v. 18.10.1993 - 4 B 160.93 - NVwZ-RR 1994, 307).

• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 26.03.2025 - 3 LB 154/20

  Werkswohnung; Erlöschen des baurechtlichen Bestandsschutzes durch …

  Das Bundesverwaltungsgericht hat daraus den Schluss gezogen, dass eine Änderung oder Nutzungsänderung im Sinne des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 4 BauGB nur teilprivilegiert sein soll, wenn sie nicht auf eine Neuerrichtung oder Erweiterung i.S. der Nrn. 2, 3, 5 und 6 hinausläuft (Beschluss vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 - juris Rn. 4; ebenso bereits zur entsprechenden Vorschrift des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BBauG BVerwG…, Beschluss vom 18. September 1984 - 4 B 203.84 - juris Rn. 4; s.a. vorgehend OVG Lüneburg, Urteil vom 25. Mai 1984 - 6 A 83/82 - AgrarR 1985, 205; OVG Koblenz, Urteil vom 24. Februar 1983 - 1 A 166/83 - beck-online).

  In gleicher Weise ist die weitgehende Ersetzung von Bausubstanz im Rahmen einer einheitlichen Baumaßnahme zu bewerten (vgl. BVerwG, Beschluss vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 - juris).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.12.2011 - 2 A 2645/08

  Erteilung eines Bauvorbescheids zur Wohnnutzung eines ehemaligen …

  Rn. 78 Vgl. hierzu BVerwG, Beschluss vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 -, BRS 55 Nr. 77 = juris Rn. 5.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.12.2025 - 10 A 1301/23

  Keine Anschlussbebauung in den Außenbereich!

  Rn. 80 Vgl. BVerwG, Urteil vom 12. Dezember 2013 - 4 C 15.12 -, juris Rn. 12, und Beschluss vom 18. Oktober 1993 - 4 B 160.93 -, juris Rn. 4.
• VGH Bayern, 15.05.2023 - 2 ZB 22.987

  Nutzungsänderung eines Vereinsheims im Außenbereich, (Kein) Bild der …

  Es muss nach außen erkennbare und in die Umgebung wirkende besondere bauliche Merkmale aufweisen, denn nur über solche Merkmale kann ihm ein das Bild der Kulturlandschaft prägender Gestaltwert zukommen, dessen Erhaltung die zugelassene Änderung oder Nutzungsänderung dienen soll (vgl. BVerwG, B.v. 18.10.1993 - 4 B 160.93 - juris Rn. 5;… B.v. 17.1.1991 - 4 B 186.90 - juris Rn. 3;… OVG Lüneburg, B.v. 17.12.2021 - 1 LA 91/20 - juris Rn. 22 f.;… OVG NRW, B.v. 18.1.2023 - 2 A 72/22 - juris Rn. 27 und U.v. 13.11.1998 - 11 A 2641/94 - juris Rn. 28 ff.).

  Die vom Gesetz gewählte Umschreibung des Bauwerks als ein "erhaltenswertes, das Bild der Kulturlandschaft prägendes" sowie der mit der Regelung verfolgte Zweck, dem sonst etwa drohenden Verfall von Baudenkmälern und anderen kulturell-bedeutsamen Gebäuden vorzubeugen (…vgl. BVerwG, B.v. 18.9.1984 - 4 B 203.84 - juris Rn. 4; BVerwG, B.v. 18.1.1993 - 4 B 160.93 - juris Rn. 4 f.; BayVGH, U.v. 20.12.2000 - 2 B 99.2118 - UA S. 7), rückt die begünstigten Bauwerke in die Nähe der Baudenkmäler.

  Zweck der Vorschrift ist es, dem drohenden Verfall von Baudenkmälern und anderen kulturell bedeutsamen Bauwerken mit einer entsprechenden Beziehung zum Außenbereich vorzubeugen (BVerwG, B.v. 18.1.1993 - 4 B 160/93 - juris Rn. 4 f.;… Bay VGH, U.v. 20.12.2000 - 2 B 99.2118 - juris Rn. 20), nicht jedoch den Verfall jeglicher Gebäude, die sich ggf. nicht in den Außenbereich einfügen, durch eine entsprechende Umnutzung zu erlauben.

• VG Saarlouis, 17.06.2015 - 5 K 652/14

  Nutzung eines in den 1990er Jahren aufgegebenen Dienstgebäudes der Wasser- und …

  Allerdings reiche ein bloßes Erinnern an eine frühere Gebietsnutzung nicht aus.(BVerwG, Beschluss vom 18.10.1993 - 4 B 160.93 -, BRS 55 Nr. 77) Aufgrund seines besonderen Baustils sei das Gebäude kein "typisches" Schleusengebäude, das als beispielhaft für die Kanalisierung der Saar angesehen werden könne.

  Die Privilegierung des § 35 Abs. 4 Nr. 4 BauGB setze nämlich die Erhaltung des Gestaltwertes des Gebäudes voraus und schließe deshalb eine Umgestaltung dessen äußeren Erscheinungsbildes aus.(BVerwG, Beschluss vom 18.10.1993 - 4 B 160.93 -, BRS 55 Nr. 77) Somit könne der Widerspruch auch insoweit keinen Erfolg haben, als damit die Feststellung begehrt werde, dass das Grundstück im Innenbereich liege.

• VG Neustadt, 26.02.2013 - 4 K 864/12

  Kein Wohngebäude in ehemaliger Tabakscheune
• OVG Niedersachsen, 25.04.2018 - 1 LB 69/17

  Erlass einer Beseitigungsverfügung bezogen auf ein sich im Verfall befindenden …
• VG Frankfurt/Oder, 28.04.2020 - 7 K 4364/17

  Bauplanungs-, Bauordnungs- und Städtebauförderungsrecht
• VG Münster, 05.04.2017 - 2 K 893/15
• VG Düsseldorf, 16.04.2026 - 9 K 353/24

  Klageänderung, Baugenehmigung, Bauvorbescheid, planungsrechtlich, …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 12.10.1999 - 11 A 5673/97

  Verwaltungsverfahrensrecht: Erteilung eines Bauvorbescheids kein Verfahren nach …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.01.2023 - 2 A 72/22

  Bestandsschutz eines Gebäudes bei Änderung der Nutzung von Werkhalle in …
• VGH Bayern, 22.02.2021 - 1 ZB 18.1826

  Vorbescheid für Nutzungsänderung eines Wohngebäudes im Außenbereich
• VG Würzburg, 23.10.2012 - W 4 K 12.67

  Baugenehmigung; Beseitigungsanordnung; Weinbergshäuschen; Holzterrasse; …
• VG München, 25.07.2019 - M 11 K 19.1067

  Funktionsloswerden eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes: Nutzungsänderung …
• OVG Sachsen, 16.11.2015 - 1 A 528/14

  Bauvorbescheid, Außenbereich, Pionierbaracke, Wohnzwecke, Seminarräume
• BVerwG, 19.08.1994 - 4 B 164.94

  Ende des Bestandsschutzes für den Fall der Aufgabe der bestandsgeschützten …
• VG München, 15.03.2018 - M 11 K 16.5039

  Nutzungsänderung eines die Kulturlandschaft prägenden Gebäudes
• OVG Schleswig-Holstein, 15.06.1994 - 1 L 89/93

  Wiedererrichtung; Gebäude; Charakter
• VG München, 15.01.2008 - M 9 S 07.5299

  Rechtmäßigkeit der Baueinstellung wegen planabweichenden Bauens