b) Umstritten ist, ob der Mieter zusätzlich darlegen muß, daß infolge der Flächendifferenz die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist (…dafür OLG Dresden aaO; LG Berlin, NZM 1999, 412; LG Düsseldorf, DWW 1999, 153; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Würzburg, WuM 1984, 213; Feuerlein GE 2002, 1110;… dagegen OLG Karlsruhe aaO;… OLG Frankfurt a.M. aaO [bei 25 % Abweichung]; LG Köln, ZMR 2003, 429; Kraemer, WuM 2000, 515, 522; ders. NZM 1999, 156; 2000, 1121; Blank, WuM 1998, 467; Pauly, WuM 1998, 469;… Emmerich/Sonnenschein aaO;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO; für Gewerberaum: Schul/Wichert, ZMR 2002, 633, 638).

Wiederum andere Entscheidungen halten es für möglich, in der Unterschreitung einer vereinbarten Wohnungsgröße einen Fehler der Mietsache zu sehen, verneinen im konkreten Fall aber durchweg einen zur Mietminderung führenden Sachmangel, weil es an einer erheblichen Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit fehle (LG Würzburg, WuM 1984, 213; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Berlin, WuM 1987, 49; LG Hamburg, WuM 1990, 497; AG Köln, WuM 1988, 14).

Die Rechtsfrage, ob allein die bloße Flächenangabe im Mietvertrag genügt, eine Eigenschaftszusicherung des Vermieters anzunehmen, wird in der Rechtsprechung überwiegend verneint (KG, GE 1992, 871; LG Dortmund, ZMR aktuell 1995 V 5; LG München, WuM 1987, 217; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, DWW 1990, 310; LG Kleve, WuM 1988, 13; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Freiburg, WuM 1988, 263; LG Würzburg, WuM 1984, 213; AG Münden, …

Eine Gegenauffassung nimmt einen Mangel i.S. von § 537 Abs. 1 BGB dann an, wenn eine erhebliche Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der im Vertrag angegebenen vorliegt (vgl. LG Würzburg, WuM 1984, 213;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 529).

Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

Von einer Mindermeinung wird die Anwendbarkeit des § 537 Abs. 2 BGB in allen Fällen verneint und eine Wohnflächenangabe im Mietvertrag als bloße Beschaffenheitsangabe qualifiziert (LG Gießen, NJWE-MietR 1996, 50; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

Eine Gegenauffassung nimmt einen Mangel im Sinne von § 537 Abs. 1 BGB dann an, wenn eine erhebliche Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der im Vertrag angegebenen vorliegt (vgl. LG Würzburg, WuM 1984, 213;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II, Rdn. 529) .

Bei Fehlen derartiger besonderer Umstände wird die Annahme einer zugesicherten Eigenschaft dagegen überwiegend abgelehnt (vgl. KG, GE 1992, 871; LG Hamburg, DWW 1990, 207; LG Mannheim, WuM 1989, 11; LG Münster, WuM 1990, 146 ; LG Berlin, NJWE-MietR 1996, 102; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

Von einer Mindermeinung wird die Anwendbarkeit des § 537 Abs. 2 BGB in allen Fällen verneint und eine Wohnflächenangabe im Mietvertrag als bloße Beschaffenheitsangabe qualifiziert (LG Gießen, NJWE-MietR 1996, 50; LG Würzburg, WuM 1984, 213).

auch LG Würzburg (Beschluß Ä 4 S 1876/83 Ä v. 17.1.84, in WuM 1984 Heft 8 S. 213) und, bei ähnlicher Sachverhaltskonstellation, AG Duisburg (Urteil Ä 27 C 352/86 Ä v. 15.12.86, in WuM 1987 Heft 7 S, 217).

Bei der entsprechenden Angabe im Mietvertrag handelt es sich schon deshalb um keine Zusicherung im Sinne des § 537 Abs. 2 BGB , weil sich aus der "ca"-Angabe ergibt, daß der Vermieter gerade nicht die Gewähr für eine bestimmte Wohnungsgröße übernehmen wollte; ferner ist kein Quadratmeterpreis vereinbart, was ebenfalls gegen eine Zusicherung spricht (vgl. LG Würzburg WuM 1984, 213; LG Kleve WuM 1988, 13 ; AG Köln WuM 19B8, 14; LG Freiburg WuM 1988, 263 ).