Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  MHRG § 2
  Mieterhöhungsverlangen; Mietspiegel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 2

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Mieterhöhungsverlangen; Werte eines veralteten Mietenspiegels; Zuschlag; Formelle Teilwirksamkeit

Papierfundstellen

• NJW 1983, 1803
• MDR 1983, 230

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (3)

alle Zitatstellen anzeigen
• BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

  Vergleichsmiete I

  Auszug aus OLG Hamburg, 12.11.1982 - 4 U 174/82

  Dem stehen - wie das Oberlandesgericht Stuttgart weiter zutreffend dargelegt hat - auch die Bezugnahme auf den Beschluß des Bundesverfassungsgerichts vom 23. April 1974 (BVerfGE 37, Seite 132 ff.) beziehungsweise diejenige auf den Beschluß des bezeichneten Gerichts vom 12. März 1980 (RE Miet 1) oder den vom 14. Juli 1981 (DWW 1981, Seite 263) nicht entgegen.
• BVerfG, 14.07.1981 - 1 BvR 107/80

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Begründungspflicht des Vermieters bei …

  Auszug aus OLG Hamburg, 12.11.1982 - 4 U 174/82

  Dem stehen - wie das Oberlandesgericht Stuttgart weiter zutreffend dargelegt hat - auch die Bezugnahme auf den Beschluß des Bundesverfassungsgerichts vom 23. April 1974 (BVerfGE 37, Seite 132 ff.) beziehungsweise diejenige auf den Beschluß des bezeichneten Gerichts vom 12. März 1980 (RE Miet 1) oder den vom 14. Juli 1981 (DWW 1981, Seite 263) nicht entgegen.
• OLG Hamburg, 04.04.1974 - 4 U 128/73

  Auszug aus OLG Hamburg, 12.11.1982 - 4 U 174/82

  Hinzutrete, daß nach der vorbezeichneten Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts an das Mietzinserhöhungsverlangen keine überzogenen Anforderungen gestellt werden dürften und es - wie dies das Hanseatische Oberlandesgericht zu Hamburg in seinem Urteil vom 4. April 1974 (MDR 1974 Seite 585 f.) ausgeführt habe - hinreiche, wenn der Vermieter Umstände anführe, aus denen der Mieter den Schluß zu ziehen vermöge, daß das Begehren zumindest überwiegend gerechtfertigt sein werde.

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 20.04.2005 - VIII ZR 110/04

  Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete

  Eine Ermittlung der nach § 558 BGB ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb der im einschlägigen Mietspiegel vorgegebenen Spanne durch Sachverständigengutachten gemäß §§ 286 Abs. 1, 144 Abs. 1, 402 ff. ZPO wäre im vorliegenden Fall mit Schwierigkeiten und einem Kostenaufwand verbunden, der zu der Höhe der geltend gemachten Mieterhöhung unter Berücksichtigung der als Schätzgrundlage vorhandenen Orientierungshilfe außer Verhältnis steht (vgl. BVerfG, NJW 1992, 1377;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 558 b Rdnr. 16;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 121;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rdnr. 743, 747f, 753;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 558 b Rdnr. 41;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., VIII Rdnr. 83; Börstinghaus NZM 2002, 273, 278; a. A. OLG Hamburg, NJW 1983, 1803, 1804).
• BGH, 15.03.2017 - VIII ZR 295/15

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Vornahme eines Stichtagszuschlags durch …

  Rn. 19 aa) Vor allem in der älteren Instanzrechtsprechung (OLG Stuttgart, NJW 1982, 945; OLG Hamburg, NJW 1983, 1803, 1804; vgl. ferner die Nachweise bei Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
• BVerwG, 26.01.1996 - 8 C 19.94

  Klagen gegen kommunale Mietspiegel sind unzulässig

  Kommt es im Anschluß an das Mieterhöhungsverlangen zum Prozeß, weil der Mieter nicht zustimmt, hat das Mietgericht die vom Vermieter gewählte Begründung - namentlich auch einen kommunalen Mietspiegel - wie den gesamten Parteivortrag nach § 286 Abs. 1 ZPO frei zu würdigen (vgl. OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 12. November 1982 - 4 U 174/82 - NJW 1983, 1803 [1804]; KG…, Beschluß vom 6. Juni 1991 a.a.O. S. 426).

• OLG Stuttgart, 15.12.1993 - 8 REMiet 4/93

  Mieterhöhungsrechtsstreit um Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete

  Dagegen lehnte es die Berücksichtigung der Stichtagsdifferenz ab und führte unter Bezugnahme auf die Rechtsprechung der 13. Zivilkammer des LG Stuttgart (NJW-RR 1991, 1038) sowie OLG Hamburg, HdM Nr. 8 = NJW 1983, 1803 und Sternel, MDR 1983, 356 aus, ein pauschaler Zuschlag zu den Werten des Mietspiegels sei nicht zulässig, wenn der Mietspiegel am Stichtag noch keine 2 Jahre alt sei.

  Auch die Leitsätze der beiden Rechtsentscheide des OLG Hamburg (HdM Nr. 8 = NJW 1983, 1803 und HdM Nr. 12 = NJW 1983, 1805 ) betreffen die Frage der formellen Wirksamkeit des vorprozessualen Mieterhöhungsverlangens.

• OLG Frankfurt, 15.04.1985 - 20 REMiet 4/85

  Fortgeschriebener Mietspiegel; Begründung des Mieterhöhungsverlangens; …

  Das Landgericht, das den Darmstädter Mietspiegel als ein "durchaus geeignetes Instrument für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete« betrachtet, möchte sich, was den materiellrechtlichen Erhöhungsanspruch angeht, dem Sachverständigengutachten anschließen, sieht sich hieran aber durch den Rechtsentscheid des OLG Hamburg vom 12.11.1982 - 4 U 174/82 - gehindert und legt dem Senat - auch für den Fall, daß der genannte Rechtsentscheid des OLG Hamburg des Landgericht nicht binde - folgende Rechtsfrage vor:.

  Zu Unrecht sieht das Landgericht diese Voraussetzung als erfüllt an; denn der Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamburg vom 12.11.1982 - 4 (NJW 1983, 1803 ; MDR 1983, 230; WuM 1983, 11 ; ZMR 1983, 135 ) befaßt sich nur mit der Frage, wann mittels Mietspiegel die Höhe der ortsüblichen Miete für die streitbefangene Wohnung bewiesen werden kann.

• BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Zustimmung zu einer Mietzinserhöhung nach § 2 MHG

  Für den Verlauf solcher Veränderungen, insbesondere für eine Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, gibt es keine allgemeinen Erfahrungssätze (OLG Hamburg Rechtsentscheid vom 12.11.1982 NJW 1983, 1803, 1804; OLG Stuttgart Rechtsentscheid vom 2.2.1982, NJW 1982, 945, 946).