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  Sachgerechte Umlage der Betriebskosten durch das Abflussprinzip?

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  Abflussprinzip als sachgerechte Umlage der Betriebskosten?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Sachgerechte Umlage der Betriebskosten durch das Abflussprinzip? (IMR 2022, 1036)

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• BGH, 20.02.2008 - VIII ZR 49/07

  Urteil des Bundesgerichtshofs zur Wahl der Abrechnungsmethode bei der …

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  (BGH, Urteil vom 20.2.2008 - VIII ZR 49/07 - IBRRS 2008, 0719; IMRRS 2008, 0504; NJW 2008, 1300, beck-online).

  " (BGH, Urteil vom 20.2.2008 - VIII ZR 49/07, NJW 2008, 1300, beck-online).

• BGH, 17.11.2004 - VIII ZR 115/04

  Fehlerhafter Umlageschlüssel in der Betriebskostenabrechnung

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  Nach allgemeiner Meinung wird - auch wenn dies im Wortlaut des § 556 III 2 BGB nicht hinreichend zum Ausdruck kommt - die Abrechnungsfrist des § 556 III 2 BGB nur durch den Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung gewahrt (vgl. etwa Senat, NJW 2005, 219 = NZM 2005, 13 [unter II 1 a m.w.Nachw.]; NJW 2007, 1059 = NZM 2007, 244).
• BGH, 29.03.2006 - VIII ZR 191/05

  Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  Mit einer wegen formeller Mängel unwirksamen Abrechnung genügt der Vermieter seiner Abrechnungspflicht nicht; vielmehr kann der Mieter in diesem Fall eine erneute Abrechnung verlangen (vgl. etwa Senat, NJW 2006, 2552 = NZM 2006, 533 Rdnr. 13 i.V. mit Rdnr. 8 m.w.Nachw.).

• BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 137/09

  Preisgebundene Wohnraummiete: Erfordernis einer Aufschlüsselung der …

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  Die Kosten für die Entrümpelung des Kellers sind keine Betriebskosten i.S.d. § 1 Abs. 1 BetrKV, da von Klägerseite nicht vorgetragen ist, dass solche Kosten jedenfalls wiederkehrend entstehen, wie dies insbesondere bei größeren Wohnanlagen mit häufigem Mieterwechsel der Fall sein kann, und nicht nur einmalig entstanden sind (…vgl. Langenberg/Zehelein, Betriebs- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., A. Rn. 121, 127 m.w.N.; BGH, Urteil vom 13.1.2010 - VIII ZR 137/09 Rn. 24).
• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06

  Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung; Mitteilung der Gesamtkosten einer …

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  Nach allgemeiner Meinung wird - auch wenn dies im Wortlaut des § 556 III 2 BGB nicht hinreichend zum Ausdruck kommt - die Abrechnungsfrist des § 556 III 2 BGB nur durch den Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung gewahrt (vgl. etwa Senat, NJW 2005, 219 = NZM 2005, 13 [unter II 1 a m.w.Nachw.]; NJW 2007, 1059 = NZM 2007, 244).
• BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 27/10

  Wohnraummiete: Beginn der Einwendungsfrist bei formell unwirksamer …

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  einen angemessenen Ausgleich zwischen den Interessen des Vermieters und des Mieters herbeizuführen (vgl. BT-Drucks 14/5663 S. 170; BGH, Versäumnisurt. v. 8.12.2010 - VIII ZR 27/10, NJW 2011, 1867, Rn. 17, beck-online;… Blank/Börstinghaus, 6. Aufl. 2020, BGB § 556 Rn. 220).
• BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07

  Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit und inhaltliche Richtigkeit einer …

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  In einer Abrechnung für Gebäude mit mehreren Wohneinheiten sind regelmäßig als Mindestangaben aufzunehmen eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (vgl. BGH, Urteil vom 19.11.2008, VIII ZR 295/07, Rn. 21).
• AG Hamburg, 20.11.2020 - 49 C 363/19

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Verrechnung der Mietzahlung auf …

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  Die Bezeichnung Hausstrom ist zudem für den Mieter irreführend, weil Vermieter darüber teilweise etwa den Stromverbrauch einer Entlüftung oder der Heizungsanlage abrechnen und auch einzelne geringe Stromverbräuche etwa durch Staubsaugen im Treppenhaus oder die Verwendung elektrischer Geräte bei der Gartenpflege (vgl. AG Leipzig Beschl. v. 25.5.2007 - 163 C 496/07, BeckRS 2008, 4992, beck-online; AG Hamburg, 49 C 363/19; LG Hamburg, 316 S 90/12;… a.A. bei ausschließlicher Umlage von Stromverbrauch umlagefähiger Betriebskosten Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., A. Rn. 168 ff.).
• LG Hamburg, 28.05.2013 - 316 S 90/12

  Formelle Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung, Umlagefähigkeit der …

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  Die Bezeichnung Hausstrom ist zudem für den Mieter irreführend, weil Vermieter darüber teilweise etwa den Stromverbrauch einer Entlüftung oder der Heizungsanlage abrechnen und auch einzelne geringe Stromverbräuche etwa durch Staubsaugen im Treppenhaus oder die Verwendung elektrischer Geräte bei der Gartenpflege (vgl. AG Leipzig Beschl. v. 25.5.2007 - 163 C 496/07, BeckRS 2008, 4992, beck-online; AG Hamburg, 49 C 363/19; LG Hamburg, 316 S 90/12;… a.A. bei ausschließlicher Umlage von Stromverbrauch umlagefähiger Betriebskosten Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., A. Rn. 168 ff.).
• AG Leipzig, 25.05.2007 - 163 C 496/07

  Auszug aus AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20

  Die Bezeichnung Hausstrom ist zudem für den Mieter irreführend, weil Vermieter darüber teilweise etwa den Stromverbrauch einer Entlüftung oder der Heizungsanlage abrechnen und auch einzelne geringe Stromverbräuche etwa durch Staubsaugen im Treppenhaus oder die Verwendung elektrischer Geräte bei der Gartenpflege (vgl. AG Leipzig Beschl. v. 25.5.2007 - 163 C 496/07, BeckRS 2008, 4992, beck-online; AG Hamburg, 49 C 363/19; LG Hamburg, 316 S 90/12;… a.A. bei ausschließlicher Umlage von Stromverbrauch umlagefähiger Betriebskosten Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., A. Rn. 168 ff.).

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• AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22

  Mietrecht: Mischpositionen in der Betriebskostenabrechnung

  Insoweit spricht die Annahme der Teilunwirksamkeit der Kostenposition "Allgemeinstrom" der allgemeinen Rechtsprechung und Kommentarliteratur (…vgl. Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 10. Aufl. 2022, Rn. A172; AG Hamburg, GE 2020, 1631; AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.; AG Hamburg, Urteil v. 07.01.2022 zum Az.: 46 C 539/20 n. v.; LG Hamburg, Urteil v. 28.05.2013 zum Az.: 316 S 90/12 bei juris; ebenso in WEG-Recht BGH NZM 2017, 77).
• AG Hamburg, 24.10.2025 - 49 C 518/24

  Unwirksame Schönheitsreparaturklausel

  Strom Am Sandtorkai 1" ist als unzulässige Vermischung verschiedenster Kostenarten formell unwirksam, da sie über die reinen Kosten der Beleuchtung hinausgeht (vgl. AG Hamburg ZMR 2023, 646; AG Hamburg ZMR 2023, 550; AG Hamburg GE 2020, 1631; AG Hamburg, Urteil vom 05.05.2021 zum Az. 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg ZMR 2022, 556 ; AG Hamburg BeckRS 2021, 61887; AG Hamburg BeckRS 2022, 14874; LG Hamburg, Urteil vom 28. Mai 2013 zum Az. 316 S 90/12 bei juris; LG Hamburg BeckRS 2024, 45497; Meyer-Abich NZM 2025, 505, 510).
• AG Hamburg, 20.12.2022 - 48 C 115/22

  Kündigung aufgrund von Mietrückständen

  Die Bezeichnung Hausstrom ist daher für den Mieter irreführend, weil Vermieter darüber teilweise etwa den Stromverbrauch einer Entlüftungs- oder der Heizungsanlage abrechnen und auch einzelne geringe Stromverbräuche etwa durch Staubsaugen im Treppenhaus oder die Verwendung elektrischer Geräte bei der Gartenpflege umfasst sein können (AG Hamburg, Urteil vom 07.01.2022 zum Az. 46 C 539/20, n.v.; AG Hamburg, Urteil vom 03. März 2022 zum Az. 48 C 320/20; AG Hamburg, Urteil vom 05. Mai 2021 zum Az. 49 C 569/20; vgl. ebenso AG Hamburg GE 2020, 1631; LG Hamburg, Urteil vom 28. Mai 2013 zum Aktenzeichen 316 S 90/12).