Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Notwendigkeit einer Zweckentfremdungsgenehmigung zum Zeitpunkt der Kündigung für die Wirksamkeit einer Wohnraummietkündigung zwecks Abbruchs des Gebäudes

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung wegen Abbruchs nur nach Zweckentfremdungsgenehmigung zulässig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (10)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Wohnungskündigung wegen Abriss und Neuaufbau des Hauses

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Wohnraumkündigung ohne Zweckentfremdungsgenehmigung

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Wohnraumkündigung ohne Zweckentfremdungsgenehmigung

• Jurion (Kurzinformation)

  Wirksamkeit der Verwertungskündigung eines Mietverhältnisses kann von Zweckentfremdungsgenehmigung abhängen

• mietrechtkreuztal.de (Kurzinformation)

  Verwertungskündigung - Vorliegen einer Zweckentfremdungsgenehmigung

• sh-recht.de (Kurzinformation)

  Wohnraumkündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung des Grundstücks

• rechtsanwalts-kanzlei-wolfratshausen.de (Kurzinformation)

  Wohnraumkündigung wegen Abrisses erst bei Vorliegen der Zweckentfremdungsgenehmigung wirksam

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Wohnraumkündigung ohne Zweckentfremdungsgenehmigung

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Wohnraumkündigung ohne Zweckentfremdungsgenehmigung unzulässig - Zweckentfremdungsgenehmigung muss bereits zum Zeitpunkt des Zugangs der Kündigungserklärung vorliegen

• rechtsportal.de (Kurzinformation)

  Gebäudeabriss: Keine Kündigung ohne Zweckentfremdungsgenehmigung

Papierfundstellen

• ZMR 2014, 805

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (3)

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• LG Mannheim, 16.01.2004 - 4 S 100/03

  Wohnraummiete: Kündigung der Einliegerwohnung in einem 2-Familien-Haus zwecks …

  Auszug aus AG München, 18.11.2013 - 463 C 9569/13

  Der abweichenden Ansicht des Landgerichts Mannheim (Urteil vom 16.01.2004, NZM 2004, 256) kann nicht gefolgt werden.
• BayObLG, 31.08.1993 - REMiet 2/93

  Kündigung eines Mietverhältnisses zwecks Neubaus, wenn noch keine baurechtliche …

  Auszug aus AG München, 18.11.2013 - 463 C 9569/13

  Die Erwägungen des OLG Frankfurt, a.a.O., und des BayObLG (RES vom 23.08.1993, NJW-RR 94, S. 78) zu Bau- und Abrissgenehmigungen sind daher nicht auf die Zweckentfremdungsgenehmigung übertragbar.
• OLG Hamburg, 25.03.1981 - 4 U 201/80

  Auszug aus AG München, 18.11.2013 - 463 C 9569/13

  Damit folgt das Gericht der herrschenden Meinung (vgl. OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 25.03.1981, 4 U 201/80, NJW 1981, S. 2308, Schmidt-Futterer, Mietrecht, 11. Aufl., § 573 Rz. 240, OLG Frankfurt, RES vom 25.06.92, RES Bd. IX, § 564 b BGB Nr. 51 im obiter dictum;… Dr. Martin Häublein, Auswirkungen einer fehlenden Zweckentfremdungsgenehmigung..., NZM 2011, S. 668).

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• LG Berlin, 08.05.2018 - 63 S 139/17

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Verwertungskündigung bei möglicher …

  Rn. 4 Die formelle Wirksamkeit der Kündigungen kann dabei unterstellt werden und es kann offen bleiben, ob eine Zweckentfremdungsgenehmigung im Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung bereits erteilt worden sein muss (…vgl. Krenek in: Spielbauer/Schneider, Mietrecht, 1. Aufl. 2013, § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters, Rn. 74; Hanseatisches Oberlandesgericht Hamburg, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 25. März 1981 - 4 U 201/80 -, juris; OLG Frankfurt, NJW 1992, 2300, 2301; LG München II, WuM 1997, 115; AG Hamburg, WuM 2007, 710, 711; AG München, ZMR 2014, 805; AG Schöneberg WuM 2017, 256;… Prütting/ Wegen/ Weinreich-Riecke, BGB, Rdnr. 42;… Schmidt-Futterer/Blank, § 573, Rdnr. 168;… Staudinger-Rolfs, BGB, 2018, § 573, Rn. 155;… Bub/Treier-Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Rn. IV 81;… Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, § 118 Rn. 10; Kinne, ZMR 2001, 511, 521; Häublein, NZM 2011, 668, 669 f., der ergänzend auch auf die Rechtsprechung zur Anbietpflicht des BGH verweist, die es dem Mieter verwehrt, einen Anspruch auf Wiedereinräumung des Besitzes nach Versagung der Genehmigung durchzusetzen) oder ob die Zweckentfremdungsgenehmigung erst im Prozess zu prüfen ist (vgl. LG Mannheim…, Urteil vom 16. Januar 2004 - 4 S 100/03 -, Rn. 24, NZM 2004, 256, juris) bzw. zum Wirksamkeitszeitpunkt der Kündigung vorliegen müssen (vgl. BezG Cottbus WuM 1992, 301; Löwe NJW 1972, 1913;… Kinne/Schach/Bieber-Schach, Miet- und Mietprozessrecht, 6. Aufl., 2010, § 573 BGB, Rdnr. 52).
• AG München, 15.05.2020 - 473 C 4290/19

  Vorliegen einer Zweckentfremdungsgenehmigung bei mietvertraglicher …

  Rn. 23 b) Die herrschende Meinung in Rechtsprechung und Literatur hält es im Anschluss an den Rechtsentscheid des OLG Hamburg vom 23.03.1981 (WuM 1981, 155) dagegen für zwingend erforderlich, dass die Zweckentfremdungsgenehmigung, anders als die Baugenehmigung, jedenfalls im Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung tatsächlich vorgelegen hat (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, 14. Aufl. 2019, BGB § 573 Rn. 153;… Cramer, Mietrecht 2019, Kap. H Rn. 180 m.w.N.;… BeckOK MietR/Siegmund, 19. Ed. 1.3.2020, BGB § 573 Rn. 58, 59;… NK-BGB/Werner Hinz, 3. Aufl. 2016, BGB § 573 Rn. 78;… LG München II, Urt. v. 29.09.1994 - 8 S 2264/94, WuM 1997, 115; AG München, Urt. V. 18.11.2013 - 463 C 9569/13, ZMR 2014, 553; AG Hamburg Urt. V. 29.08.2013, Az. 44 C 20/13 -juris;… zum Ganzen auch Bub/Treier-Fleindl, Handbuch der Geschäftsraummiete, 5. Aufl. 2019, § 573 Rn. 16).