Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  Zweckentfremdung von Wohnraum; Definition des Wohnens

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg

  § 80 Abs 2 S 1 Nr 4 VwGO, § 1 Abs 1 S 1 WoZwEntfrV BE, § 80 Abs 5 VwGO, § 146 Abs 4 S 6 VwGO
  Zweckentfremdung Wohnraum; Wiederzuführungsanordnung; Nutzung zu Wohnzwecken; Fremdenbeherbergung; möbliertes Apartment; Nutzung durch Künstlerinnen während ihres mehrmonatigen Engagements; Zurverfügungstellung durch die engagierende Bühne als Teil der Lohnvereinbarung ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  ZwVbG a. F. §§ 2 Abs. 1, 4 Satz 1
  Zur Frage der Abgrenzung zwischen Wohnen und Fremdenbeherbergung, Möbliertvermietung an Künstler für die Dauer ihres Engagements

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wohnnutzung oder Zweckentfremdung? Künstler sind keine Touristen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Zweckentfremdung von Wohnraum: Wie definiert sich "Wohnen"

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Monatelange Unterbringung von Künstlern in eine Wohnung aufgrund arbeitsvertraglicher Regelung stellt Wohnnutzung dar - Kein Verstoß gegen Zweckentfremdungsverbot

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Unterbringung von längerfristig engagierten Künstlern ist keine Zweckentfremdung! (IMR 2019, 517)

Verfahrensgang

• VG Berlin, 02.10.2018 - 6 L 258.18
• OVG Berlin-Brandenburg, 26.04.2019 - 5 S 24.18

Papierfundstellen

• NJW 2019, 1896
• NZM 2019, 484

Wird zitiert von ... (43)Zitiert selbst (2)

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• VG Berlin, 02.10.2018 - 6 L 258.18

  Anordnung des Sofortvollzugs einer Rückführungsaufforderung

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.04.2019 - 5 S 24.18

  Den Antrag der Antragstellerin auf Wiederherstellung der aufschiebenden Wirkung ihrer Klage VG 6 K 224.18 gegen den Bescheid des Bezirksamts Mitte von Berlin vom 14. Februar 2018 in Gestalt des Widerspruchbescheids vom 16. April 2018 hat das Verwaltungsgericht mit dem angefochtenen Beschluss abgelehnt.
• OVG Berlin, 26.07.1990 - 5 B 64.89

  Wohnzweck; Zweckentfremdungsverbot; Nutzung zu gewerblichen Zwecken; …

  Auszug aus OVG Berlin-Brandenburg, 26.04.2019 - 5 S 24.18

  Es muss den Bewohnern die Möglichkeit geben, sich von der Außenwelt in einen Privatbereich zurückzuziehen (vgl. Urteil des 5. Senats des Oberverwaltungsgerichts Berlin vom 26. Juli 1990 - OVG 5 B 64.89 -, OVGE Berlin 19, 15 ff.).

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• VGH Bayern, 05.05.2021 - 12 CS 21.564

  Zum Begriff der Fremdenbeherbung im Zweckentfremdungsrecht

  Dementsprechend liegt eine Wohnnutzung, nicht hingegen eine (gewerbliche) Vermietung zum Zwecke der Fremdenbeherbergung vor, wenn in einer Wohnung (weitere) Personen leben, die jeweils über ein eigenes Schlafzimmer verfügen, das eine hinreichende Rückzugsmöglichkeit ins Private gestattet, während Wohnraum, Küche, Bad und Flur gemeinsam genutzt werden (wie OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris, Rn. 10).

  Dass eine Nutzung nur für einen begrenzten Zeitraum und nicht auf Dauer angelegt ist, ändert an der Erfüllung des Begriffs des Wohnens nichts (wie OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris, Rn. 11).

  Rn. 5 Dementsprechend liegt eine Wohnnutzung, nicht hingegen eine (gewerbliche) Vermietung zum Zwecke der Fremdenbeherbergung vor, wenn in einer Wohnung (weitere) Personen leben, die jeweils über ein eigenes Schlafzimmer verfügen, das eine hinreichende Rückzugsmöglichkeit ins Private gestattet, während Wohnraum, Küche, Bad und Flur gemeinsam genutzt werden (OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris, Rn. 10).

  Dass eine Nutzung nur für einen begrenzten Zeitraum und nicht auf Dauer angelegt ist, ändert an der Erfüllung des Begriffs des Wohnens nichts (OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris, Rn. 11).

  Auch ist die Wohngemeinschaft als Zusammenleben einer Gruppe von Personen, die eine Wohnung gemeinsam bewohnen, ohne miteinander verwandt zu sein, keineswegs ungewöhnlich; sie erfüllt ohne weiteres den Begriff des Wohnens (vgl. hierzu OVG Berlin Brandenburg, Beschluss vom 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris).

  Soweit das Verwaltungsgericht meint, das Nutzungskonzept sei auf eine vorübergehende, kurzzeitige Vermietung ausgelegt, übersieht es, dass vorliegend bereits die Dauer des Aufenthalts den Maßstab "ständig wechselnder Gäste" überschreitet, wie es für die Fremdenbeherbergung kennzeichnend ist (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.4.2019, a.a.O.).

  Im Übrigen ändert auch eine Nutzung nur für einen begrenzten, nicht auf Dauer angelegten Zeitraum an der Erfüllung des Begriffs des Wohnens nichts (OVG Berlin-Brandenburg vom 26.4.2019, a.a.O.).

• VG Berlin, 11.03.2020 - 6 L 441.19
  Eine gemeinsame Nutzung von Wohnraum, Küche, Bad und Flur steht dem "Wohnen" nicht entgegen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris Rn. 8 ff., 13; OVG Berlin…, Urteil vom 26. Juli 1990 - OVG 5 B 64.89 -, juris Rn. 6, 19, 51 ff.).

  Rn. 23 Demgegenüber liegt eine Vermietung zum Zwecke der Fremdenbeherbergung vor, wenn Räume ständig wechselnden Gästen zum vorübergehenden Aufenthalt zur Verfügung gestellt werden, ohne dass diese dort ihren häuslichen Wirkungskreis unabhängig gestalten können (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019, a.a.O., Rn. 9).

  In der Regel besteht bei einer Fremdenbeherbergung keine Kochgelegenheit; häufig sind die Räume mangels ausreichender Sitz- und Essmöglichkeiten eher nicht zu längeren Aufenthalten auch tagsüber geeignet (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019, a.a.O., Rn. 9).

  Die Nutzungsdauer allein ist hierbei nicht entscheidend, sondern nur ein Indiz für oder gegen das "Wohnen" bzw. die "Fremdenbeherbergung" (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019, a.a.O., Rn. 10).

  Vielmehr ist die Wohngemeinschaft als Zusammenleben einer Gruppe von Personen, die eine Wohnung gemeinsam bewohnen, ohne miteinander verwandt zu sein, nicht ungewöhnlich und erfüllt den Begriff des Wohnens, wenn - wie hier - jeder Bewohner seinen häuslichen Wirkungskreis unabhängig gestalten kann (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019, a.a.O., Rn. 10; anders ggf. bei geteilten Schlafräumen Niedersächsisches OVG…, Beschluss vom 18. September 2015 - 1 ME 126/15 -, juris Rn. 10 f.; VG Berlin…, Beschluss vom 23. Januar 2018 - VG 6 L 756.17 -, juris Rn. 27; VG München…, Urteil vom 29. Juli 2015 - M 9 K 15.1154 -, juris Rn. 27).

  Dessen Höhe ist ebenso wie eine etwaige daraus abgeleitete Gewinnerzielungsabsicht für sich genommen bei der Beurteilung einer Wohnnutzung nicht allein entscheidend (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019, a.a.O., Rn. 13; VG Berlin…, Beschluss vom 30. Januar 2018 - VG 6 L 784.17 -, juris Rn. 30 f.).

  Gleiches gilt für die vorhandene Grundmöblierung, das bei Einzug überlassene Bettwäsche-Set und die einmalige Reinigung der Zimmer nach Auszug der Untermieter (vgl. OVG BerlinBrandenburg, Beschluss vom 26. April 2019, a.a.O., Rn. 9, 13; Bayerischer VGH…, Beschluss vom 26. November 2015, a.a.O., Rn. 15; VG Berlin…, Beschluss vom 23. Januar 2012 - VG 19 L 294.11 -, juris Rn. 23).

• VGH Bayern, 15.07.2024 - 12 B 23.2195

  Abgrenzung der Wohnnutzung von gewerblicher Fremdenbeherbergung

  Dass eine Nutzung nur für einen begrenzten Zeitraum und nicht auf Dauer angelegt ist, ändert an der Erfüllung des Begriffs des Wohnens nichts (…BayVGH, B.v. 5.5.2021 - 12 CS 21.564 - juris Rn. 5; so auch OVG Berlin-Brandenburg, B. v. 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris Rn. 10f.).

  Auch ist die Wohngemeinschaft als Zusammenleben einer Gruppe von Personen, die eine Wohnung gemeinsam bewohnen, ohne miteinander verwandt zu sein, keineswegs ungewöhnlich; sie erfüllt ohne weiteres den Begriff des Wohnens (…BayVGH, B.v. 20.11.2023 - 12 ZB 22.80 - juris Rn. 26; vgl. hierzu OVG Berlin Brandenburg, B.v. 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris Rn. 10).

  Rn. 35 3.4 Soweit das Verwaltungsgericht meint, das Nutzungskonzept sei auf eine vorübergehende, kurzzeitige Vermietung ausgelegt, übersieht es, dass vorliegend bereits die Dauer des Aufenthalts den Maßstab "ständig wechselnder Gäste" überschreitet, wie es für die Fremdenbeherbergung kennzeichnend ist (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris Rn. 10).

  Im Übrigen ändert auch eine Nutzung nur für einen begrenzten, nicht auf Dauer angelegten Zeitraum an der Erfüllung des Begriffs des Wohnens nichts (OVG Berlin-Brandenburg, B. v. 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris Rn. 11).

• VG Berlin, 04.03.2020 - 6 K 420.19
  Rn. 35 Demgegenüber ist die Anforderung, dass in dem Wohnraum die Gesamtheit der mit der Führung des häuslichen Lebens und des Haushalts verbundenen Tätigkeiten stattfindet (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris Rn. 8), eine notwendige, jedoch keineswegs hinreichende Voraussetzung einer Wohnnutzung.

  Die zeitliche Dauer stellt vielmehr nur ein Indiz für die eine bzw. die andere Nutzungsform dar (vgl. OVG BerlinBrandenburg, Beschluss vom 26. April 2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris Rn. 10).

  Rn. 55 Soweit im Übrigen längerfristige Vermietungen an Künstler (vom 21. Oktober 2017 bis 5. März 2018 sowie vom 2. November 2018 bis zum 7. März 2019 und vom 28. Oktober 2019 bis zum 9. März 2020) vorgetragen sind, verkennt die Kammer nicht, dass die Künstler hierbei ihren Lebensmittelpunkt in den Wohnraum verlegt haben dürften (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris Rn. 10, 13).

• VGH Bayern, 20.11.2023 - 12 ZB 22.80

  Abgrenzung der Wohnnutzung von der Vermietung zur Fremdenbeherbergung

  Demgegenüber liegt eine Wohnnutzung, nicht hingegen eine (gewerbliche) Vermietung zum Zwecke der Fremdenbeherbergung vor, wenn in einer Wohnung (weitere) Personen leben, die jeweils über ein eigenes Schlafzimmer verfügen, das eine hinreichende Rückzugsmöglichkeit ins Private gestattet, während der weitere Wohnraum (Küche, Bad, Gemeinschaftszimmer und Flur) gemeinsam genutzt wird (…vgl. BayVGH, B.v. 05.05.2021 - 12 CS 21.564 -, NVwZ-RR 2021, 799 - juris, Rn. 5; so auch OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 26.04.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris, Rn. 10).

  Dass eine Nutzung nur für einen begrenzten Zeitraum und nicht auf Dauer angelegt ist, ändert an der Erfüllung des Begriffs des Wohnens nichts (BayVGH, B.v. 05.05.2021 - 12 CS 21.564 - NVwZ-RR 2021, 799 - juris, Rn. 5, OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 26.04.2019 - OVG 5 S 24.18 - juris, Rn. 11).

  Auch ist die Wohngemeinschaft als Zusammenleben einer Gruppe von Personen, die eine Wohnung gemeinsam bewohnen, ohne miteinander verwandt zu sein, keineswegs ungewöhnlich; sie erfüllt ohne weiteres den Begriff des Wohnens (vgl. hierzu OVG Berlin Brandenburg, B.v. 26.04.2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris).

  Rn. 28 Soweit das Verwaltungsgericht meint, das Nutzungskonzept sei auf eine vorübergehende, kurzzeitige Vermietung ausgelegt, übersieht es, dass vorliegend bereits die Dauer des Aufenthalts den Maßstab "ständig wechselnder Gäste" überschreitet, wie es für die Fremdenbeherbergung kennzeichnend ist (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.04.2019, a.a.O.).

• VGH Bayern, 13.08.2020 - 15 CS 20.1512

  Versagung des gemeindlichen Einvernehmens für Arbeitnehmerwohnheim

  In diesem Fall dient das Gebäude nicht als "Heimstatt im Alltag", sondern nur einer provisorischen Unterkunft (…vgl. BVerwG, B.v. 16.2.2015 a.a.O.; zu einem Gegenbeispiel vgl. OVG Berlin-Bbg, B.v. 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 - NJW 2019, 1896 = juris Rn. 10).
• OVG Berlin-Brandenburg, 04.11.2022 - 5 B 2.20
  Der Senat habe in seinem Beschluss vom 26. April 2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris, zutreffend ausgeführt, dass der Begriff des Wohnens ein Mindestmaß an Abgeschlossenheit der räumlichen Verhältnisse zur eigenständigen Gestaltung des häuslichen Lebens voraussetze, was auch eine gewisse Rückzugsmöglichkeit einschließe.

  Diese Interpretation entspricht der Senatsrechtsprechung (vgl. Beschluss vom 26. April 2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris Rn. 9).

  Rn. 46 Wenn der Senat auch in seinem Beschluss vom 26. April 2019, a.a.O., juris, das den Begriff des Wohnens ebenfalls bestimmende Merkmal einer auf Dauer angelegten Häuslichkeit nicht ausdrücklich aufgegriffen hat, ist dessen Beachtung im gegebenen Fall für die Annahme einer Wohnnutzung dennoch unverzichtbar.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 19.11.2020 - 14 A 4304/19

  Vermietung von Wohnraum an "Medizintouristen" ist Zweckentfremdung!

  Rn. 53 Bejahend Bay. VGH, Beschluss vom 7.12.2015 - 12 ZB 15.2287 -, juris, Rn. 3 f.; verneinend für die Überlassung einer Wohnung an Artistinnen für die Dauer des Engagements OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18 -, juris, Rn. 7 ff.; Hess. VGH.
• VG Köln, 13.06.2024 - 16 L 665/24

  Abgrenzung von Wohnnutzung zu anderen Nutzungszwecken?

  Rn. 108 Vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26. April 2019 - OVG 5 S 24.18 -, NJW 2019, 1896 = juris Rn. 13; VG Berlin, Beschluss vom 11. März 2020 - 6 L 441.19 -, juris Rn. 28.
• VG München, 14.07.2021 - M 9 K 20.4088

  Zweckentfremdungsverbot: Abgrenzung von Wohnnutzung zur Fremdenbeherbergung

  Wenn, wie hier, eine Wohneinheit nach ihrer Ausstattung mit Möbeln, Küche und Gemeinschaftsflächen dafür geeignet ist, dass die Benutzer in den jeweiligen Räumen ihren häuslichen Wirkungskreis unabhängig gestalten können, kommt es maßgeblich auf das zugrunde liegende Nutzungskonzept und das konkrete Geschäftsmodell des Vermieters im Einzelfall dafür an, ob eine Fremdenverkehrsnutzung vorliegt, da das Nutzungskonzept einem Boardinghouse gleicht oder ob es sich um eine Wohngemeinschaft der Nutzer handelt, die dort über einen längeren Zeitraum zumindest zeitweilig ihren Lebensmittelpunkt und sich entsprechend häuslich eingerichtet haben, da sie die Wohnung als ihre Heimstatt im Alltag betrachten (OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 26.4.2019 - OVG 5 S 24.18; VG Berlin U.v.4.3.2020- - 6 K 420.19 und U.v.11.3.2020 - 6.L 441.19).
• VG München, 12.01.2021 - M 9 S 20.4417

  "Co-Living" als Zweckentfremdung von Wohnraum
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2398

  Untersagung der Nutzung als Boardinghouse
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2400

  Zweckentfremdende Nutzung einer Wohnung zu Fremdenverkehrszwecken
• VG Berlin, 10.12.2021 - 6 K 495.19

  Klage gegen zweckentfremdungsrechtliche Rückführungsaufforderungen
• VGH Bayern, 20.11.2023 - 12 ZB 21.2188

  Abgrenzung von Wohnnutzung und gewerblicher Vermietung zum Zwecke der …
• VG Berlin, 12.10.2023 - 6 L 166.23

  Einstweiliger Rechtschutz gegen Wohnzuführungsaufforderung
• VG München, 23.07.2021 - M 9 K 19.227

  Auskunftspflicht nach dem Zweckentfremdungsrecht
• VGH Bayern, 19.07.2021 - 12 CS 21.507

  Tatbestandsvoraussetzungen für zweckentfremdungsrechtliche Anordnungen
• VG München, 12.03.2021 - M 9 K 19.4581

  Zweckentfremdung von Wohnraum durch gewerblichen Zwischenmieter bzw. -vermieter
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2198

  Beendigung der Nutzung eines Boardinghouse zu Fremdenverkehrszwecken
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2402

  Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum
• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.11.2025 - 14 B 878/25

  Erfolglose Beschwerde gegen Ablehnung des Antrags auf aufschiebende Wirkung der …
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2200

  Zweckentfremdung in Form eines Boardinghouses
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2401

  Vermietung von Wohnraum für Begleitung zu medizinischer Behandlung
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 18.5426

  Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2393

  Abgrenzung einer Wohnnutzung von einem Boardinghaus als gewerblichen …
• VG Berlin, 18.04.2024 - 6 L 135.24
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2207

  Betrieb eines Boardinghouse als Zweckentfremdung von Wohnraum
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2395

  Abgrenzung zwischen Wohnnutzung und Fremdenbeherbergung
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2396

  Androhung von Zwangsgeld - Nutzung der Wohnung zur Fremdenbeherbergung
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 18.5377

  Boardinghouse als unerlaubte Fremdenverkehrsnutzung
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2210

  Zweckentfremdung in Form eines Boardinghouses
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2202

  Zweckentfremdung in Form eines Boardinghouses - Fälligstellung eines Zwangsgeldes
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.1800

  Abgrenzung Boardinghouse von Wohnnutzung
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2394

  Untersagung der Nutzung als Boardinghouse
• VG Berlin, 18.04.2024 - 6 L 138.24
• VG Berlin, 18.04.2024 - 6 L 137.24
• VG Berlin, 18.04.2024 - 6 L 134.24
• VG Berlin, 02.11.2020 - 6 L 197.20

  Einstweiliger Rechtsschutz gegen Rückführungsaufforderung
• VG München, 05.05.2020 - M 9 K 18.5818

  Keine Teilprivilegierung der Nutzungsänderung eines ehemaligen Altenwohnheimes
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.1799

  Abgrenzung Boardinghouse von Wohnnutzung
• VG München, 15.04.2021 - M 9 S 21.781

  Co-Living als gewerbliche Zimmervermietung keine Wohnungsvermietung
• VG München, 12.02.2020 - M 9 K 19.2204

  Zweckentfremdungsrechtlich unzulässige Nutzung als Boardinghaus