Rn. 8 Vor diesem Hintergrund kann die Art der Wärmeversorgung der einzugruppierenden Wohnung ohne Weiteres Berücksichtigung finden (vgl. etwa LG Berlin, LG Berlin, Urteil vom 19. Juli 2011 - 65 S 472/10 bzgl. des Merkmals "Fernwärme";… vgl. auch Schmidt-Futterer, § 558 Rn. 68).

So war etwa in dem der Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 19. Juli 2011, 65 S 472/10, der Fernwärmeanschluss bereits im Jahr 1973 erfolgt.

Soweit die Klägerin zur Merkmalgruppe 4 (Gebäude) anführt, dass das Gebäude durch Fernwärme beheizt wird, handelt es sich nicht um ein positives Merkmal, weil sie einer modernen Heizanlage nicht gleichzustellen ist (vgl. LG Berlin GE 2010, 622; LG Berlin vom 19.07.2011 - 65 S 472/10).

Zwar ist der im Jahre 2006 erfolgte Anschluss der vorhandenen, lange vor dem Jahre 1994 installierten Heizungsanlage in der Wohnung des Beklagten an die Fernwärmeversorgung allein dem positiven Merkmal " Installation einer modernen Heizanlage nach dem 1. Juli 1994 ( wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt ) " nicht gleichzusetzen ( vgl. Urteil des LG Berlin vom 19. Juli 2011 zu 65 S 472/10 ).