Volltextveröffentlichungen (2)

• openjur.de

  Reichweite der Genehmigungspflicht bei Änderung einer baulichen Anlage im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung; Mietpreisbegrenzung als Nebenbestimmung zur Baugenehmigung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BauGB § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2; BauGB § 172 Abs. 4
  Änderung einer baulichen Anlage im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung; Aufnahme einer die Miethöhe einschränkenden Nebenbestimmung in die Genehmigung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Erhaltungssatzungen und Mieterschutz (IBR 1994, 171)

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 1994, 313
• ZfBR 1994, 104

Wird zitiert von ... (8)Zitiert selbst (3)

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• BVerfG, 26.01.1987 - 1 BvR 969/83

  Verfassungsmäßigkeit des § 39h Abs. 1, Abs. 3 BBauG

  Auszug aus VGH Baden-Württemberg, 01.10.1993 - 8 S 901/93

  Rn. 22 An der Verfassungsmäßigkeit der gesetzlichen Ermächtigungsgrundlage für den Erlaß einer Erhaltungssatzung in § 172 Abs. 1 Ziff. 2 BauGB bestehen nach der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts keine Zweifel (BVerfG, Beschl. v. 26.1.1987 = NVwZ 1987, 879 zur im wesentlich gleichlautenden Vorschrift des § 39 h BBauG).
• BVerwG, 03.07.1987 - 4 C 26.85

  Notwendiger Inhalt einer Erhaltungssatzung; Abgrenzung von Baurech zum …

  Auszug aus VGH Baden-Württemberg, 01.10.1993 - 8 S 901/93

  Rn. 23 Die hier maßgebliche Erhaltungssatzung "L-H-Viertel" der Beklagten steht auch mit dieser gesetzlichen Ermächtigungsgrundlage im Einklang (vgl. dazu BVerwG, Urt. v. 3.7.1987 - 4 C 26.85 - BVerwGE 78, 23 = NVwZ 1988, 357 = BRS 47, 129).
• OLG Stuttgart, 05.04.1978 - 3 Ss (8) 1043/77

  Anforderungen an das Vorliegen eines Anspruchs auf Rückerstattung des Mehrerlöses …

  Auszug aus VGH Baden-Württemberg, 01.10.1993 - 8 S 901/93

  Nach der Rechtsprechung zu dieser Bestimmung wird das übliche Entgelt dann wesentlich überstiegen, wenn die geforderte Miete mehr als 20 % über den festgelegten Vergleichsmieten liegt (vgl. OLG Stuttgart, Beschl. v. 5.7.1978, NJW 1978, 2209).

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• BVerwG, 17.12.2004 - 4 B 85.04

  Erhaltungssatzung; Milieuschutzsatzung; besondere städtebauliche Gründe; …

  Mit dem in dieser Weise formulierten gesetzgeberischen Kompromiss (…vgl. auch Bielenberg/Stock, Rn. 20 zu § 172 BauGB) sollte zum einen klargestellt werden, dass auch in derartigen Fällen Änderungen von baulichen Anlagen der Genehmigungspflicht unterliegen, nachdem der zuständige Ausschuss sich noch für eine Genehmigungsfreiheit ausgesprochen hatte (vgl. BTDrucks 13/7589 S. 29 sowie für die alte Rechtslage z.B. Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg, Urteil vom 1. Oktober 1993 - VGH 8 S 901/93, NVwZ-RR 1994, 313).
• VG Karlsruhe, 11.07.2025 - 2 K 6041/24

  Erhaltungssatzung; Milieuschutzsatzung; Genehmigung; Wohnungsbevölkerung; …

  Schutzwürdig ist deshalb ein Gebiet mit grundsätzlich jeder Art von Wohnbevölkerung, soweit deren Zusammensetzung aus besonderen städtebaulichen Gründen erhalten werden soll (VGH Baden-Württemberg, Urt. v. 01.10.1993 - 8 S 901/93 -, NVwZ-RR 1994, 313 = juris Rn. 23 ff.;… Stock, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, Baugesetzbuch, Stand: 157. EL November 2024, § 172 Rn. 42 ff.).

  Die Änderung ist auf die Bausubstanz zu beziehen und setzt eine städtebauliche Bedeutung voraus (VGH Baden-Württemberg, Urt. v. 01.10.1993 - 8 S 901/93 -, NVwZ-RR 1994, 313 = juris Rn. 25).

  Es kommen auch Vorhaben in Frage, die bauordnungsrechtlich genehmigungs- oder anzeigefrei sind (VGH Baden-Württemberg, Urt. v. 01.10.1993 - 8 S 901/93 -, NVwZ-RR 1994, 313 = juris Rn. 25).

• VG München, 06.07.2026 - M 8 K 24.5990

  Verpflichtungsklage, Baugenehmigung, Erhaltungssatzung, Zeitgemäßer …

  Eine Änderung einer baulichen Anlage, liegt dann vor, wenn die innere oder äußere Bausubstanz der Anlage berührt wird und die Änderung eine städtebauliche Relevanz aufweist (…BVerwG, U.v. 18.6.1997 - 4 C 2/97 - BVerwGE 105, 67, juris Rn. 17;… BayVGH, U.v. 8.5.2002 - 2 B 98.2215 - juris Rn. 19; VGH BW, U.v. 1.10.1993 - 8 S 901/93 - juris Leitsatz 1 und Rn. 25;… Stock in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, Baugesetzbuch, 162. EL Januar 2026, § 172 Rn. 105a).

• VGH Hessen, 24.11.1995 - 4 UE 1290/92

  Parteiwechsel im Baugenehmigungsrechtsstreit - sachdienliche Klageänderung; …

  § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und § 172 Abs. 3 BauGB sind nicht weniger bestimmt als die in § 39 h BBauG enthaltene Vorgängerregelung, die das Bundesverfassungsgericht nicht beanstandet hat (BVerfG, B. v. 26.01.1987 - 1 BvR 969.83 -, NVwZ 1987, 879; vgl. auch BVerwG, B. v. 08.07.1992 - 4 NB 20/92 -, NVwZ-RR 1993 S. 262 f., VGH Mannheim, Urt. v. 01.10.1993 - 8 S 901/93 -, NVwZ-RR 1994 S. 313 f. und Hess. VGH, B. v. 28.04.1986 - 3 N 1578/84 -, ESVGH 36 S. 262 bis 268).

  Genehmigungspflichtig sind nur Änderungen, bei denen in die Bausubstanz eingegriffen wird und die von städtebaulicher Bedeutung sind (VGH Mannheim, Urt. v. 01.10.1993 - 8 S 901/93 -, NVwZ-RR 1994 S. 313 f.).

• BVerwG, 17.12.2004 - 4 B 83.04

  Bestehen eines Genehmigungsvorbehalts bei Änderungen baulicher Anlagen, die sich …

  Mit dem in dieser Weise formulierten gesetzgeberischen Kompromiss (…vgl. auch Bielenberg/Stock, Rn. 20 zu § 172 BauGB) sollte zum einen klargestellt werden, dass auch in derartigen Fällen Änderungen von baulichen Anlagen der Genehmigungspflicht unterliegen, nachdem der zuständige Ausschuss sich noch für eine Genehmigungsfreiheit ausgesprochen hatte (vgl. BTDrucks 13/7589 S. 29 sowie für die alte Rechtslage z.B. Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg, Urteil vom 1. Oktober 1993 - VGH 8 S 901/93, NVwZ-RR 1994, 313).
• VGH Bayern, 26.11.2019 - 22 CS 19.1581

  Erledigung der Verpflichtung zur Übermittlung einer Vorankündigung

  Dies ergebe sich aus zwei obergerichtlichen Entscheidungen (VGH BW, B.v. 1.10.1993 - 8 S 901/93 - NVwZ-RR 1994, 313; BayVGH, B.v. 25.8.1989 - 23 CS 89.02090 u.a. - NVwZ-RR 1990, 328).
• BVerwG, 17.12.2004 - 4 B 84.04

  Gebietsbezogenheit einer Erhaltungssatzung

  Mit dem in dieser Weise formulierten gesetzgeberischen Kompromiss (…vgl. auch Bielenberg/Stock, Rn. 20 zu § 172 BauGB) sollte zum einen klargestellt werden, dass auch in derartigen Fällen Änderungen von baulichen Anlagen der Genehmigungspflicht unterliegen, nachdem der zuständige Ausschuss sich noch für eine Genehmigungsfreiheit ausgesprochen hatte (vgl. BTDrucks 13/7589 S. 29 sowie für die alte Rechtslage z.B. Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg, Urteil vom 1. Oktober 1993 - VGH 8 S 901/93, NVwZ-RR 1994, 313).
• VG München, 02.06.2025 - M 8 K 23.3755

  Klageänderung, Änderung von Anfechtungszu, Verpflichtungsklage, …

  Eine Änderung einer baulichen Anlage, liegt dann vor, wenn die innere oder äußere Bausubstanz der Anlage berührt wird und die Änderung eine städtebauliche Relevanz aufweist (…BVerwG, U.v. 18.6.1997 - 4 C 2/97 - BVerwGE 105, 67, juris Rn. 17;… BayVGH, U.v. 8.5.2002 - 2 B 98.2215 - juris Rn. 19; VGH BW, U.v. 1.10.1993 - 8 S 901/93 - juris Leitsatz 1 und Rn. 25;… Stock in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, Baugesetzbuch, 157. EL November 2024, § 172 Rn. 105a).