Das Bestreiten des Lebensunterhalts als vorrangiges Kriterium für das Vorliegen eines gewerblichen Nutzungsschwerpunkts ist im Hinblick auf die weitgefasste Formulierung im Senatsurteil vom 16. April 1986 ("im Allgemeinen") von den Instanzgerichten und vom Schrifttum als verallgemeinerungsfähiger Grundsatz aufgefasst worden (vgl. KG, GE 1995, 1205 f.; OLG Köln, ZMR 2001, 963, 965; OLG Stuttgart, MDR 2008, 1091;… OLG Saarbrücken, aaO;… LG Frankfurt am Main, aaO Rn. 30 f.; LG Hamburg, WuM 1993, 36;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, Vorbem. zu § 535 Rn. 28;… MünchKommBGB/Bieber, 6. Aufl., § 549 Rn. 6;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 13. Aufl., Vor § 535 Rn. 15;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 11. Aufl., Vor §§ 557 - 557b BGB Rn. 25;… BeckOK-BGB/Ehlert, Stand: 1. Mai 2014, § 549 Rn. 10 mwN).

Dem hat sich der erkennende Senat (Urteil vom 26.1.1995 - 8 U 7899/93 - GE 1995, 1205; Teilurteil vom 27.7.2000 - 8 U 5667/97 - GE 2001, 1466; Urteil vom 11.3.2002 - 8 U 6289/00 - GE 2002, 796) ebenso angeschlossen wie das OLG Köln (Urteil vom 12.6.2001 - 3 U 172/01 - ZMR 2001, 963), das OLG Stuttgart (Urteil vom 31.3.2008 - 5 U 199/07 - MDR 2008, 1091) und der 12. Zivilsenat des Kammergerichts (Beschluss vom 17.6.2010 - 12 U 51/09 - ZMR 2010, 897).

Selbst dann, wenn ein Mietobjekt aus einem kleinen Laden und einer großen Wohnung besteht, ist das Mietverhältnis dann als Geschäftsraummietverhältnis zu bewerten, wenn der Mieter aus dem Betrieb des Ladens seinen Lebensunterhalt bestreitet (KG GE 1995, 1205;… Blank in Schmidt/Futterer, 9. Aufl., Rn. 98 vor § 535 BGB).

Für die Auslegung des Mietvertrages unter diesen Gesichtspunkten ist der Zeitpunkt des Vertragsschlusses entscheidend (Kammergericht, Urteil vom 26.01.1995, 8 U 7899/93).

Für die Abgrenzung zwischen Wohnraum- und Gewerberaummiete ist für Mischmietverhältnisse der von den Parteien bei Vertragsabschluss gemeinschaftlich vorausgesetzte Vertragszweck entscheidend (BGH v. 16.04.1986, VIII ZR 60/85; OLG Gelle, ZMR 1999, 269, Kammergericht, Urteil vom 26.01.1995, 8 U 7899/93, OLG Düsseldorf, NZM 2002, 739).