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   OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09   

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OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09 (https://dejure.org/2009,8702)
OLG Karlsruhe, Entscheidung vom 17.12.2009 - 9 U 42/09 (https://dejure.org/2009,8702)
OLG Karlsruhe, Entscheidung vom 17. Dezember 2009 - 9 U 42/09 (https://dejure.org/2009,8702)
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Volltextveröffentlichungen (8)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Mangelhaftigkeit von Gewerbemieträumen im Hinblick auf die Innentemperaturen bei sommerlicher Witterung; Anforderungen an die Darlegung eines Mietmangels

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Gewerberaummietverhältnis - erhöhte Raumtemperaturen im Sommer ein Mietmangel?

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Gewerberaummietverhältnis - erhöhte Raumtemperaturen im Sommer ein Mietmangel?

     
  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Arbeitsstättenverordnung kein Maßstab für Mangel der Mietsache; Aufheizung durch Sonneneinstrahlung; Innentemperatur

  • prewest.de PDF, S. 48

    § 536 BGB; §§ 3, 6 ArbStättV
    Gewerberaummiete; Büroräume; Altbau; Innentemperatur; Mangel; Aufheizung durch Sonneneinstrahlung; Außenjalousie; Arbeitsstättenverordnung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 536 Abs. 1; ArbStättV § 3; ArbStättV § 6
    Mangelhaftigkeit von Gewerbemieträumen im Hinblick auf die Innentemperaturen bei sommerlicher Witterung; Anforderungen an die Darlegung eines Mietmangels

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Sind zu heiße Büroräume im Sommer ein Mietmangel?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Zu viel Sonne in den Räumen - Mangel oder nicht?

  • mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

    Gewerberaummietverhältnis - erhöhte Raumtemperaturen im Sommer ein Mietmangel?

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Sonnenstrahlen und Mieterrechte

     
  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation)

    Sonnenstrahlen und Mieterrechte

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung bei zu hoher Sonneneinstrahlung in ein Altbaubüro

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung bei zu hoher Sonneneinstrahlung in ein Altbaubüro

  • 123recht.net (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung bei zu hoher Sonneneinstrahlung in ein Altbaubüro

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Altbau-Büro: Keine Mietminderung bei zu hoher Sonneneinstrahlung! (IMR 2010, 98)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • MDR 2010, 564
 
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Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (10)

  • OLG Frankfurt, 19.01.2007 - 2 U 106/06

    Mangel der Mietsache: Aufheizung aufgrund Sonneneinstrahlung von nicht …

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    (2) Der Senat teilt die Ansicht anderer Oberlandesgerichte (etwa OLG Köln, NJW-RR 1993, 466; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 143; OLG Rostock, NZM 2001, 425 ; KG, KGR 2003, 97; OLG Hamm, OLGR Hamm, 2007, 541) nicht, dass die Verordnung über Arbeitsstätten (fortan ArbStättV ) für sich oder in Verbindung mit den Arbeitsstättenrichtlinien (fortan ASR) und der DIN 1946-2 eine Aussage darüber treffe, bei welchen Innentemperaturen eine Mangel der gewerblichen Mieträume bestünde (so auch OLG Frankfurt/M, NZM 2007, 330 ).

    Ein Mietvertrag, der lediglich Räumlichkeiten zur Büronutzung vermietet, enthält keine solche Verpflichtung (ebenso OLG Frankfurt/M, NZM 2007, 330 ).

  • BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03

    Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    Dabei ist für die Frage eines Mietmangels nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei der Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (BGH, NJW 2009, 2441 ; NJW 2005, 218 ).
  • OLG Hamm, 18.10.1994 - 7 U 132/93

    Vertragsmäßiger Zustand der Mietsache; Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung …

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    (2) Der Senat teilt die Ansicht anderer Oberlandesgerichte (etwa OLG Köln, NJW-RR 1993, 466; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 143; OLG Rostock, NZM 2001, 425 ; KG, KGR 2003, 97; OLG Hamm, OLGR Hamm, 2007, 541) nicht, dass die Verordnung über Arbeitsstätten (fortan ArbStättV ) für sich oder in Verbindung mit den Arbeitsstättenrichtlinien (fortan ASR) und der DIN 1946-2 eine Aussage darüber treffe, bei welchen Innentemperaturen eine Mangel der gewerblichen Mieträume bestünde (so auch OLG Frankfurt/M, NZM 2007, 330 ).
     
  • AG Berlin-Schöneberg, 04.02.1998 - 5 C 375/97
    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    Die Entscheidungen des OLG Naumburg (NJW-RR 2004, 299 ) und des OLG Düsseldorf (NJW-RR 1998, 1308) betreffen mithin eine andere Fallgestaltung.
  • OLG Rostock, 29.12.2000 - 3 U 83/98

    Voraussetzungen eines Sachmangels aufgrund zu hoher Innentemperatur vermieteter …

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    (2) Der Senat teilt die Ansicht anderer Oberlandesgerichte (etwa OLG Köln, NJW-RR 1993, 466; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 143; OLG Rostock, NZM 2001, 425 ; KG, KGR 2003, 97; OLG Hamm, OLGR Hamm, 2007, 541) nicht, dass die Verordnung über Arbeitsstätten (fortan ArbStättV ) für sich oder in Verbindung mit den Arbeitsstättenrichtlinien (fortan ASR) und der DIN 1946-2 eine Aussage darüber treffe, bei welchen Innentemperaturen eine Mangel der gewerblichen Mieträume bestünde (so auch OLG Frankfurt/M, NZM 2007, 330 ).
  • BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08

    Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    Dabei ist für die Frage eines Mietmangels nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei der Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (BGH, NJW 2009, 2441 ; NJW 2005, 218 ).
  • OLG Köln, 28.10.1991 - 2 U 185/90

    Überhitzung der Mieträume durch Sonneneinstrahlung als Mangel

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    (2) Der Senat teilt die Ansicht anderer Oberlandesgerichte (etwa OLG Köln, NJW-RR 1993, 466; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 143; OLG Rostock, NZM 2001, 425 ; KG, KGR 2003, 97; OLG Hamm, OLGR Hamm, 2007, 541) nicht, dass die Verordnung über Arbeitsstätten (fortan ArbStättV ) für sich oder in Verbindung mit den Arbeitsstättenrichtlinien (fortan ASR) und der DIN 1946-2 eine Aussage darüber treffe, bei welchen Innentemperaturen eine Mangel der gewerblichen Mieträume bestünde (so auch OLG Frankfurt/M, NZM 2007, 330 ).
  • OLG Naumburg, 17.06.2003 - 9 U 82/01

    Zur Berechtigung einer außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags über …

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    Die Entscheidungen des OLG Naumburg (NJW-RR 2004, 299 ) und des OLG Düsseldorf (NJW-RR 1998, 1308) betreffen mithin eine andere Fallgestaltung.
  • OLG Hamm, 28.02.2007 - 30 U 131/06

    Auch in einer Spielhölle darf es nicht zu heiß sein

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    Dass die Berufung Erfolg habe, ergebe sich schließlich aus einem Urteil des OLG Hamm vom 28. Februar 2007 ( 30 U 131/06).
  • KG, 02.09.2002 - 8 U 146/01

    Überschreitung der höchstzulässigen Raumtemperatur als Mangel der Mietsache

    Auszug aus OLG Karlsruhe, 17.12.2009 - 9 U 42/09
    (2) Der Senat teilt die Ansicht anderer Oberlandesgerichte (etwa OLG Köln, NJW-RR 1993, 466; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 143; OLG Rostock, NZM 2001, 425 ; KG, KGR 2003, 97; OLG Hamm, OLGR Hamm, 2007, 541) nicht, dass die Verordnung über Arbeitsstätten (fortan ArbStättV ) für sich oder in Verbindung mit den Arbeitsstättenrichtlinien (fortan ASR) und der DIN 1946-2 eine Aussage darüber treffe, bei welchen Innentemperaturen eine Mangel der gewerblichen Mieträume bestünde (so auch OLG Frankfurt/M, NZM 2007, 330 ).
  • KG, 05.03.2012 - 8 U 48/11

    Minderung der Miete wegen Überschreitung der Temperaturgrenzen der ArbStättV in …

    aa) Zunächst kann ein Aufheizen der Räume eine Minderung nur für den Zeitraum begründen, der davon betroffen ist (s. § 536 Abs. 1 S. 2 BGB : "für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist"), vgl. OLG Karlsruhe GE 2010, 542, 543.

    Dem ist das OLG Karlsruhe in GE 2010, 542 gefolgt.

    Es bedarf damit präziser Angaben über die konkreten Raumtemperaturen (s. OLG Karlsruhe GE 2010, 542, 543) und der korrespondierenden Außentemperaturen, soweit ein Mangel aus dem Nichteinhalten eines Abstands zwischen Außen- und Innentemperatur hergeleitet werden soll.

  • OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16

    Gewerberaummiete: Mindest- und Höchsttemperatur in einem Modegeschäft; Vortrags- …

    Dass sich bei einem nicht baurechtswidrig errichteten Gebäude bei Sonneneinstrahlung eine höhere Raumtemperatur ergebe, sei Bestandteil des allgemeinen Lebensrisikos (OLG Karlsruhe, Urt. v. 17.12.2009, 9 U 42/09, MDR 2010, 564;… OLG Frankfurt, Urt. v. 19.01.2007,2 U 106/06, NZM 2007, 330).
  • OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18

    Mangelhafter Mietraum

    Deshalb bedarf es präziser Angaben über die konkreten Raumtemperaturen und der damit korrespondierenden Außentemperaturen, jedenfalls soweit ein Mangel aus dem Nichteinhalten eines Abstands zwischen Außen- und Innentemperatur hergeleitet werden soll (…KG aaO, Rz. 59; siehe auch OLG Karlsruhe, Urteil vom 17. Dezember 2009 - 9 U 42/09).
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